Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-271578/18-181-215

12 декабря 2018 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Научно-исследовательский институт строительной физики Российской академии архитектуры и строительных наук» (ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЕРМЕС» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 403 653 руб. 77 коп., пени в размере 158 936 руб. 98 коп.,

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Научно-исследовательский институт строительной физики Российской академии архитектуры и строительных наук» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЕРМЕС» о взыскании задолженности в размере 403 653 руб. 77 коп., пени в размере 158 936 руб. 98 коп.

В судебное заседание представители сторон не явились, о дате, месте и времени проведения заседания извещены в порядке ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик письменного отзыва, доказательств оплаты не представил.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела документам, без участия представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что по Договору аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности №7стр-2015-1, заключенному 15 октября 2015 года между ООО «Гермес» (Арендатором) и НИИСФ РААСН (Арендодателем), последний сдал, а ООО «Гермес» принял в аренду недвижимое имущество - нежилые помещения - общей площадью 140, 2 кв.м., этаж 1, производственно-складское помещение №1. Целевое назначение -склад.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами.

Срок действия договора с 15 октября 2015 г. по 14 октября 2020 г.

Согласно п. 5.1. Договора, общая стоимость арендной платы за весь период составляет 3 575 100 (Три миллиона пятьсот семьдесят пять тысяч сто) рублей 00 копеек, согласно Извещения о проведении аукциона 7/15 от 11.09.2015 на право заключения договоров аренды нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью, закрепленных за НИИСФ РААСН.

Согласно п. 5.3. Договора Арендодатель в последний календарный день квартала составляет акт оказания услуг по сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности Арендатору, и до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, выставляет счет по Договору. Обязанность Арендатора по оплате арендных платежей возникает со дня подписания Сторонами акта приема-передачи арендованного Имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы за первый-второй кварталы 2018 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 354 569 руб. 95 коп.

Кроме того, возмещение затрат на эксплуатационные и коммунальные услуги должно было производиться на основании Договора №7 стр-2015-1-э «О возмещении затрат на эксплуатационные и коммунальные услуги», заключенного между сторонами также 15 октября 2015 г. и его сумма согласно п.3.1 Договора №7 стр-2015-1-э составляет 494 963 (Четыреста девяносто четыре тысячи девятьсот шестьдесят три) рубля 80 копеек.

Согласно п. 3.2. Договора №7 стр-2015-1-э Арендодатель в последний рабочий день последнего месяца квартала составляет акт об обеспечении предоставления эксплуатационных и коммунальных услуг Арендодателем и возмещении затрат на эксплуатационные и коммунальные услуги Арендатором.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по оплате услуг за период первый-второй кварталы 2018 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 49 083 руб. 82 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ ответчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Направленное истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы на условиях установленных договором аренды №7стр-2015-1, а также оплаты  эксплуатационных и коммунальных услуг  требование истца о взыскании задолженности в размере 403 653 руб. 77 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный договором аренды срок, а также оплаты  эксплуатационных и коммунальных услуг, истцом заявлено о взыскании неустойки в соответствии с п. 5.4. и п. 6.1 Договора № 7стр-2015-1 аренды недвижимого имущества находящегося в федеральной собственности от 15.10.2015 г., и п.3.1-3.3 Договора № 7стр-2015-1-э о возмещении затрат на эксплуатационные и коммунальные услуги от 15.10.2015 г., согласно которым в случае несоблюдения порядка и срока внесения арендной платы и коммунальных и эксплуатационных платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании вышеизложенного Истцом начислена неустойка (пени) в сумме 158 936 руб. 98 коп.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом пени последствиям нарушения обязательства по оплате.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 158 936 руб. 98 коп., пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца в сумме 14 252 руб. 00 коп.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 614, 622, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГЕРМЕС» (ИНН 

<

***>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Научно-исследовательский институт строительной физики Российской академии архитектуры и строительных наук» (ИНН 

<

***>) 403 653 руб. 77 коп. (четыреста три тысячи шестьсот пятьдесят три рубля 77 коп.) задолженности, 158 936 руб. 98 коп. (сто пятьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать шесть рублей 98 коп.) неустойки, а также 14 252 руб. 00 коп. (четырнадцать тысяч двести пятьдесят два рубля) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова