АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Томск Дело № А67-5342/2020  

11.11.2020 03.11.2020 оглашена резолютивная часть решения Судья Арбитражного суда Томской области Е.Б. Дигель, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «УК «МаякЪ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 634062, 

<

...>)  

к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента управления  муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>; 634050, 

<

...>)  

о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения в МКД,  коммунальные ресурсы в размере 3 334,64 руб. за период с 17.07.2017 по 31.07.2017, пени в  размере 29 802,32 руб. за период с 11.08.2017 по 31.03.2020 (по адресу: 

<

...>),  

от истца – не явился (ходатайство), от ответчика – не явился (ходатайство), 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК «МаякЪ» (далее – истец)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию  «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью  администрации Города Томска (далее - ответчик) о взыскании задолженности за содержание  и ремонт нежилого помещения в МКД, коммунальные ресурсы в размере 3334,64 руб. за  период с 17.07.2017 по 31.07.2017, пени в размере 981,15 руб. за период с 11.08.2017 по  31.03.2020, почтовых расходов в размере 484,58 руб. (с учетом заявления об уточнении  требований от 28.10.2020, принятого в порядке ст. 49 АПК РФ), судебное заседание  

назначено на 03.11.2020.  

Представители сторон, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание явку  представителей не обеспечили, представили ходатайства о рассмотрении дела без их  участия. Суд, руководствуясь положениями ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в  отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.  

В обоснование своих требований истец ссылается на неисполнение ответчиком  обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 17.07.2017 по 31.07.2017  за нежилые помещения, принадлежащее ответчику, расположенное по адресу: 

<

...>. Факт оказания услуг, подтверждается материалами дела.  

Департамент недвижимости в отзыве и дополнении к нему указал на то, что является  ненадлежащим ответчиком по данному делу; контрактом и протоколом к нему от 01.09.2020  стороны определили задолженность за период с 01.08.2017 по 31.12.2020 в размере  268 307,17 руб., при этом задолженность перед ответчиком сформировавшаяся до 01.08.2017  в размере 3334,64 руб. в соглашение не включена, что не оспаривается ответчиком.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает  исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию «Город Томск» на  праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 342,6 кв.м, из  которых №№ п.001 – п005, п007 площадью 278,7 кв.м (условный № 70-70-01/094/008-016) и   № п.024, п027, п028, п30, п32 площадью 63,9 кв.м (условный № у70:21:0:0:1806:46-1717),  находящиеся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что  подтверждается свидетельствами о регистрации права от 05.05.2008 70АБ208874 и от  17.04.2000 серии ТА 0060627 (л.д. 81-82) и лицами, участвующими в деле не оспаривается.  

Обслуживанием указанного многоквартирного дома в 

<

...>, в котором расположены данные нежилые помещения, принадлежащие  муниципальному образованию «Город Томск», осуществляется ООО «УК «МаякЪ» на  основании решения общего собрания собственников помещений от 11.02.2016 (л.д. 37-40).  

В период с 17.07.2017 по 31.07.2017 ответчик не внес плату за содержание и текущий  ремонт общего имущества многоквартирного дома в общей сумме 3 334,64 руб., что лицами,  участвующими в деле не оспаривается. В соглашение (контракт) от 01.09.2020 взыскиваемая  задолженность не включена, договор распространяет свое действие на задолженность,  сформировавшуюся за период с 01.08.2017.  

Расчет стоимости оказанных услуг произведен истцом в соответствии тарифами,  утвержденными протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений  

многоквартирного дома от 11.02.2016.  

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме, определен истцом исходя из  нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества,  установленных органами государственной власти субъекта Российской Федерации.  

Претензией от 17.06.2020 исх.377у ООО «УК «МаякЪ» потребовало от Департамента  управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска оплатить  имеющуюся задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги (л.д. 41-45),  претензия осталась без удовлетворения, ввиду неоплаты ответчиком стоимости оказанных  жилищно-коммунальные услуг ООО «УК «МаякЪ» обратилось в арбитражный суд с  настоящим иском к ответчику.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1  статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на  котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник  долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу №  А71-9485/2009-ГЗ, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего  имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном  доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение  сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также -  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества  в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного  кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер  платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании  собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном  статьями 45 - 48 Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в  многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и  устанавливается на срок не менее чем один год.  

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей  долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются  Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила № 491). Согласно пункту 31 указанных Правил,  при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников  помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным  домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на  срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный  размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации,  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления  этим домом с управляющей организацией.  

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления  с управляющей организацией заключается в письменной форме путем составления одного  документа, подписанного сторонами, на условиях, указанных в решении общего собрания.  

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются  одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 статьи  162 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской  Федерации от 21.12.2017 по делу № 306-ЭС17-9061, по смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102  Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность или незаключенность  договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе  способа управления многоквартирным домом не освобождает собственника помещения в  многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по  содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.  

Отсутствие индивидуально подписанного между истцом и ответчиком договора не  влияет на характер фактических правоотношений сторон и не является обстоятельством, в  силу действующего законодательства, освобождающим от обязанности ответчика оплатить  оказанные услуги. Данная позиция суда согласуется с правовой позицией, изложенной в  постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  09.11.2010 № 4910/10.  

Учитывая вышеизложенные нормы права, собственник нежилого помещения,  расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и  расходов на коммунальные услуги, в связи с чем содержание собственного помещения,  оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника помещений  от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.  

Принадлежность ответчику спорных нежилых помещений общей площадью 342,6  кв.м,, находящихся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,  в период начисления платы, подтверждается свидетельствами о регистрации права от  

05.05.2008 70АБ208874 и от 17.04.2000 серии ТА 0060627, согласно которым ответчик  является собственником данных помещений.  

