АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Барнаул                                                                                                Дело № А03-13139/2023                 

Резолютивная часть решения оглашена 14 ноября 2023 года 

Решение в полном объеме изготовлено 21 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Рубцовск, к муниципальному образованию город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Рубцовск, о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (в режиме веб-конференции), доверенность от 27.02.2023, диплом, 

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации города Рубцовска Алтайского края (далее - ответчик) о взыскании 30 594 руб. 19 коп., из них 29 052 руб. 39 коп. задолженности за коммунальные услуги и содержания жилья за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 и 1 541 руб. 80 коп. пени.

Исковые требования со ссылками на статьи 125, 215, 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 153, 154, 155, 156, 158,  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и за содержание общего имущества дома, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В отзыве на исковое заявление ответчик по заявленным требованиям возражал, указывая, что Администрация города Рубцовска Алтайского края не имеет договорных отношений с ответчиком. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Протокольным определением суда от 26.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Максимум».

В ходе рассмотрения дела истец просил произвести замену ненадлежащего ответчика с администрации города Рубцовска Алтайского края на надлежащего ответчика - Муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края.

На основании стать 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произведена замена ненадлежащего ответчика с администрации города Рубцовска Алтайского края на надлежащего ответчика - Муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились.

О месте и времени судебного заседания ответчик и третье лицо надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Истец в заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в силу статей 161, 162 ЖК РФ, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и выданным приказом инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края № 12-03/Л/592 от 10.06.2021, является управляющей организацией, обслуживающий указанный дом.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником нежилого помещения № 61, площадью 69,8 кв.м., в доме № 196 по ул. Степана Разина в г.Рубцовске Алтайского края является муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края.

Согласно расчету истца, за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 у ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание помещения в размере 29 052 руб. 39 коп.

В этой связи, истец 06.06.2023 обратился к ответчику с претензией о погашении здолженности.

В связи с неудовлетворением ответчиком требований, отраженных в претензионном письме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Как установлено статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из положений статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями части 3 статьи 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 97 настоящего Кодекса;

Положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, именно собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Из положений статьи 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.01.2019 по делу № 308-ЭС18-14220 указано, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден также пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», где указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

В отзыве на иск ответчик указал, что между Администрацией города и ООО «Управляющая компания «Максимум» заключен договор аренды № 16-2021-АИ нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, сроком на 5 лет с 15 марта 2021 года по 14 марта 2026 года.

Согласно подпункту 3.2.5 пункта 3.2 указанного договора арендатор обязан был заключить в 30-дневный срок с момента подписания настоящего договора с управляющей компанией, и (или) ресурсоснабжающими организациями, обслуживающими многоквартирный дом по ул. Степана Разина, д. 196, договоры на управление указанным домом, предоставление коммунальных услуг в арендуемом нежилом помещении.

В соответствии с подпунктом 3.2.6 пункта 3.2 указанного выше договора арендатор обязан нести расходы по оплате на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения, а также оплате коммунальных услуг предоставленных в арендуемом помещении и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, по выставляемым управляющей компанией и (или) ресурсоснабжающими организациями счетам-фактурам.

Вместе с тем, ни ответчик, ни третье лицо не представили в материалы дела доказательства оплаты Управляющей компанией «Максимум», как арендатором помещения, за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома в доле, а также оплаты коммунальных услуг, предоставленных в арендуемом помещении.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 этой же статьи).

Между тем Гражданский кодекс и Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

Договор, который бы предусматривал обязательство ООО УК «Максимум» перед ООО «УК «Светлова» оплачивать фактически потребленные им при использовании помещение коммунальные ресурсы, не был заключен. В договоре аренды, на который ссылается ответчик, истец участия не принимал, и поэтому оснований требовать оплаты коммунальных услуг с арендатора у истца нет. Договор аренды регулирует отношения только собственника и арендатора.

В постановлении Президиума ВАС от 21 05.2013 №13112/12 содержится вывод о том, что взыскание судами стоимости коммунальных услуг с арендатора помещения нельзя признать соответствующим нормам материального права. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик и третье лицо не подтвердили, что ООО УК «Максимум» заключило договор и вносило платежи вместо ответчика за помещение.

Размер 29 052 руб. 39 коп. задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, подтвержденный документально, ответчик не оспорил, собственный расчет не представил. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 1 541 руб. 80 коп. пени за ненадлежащую оплату коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 30.06.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По смыслу указанных норм помимо компенсационной функции неустойка выполняет также обеспечительную функцию. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему исполнению своих обязательств.

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг истец начислил на сумму задолженности пени за период с 01.07.2021 по 30.06.2023в размере 1 541 руб. 80 коп.

Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку обязательства по оплате задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома ответчиком не были исполнены, начисление истцом пени за период с 11.08.2021 по 30.03.2022 и с 11.11.2022 по 30.06.2023 в размере 1 541 руб. 80 коп является обоснованным и правомерным.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ответчик возражений относительно расчета неустойки, ее размера и периода начисления не представил, ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявил. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования о взыскании с ответчика суммы пени за ненадлежащую оплату коммунальных услуг в размере 1 541 руб. 80 коп.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  возмещение судебных расходов по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального образования город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» 30 594 руб. 19 коп., в том числе 29 052 руб. 39 коп. задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья, 1 541 руб. 80 коп. пени, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          А.С. Гуляев