№09АП-30172/2024-ГК

Дело № А40-84326/23

г. Москва

11 июля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2024 года 

Постановление

 изготовлено в полном объеме 11 июля 2024 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Панкратовой Н.И., Александровой Г.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красниковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы 

ООО "СУДОХОДНАЯ КОМПАНИЯ "ДОНИНФЛОТ", ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА МОРСКОГО И РЕЧНОГО ТРАНСПОРТА

на решение Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2024

по делу №А40-84326/23-176-658, принятое судьей Рыбиным Д.С.

по иску ООО "СУДОХОДНАЯ КОМПАНИЯ "ДОНИНФЛОТ"

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ АГЕНТСТВУ МОРСКОГО И РЕЧНОГО ТРАНСПОРТА

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении Договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 24.06.2024,

диплом 107724 0684976 от 14.10.2014;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 20.12.2023,

диплом 107724 5179262 от 16.06.2022;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Судоходная компания «Донинфлот» (далее – истец, ООО «СК «Донинфлот») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Федеральному агентству морского и речного транспорта (далее – ответчик, Росморречфлот) об урегулировании разногласий, возникших при заключении Договора от 26.08.2022 №3Д-36/11107 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с кадастровым номером 23:25:0101001:11, путем изложения п.п. 2.1, 4.4, 4.6, 4.7, 5.1, 5.1.1, 5.2.5, 5.3.1, 5.4.10, 5.4.16, 5.6, 6.4, 7.1.1, 7.2, 9.1, 9.2 в редакции протокола разногласий к Договору; путем изложения п.4.3 Договора в следующей редакции: «В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) стороны пришли к соглашению о том, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим с даты его заключения»; исключив п.17.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2024 по делу №А40-84326/23 суд первой инстанции урегулировал разногласия при заключении Договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 26.08.2022 №ЗД-36/11107, изложив абзац 26 п.2.1 Договора в следующей редакции: «канализационный коллектор с выпусками от насосной до ул.Бульварной с кадастровым номером 23:25:0101001:147 протяженностью 243,2 м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3670/2);»; изложив п.4.3 Договора в следующей редакции: «В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения с 16.05.2013.»; изложив п.4.4 Договора в следующей редакции: «Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 20 дней с даты государственной регистрации Договора.»; изложив п.4.6 Договора в следующей редакции: «Об изменении размера арендной платы в соответствии с п.4.5 Договора арендодатель извещает арендатора в письменной форме путем направления уведомления по адресу, указанному в разделе 11 настоящего Договора. В этом случае изменения считаются внесенными в Договор с даты направления соответствующего уведомления.»; изложив п.4.7 Договора в следующей редакции: «Все расчеты по настоящему Договору осуществляются между арендодателем и арендатором через расчетный счет, указанный в разделе 11 Договора. Генеральный директор арендатора правомочен подписывать акты, счета, счета-фактуры и иные документы, в том числе финансовые для надлежащего исполнения обязательств арендатором по настоящему Договору.»; изложив п.п.5.1 и 5.1.1 Договора в следующей редакции: «Арендодатель имеет право: обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении Договора при существенном нарушении Договора арендатором.»; исключив п.5.2.5 Договора; изложив п.5.3.1 Договора в следующей редакции: «Передавать земельный участок (его часть) в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без согласия арендодателя при условии его уведомления.»; исключив п.5.4.10 Договора; изложив п.5.4.16 Договора в следующей редакции: «При прекращении Договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению, в течении 5 рабочих дней путем подписания акта приема-передачи.»; изложив п.6.4 Договора в следующей редакции: «Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана в письменной форме уведомить об этом другую сторону в течение 3 календарных дней с даты возникновения таких обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает стороны права ссылаться на любые из них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательства.»; изложив п.7.1.1 Договора в следующей редакции: «В случае, предусмотренном п.5.1.5 Договора, оформление изменений не требуется, а изменения считаются внесенными с даты направления соответствующего уведомления.»; изложив п.7.2 Договора в следующей редакции: «Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях, указанных в п.5.1.1 Договора, по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ.»; изложив п.9.1 Договора в следующей редакции: «Арендатор имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока Договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому Договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.»; исключив п.9.2 Договора; изложив приложение №1 к Договору в следующей редакции: «

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

к Договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 26.08.2022 №ЗД-36/11107

1. Размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 02.06.2012 №322 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства».

