АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18523/2023

г. Владивосток

08 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2024 года .  Полный текст решения изготовлен 08 июля 2024 года.  

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Скрягин Р.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Качаевым С.Е.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску краевого государственного унитарного  предприятия «ПРИМТЕПЛОЭНЕРГО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Лесозаводскому городскому округу в лице Администрации Лесозаводского городского  округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации:  13.11.2002, 692042, 

<

...>)  

о взыскании 61 574 рублей 57 копеек 

установил:

истец обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с ответчика  61 574 рублей 57 копеек, составляющих 61 555 рублей 08 копеек задолженность за  оказанную услугу теплоснабжения в незаселенные помещения по адресам,  расположенным на территории Лесозаводского городского округа:  

- ул. 9 Января д.28, кв. 145 (март 2023 – июнь 2023); - ул. 9 Января д. 28, кв. 184 (март 2023 по 24 апреля 2023); - ул. Пушкинская, д.2, кв. 22 (апрель 2023 по июнь 2023); - ул. 9 Января, д.26, кв. 333 (март 2023 по апрель 2023); - ул. Заводская, д. 4, кв. 27 (октябрь 2020 по октябрь 2022) - ул. Сибирцева, д. 77, кв. 23 (29 по 31 августа 2022) - ул. Ленинская, д. 36/1 (март 2023 по апрель 2023); - ул. Березовая, д.6, кв. 3 (март 2023 по апрель 2023); - ул. Березовая, д. 6, кв. 10 (февраль 2023 по апрель 2023); - ул. Заводская, д.12, кв. 5 (с 18 января 2022 по апрель 2022), 

19 рублей 49 копеек пени за период с 16.07.2023 по 17.09.2023, а также пени, начиная с  18.09.2023 по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения размера заявленных  требований, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).  

 Стороны в заседание не явились, в соответствии со статьей 156 АПК РФ  заседание проводится в отсутствие представителей сторон.  

 В материалах дела имеется отзыв ответчика, в котором ответчик указал на то, что  жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями  судей по делу № А51-18523/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных  дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал  государственных услуг (ЕСИА).  

не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности и  муниципальной казне не значится. Согласно выписке из реестровой книги о праве  собственности на объект № 38763/10 от 25.10.2022, данное жилое помещение  зарегистрировано на праве собственности за ТОО «Арбат» на основании документа:  договор купли-продажи от 22.09.1993.  

 От истца поступили письменные пояснения, в которых он указал, что названное  помещение, по его мнению является бесхозным.  

 Из материалов дела суд установил следующее. 

КГУП «Примтеплоэнерго» является теплоснабжающей организацией на  территории Лесозаводского городского округа.  

КГУП «Примтеплоэнерго» является поставщиком коммунального ресурса ООО  «Прометей», которое, в свою очередь, как исполнитель, оказывало услуги по  теплоснабжению жилых помещений (квартир), расположенных на территории  Лесозаводского городского округа по адресу: - ул. 9 Января д.28, кв. 145 (март 2023 –  июнь 2023); ул. 9 Января д. 28, кв. 184 (март 2023 по 24 апреля 2023); ул. Пушкинская,  д.2, кв. 22 (апрель 2023 по июнь 2023); ул. 9 Января, д.26, кв. 333 (март 2023 по апрель  2023); ул. Заводская, д. 4, кв. 27 (октябрь 2020 по октябрь 2022).  

КГУП «Примтеплоэнерго» является поставщиком коммунального ресурса ООО  «Квадратный метр», которое, в свою очередь, как исполнитель, оказывало услуги по  теплоснабжению жилых помещений (квартир), расположенных на территории  Лесозаводского городского округа по адресу: ул.Сибирцева, д. 77, кв. 23 (29 по 31  августа 2022).  

