Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-283/2020

08 июля 2020 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в лице судьи Гутковича Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Бюджетного учреждения здравоохранения Республики Алтай "Чемальская районная больница" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чемальская, д. 4, с. Чемал, р-н Чемальский) к обществу с ограниченной ответственностью "ИЫК-ТУУ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Советская, д. 95, корп. Б, с. Шебалино, р-н Шебалинский) о взыскании 632 085,72 руб.

Представителей сторон в судебное заседание не явились.

Суд установил:

Бюджетное учреждение здравоохранения Республики Алтай "Чемальская районная больница" (далее – арендодатель) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ИЫК-ТУУ" (далее – арендатор) долга по арендной плате в размере 73 544,76 руб., процентов в сумме 2 777,01 руб., долга по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг в размере 538 466, 77 руб. и неустойки  17 297,18 руб.

В заявлении указано, что 27.06.2018 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № 374, по которому в аренду были переданы нежилое здание пищеблока площадью 266,6 кв.м. и  здание овощехранилища площадью 55 кв.м.,  расположенные по адресу: 

<

...> на срок до 31.12.2018 с последующим возобновлением договора на тех же условиях на неопределенный срок в порядке пункта 10.2 договора.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязывался оплачивать ежемесячно арендную плату в размере 6 128,73 руб., не позднее 07 числа текущего месяца.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 за ответчиком образовался долг в размере 73 544,76 руб.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку платежей арендатору начислены проценты за период с 07.02.2019 по 07.02.2020 в сумме  2 777,01 руб.

27.06.2018 между сторонами также был заключен договор на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг № 375, по условиям которого арендатор принял на себя обязательства по возмещению арендатору расходов по оплате коммунальных услуг: водоснабжения, энергоснабжения по арендованным нежилым зданиям.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязывался оплачивать ежемесячно возмещение расходов по оплате коммунальных услуг не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 за ответчиком образовался долг в размере 538 466,77 руб.

На основании пункта 4.2 договора за просрочку платежей начислена неустойка из расчета 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что за период с 20.05.2019 по 07.02.2020 составило 17 297,18 руб.

Оставление претензии № 1713 от 06.11.2019 без ответа и удовлетворения послужило основанием обращения в суд с иском, обоснованным нормами статей 309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определения суда, направленные по месту нахождения ответчика возвращены почтой с отметкой об истечении срока хранения. В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Ответчик, дополнительно извещенный телефонограммой от 15.06.2020 о судебном разбирательстве, в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, представитель в судебное заседание не явился.

Истец ходатайством от 06.07.2020 просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Неявка представителей сторон и непредставление отзыва на иск не являются препятствием к рассмотрению дела в данном судебном заседании согласно частям 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим обстоятельствам.

Из содержания договора аренды следует, что между сторонами установлены правоотношения, урегулированные положениями параграфов 1 и 4 Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При определении размера арендной платы, способа и порядка ее исчисления учитывается экономическая природа арендных отношений, в связи с чем платежи по договору аренды включают затраты арендодателя на содержание имущества (в том числе общего пользования), и прибыль, которую арендодатель извлекает от сдачи имущества в аренду. При этом, возможно использование различных способов, методик определения арендной платы, способов и порядка ее исчисления.

В целях возмещения затрат арендодателя на содержание помещений, переданных в аренду сторонами был заключен договор № 375, согласно которому арендатор возмещает расходы арендатора  исходя из объема потребленных ресурсов по показаниям приборов учета.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что в период действия договоров №№ 374 и 375 оплата арендных платежей и коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 не производилась.

По расчету истца размер долга по арендным платежам за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 73 544,76 руб., по коммунальным услугам – 538 466,77 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчетам истца проценты за период с 07.02.2019 по 07.02.2020 составили 2 777,01 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.2 договора № 375 от 27.06.2018 была предусмотрена неустойка за просрочку оплаты в счет возмещения коммунальных услуг в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ, что по расчетам истца составило за период с 20.05.2019 по 07.02.2020 17 297,18 руб.

Ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса расчет долга по арендным платежам, коммунальным услугам, проценты и неустойку не оспорил, доказательств оплаты не представил, об уменьшении размера процентов и неустойки не заявил, поэтому они подлежат принудительному взысканию.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в размере 15 642 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИЫК-ТУУ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Советская, д. 95, корп. Б, с. Шебалино, р-н Шебалинский) в пользу Бюджетного учреждения здравоохранения Республики Алтай "Чемальская районная больница" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чемальская, д. 4, с. Чемал, р-н. Чемальский) долг в размере  612 011,53 руб., проценты в сумме 2 777,01 руб., неустойку 17 297,18 руб. и возмещение расходов по госпошлине 15 642 руб., всего: 647 727 (шестьсот сорок семь тысяч семьсот двадцать семь) рублей 72 копейки.

В случае несогласия решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

Е.М. Гуткович