Годовая арендная плата определятся на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается по формуле: Апл=Кст*Аст, где

Апл - размер годовой арендной платы

Кст - кадастровая стоимость земельного участка

Аст - 1.5% базовая ставка арендной платы

Данная формула определения размера арендной платы за земельный участок, находящейся в федеральной собственности и расположенный в границах морских и речных портов, носит императивный характер и не подлежит изменению по соглашению сторон.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101001:11 на период с 16.05.2013 по 31.12.2013 составляет:

122.101.497*1,5%/365*230=1.154.110,04;

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101001:11 на период с 01.01.2014 по 31.12.2017 (ежегодно) составляет: 122.101.497*1,5%=1.831.522,46;

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101001:11 на период с 01.01.2018 по 31.12.2020 (ежегодно) составляет: 43.277.189*1,5%=649.157,84;

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101001:11 на период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет:

44.084.464*1,5%=661.266,96;

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101001:11 на 2022 год и далее составляет: 44.084.464*1,5%=661.266,96;

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101001:11 за первый квартал 2022 года составляет: 165.316,74;

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101001:11 за второй квартал 2022 года составляет: 165.316,74;

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101001:11 за третий квартал 2022 года составляет: 165.316,74;

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101001:11 за четвертый квартал 2022 года составляет: 165.316,74.

Арендная плата пересматривается в случаях, предусмотренных п.4.5 Договора и законодательством Российской Федерации. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец и ответчик обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

Истец просит решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об урегулировании разногласий при заключении Договора в редакции, предложенной истцом. Указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела; неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального права. 

Ответчик просит отменить решение суда первой инстанции и вынести новый судебный акт об урегулировании разногласий при заключении Договора в редакции, предложенной ответчиком. Указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела; неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители истца и ответчика требования своих апелляционных жалоб поддержал по изложенным в них мотивам. 

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ООО «СК «Донинфлот» владеет объектами недвижимости, находящимися на земельном участке с кадастровым номером 23:25:0101001:11, площадью 65900 +/- 90 кв.м., из земель населенных пунктов. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, 