КГУП «Примтеплоэнерго» в отсутствие управляющей компании как  исполнитель, оказывало услуги по теплоснабжению жилых помещений (квартир),  расположенных на территории Лесозаводского городского округа по адресу: ул.  Ленинская, д. 36/1 (март 2023 по апрель 2023); - ул. Березовая, д.6, кв. 3 (март 2023 по  апрель 2023); - ул. Березовая, д. 6, кв. 10 (февраль 2023 по апрель 2023); - ул. Заводская,  д.12, кв. 5 (с 18 января 2022 по апрель 2022).  

Согласно доводам истца за указанный период образовалась задолженность за  потребленный коммунальный ресурс в сумме 61 555 рублей 08 копеек.  

В адрес собственника помещения истец выставил счета об оплате оказанной  услуги, которые оплачены не были.  

Поскольку оплату задолженности ответчик не произвел, в досудебном порядке  спор не урегулирован, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.  

Рассмотрев материалы дела, суд считает заявленные исковые требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.  

Отношения по поставке электрической, тепловой и иных видов энергии в целях  содержания многоквартирных домов регулируются общими положениями  Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, специальными  нормами об энергоснабжении (§ 6 главы 30 ГК РФ), а также жилищным  законодательством (Жилищный кодекс Российской Федерации).  

Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения  энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через  присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а  также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать  безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и  исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением  энергии.  

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится  за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета  энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или  

соглашением сторон.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;  односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Учитывая, что объектом отопления являются жилые помещения, то к  правоотношениям сторон применяются нормы Жилищного кодекса Российской  Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 (далее Правила № 354).  

Согласно пунктам 1, 9 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом  должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,  надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов  пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг  гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации  устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными  домами. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей  организацией.  

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ, пунктом 42 Правил № 354 установлено, что  размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов  учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, исходя из  формул расчета приведенных в приложениях № 2 к данным Правилам.  

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы  за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с  момента возникновения права собственности на такое помещение.  

Пунктом 1 части 2, частью 5 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме.  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального  жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений  и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы  местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ГК РФ).  

В силу положений частей 1, 2.3, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ,  пункта 13 Правил № 354, управление МКД должно, в том числе, обеспечивать  предоставление коммунальных услуг собственникам, постоянную готовность  инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению  коммунальных услуг. Управляющая компания (исполнитель коммунальных услуг)  заключает договоры в отношении коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающей  организацией, которая осуществляет холодное водоснабжение на нужды ГВС,  отопление МКД в целях использования таких ресурсов при предоставлении  коммунальных услуг потребителям коммунальных услуг (собственникам и  пользователям помещений в МКД).  

При наличии в МКД исполнителя коммунальных услуг, в данном случае,  управляющей компании, в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в  указанный дом участвуют: исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая  

организация. При этом, абонентом по договору оказания коммунальных услуг,  обязанным оплатить коммунальные ресурсы является исполнитель коммунальных  услуг. В свою очередь, потребители коммунальных услуг (собственники и пользователи  помещения в МКД) оплачивают исполнителю стоимость указанных услуг в  соответствии с пунктами 40 и 42 (1) Правил № 354.  

Спорные многоквартирные дома находились в управлении ООО УК  «КВАДРАТНЫЙ МЕТР», ООО «Прометей».  

Указанные управляющие организации уступили истцу по договорам уступки  прав требований (цессии) права требования в судебном порядке задолженности по  оплате тепловой энергии с потребителей коммунальных услуг, что отражено в условиях  договора цессии.  

Такая уступка не противоречит требованиям Правил № 354, а также пункту 26  Правил № 124.  

Представленные истцом договоры цессии не оспорены, не признаны  недействительными в судебном либо ином законном порядке.  

Многоквартирные дома, расположенные по адресу: ул. Ленинская, д. 36/1 (март  2023 по апрель 2023); - ул. Березовая, д.6, кв. 3 (март 2023 по апрель 2023); - ул.  Березовая, д. 6, кв. 10 (февраль 2023 по апрель 2023); - ул. Заводская, д.12, кв. 5, в  спорный период в управлении не находились.  

