Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-117769/2022

14 марта 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 года. Полный текст решения изготовлен 14 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: акционерное общество «Еврохим Северо-Запад»,

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области,

об обязании погасить запись об ипотеке, 

при участии: 

от заявителя: ФИО2 (доверенность от 12.04.2022),

от заинтересованного лица: не явился, извещен;  

 

установил:

Акционерное общество "ЕвроХим-СЗ" (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – заинтересованное лицо, Росреестр) снять обременение (ипотеку) с имущества истца, указанного в договоре ипотеки от 30.03.2016 - в приложении к договору ипотеки от 30.03.2016 и соответствующих дополнительных соглашениях к договору ипотеки № 1 от 14.10.2016, № 1А от 01.12.2016, № 2 от 16.06.2020.

Заинтересованное лицо, извещенное о дате и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, явку представителей в суд не обеспечило, однако отправило отзыв на заявление, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Общества поддержал изначально заявленные требования, пояснил, что в Закон «Об ипотеке» были внесены изменения, позволяющие осуществлять регистрацию прекращения ипотеке только по заявлению залогодателя.

Заслушав пояснения Общества, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

30.03.2016 между Обществом (Залогодатель) и ЮниКредит Банком АГ (Залогодержатель) был заключен договор ипотеки во исполнении обязательств Залогодателя по Кредитному договору от 22.12.2015.

Перечень заложенного имущества, указан в приложении к договору ипотеки от 30.03.2016 и дополнительных соглашениях к нему № 1 от 14.10.2016 года, № 1А от 01.12.2016, № 2 от 16.06.2020.

Ипотека на имущество была зарегистрирована Росреестром, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

17.11.2021 заявитель полностью досрочно погасил кредит, полученный в рамках Кредитного договора от 22.12.2015, в обеспечении которого был заключен договор ипотеки от 30.03.2016.

Данный факт подтверждается письмом Залогодержателя от 11.02.2022.

25.08.2022 Общество обратилось в Росреестр с заявлением о снятии обременений.

Однако уведомлением от 01.09.2022 №КУВД-001/2022-37270869/1 Росреестр сообщил заявителю о приостановлении регистрационных действий в связи с отсутствием заявления о снятии обременений со стороны Залогодержателя.

Полагая, что приостановление регистрационных действий необоснованно и ограничение подлежит снятию, заявитель обратился в суд с настоящим требованием.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

По смыслу положений статьи 8.1, 131, 339.1 ГК РФ, статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Основания прекращения залога установлены пунктом 1 статьи 352 ГК РФ. К таким основаниям, в частности, относится прекращение обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1).

Согласно статье 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная:

-совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

-заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей

Росреестр, приостанавливая совершение регистрационных действий, сослался на отсутствие заявления залогодержателя о прекращении ипотеки.

Между тем, как обоснованно указал заявитель, положения Закона об ипотеке в соответствии с Федеральным законом от 14.07.2022 №332-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» дополнены статьей 25.2 следующего содержания.

При непредставлении в установленных статьей 25 настоящего Федерального закона случаях и порядке для погашения регистрационной записи об ипотеке, установленной в обеспечение обязательства по кредитному договору (договору займа), заявления залогодержателем (в том числе законным владельцем закладной), являющимся иностранным лицом (иностранными лицами, в том числе не аффилированными друг с другом), связанным с иностранным государством, территорией, которые совершают в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такое иностранное лицо имеет гражданство этого государства, местом регистрации такого иностранного лица является это государство), регистрационная запись об ипотеке погашается по заявлению залогодателя при подтверждении им исполнения обеспеченного ипотекой обязательства перед таким залогодержателем.

Для целей реализации положений настоящей статьи применяется утвержденный Правительством Российской Федерации перечень иностранных государств и территорий, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия.

Залогодатель не менее чем за один месяц до подачи заявления, указанного в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи, направляет залогодержателю в порядке, предусмотренном статьей 55.2 настоящего Федерального закона, уведомление о намерении подать такое заявление.

Регистрационная запись об ипотеке в случае, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в том числе в случае, если была выдана закладная):

- заявления залогодателя;

- оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле в Российской Федерации уполномоченным банком ведомости банковского контроля, содержащей информацию о снятии кредитного договора (договора займа) с учета на основании полного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в том числе если такое обязательство полностью или частично исполнено в соответствии с утвержденным указом Президента Российской Федерации временным порядком исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами.

Судом установлено, что залогодержателем по договору является ЮниКредит Банк АГ - компания с ограниченной ответственностью учрежденная в соответствии с правом Германии и зарегистрированная в городе Мюнхене (Германия).

Заявитель уведомил в установленном порядке залогодержателя о подаче заявления о снятии обременений, досрочно оплатил кредит, в связи с чем у него имелись основания для прекращения обременения по правилам статьи 25.2 Закона об ипотеке.

С учетом изложенного, обременение в виде ипотеки подлежит прекращению.

По заявлению Общества судебные расходы по делу остаются на заявителе и распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 197-201, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области снять обременение (ипотеку) с имущества истца, указанного в договоре ипотеки от 30.03.2016, в приложении к договору ипотеки от 30.03.2016 и соответствующих дополнительных соглашениях к договору ипотеки № 1 от 14.10.2016, № 1А от 01.12.2016, № 2 от 16.06.2020.

 

          Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                                                   Вареникова А.О.