﻿

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25676/21

18 июня 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного секретарем Мурашовым А.П.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Павловский Посад Московской области (142500, Московская область, Павловский Посад город, Революции площадь, 4, ОГРН: 1025004649790, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: 5035006274)

к обществу с ограниченной ответственностью «Павловский пассаж» (142500, область Московская, город Павловский Посад, улица Урицкого, 26, помещение 5, ОГРН: 1145035000032, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2014, ИНН: 5035043371)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 57 от 25.05.2018 в размере 3 451 822,29 руб., пени в размере 4 271 307,85 руб.,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Павловский пассаж» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 57 от 25.05.2018 в размере 3 451 822,29 руб., пени в размере 4 271 307,85 руб.

Истец ходатайствовал о принятии уточненных требований, в которых указал период взыскания задолженности (с 01.10.2020 по 31.12.2020г.) и пени (с 15.03.2020 по 31.12.2020г.) Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 49 АПК РФ, принял уточнения к производству.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, просил удовлетворить.

Ответчик о принятии искового заявления к производству, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с официального сайта «Почта России» в сети интернет - https://www.pochta.ru/. Определение суда направлялось 12.04.2021, 04.05.2021. Информация о принятии иска к производству и о движении дела также размещена в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству (09.04.2021, 29.04.2021), в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Судом установлено, что предусмотренный действующим законодательством досудебный претензионный порядок истцом соблюден, доказательства соблюдения представлены в материалы дела. Возражений относительно соблюдения истцом процедуры досудебного порядка урегулирования спора ответчик не заявил. 

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.   

25 мая 2018 года между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области (далее – Администрация, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Павловский Пассаж» (далее – Арендатор, ответчик) заключен Договор аренды земельного участка, заключаемый без проведения торгов №57 (далее - Договор аренды).

В соответствии с договором истец передает ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 20760 кв.м. с кадастровым номером 50:17:0021513:228 расположенный по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. 1-ая Пушкинская, разрешенное использование - «под размещение объектов торговли, офисных зданий, под размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания и размещение объектов торговли», категория земель - «земли населенных пунктов».

На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: 

- объект незавершённого строительства, площадь застройки 8861 кв.м., с кадастровым номером 50:17:0021531:248, запись регистрации №50:17:0021513:248-50/047/2018-2 от 28.03.2018г.; 

- сооружения электроэнергетики, протяжность 1059 м., с кадастровым номером 50:17:0000000:66962, запись регистрации №50:17:0000000:66962-50/047/2018-1 от 24.05.2018г.; 

- иное сооружение (наружные сети водопровода и канализации), протяжность 420 м., с кадастровым номером 50:17:0021513:249, запись регистрации №50:17:0021513:249-50/047/2018-2 от 28.03.2018г..

Земельный участок, являющейся предметом Договора аренды, был передан Арендатору по Акту приема-передачи Земельного участка 25.05.2018 года.    

В соответствии с п. 4.4.9. Договора аренды, Арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя предоставлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы. 

В соответствии с п. 3.9. Договора аренды, обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме, за период, установленный пунктом 3.3. настоящего договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.3. настоящего договора, обязательства настоящего договора считаются неисполненными.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном в Приложении 1, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора на счет Арендодателя.

В соответствии с п. 5.3. Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца, размер пени за период с 15.06.2018 по 31.12.2020  составил 8 718 146 (восемь миллионов семьсот восемнадцать тысяч сто сорок шесть) руб. 61 коп., из них взыскано судом по ранее рассмотренным делам пени в размере 4 446 838 руб. 76 коп. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика пени по состоянию на 01.01.2021 в размере 4 271 307 руб. 85 коп.

29.01.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия за №122-озо с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, а задолженность не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. 

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору аренды № 57 от 25.05.2018 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 составляет 3 451 822 руб. 29 коп.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме, а равно не направлены в адрес суда мотивированный отзыв или возражения, учитывая, что факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами делами, исковые требования в части взыскания долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать пени за период с 15.03.2020 по 31.12.2020 в размере 4 271 307 руб. 85 коп.

В силу п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 года №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.3. Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом проверен расчет, представленной истцом, и признан надлежащим с учетом периодов, которые уже были взысканы на основании решений суда. 

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 70 (п. 3.1.), 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Павловский пассаж» в пользу Администрации городского округа Павловский Посад Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 57 от 25.05.2018 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 3 451 822 руб. 29 коп., пени за период с 15.03.2020 по 31.12.2020 в размере 4 271 307 руб. 85 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Павловский пассаж» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 61 616 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                      	         А.Б. Семёнова