Арбитражный суд Краснодарского края 

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32 e-mail: a32.nchernyy@ARBITR.RU, сайт: http://krasnodar.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Резолютивная часть РЕШЕНИЯ

Дело № А32-41493/2022

г. Краснодар

28 марта 2023 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В., руководствуясь  ст. ст. 9, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Управляющая компания твой двор – ГСК», г. Анапа,  (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) в течение одного месяца с даты вступления  судебного акта по настоящему делу № А32-41493/2022 в законную силу передать ООО «УК  «Иван Калита», (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) техническую документацию и  иные связанные с управлением таким домом документы в составе, предусмотренном  Правилами № 491, п.20 Правил № 416:  

I. Техническая документация на МКД: 

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества:  

- план земельного участка; 

- технический паспорт с поэтажными планами здания и экспликациями к поэтажным  планам.  

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки:  

- сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета) (ст. 9, ч.4  ст.12 Федерального закона от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений»  (далее - Федеральный закон от 26.06.2008 № 102-ФЗ));  

- свидетельство о поверке прибора учета (ч. 4 ст. 13 Федерального закона от  26.06.2008 № 102-ФЗ);  

- технические условия на проектирование приборов учета (узлов учета) и проектная  документация на приборы учета (оборудование узлов учета) (п. 28 Правил организации  коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ  от 04.09.2013 № 776 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от  04.09.2013 № 776), пп. 39, 41, 44 Правил коммерческого учета тепловой энергии,  теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034  (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034);  

- акт допуска приборов учета (узлов учета) к эксплуатации (пп. 36, 42 Правил,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776, п.67 Правил,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034, п.154 Основных  положений функционирования розничных рынков эклектической энергии, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442);  

- акт периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела  смежных тепловых сетей (п. 73 Правил, утвержденные Постановлением Правительства РФ  от 18.11.2013 № 1034);  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета,  содержащие сведения о проведении их ремонта, замены, поверки.  

3. Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД  индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом  установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические  характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки  технического состояния и последнего контрольного снятия показаний:  

- заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии  паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);  

- акты ввода в эксплуатацию приборов учета; - акты проверки приборов учета. 

4. Инструкция по эксплуатации МКД по форме, утвержденной Приказом  Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче,  пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» (только для  МКД, введенных в эксплуатацию после 23.11.2007) (п. 2 Положения о разработке, передаче,  пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома,  утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 (далее - Положение,  утвержденное Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45), в том числе:  

- эксплуатационная документация на внутридомовые системы теплоснабжения  (горячего водоснабжения), холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения,  на внутридомовые противопожарные системы;  

- производственные инструкции по эксплуатации внутридомовых систем  теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного водоснабжения и водоотведения,  электроснабжения, внутридомовых противопожарных систем.  

5. Проектная, рабочая и исполнительная документация (копия документации) на  МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство МКД по разделам:  

- инженерные сети внутридомовые и наружные, ОВ (отопление и вентиляция), ВК  (водоснабжение и канализация), СС (сети связи), ПС (противопожарные системы), АВ  (автоматизация), ЭЭ (электрооборудование и электроосвещение). Документы по ИТП  (индивидуальный тепловой пункт) и ВНС (водяная насосная станция), проектные решения,  паспорта, тепломеханическая часть и автоматика;  

- АР (архитектурные решения), КЖ (конструкции железобетонные).  6. В составе технической документации также передаются:  

а) акты приемки дома от строительных организаций; 

б) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  отопления, тепло, электроснабжения и др.;  

г) исполнительные чертежи контуров заземления; 

д) протоколы испытаний внутридомового электрооборудования;  е) протоколы измерения вентиляции;  

ж) документация на электроустановки МКД: 

- генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными  электротехническими коммуникациями;  

- утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со  всеми последующими изменениями;  

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки  электроустановок в эксплуатацию;  

- исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;  

- акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и  эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и  Потребителем;  

-технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на  оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;  

- производственные инструкции по эксплуатации электроустановок; 

- эксплуатационная документация на тепловые энергоустановки (Приложение № 4 к  Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом  Минэнерго России от 24.03.2003 № 115;  

- техническая документация на системы отопления, водоснабжения и канализации  (пп. 6.3.1, 6.3.3 - 6.3.5, 6.3.7, 6.3.8 СП 347.1325800.2017 Внутренние системы отопления,  горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации);  

- техническая документация на системы кондиционирования воздуха и вентиляции (п.  п. 14.2, 14.3, 14.6, 14.8, 14.13 СП 336.1325800.2017 Системы вентиляции и  кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации);  

- акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения;  

з) исполнительная документация: - акты освидетельствования скрытых работ; - акты освидетельствования ответственных конструкций; - акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения; 

- комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре  работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;  

- исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического  обеспечения;  

- акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;  

- результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных  работ, проведенных в процессе строительного контроля;  

- документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых  строительных материалов (изделий);  

- иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений. 

7. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в МКД.  

Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и  работ, отражённых в актах, составляемых по форме, установленной Приказом Минстроя  России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и  (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме».  

8. Копии документов, утвержденных решениями общих собраний. 

9. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД  (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных  на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их  эксплуатационных качеств установленным требованиями (п. 13.1, 14 Правил, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491):  

- акты осмотров общего имущества; 

- акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические,  гидростатические (Приложение В СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические  системы зданий, Приложение Б к СП 347.1325800.2017 Внутренние системы отопления,  горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации);  

- акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов (Приложение 3 к СНиП  3.05.03-85.«Тепловые сети» (зарегистрирован как СП 74.13330.2011) (далее - СП  

74.13330.2011), акт о проведении протяжки компенсаторов (Приложение 1 к СП  74.13330.2011);  

- акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность  (Приложение 2 к СП 74.13330.2011).  

10. Акты в отношении электроустановок МКД (п. 1.8.1 Правил технической  эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России  от 13.01.2003 № 6 (далее - Правила, утвержденные Приказом Минэнерго России от  13.01.2003 № 6)):  

- приемки скрытых работ; - испытаний и наладки электрооборудования; - приемки электроустановок в эксплуатацию. 

11. Иные акты (п.2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила,  утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170)):  

- акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных  приборов (КИП) инженерного оборудования здания;  

- акты технического состояния и исправности работы противопожарного  оборудования;  

- акты о готовности к зиме; 

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности МКД к отопительному периоду;  

- акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и  отопления.  

12. Журнал осмотра (журнал по эксплуатации) - документ по учету технического  состояния МКД (п.14 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от  13.08.2006 № 491, ч.ч.5, 6 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ, п. 5.5.3, Приложение Б к  СП 372.1325800.2018 Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации).  

II. Иная документация: 

1. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее -  Росреестр) (п. 24.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной  регистрации недвижимости» (далее - Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).  

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая  сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим  имуществом.  

3. Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным  органом местного самоуправления (для МКД, строительство, реконструкция или  капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство,  полученного после 14.07.2011) (ст. 57.3 ГрК РФ).  

4. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута).  

- договор об установлении такого обременения; 

- акт государственного органа или органа местного самоуправления об установлении  сервитута.  

Заверенный организацией (органом) по государственному учету объектов  недвижимого имущества план с отмеченной сферой действия и границей сервитута или иных  обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) - это  выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках  

и зарегистрированных правах на земельный участок (п. 2 Приказа Минэкономразвития  России от 20.06.2016 № 378).  

5. Реестр собственников помещений в МКД (ч.3.1 ст. 45 ЖК РФ).  6. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД.  

7. Оригиналы (а в случаях, предусмотренных законодательством РФ, копии) решений  и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.  

8. Иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен  решением общего собрания собственников помещений (при наличии соответствующего  решения):  

- выданные уполномоченными органами исполнительной власти предписания об  устранении выявленных в процессе эксплуатации МКД нарушений;  

- акты проверки выполнения уполномоченными органами исполнительной власти  указанных предписаний;  

- рекомендации органа местного самоуправления, направленные в соответствии с ч.  11 ст. 55.24 ГрК РФ;  

а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию,  входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им, расположенным по адресу: 

<

...>.  

Взыскать с ООО «Управляющая компания твой двор – ГСК», г. Анапа,  (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) в пользу ООО «УК «Иван Калита» (ОГРН/ИНН  

<

***>/

<

***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день с момента  вступления решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-41493/2022 в  законную силу с учетом периода добровольного исполнения судебного акта по день  фактического исполнения судебного акта - решения Арбитражного суда Краснодарского  края по делу № А32-41493/2022.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.  

Взыскать с ООО «Управляющая компания твой двор – ГСК», г. Анапа,  (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) в пользу ООО «УК «Иван Калита» (ОГРН/ИНН  

<

***>/

<

***>) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного  текста судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Судья Н.В. Черный