<

...>, вид разрешенного использования: производственная база (запись государственной регистрации права 15 августа 2017 года №23:25:0101001:11-23/036/2017-1): подъемно-спусковая дорожка с кадастровым номером 23:25:0101001:125, площадью 552 кв.м. (затаись государственной регистрации права от 04.10.2011 №23-23-36/035/2011-304); слип - стапельные места с кадастровым номером 23:25:0101001:124, площадью 546 кв.м. (запись государственной регистрации права от 04.10.2011 №23-23-36/035/2011-303); здание кислородно-разливочной станции с кадастровым номером 23:25:0101001:81, площадью 61 кв.м. (запись государственной регистрации права от 04.10.2011 №23-23-36/035/2011-302); здание компрессорной станций с кадастровым номером 23:25:0101001:105, площадью 208 кв.м. (запись государственной регистрации права от 04.10.2011г. №23-23-36/035/2011-310); здание конторы с кадастровым номером 23:25:0101001:134, площадью 747,6 кв.м. (запись государственной регистрации права от 04.10.2011 №23-23-36/035/2011-300); здание ОМГ с кадастровым номером 23:25:0101001:87, площадью 182,8 кв.м. (запись государственной регистрации права от 04.10.2011г. №23-23-36/035/2011-301); северный мол с кадастровым номером 23:25:0101001:130, площадью 1.683,3 кв.м. (запись государственной регистрации права от 04.10.2011 №23-23-36/035/2011-306); причал малого флота с кадастровые номером 23:25:0101001:128, (площадью 350 кв.м. (запись государственной регистрации права от 04.10.2011 №23-23-36/035/2011-307); достроечный причал с кадастровым, номером 23:25:0101001:127, площадью 1.130 кв.м. (запись государственной регистрации права от 04.10.2011 №23-23-36/035/2011-305); здание центрального склада с пристройкой с кадастровым номером 23:25:0101001:138, площадью 623,6 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3665/2); здание электросушилки с кадастровым номером 23:25:0101001:58, площадью 82,4 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3654/2); здание балансировочной с кадастровым номером 23:25:0101001:140, площадью 81,7 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3631/2); здание промежуточного склада с кадастровым номером 23:25:0101001:141, площадью 265,9 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3636/2); гаражи с кадастровым номером 23:25:01011001:86, площадью 334,6 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3642/2); здание медеплавильного цеха с кадастровым номером 23:25:0101001:132, площадью 285 кв.м. (запись; государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2(11:6-3667/2); здание гальванического цеха с гаражом и тамбуром с кадастровым номером 23:25:0101001:143, площадью 203,5 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3664/2); основное строение с кадастровым номером 23:25:0101001:102, площадью 329,5 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3653/2); здание подстанции с кадастровым номером 23:25:0101001:85, площадью 24,2 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3658/2); здание склада песка с кадастровым номером 23:25:0101001:139, площадью 121 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801 /2016-3669/1); здание художественной мастерской с кадастровым номером 23:25:0101001:71, площадью 61,5 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3657/2); здание станции очистки льяльных вод с кадастровым номером 23:25:0101001:54, площадью 23,4 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3651/2); здание насосной станции с кадастровым номером 23:25:0101001:80, площадью 11,5 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3644/2); пожарный водоём с кадастровым номером 23:25:0101001:76, площадью 18,1 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/136-23/036/801/2016-3656/2); канализационная сеть от КК №1 до КК №23;, от КК №21 до КК №31, с кадастровым номером 23:25:0101001:146, протяженностью 557 м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3669/2); канализационный коллектор с выпусками от насосной до ул. Бульварной, с кадастровым номером 23:25:0101001:147, протяженностью 243 м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3670/2); здание корпусно-столярного цеха с кадастровым номером 23:25:0101001:109, площадью 378,3 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3655/2); здание пилорамы с кадастровым номером 23:25:0101001:62, площадью 216,8 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3645/2); здание проходной №2 с кадастровым номером 23:25:0101001:89, площадью 5,8 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3650/2); здание проходной №1 с кадастровым номером 23:25:0101001:135, площадью 45,8 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3634/2); здание механического цеха с кадастровым номером 23:25:0101001:133, площадью 560 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3663/2); здание литейного цеха с котельной и пристройками с кадастровым номером 23:25:0101001:137, площадью 907,8 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3661/2); здание санблока с пристройками с кадастровым номером 23:25:0101001:136, площадью 123,3 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3666/2); здание механических цехов с кадастровым номером 23:25:0101001:65, площадью 2.203 кв.м. (запись государственно регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3635/2); здание механических цехов с кадастровым номером 23:25:0101001:53, площадью 1.080,3 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3633/2); здание котельно-сварочного цеха с кадастровым номером 23:25:0101001:106, площадью 3.447 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3629/2); здание склада стройматериалов с кадастровым номером 23:25:0101001:111, площадью 44,2 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3648/2); здание лебедочной с кадастровым номером 23:25:0101001:103, площадью 65 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-21/036-23/036/801/2016-3643/2); бункеровочная станция с кадастровым номером 23:25:0101001:123, площадью 1.109 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3662/2); пристройка к котельно-сварочному цеху с кадастровым номером 23:25:0101001:179, площадью 466,5 кв.м. (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3637/2).

По информации, представленной ФГБУ «Администрация морских портов Азовского моря», земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101001:11 (далее – Земельный участок) расположен в границах морского порта Ейск, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 22.04.2009 №549-р, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок находится в собственности Российской Федерации.

Согласно п. 1 Положения о федеральном агентстве морского и речного транспорта, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23.07.2004 №371 (далее – Положение), Росморречфлот является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере морского (включая морские порты, за исключением морских терминалов, предназначенных для комплексного обслуживания судов рыбопромыслового флота) и речного транспорта, а также функции по оказание государственных услуг в области обеспечения транспортной безопасности в этой сфере.

На основании п. 5.2 Положения Росморречфлот осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении федерального имущества, необходимого для обеспечения исполнения функций федеральных органов государственной власти в| установленной пунктом 1 Положения сфере деятельности.

В силу п. 5.3.11 Положения Росморречфлот организует в установленном порядке работу по изъятию, в том числе путем выкупа, и предоставлению земельных участков, резервированию земель и образованию земельных участков для государственных нужд в целях размещения объектов инфраструктуры морских портов, речных портов и инфраструктуры внутренних водных путей, включая заключение Договоров с собственниками, правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, принятие решений о предварительном согласовании места размещения объектов, а также работу по регистрации соответствующих прав на указанные земельные участки и объекты.

Кроме того, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 30.04.2013 №388 «О внесении изменений в положение о Федеральном агентстве морского и речного транспорта», а также п. 5.4(1).5 Положения с 16.05.2013 Росморречфлот наделен полномочиями по предоставлению земельных участков, которые находятся в федеральной собственности.

Следовательно, Росморречфлот осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, являющихся собственностью Российской Федерации, расположенных в границах морского порта, или относящихся к земельным участкам речного порта или внутренних водных путей в аренду.

На основании абз. 6 п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст. 17 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.

В соответствии со ст. 87 ЗК РФ, ст. 9 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, ст.ст. 4, 5, 6 и 32 Федерального закона от 08.11.2007 №261-ФЗ «О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» морской порт является объектом федерального транспорта, находящимся в ведении федеральных органов исполнительной власти в области транспорта, следовательно, земельный участок в границах морского порта является федеральной собственностью.

Так как Земельный участок находится на территории морского порта Ейск, он отнесен к собственности Российской Федерации в силу зарегистрированного права собственности на него со стороны Российской Федерации.

Следовательно, Росморречфлот является уполномоченным юридическим лицом по предоставлению Земельного участка на праве аренды.

13.09.2022 истец получил от ответчика проект Договора от 26.08.2022 №ЗД-36/11107 аренды земельного участка (далее - Договор).

22.09.2022 истец направил ответчику проект Договора, подписанный на условиях протокола разногласий, вместе с сопроводительным письмом №205 от 20.09.2022.

25.11.2022 истец получил от ответчика возражения на протокол разногласий от 25.11.2022.

Таким образом, при заключении Договора между сторонами возникли разногласия, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции принял во внимание, что согласно п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение Договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект Договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту Договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии Договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении Договора, на рассмотрение суда.

На основании ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении Договора, на рассмотрение суда, условия Договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Таким образом, при заключении Договора аренды земельного участка между истцом и ответчиком возникли разногласия, которые в соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ могут быть переданы на рассмотрение суда.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в п. 2 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение Договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект Договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту Договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии Договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении Договора, на рассмотрение суда.

В силу п. 4 указанной статьи если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение Договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор. В этом случае Договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении Договора. Понуждение к заключению Договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить Договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.2 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение Договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект Договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту Договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии Договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении Договора, на рассмотрение суда.

В материалы дела истцом представлен протокол разногласий, согласно которому истец просит изложить абз. 26 п.2.1 Договора в следующей редакции: ««канализационный коллектор с выпусками от насосной до ул.Бульварной с кадастровым номером 23:25:0101001:147 протяженностью 243,2 м (запись государственной регистрации права от 06.09.2016 №23-23/036-23/036/801/2016-3670/2).

Поскольку протяженность коллектора, указанная в редакции ответчика, не соответствует данным выписки из ЕГРН, суд первой инстанции согласился с доводами истца о необходимости урегулировать указанный пункт в редакции, предложенной истцом.

Пункт 4.3 Договора истец просил изложить в следующей редакции: «В соответствии со ст. 425 ГК РФ Стороны пришли к соглашению о том, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения с 15.09.2019».

Однако суд первой инстанции указал, что в ст.1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата.

На основании п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно подпункту 3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании Договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9 - 11 ЗК РФ.

Как указано в п.2 ст.9 ЗК РФ, Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

Из п.1 ст.125 ГК РФ усматривается, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п.1 Положения Росморречфлот является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере морского (включая морские порты, за исключением морских терминалов, предназначенных для комплексного обслуживания судов рыбопромыслового флота) и речного транспорта, а также функции по оказанию государственных услуг в области обеспечения транспортной безопасности в этой сфере.

На основании п.5.2 Положения Росморречфлот осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении федерального имущества, необходимого для обеспечения исполнения функций федеральных органов государственной власти в установленной пунктом 1 Положения сфере деятельности.

В силу п.5.3.11 Положения Росморречфлот организует в установленном порядке работу по изъятию, в том числе путем выкупа, и предоставлению земельных участков, резервированию земель и образованию земельных участков для государственных нужд в целях размещения объектов инфраструктуры морских портов, речных портов и инфраструктуры внутренних водных путей, включая заключение Договоров с собственниками, правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, принятие решений о предварительном согласовании места размещения объектов, а также работу по регистрации соответствующих прав на указанные земельные участки и объекты.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2013 №388 «О внесении изменений в Положение о Федеральном агентстве морского речного транспорта» в Положение включен пункт 5.4(1).5, в соответствии с которым Росморречфлот наделяется полномочием по осуществлению предоставления земельных участков, которые находятся в федеральной собственности в целях размещения объектов инфраструктуры морских портов, речных портов и инфраструктуры внутренних водных путей Российской Федерации. Данный пункт начал действовать с 16.05.2013.

Истец осуществляет пользование Земельным участком с 2011 года с момента регистрации права собственности истца на ряд объектов недвижимости, расположенных на нем.

В связи с этим суд первой инстанции пришел к выводу, что распространение действия Договора на период с 16.05.2013 правомерно в связи с необходимостью получения от истца платежей за фактическое пользование Земельным участком. Поэтому суд первой инстанции пришел к выводу, что пункт 4.3 Договора и приложение №1 к Договору подлежат изложению в редакции ответчика.

Кроме того, суд первой инстанции учел, что на основании п.5.12 Положения Росморречфлот осуществляет функции главного распорядителя и получателя средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Росморречфлота и реализацию возложенных на него функций.

Арендные платежи, получаемые Росморречфлотом по Договорам, являются бюджетными средствами и используются Росморречфлотом для исполнения возложенных на него функций, то есть оспариваемые положения Договора в редакции арендодателя направлены также на защиту интересов Российской Федерации, а также общественных интересов, выражающихся в финансировании деятельности Росморречфлота.

В своей редакции истец также просил изложить п.4.4 Договора в следующей редакции: ««Арендная плата за период до дня заключения настоящего Договора вносится арендатором в течение 90 дней с даты государственной регистрации настоящего Договора. За все последующие периоды, после государственной регистрации настоящего Договора арендная плата вносится в соответствии с положениями п.4.2 настоящего Договора.».

Однако суд первой инстанции не нашел правовых оснований для изложения указанного пункта в редакции истца, поскольку последним не представлено доводов, в соответствии с которыми редакция ответчика п.4.4 Договора нарушает права истца и действующее законодательство, в связи с чем указанный пункт подлежит урегулированию в редакции ответчика.

На основании ч.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока Договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому Договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий Договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных Договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение Договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении Договора аренды земельного участка его арендатором.

В связи с этим Арбитражный суд города Москвы посчитал, что п.4.6 Договора подлежит урегулированию в редакции истца, при этом п.п.5.1 и 5.1.1 Договора подлежат урегулированию в следующей редакции: «Арендодатель имеет право: обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении Договора при существенном нарушении Договора арендатором.», исключив п.5.2.5 Договора.

При этом с учетом установленного в ч.9 ст.22 ЗК РФ права арендатора уведомив арендодателя, передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу без согласия арендодателя, если иное не установлено федеральными законами, суд первой инстанции посчитал, что п.5.3.1 Договора подлежит урегулированию в редакции истца.

Также суд первой инстанции согласился с доводами истца о нецелесообразности п.5.4.10 Договора, содержащий условия, при которых арендатор обязан устранить за свой счет улучшения земельного участка, произведенные без согласия арендодателя, по его письменному требованию, поскольку указанные условия ограничивают право арендатора использовать земельный участок для осуществления своей деятельности в связи с чем указанный пункт подлежит исключению.

Довод истца о том, что в связи со значительным расстоянием между арендуемым Земельным участком и местонахождением истца, ему требуется значительное время на вывоз движимого имущества, признан судом несостоятельным, в связи с чем п.5.4.16 Договора подлежит урегулированию в редакции ответчика: «При прекращении Договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению, в течении 5 рабочих дней путем подписания акта приема-передачи.».

По мнению суда первой инстанции, пункт 4.7 Договора в редакции истца изложен правомерно и подлежит урегулированию: «Все расчеты по Договору осуществляются между арендодателем и арендатором через расчетный счет, указанный в разделе 11 Договора. Генеральный директор арендатора правомочен подписывать акты, счета, счета-фактуры и иные документы, в том числе финансовые для надлежащего исполнения обязательств арендатором по Договору.».

Суд первой инстанции пришел к выводу, что пункт 6.4 Договора в предложенной истцом редакции не имеет правового обоснования, в связи с чем не нашел оснований для урегулирования указанного пункта в редакции истца.