Таким образом, на Лесозаводский городской округ Приморского края в лице  Администрации Лесозаводского городского округа, как на собственника жилых  помещений, возложена обязанность оплачивать полученный коммунальный ресурс за  спорный период.  

Доказательств того, что в спорный период жилые помещения переданы по  договору социального найма в нарушение требований статьи 65 АПК РФ, ответчиком  не представлено.  

Отсутствие нанимателей не освобождает собственника жилых помещений от  обязанности оплачивать тепловую энергию, не может служить препятствием для  реализации права истца на получение соответствующих платежей.  

 Факт оказания истцом услуг, их объем и стоимость подтверждаются  материалами дела.  

Исходя из вышеизложенного, обязанность по оплате тепловой энергии,  поставленной в заявленные в иске жилые помещения, лежит на ответчике, как на  собственнике указанных помещений, за исключением помещения по адресу: 

<

...>.  

Из представленных в материалы дела доказательств, в том числе по  определению суда, установлено, что указанное помещение не является муниципальной  собственностью, в реестре муниципальной собственности и муниципальной казне не  значится. Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект №  38763/10 от 25.10.2022, данное жилое помещение зарегистрировано на праве  собственности за ТОО «Арбат» на основании документа: договор купли-продажи от  22.09.1993. Аналогичные сведения указаны в справке АО «Ростехинвентаризация» –  Федеральное БТИ Производственный участок по Лесозаводскому городскому округу от  14.05.2008 № 25-0-11-0359. Копия указанного договора-купли продажи представлена в  материалы дела.  

Таким образом, указанный объект недвижимости зарегистрирован на праве  собственности за ТОО «Арбат». В установленном законом порядке бесхозяйным не  признан.  

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в части  задолженности по помещению по адресу: 

<

...>,  исковые требования удовлетворению не подлежат.  

На основании изложенного требование истца в части основного долга подлежит  удовлетворению на сумму 57 910 рублей 24 копейки.  

Помимо основного долга истцом предъявлено требование о взыскании с  ответчика пени за период с 16.09.2023 по 17.09.2023, а также пени за каждый день  просрочки оплаты основного долга за период с 18.09.2023 и до момента его оплаты,  исходя из пункта 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О  теплоснабжении».  

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными  договором или законом. Под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать  уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того,  предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

Частью 9.4 статьи 15 Закона № 190-ФЗ предусмотрено, что собственники и  иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в  случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими  при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке,  установленных жилищным законодательством.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных  дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный  срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по оплате поставленного  коммунального ресурса установлен судом, суд пришел к выводу о том, что требование  истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме  18 рублей 34 копейки (от суммы основного долга, признанной судом обоснованной).  

Требование о взыскании пени с 18.09.2023 по день фактической оплаты долга  суд удовлетворяет с учетом разъяснений пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ от  24.03.2016 № 7.  

 В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине  относятся на ответчика.  

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из  федерального бюджета в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

р е ш и л:

Взыскать Лесозаводского городского округа в лице Администрации  Лесозаводского городского округа (ИНН 

<

***>) в пользу краевого  государственного унитарного предприятия «ПРИМТЕПЛОЭНЕРГО» 57 928 рублей 58  копеек, составляющих 57 910 рублей 24 копейки – сумма основного долга за  поставленную тепловую энергию, 18 рублей 34 копейки – сумма пени, начисленной на  сумму основного долга за период с 16.09.2023 по 17.09.2023, а также пеню,  начисленную на сумму долга 57 910 рублей 24 копейки, в соответствии с частью 9.4  статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» начиная с 17.09.2023 по день  фактической оплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины по  иску в размере 2 317 рублей.  

В остальной части требований – отказать. 

Вернуть краевому государственному унитарному предприятию  «Примтеплоэнерго» из федерального бюджета государственную пошлину в размере  2 799 (две тысячи семьсот девяносто девять) рублей излишне уплаченную по  платежному поручению от 19.05.2023 № 14777.  

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать по  заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.  

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу.  

Судья Р.С.Скрягин