АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-15078/2021

город Кемерово

11 октября 2021 года

Решение принято путем подписания судьей резолютивной части решения 21 сентября 2021 года. Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2021 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Хлебороб", город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ланч", город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 511864 руб. долга за период с апреля 2019 года по ноябрь 2019 года по договору аренды нежилого помещения №1 от 30.07.2018,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Хлебороб» (далее – ООО «Хлебороб») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ланч» (далее – ООО «Ланч») о взыскании 511864 руб. долга за период с апреля 2019 года по ноябрь 2019 года по договору аренды нежилого помещения №1 от 30.07.2018.

Определением суда от 02.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). 

Стороны извещены о процессе в порядке ст.ст.121-123 АПК (т. 1 л.д. 5).

В процессе рассмотрения дела ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковое заявление направлено на переоценку выводов суда, изложенных в решении Арбитражного суда Кемеровской области от 11.06.2020 по делу №А27-26601/2019; арендуемое нежилое помещение возвращено истцу 30.04.2019, в связи с чем требования истца о взыскании арендной платы за более поздний период являются незаконными.

Возражений относительно рассмотрения спора в порядке упрощенного производства стороны не заявили. Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ. 

Решением от 21.09.2021, принятым судом в порядке упрощенного производства путем подписания резолютивной части, иск удовлетворен.

05.10.2021 от ответчика поступила апелляционная жалоба,  в связи с чем подлежит изготовлению мотивированное решение. 

Свое решение об удовлетворении иска суд мотивирует следующим.

Как установлено из представленных сторонами в материалы дела письменных доказательств, 30 июля 2018 года между ООО «Хлебороб» (арендодатель) и ООО «Ланч» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого здания с кадастровым номером 42:30:0414050:692, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – объект). Общая площадь здания составляет 1674,3 кв.м., в аренду передается часть здания площадью 813, 5 кв.м. (п. 1.1). 

Помещения передаются арендатору для производства хлеба и мучных кондитерских изделий, тортов и пирожных недлительного хранения (п. 1.1.1).

Помещения переданы по акту приема-передачи недвижимости от 30.07.2018 (Приложение № 1).

Согласно п. 4.1. договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование объектом в валюте ВФ.

Порядок расчета и размер арендной платы согласован сторонами в Приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью. 

В соответствии с абз. 4 п. 4 Приложения № 2 общая сумма арендной платы составляет 63 983 руб. в месяц.

На основании п. 4.5. Договора арендатор производит оплату за каждый месяц не позднее 15-го числа следующего за отчетным месяцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В рамках правоотношений, возникших по указанному Договору, ООО «Хлебороб» выставило ООО «Ланч» на оплату арендных платежей универсальные передаточные документы (УПД), копии которых представлены истцом в материалы дела (т.1 л.д. 23-30).

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате в сумме 511864 руб. за период с апреля по ноябрь 2019 года, ООО «Хлебороб» направило 17.12.2019 в адрес ООО «Ланч» претензию от 16.12.2019, полученную последним 26.12.2019 согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №65408041137834 (т.1 л.д. 17).

Неполучение ответа на претензию и неоплата задолженности в добровольном порядке послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками её внесения, которые определены договором аренды.

В силу статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные истцом в материалы дела Договор, Приложение №2 к Договору (расчет арендной платы) (т.1 л.д. 18-22) подписаны ответчиком, оснований считать Договор недействительным или незаключенным не имеется.

Разногласий между сторонами относительно условий Договора, размера арендной платы судом не установлено.

Более того, обстоятельства возникновения между сторонами рассматриваемых правоотношений установлены по ранее рассмотренному делу №А27-11114/2019, что имеет преюдициальное значение для настоящего спора согласно ч.2 ст.69 АПК РФ,

Так, решением Арбитражного суда Кемеровской области от 09.09.2019 по указанному делу удовлетворены требования ООО «Хлебороб» о взыскании с ООО «Ланч» по рассматриваемому договору аренды нежилого помещения №1 от 30.07.2018 430881 руб. долга за период с сентября 2018 года по март 2019 года, а также 4393 руб. 44 коп. неустойки, начисленной на сумму долга.

В рамках настоящего спора рассматриваются требования истца о взыскании долга по аренде за последующий период: с апреля по ноябрь 2019 года.

Доводы ответчика о расторжении Договора и возврате истцу объекта 30.04.2019 документально не подтверждены.

Суд признает необоснованной ссылку ответчика на состоявшиеся судебные акты по делу №А27-26601/2019 по первоначальному иску ООО «Ланч» к ООО «Хлебороб» о взыскании 318 661 руб. 81 коп. неосновательного обогащения, 28 879,14 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также встречному иску о взыскании 213 762,54 руб. неосновательного обогащения. 

В указанных судебных актах не установлены обстоятельства прекращения или расторжения спорного Договора аренды и возврата объекта арендатором арендодателю.

Согласно п.п. 1.4., 6.5. Договора он вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев. В случае, если за 30 календарных дней до момента истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на следующий срок в 11 месяцев на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено. (п. 6.6. Договора). По требованию Арендатора договор может быть расторгнут досрочно судом в случаях и порядке, предусмотренных ст. 620 ГК РФ (п. 6.3. Договора).

Надлежащих допустимых, достоверных доказательств возвращения арендодателю по акту приема-передачи арендованного имущества в рассматриваемый период (с апреля по ноябрь 2019 года) ответчиком в материалы настоящего дела не представлено.

Сведений о заключении сторонами соглашения о расторжении Договора, направлении ответчиком уведомления о расторжении Договора в порядке п. 6.3. Договора у суда не имеется. 

Представленные ответчиком письма с заявлениями о расторжении договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, не подтверждают прекращение арендных правоотношений непосредственно между сторонами. 

Напротив, как правомерно  указано истцом в возражениях на отзыв ответчика, при рассмотрении судами дела №А27-26601/2019 ООО «Ланч» в обоснование своей позиции ссылалось на наличие риски приостановления своей производственной деятельности после 30.04.2019 в связи с угрозой прекращения обслуживания арендуемого объекта ресурсоснабжающими организациями, что свидетельствует об отсутствии у него как арендатора намерений на отказ от использования помещений по Договору.

Более того, как оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды, так и прекращение отношений между арендатором и ресурсоснабжающими организациями само по себе не может свидетельствовать о прекращении арендных правоотношений с ООО «Хлебороб» по рассматриваемому Договору.

 По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с апреля по ноябрь 2019 года составляет 511864 руб. (63983 руб. * 8 месяцев).

Доказательств оплаты задолженности в указанной сумме ответчик суду в процессе рассмотрения дела не представил. 

Учитывая изложенное, требование ООО «Хлебороб» о взыскании с ООО «Ланч» задолженности в размере 511864 руб. судом признано правомерным. 

Судебные расходы по делу в связи с полным удовлетворением заявленных истцом требований подлежат отнесению на ответчика (ч.1 ст.110 АПК РФ). 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ланч" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Хлебороб" 511864 руб. долга, 13237 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано посредством подачи через Арбитражный суд Кемеровской области апелляционной жалобы в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

Судья                        Е.В. Дубешко