Что касается п.6.4 Договора, то, по мнению суда первой инстанции, он подлежит включению в редакции ответчика: «Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана в письменной форме уведомить об этом другую сторону в течение 3 календарных дней с даты возникновения таких обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает стороны права ссылаться на любые из них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательства.».

Суд первой инстанции указал, что пункты 7.1.1, 7.2 и 9.1 Договора в редакции ответчика не противоречат п.п. 6, 9 и 12 ЗК РФ, в связи с чем подлежат урегулированию в редакции ответчика: п.7.1.1: «В случае, предусмотренном п.5.1.5 Договора, оформление изменений не требуется, а изменения считаются внесенными с даты направления соответствующего уведомления.»; п.7.2: «Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях, указанных в п.5.1.1 Договора, по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ.»; п.9.1: «Арендатор имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока Договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому Договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.».

Согласно п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, агрофитомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные искусственные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

На основании п.1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В связи с этим суд первой инстанции пришел к выводу, что условия п.9.2 Договора, предложенные ответчиком, ограничивают возможность арендатора использовать Земельный участок, в связи с чем подлежит исключению.

Согласно п. 2 ст.1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе Договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий Договора.

На основании п.п.1 п. 1 ст.8 ГК РФ Договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п.1 и 4 ст.421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении Договора. Условия Договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, указанной выше. 

Отменяя решение суда первой инстанции, Девятый арбитражный апелляционный суд принял во внимание, что излагая п. 4.3. Договора в редакции ответчика, Арбитражный суд города Москвы сослался на нормы ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ, которые указывают, что земельное законодательство основывается на принципе платности; формами оплаты за земельные участки является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Однако исходя из пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, статей 425, 433, 609 ГК РФ внесение в договор правила об обратной силе условий договора в принудительном порядке при отсутствии согласия истца (арендатора) является недопустимым, нарушает права истца. 

Истец, как собственник объекта недвижимости, в силу, в частности, ст.552 ГК РФ, ст. ст. 1, 35, 65 ЗК РФ обязан вносить плату за землю, которая является регулируемой, в том числе при фактическим пользовании земельным участком, без оформления земельно-правовых отношений.

При этом ответчик не лишен права на предъявление требований к истцу о внесении платы за фактическое пользование земельным участком в силу ст. 1102 ГК РФ, ст.ст. 1, 35, 65 ЗК РФ (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 №12790/13, п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», п. 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018).

Кроме того, согласно правовому подходу, изложенному в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 25.05.2016 № 302-ЭС16-103 по делу №А33-16796/2014, применение условий договора к отношениям сторон, возникшим до заключения договора, само по себе не прерывает срока исковой давности и не свидетельствует о признании стороной какого-либо факта, который имел место в прошлом.

Вопрос о наличии либо отсутствии у истца задолженности по плате за землю должен разрешаться посредством предъявления соответствующего искового требования.

Вместе с тем в данном случае требования о взыскании с истца задолженности не заявлялись.

В связи с этим суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что п.4.3. Договора необходимо изложить в редакции истца: «в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению о том, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим с даты его заключения.»

Судом первой инстанции также не проверена обоснованность оспариваемого расчета арендной платы - Приложение № 1 к Договору.

Согласно данным ЕГРН кадастровая стоимость Земельного участка 29 января 2017 изменилась в сторону значительного уменьшения и составила 43277189 руб., при этом расчет арендной платы неправомерно приведен исходя из кадастровой стоимости на 01.01.2017г. 122101497 руб. за весь 2017 год. 

Девятый арбитражный апелляционный суд согласился с позицией истца о том, что урегулирование разногласий, возникших при заключении договора от 26.08.2022 №3ДЗ6/11107 аренды земельного участка, необходимо произвести на следующих условиях:

1) Абз. 26 п 2.1 Договора изложить в следующей редакции: «канализационный коллектор с выпусками от насосной до ул. Бульварной, с кадастровым номером 23:25:0101001:147, протяженностью 243,2 м (запись государственной регистрации права от 6 сентября 2016г. № 23-23/036-23/036/801/2016-3670/2)» - судом первой инстанции в этой части требование удовлетворено;

2) П. 4.3. Договора изложить в следующей редакции: «В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению о том, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим с даты его заключения»;

