РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №  А40-97042/21-142-719

14 июля 2021 года

город Москва

Резолютивная часть решения вынесена 05 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Немтиновой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ" (129337, МОСКВА ГОРОД, ЯРОСЛАВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 26, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 771601001) 

к ответчику: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙКОМПАНЬОН" (105215, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СЕВЕРНОЕ ИЗМАЙЛОВО ВН.ТЕР.Г., СИРЕНЕВЫЙ Б-Р, Д. 43, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 771901001)

о взыскании задолженности по договору аренды Д30/1139 от 27.09.2011г. за период сентябрь 2020г. – февраль 2021 в размере 66 254,4 рубля и пени в размере 57 431,52 рубль; задолженности по договору эксплуатации № ЭУ30/1139 от 27.09.2011г. в размере 42 304, 08 рубля и пени в размере 22 813,99 рубля; затрат на страхование рисков гибели и повреждения объекта аренды согласно п. 3.2.18 договора аренды в размере 2 504,48 руб., включая НДС

в отсутствие представителей сторон.

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙКОМПАНЬОН" о взыскании задолженности по договору аренды Д30/1139 от 27.09.2011г. за период сентябрь 2020г. – февраль 2021 в размере 66 254,4 рубля и пени в размере 57 431,52 рубль; задолженности по договору эксплуатации № ЭУ30/1139 от 27.09.2011г. в размере 42 304, 08 рубля и пени в размере 22 813,99 рубля; затрат на страхование рисков гибели и повреждения объекта аренды согласно п. 3.2.18 договора аренды в размере 2 504,48 руб., включая НДС.

Определением суда от 07.05.2021 указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта.

В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Стороны извещены надлежащим образом о начавшемся процессе.

В соответствии с положениями части 3 статьи 135 АПК РФ одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, заявлению и приложенных к нему документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в электронном виде.

Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после ее принятия. По настоящему делу 05.07.2021 вынесена резолютивная часть, размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 06.07.2021.

В силу статьи 229 АПК РФ принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От  истца 07.07.2021 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора аренды Д30/1139 от 27.09.2011, заключенного между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) арендатор передал во временное возмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> общей площадью 17,2 кв. м (пункт 1.1 договора), а арендатор обязался оплачивать арендную плату до 9 числа текущего месяца в размере 9 202 руб. в месяц (пункт 5.1. договора).

 Впоследствии размер арендной платы был увеличена до 11 042,4 руб. (дополнительное соглашение)

Для целей эксплуатации арендуемых помещений между сторонами был заключен договор на предоставление услуг по эксплуатации № ЭУ30/1139 от 27.09.2011, по условиям которого истец обязался предоставлять эксплуатационные услуги, а ответчик обязался оплачивать указанные услуги до 10 числа следующего за текущим месяцем в размере 6 043,44 рубля в месяц (п.1 Приложения к Договору ЭУ30/1139 от 27.09.2011г. с учетом дополнительного соглашения об изменении цены).

В пункте 6.2.1 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку обязательств по оплате арендной платы пени в размере 0,7% за каждый день просрочки.

По пункту 5.3 договора эксплуатации установлены пени в размере 0,5% за каждый день просрочки. 

В обоснование иска истец указал следующее: по состоянию на 13.08.2020  у ответчика имеется задолженность по договору аренды за период сентябрь 2020г. – февраль 2021 в размере 66 254,4 руб. и по договору эксплуатации за период август 2020 – февраль 2021 в размере 42 304, 08 руб.; за нарушение сроков оплаты арендной платы ответчику начислены пени по пункту 6.2.1 договора аренды  за период с 01.09.2020 по 27.03.2021  в размере 57 431,52 руб.; за нарушение сроков оплаты эксплуатационных услуг ответчику начислены пени по пункту 5.3 договора эксплуатации, размер которых по состоянию на  14.08.2020 составляет 22 813,99 руб.

Претензионный порядок соблюден.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, исходя из следующего: задолженность по договору аренды на сумму 55212 руб. и по договору эксплуатации на сумму 30217,20руб. за сентябрь 2020г. - январь 2021г. погашена полностью на основании претензии истца от 25.02.2021(платежные поручения от 28.05.2021 №11 на сумму 30 217 руб. 20 коп., от 28.05.2021 №10 на сумму 55 212 руб.); задолженность по затратам на страхование на сумму 699,72 руб. погашена полностью (платежное поручение от 28.05.2021 №12); кроме того, 31.01.2021 между истцом и ответчиком подписаны соглашение о расторжении договора аренды ДЗО/1139 от 27.09.2011 и соглашение о расторжении договора эксплуатации ДУ/1139 от 27.09.2011; помещение передано истцу по акту приёма - передачи 31.01.2021; 25.02.2021 истец письменно №307-142-314/8 уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности за сентябрь 2020г. - январь 2021г. в размере 55212 руб. за аренду и 30217,20 руб. за эксплуатацию, и данные задолженности оплачены ответчиком в полном объеме, таким образом, требование платы за февраль месяц является противозаконным; кроме того, к начисленной неустойке ответчик просил применить статью 333 ГК РФ и снизить размер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, тогда как по состоянию на дату судебного заседания ответчик оплатил истцу задолженность по договору аренды на сумму 55212 руб. и по договору эксплуатации на сумму 30217,20руб. за сентябрь 2020г. - январь 2021г. на основании соответствующей претензии истца от 25.02.2021, что документально подтверждено (платежные поручения от 28.05.2021 №11 на сумму 30 217 руб. 20 коп., от 28.05.2021 №10 на сумму 55 212 руб.)  и истцом не оспорено, оснований для удовлетворения иска в указанной части задолженности не имеется.

Во взыскании остальной части задолженности по арендной плате и оплате эксплуатационных услуг суд отказывает, за необоснованностью требований в указанной части, поскольку, как следует из претензии истца, датированной 25.02.2021, у ответчика по состоянию на указанную дату, при том, что договор расторгнут по соглашению сторон и помещение передано истцу по акту приёма - передачи 31.01.2021, имелась задолженность по договору аренды на сумму 55212 руб. и по договору эксплуатации на сумму 30217,20руб.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Из содержания приведенных норм процессуального права следует, что по доказательствам, представленным сторонами, с учетом их исследования и судебной оценки правовых норм, регулирующих спорную ситуацию, определяются обстоятельства спора, наличие либо отсутствие нарушенного права и, соответственно, принимается решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска полностью или в части. Таким образом, каждый участник судебного процесса в подтверждение своих требований и возражений по спору обязан представить соответствующее обоснование с подтверждающими документами, а неисполнение названной обязанности может повлечь отклонение требований и возражений.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения или процессуальных действий.  Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Стороны, согласно положениям статей 8-9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу части 3 статьи 41 АПК РФ непринятие стороной мер к надлежащей реализации своих процессуальных прав и обязанностей относит на эту сторону все негативные риски, связанные с ненадлежащей защитой собственных прав и законных интересов.

Оценив представленные сторонами документы, принимая во внимание, что истцом заявлены требования о взыскании задолженностей в размере, превышающем существовавший на момент направления претензии размер, при том, что имевшиеся на момент подачи иска задолженности по претензии истца  ответчиком оплачены, чему представлены подтверждающие документы (платежные поручения), однако истец своими процессуальными правами не воспользовался, не произвел перерасчет неустойки, исходя из верной суммы задолженности, несмотря на своевременную подачу ответчиком отзыва, в котором указано о данном обстоятельстве, и размещение отзыва в картотеке «Арбитражных дел», суд отказывает во взыскании с ответчика неустойки с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на истца.

На основании статей 309, 310, 314, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья 

Е.В. Немтинова