ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А40-306855/24

г. Москва

22 сентября 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

Председательствующего судьи: Кузнецовой Е.Е. 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Ответчика  

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.03.2025

по делу № А40-306855/24 принятое в порядке упрощенного производства 

по иску ГКУ «ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ» (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ПАО «РОССЕТИ ЦЕНТР» (ИНН 

<

***>)

о взыскании, 

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

ГКУ «ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ» (арендодатель) предъявило ПАО «РОССЕТИ ЦЕНТР» (арендатор) иск о взыскании по Договору от 01.12.2006 № 13 задолженности за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 772, 98 руб., неустойки за период с 16.04.2024 по 14.10.2024 в размере 104,35 руб. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.03.2025 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, Ответчик подал апелляционную жалобу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, без вызова сторон на основании статьи 272.1 АПК РФ, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 АПК РФ, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства. 

Установлено, что в рамках исполнения обязательств по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.12.2006 № 13, с учетом дополнительных соглашений к нему (далее - договор) Комитет по управлению имуществом Лесного района Тверской области (правопредшественник истца, арендодатель) предоставил ОАО «Тверская энергетическая система» (правопредшественник ответчика, арендатору) в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 69:18:00 00 00:0010, площадь 1268 кв.м, в том числе под опорами ВЛ - 144 кв.м, под ПС 35/10 кВ «Адекеейково» - 1124 кв.м, расположенный по адресу: Тверская область, Лесной район, в границах, указанных на прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью кадастровом плане участка. Договор заключен сроком 49 лет. Размер и условия арендной платы между сторонами установлена ч.3 договора, с учетом приложений к договору.

В соответствии с постановлением Правительства Тверской области от 14.03.2023 № 104-пп «О реализации отдельных положений закона Тверской области от 28.12.2022 № 96-30» Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» наделено полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Тверской области. Учреждение является администратором доходов по доходным источникам областного бюджета Тверской области, доходов бюджетов муниципальных образований Тверской области.

В силу закона к Учреждению перешли, в т.ч. права арендодателя по договорам аренды земельных участков ранее заключенным органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области с гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, истца, заявляющего самостоятельные требования по взысканию дебиторской задолженности, возникшей из обязательств, образовавшихся как до передачи Учреждению полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, так и после такой передачи.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Арендная плата вносится арендатором в сроки не позднее: 15.04 – 1/4 годовой суммы, не позднее 15.07 – 1/4 годовой суммы, не позднее 15.10 – 1/2 годовой суммы, рассчитанной по формуле, утвержденной Постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020 № 250-пп «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

Ответчик в нарушение ст.ст.307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ свои обязательства по оплате арендой платы договору за рассматриваемый период надлежащим образом полностью не исполнил, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом составляет 772 руб. 98 коп.

Также истцом заявлена ко взысканию с ответчика на основании ст.330 ГК РФ и условий договора неустойка в размере 104 руб. 35 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с 16.04.2024 по 30.06.2024. Расчет неустойки судами проверен и признан правильным. 

На основании изложенного, поскольку наличие задолженности по внесению арендной платы по договору и нарушение сроков оплаты документально истцом подтверждены, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик в жалобе ссылается на то, что к нему применена неправильная ставка арендной платы.  

Данный довод судами проверен и признан необоснованным. 

Расчет арендной платы произведен Учреждением в соответствии с Постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020 №250-пп «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов» (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 10 Порядка годовой размер арендной платы для юридических лиц, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, устанавливается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога, но не более:

1) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

2) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, относящихся к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте;

3) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, не указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта.

Согласно постановлениям главы Лесного района Тверской области от 31.07.2002 №№122, 123 право аренды на земельный участок под опорами ВЛ-35 кв «Лощемля-Алексейково-Лесное-Михайловское» переоформлено из постоянного (бессрочного) пользования. В следствие чего Учреждение правомерно рассчитало годовой размер арендной платы в размере двух процентов кадастровой стоимости данного земельного участка. Основания для перерасчета арендной платы отсутствуют.

Арендатор полагает, что к нему должна быть применена ставка арендной платы 0,3% от кадастровой стоимости.

При этом арендатор ссылается на абз. 2 ч.1 п. 5 Постановления Правительства тверской области от 30.05.2020 № 250-ПП, согласно которому ставка арендной платы устанавливается в размере трех десятых процента в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса.

Арендатор указывает, что система коммунальной инфраструктуры в соответствии с п. 24 ст. 1 ГрК РФ представляет собой комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства.

Арендатор полагает, что опора воздушной линии, для эксплуатации которой был предоставлен земельный участок, относится к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства.

Между тем никакими доказательствами по делу не подтверждается что ПС на арендуемом земельном участке технологически предназначена для обслуживания исключительно объектов жилищно-коммунального комплекса. 

При таких обстоятельствах оснований для применения ставки арендной платы 0,3% не имеется.      

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы Ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 229, п. 1 ст. 269, ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17.03.2025 по делу № А40-306855/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья:                                                                                         Е.Е. Кузнецова 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.