3) П. 4.4 Договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата за период до вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение настоящего дела по существу и государственной регистрации настоящего Договора вносится Арендатором в течение 90 дней с даты государственной регистрации настоящего Договора. За все последующие периоды, после государственной регистрации настоящего Договора арендная плата вносится в соответствии с положениями п. 4.2 настоящего Договора.»;

4) П. 4.6. Договора изложить в следующей редакции «Об изменении размера арендной платы в соответствии с п. 4.5 Договора Арендодатель извещает Арендатора в письменной форме путем направления уведомления по адресу, указанному в разделе 11 настоящего Договора. В этом случае изменения считаются внесенными в Договор с даты получения Арендатором соответствующего уведомления.», так как согласно п. 9. ст. 22 ЗК РФ изменение условий договора аренды земельного участка без согласия арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. 

5) П. 4.7. Договора изложить в следующей редакции: «Все расчеты по настоящему Договору осуществляются между Арендодателем и Арендатором через расчетный счет, указанный в разделе 11 Договора. Генеральный директор Арендатора правомочен подписывать акты, счета, счета-фактуры и иные документы, в том числе финансовые для надлежащего исполнения обязательств Арендатором по настоящему Договору»;

6) П. 5.1 и 5.1.1 Договора изложить в следующей редакции: «Арендодатель имеет право обратится в суд с требованием о досрочном расторжении договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора.» - согласно п. 9. ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором;

7) П. 5.2.5 исключить из Договора;

8) Дополнить Договор п. 5.6. в следующей редакции: «Досрочное расторжение настоящего договора аренды земельного участка, по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка Арендатором» согласно п. 9. ст. 22 ЗК РФ;

9) П. 5.3.1. Договора изложить в следующей редакции: «Передавать земельный участок (его часть) в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласия арендодателя при условии его уведомления.», что соответствует п. 9. ст. 22 ЗК РФ, согласно которому при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральным законом, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления;

10) П. 5.4.10 исключить из Договора;

11) П. 5.4.16 Договора изложить в следующей редакции: «При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению, в течении 10 (десяти) рабочих дней, со дня расторжения настоящего Договора путем подписания Акта приема-передачи.»;

12) П. 6.4. Договора изложить в следующей редакции: «Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана в письменной форме об этом другую Сторону в течение 3 (трех) рабочих дней с даты возникновения таких обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает Стороны права ссылаться на любые из них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательства.»;

13) П. 7.1.1. Договора изложить в следующей редакции: «В случае, предусмотренном п. 5.1.5 Договора, оформление изменений не требуется, а изменения считаются внесенными в Договор с даты получения Арендатором соответствующего уведомления.»;

14) П. 7.2. исключить из Договора, так как он дублирует предлагаемый истцом п.5.6. Договора;

15) П. 9.1. исключить из Договора, так как он  дублирует 5.3.1.  Договора;

16) П. 9.2. исключить из Договора, так как он ограничивает возможность Арендатора использовать земельный участок, положения земельного законодательства, указанные в п. 1 ст. 41, ст. 40 Земельного кодекса РФ;

17) Абз. 4 и последующие абз. в п.1 Приложения №1 к Договору «Расчет арендной платы» изложить в следующей редакции:

«Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101001:11 на период с 26.08.2022 (с даты заключения договора) по 31.12.2022:

44084464 х 1,5% / 365 х 127 = 230084, 67 руб.». 

Ответчик в апелляционной жалобе указал на неправомерность исключения из Договора пунктов 5.4.10 и 9.2.

Между тем согласно п. 9 Протокола разногласий к было предложено исключить из Договора п. 5.4.10, который гласит «Арендатор обязуется устранить за свой счет улучшения Земельного участка, произведенные без согласия Арендодателя, по его письменному требованию.»

Суд первой инстанции согласился с требованиями истца и исключил данный пункт.

Истец указал, что данный пункт является нецелесообразным а также ограничивает право арендатора использовать земельный участок для осуществления своей деятельности в соответствии с положениями п. 1 ст. 41, пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ. Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник (пользователь) земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, требование ответчика об оставлении данного пункта без изменений не основано на нормах законодательства, ограничивающим истца в его осуществлении прав Арендатора.

Также ответчик просил исключить из договора пункт 9.2 Договора.

