Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-53349/22

13 июня 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 30 мая 2023

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2023

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "УК "НАШ ГОРОД" к АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о взыскании денежных средств, 

третье лицо: ООО "УК "РАДУГА"

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "НАШ ГОРОД" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о взыскании задолженности в размере 747 780,49 руб., неустойки в размере                                68 680,32 руб.

В заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель третьего лица - против их удовлетворения возражал.

Ответчику явку представителя не обеспечил. Извещен.

Заслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указывает истец, ООО "УК "НАШ ГОРОД" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Московская обл., Ленинский г.о., 

<

...> на основании решений общего собрания собственников, оформленных протоколами № 1 от 10.05.2021 и № 2 от 28.09.2021.

Муниципальное образования Ленинский городской округ Московской области является собственником нежилых помещений в указанном МКД.

За период с июня 2021 по июнь 2022 у ответчика образовалась задолженность по оплате ЖКУ за принадлежащие ему помещения в размере 747 780,49 руб.

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;                          1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;                      3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Положением ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик как собственник помещений в многоквартирном доме, в силу закона обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Так, из материалов дела следует, что ООО "УК "НАШ ГОРОД" является управляющей организацией многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников, оформленного Протоколом № 1 от 10.05.2021 и Договора управления многоквартирным домом №1/15 от 10.05.2021, решения общего собрания собственников, оформленного Протоколом № 2 от 28.09.2021 и Договора управления многоквартирным домом С15/2 от 28.09.2021. 

Решения собственников многоквартирного дома по выбору в качестве управляющей организации ООО "УК "НАШ ГОРОД", оформленные Протоколом №1 от 10.05.2021 и Протоколом № 2 от 28.09.2021, не признаны судом не легитимными.

Кроме того, факт управления ООО «УК «Наш город» многоквартирным домом по адресу: 

<

...> установлен вступившими в законную силу Решением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2022 по делу А41-76350/21 о признании недействительным решения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» №Р001-3133595701-48210393 от 30.09.2021, Решением Арбитражного суда Московской области от 10.03.2022 по делу А41-41450/2021 об обязании ООО «УК «Радуга» передать ООО «УК «Наш город» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома.

Так, Решением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2022 по делу А41-76350/21 установлено, что Решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области №Р001-3133595701-48210393 от 30.09.2021 были внесены изменения в реестр лицензий Московской области об осуществлении ООО «УК «Радуга» с 01.10.2021 предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Данное решение было принято на основании внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, которое прошло в период с 06.07.2021 по 20.07.2021 и оформлено Проколом №1 от 30.07.2021. Позднее, в период с 07.09.2021 по 26.09.2021 собственники многоквартирного дома по адресу: 

<

...> провели общее собрание в очно-заочной форме и приняли решение утвердить ООО «УК «Наш город» в качестве управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, данное решение общего собрание оформлено Протоколом №2 от 28.09.2021. На основании решения общего собрания заключен договор управления №С15/2 от 28.09.2021. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства данные сведения были размещены 29.09.2021. 30.09.2021 в Госжилинспекцию были переданы оригиналы Протокола № 2 от 28.09.2021 со всеми приложениями согласно описи. Таким образом, протокол №2 от 28.09.2021 является более поздним по отношению к Протоколу №1 от 30.07.2021. На момент размещения сведений на портале ГИС ЖКХ, ООО «УК «Наш город» являлось действующей управляющей организацией, следовательно, для заключения договора управления №С15/2 от 28.09.2021 не требовалось решение Госжилинспекции о внесении изменений в реестр лицензий, а также какое-либо другое подтверждение. Учитывая изложенное, решения общих собраний собственников помещений в МКД, прошедших до 28.09.2021 не являются основаниями для исключения из реестра лицензий Московской области сведений об осуществлении ООО «УК «Наш город» деятельности по управлению МКД. С учетом изложенного, решение от 30.09.2021               № Р001-3133595701-48210393 принято с нарушением действующего жилищного законодательства.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица                  (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).

Расчет задолженность судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению как обоснованное по правому и размеру.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки за период с 11.08.2021 по 14.07.2022.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет истца судом проверен и признан необоснованным.

В ч. 2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, законодатель предусмотрел обязанность управляющего многоквартирным домом лица не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников, предоставить собственнику (нанимателю) платежные документы на плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность управляющей организации по выставлению платежных документов является первичной по отношению к встречной обязанности собственника по сроку оплаты услуг.

Материалы дела не содержат доказательств предоставления истцом ответчику платежных документов ранее даты направления претензии (с выписками по ЛС).

Более того, расчет истца включает период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

С учетом изложенного, судом произведен перерасчет неустойки, в соответствии с которым, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 11.06.2022 по 14.07.2022 в размере 747,78 руб.

В остальной части иска следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА в пользу ООО "УК "НАШ ГОРОД" задолженность в размере 747 780,49 руб., пени в размере 747,78 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 971 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                              О.В. Анисимова