Однако согласно п. 16 Протокола разногласий к Договору истец предложил исключить из Договора п. 9.2,  который гласит «Арендатору запрещается в период действия Договора осуществлять строительство новых объектов недвижимости без получения письменного согласия Арендодателя. Порядок проведения Арендатором работ по реконструкции объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.».

Суд первой инстанции согласился с требованиями Истца и исключил данный пункт.

Истец по этому поводу указал, что данный пункт ограничивает возможность Арендатора использовать земельный участок. Условия, нарушающие общие положения земельного законодательства, указанные в п, 1 ст. 41, ст. 40 ЗК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об урегулировании  разногласий при заключении Договора аренды Земельный участок на условиях, предложенных истцом. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

Отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2024 по делу №А40-84326/23. 

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «Судоходная компания «Донинфлот» (ОГРН 

<

***>) и Федеральным агентством морского и речного транспорта (ОГРН 

<

***>), при заключении Договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 26.08.2022 №ЗД-36/11107, изложив в следующей редакции:

- Абз. 26 п 2.1 Договора: «канализационный коллектор с выпусками от насосной до ул. Бульварной, с кадастровым номером 23:25:0101001:147, протяженностью 243,2 м (запись государственной регистрации права от 6 сентября 2016г. №23-23/036-23/036/801/2016-3670/2).»;

- П. 4.3. Договора: «в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению о том, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим с даты его заключения.»;

- П. 4.4 Договора: «Арендная плата за период до вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела №А40-84326/2023 по существу и государственной регистрации настоящего Договора вносится Арендатором в течение 90 дней с даты государственной регистрации настоящего Договора. За все последующие периоды, после государственной регистрации настоящего Договора арендная плата вносится в соответствии с положениями п. 4.2 настоящего Договора.»;

- П. 4.6. Договора: «Об изменении размера арендной платы в соответствии с п. 4.5 Договора Арендодатель извещает Арендатора в письменной форме путем направления уведомления по адресу, указанному в разделе 11 настоящего Договора. В этом случае изменения считаются внесенными в Договор с даты получения Арендатором соответствующего уведомления.» 

- П. 4.7. Договора: «Все расчеты по настоящему Договору осуществляются между Арендодателем и Арендатором через расчетный счет, указанный в разделе 11 Договора. Генеральный директор Арендатора правомочен подписывать акты, счета, счета-фактуры и иные документы, в том числе финансовые для надлежащего исполнения обязательств Арендатором по настоящему Договору.»;

П. 5.1 и 5.1.1 Договора: «Арендодатель имеет право обратится в суд с требованием о досрочном расторжении Договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора.» 

- П. 5.2.5 исключить из Договора;

- Дополнить Договор п. 5.6. в следующей редакции: «Досрочное расторжение настоящего Договора аренды земельного участка, по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении Договора аренды земельного участка Арендатором»;

- П. 5.3.1. Договора: «Передавать земельный участок (его часть) в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без согласия арендодателя при условии его уведомления.»

- П. 5.4.10 исключить из Договора;

- П. 5.4.16 Договора: «При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению, в течении 10 (десяти) рабочих дней со дня расторжения настоящего Договора путем подписания Акта приема-передачи.» 

- П. 6.4. Договора: «Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана в письменной форме об этом другую Сторону в течение 3 (трех) рабочих дней с даты возникновения таких обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает Стороны права ссылаться на любые из них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательства.»; 

- П. 7.1.1. Договора: «В случае, предусмотренном п. 5.1.5 Договора, оформление изменений не требуется, а изменения считаются внесенными в Договор с даты получения Арендатором соответствующего уведомления.»; 

- П. 7.2. исключить из Договора;

- П. 9.1. исключить из Договора;

-П. 9.2. исключить из Договора;

 Абз. 4 и последующие абз. в п.1 Приложения №1 к Договору аренды «Расчет арендной платы» изложить в следующей редакции:

«Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101001:11 на период с 26.08.2022 (с даты заключения Договора) по 31.12.2022:

44084464 х 1,5% / 365 х 127= 230084,67 (двести тридцать тысяч восемьдесят четыре рубля 67 коп.)».

Апелляционную жалобу Федерального агентства морского и речного транспорта оставить без удовлетворения.

Взыскать с Федеральному агентству морского и речного транспорта (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Судоходная компания «Донинфлот» (ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3000 (три тысячи) рублей. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа. 

Председательствующий судья: О.В. Савенков 

Судьи: Н.И. Панкратова 

Г.С. Александрова