Доказательств тому, что услуги от ООО «УК «Маяк» не получены, равно как и  доказательств тому, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались  другой управляющей организацией в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не  представлено.  

Отсутствие договора между собственником и управляющей организацией не  освобождает собственника об обязанности компенсировать понесенные управляющей  организацией расходы на содержания и ремонт общего имущества.  

При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических  расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по  отношению к одному из собственников помещений.  

Данная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 №  16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11.  

Доводы Департамента недвижимости о том, что надлежащим ответчиком по делу  является Департамент финансов, у Департамента недвижимости отсутствует обязанность по  оплате оказанных услуг, суд считает необоснованным, исходя из следующего.  

Положения статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют  участие публично-правового образования в гражданских правоотношениях через  соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления, действующие  в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах  применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с  исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной  системы Российской Федерации», положения главы 24.1 Бюджетного кодекса Российской  Федерации разграничивают полномочия органов, исполняющих судебные акты об  обращении взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и  устанавливают различный порядок их исполнения.  

На финансовые органы - Минфин России, финансовый орган субъекта Российской  Федерации, финансовый орган муниципального образования - возложено исполнение  судебных актов по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации,  муниципальному образованию о возмещении вреда, причиненного в результате действий  (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо  

должностных лиц этих органов, а также иных судебных актов, предусматривающих  взыскание средств за счет казны соответствующего публично-правового образования.  Минфин России также осуществляет исполнение судебных актов о присуждении  компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на  исполнение судебного акта в разумный срок за счет средств федерального бюджета, а  финансовые органы субъектов Российской Федерации и финансовые органы муниципальных  образований исполняют судебные акты о присуждении компенсации за нарушение права на  исполнение судебного акта в разумный срок соответственно за счет средств бюджета  субъекта Российской Федерации или за счет средств местного бюджета (статья 242.2  Бюджетного кодекса Российской Федерации).  

Из буквального толкования статей 214, 215 Гражданского кодекса Российской  Федерации следует, что права публично-правового образования, как собственника  имущества, осуществляются органами, определяемыми согласно статье 125 Гражданского  кодекса Российской Федерации, а состав имущества, находящегося в собственности  публично-правового образования, включает в себя имущество, закрепленное за отдельными  видами юридических лиц на основании ограниченных вещных прав (статьи 294, 296 ГК РФ),  и казну публично-правового образования, состоящую из средств бюджета и иного  имущества, не закрепленного за государственными (муниципальными) предприятиями и  учреждениями.  

Следовательно, в ситуации, когда имущество публично-правового образования  закреплено за определенным государственным (муниципальным) предприятием или  учреждением на ограниченном вещном праве, бремя содержания данного имущества  возлагается на указанное юридическое лицо. Если же публичное имущество не распределено  и не закреплено за конкретным пользователем, то возмещение затрат на содержание такого  имущества, по мнению суда, должно осуществляться не за счет соответствующего публично- правового образования (в чьем бы то ни было лице), а производиться непосредственно с того  публичного органа, которому переданы полномочия по управлению спорным имуществом.  

Финансовое обеспечение указанных субъектов осуществляется исключительно за счет  средств соответствующего бюджета (статья 6, пункт 2 статьи 161 Бюджетного кодекса РФ).  Поэтому, являясь самостоятельными участниками гражданских правоотношений, данные  казенные учреждения отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении  денежными средствами (пункт 4 статьи 123.22 Гражданского кодекса Российской  Федерации), в связи с чем взыскание денежных средств за счет казны публично-правового  образования, в рассматриваемом случае, является недопустимым, в связи с чем суд не  

находит оснований для удовлетворения исковых требований к муниципальному  образованию «Город Томск» в лице департамента финансов администрации Города Томска.  

К числу казенных учреждений, к компетенции которых относятся полномочия  собственника имущества, в том числе его содержание, в отношении нежилых помещений –  относится Департамент управления муниципальной собственностью администрации г.  Томска; в отношении жилых помещений – территориальные органы администрации г.  Томска (администрации районов).  

Данные полномочия следуют из положений о департаменте муниципальной  собственностью администрации Города Томска, утвержденного решением Думы г. Томска  от 15.09.2005 № 1000, в частности в соответствии с пунктом 1.1 Департамент управления  муниципальной собственностью администрации Города Томска, является отраслевым  органом, осуществляющим управленческие функции в сфере управления муниципальной  собственностью и землепользования на территории муниципального образования «Город  Томск».  

Факт, объем, стоимость оказанных услуг ответчиком не оспорены. Расчет  задолженности ответчиком также не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем суд  принимает расчет истца. С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования ООО  «УК «Маяк» о взыскании 3 334,64 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных  услуг за период с 17.07.2017 по 31.07.2017 подлежат удовлетворению. При этом, факт  наличия задолженности, подтверждается материалами дела и лицами участвующими в деле  не оспаривается, что оценивается судом, с учетом положений ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.  

В соответствии с часть 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо  до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства,  ООО «УК «Маяк» правомерно предъявило требование о взыскании 981,15 руб. пени за  период с 11.08.2017 по 31.03.2020. Расчет пени судом проверен и принят, ответчиком не  оспорен.  

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 484,58  руб.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме  2000 руб. (чек-ордер от 15.04.2020).  

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины по  иску относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента  управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «УК «МаякЪ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 334,64 руб. основной  задолженности за период, 981, 15 руб. пени за период с 11.08.2017 по 31.03.2020, а также  484,58 руб. в возмещение почтовых расходов, 2000 руб. в возмещение расходов по оплате  государственной пошлины.  

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения  (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Томской области.  

Судья Е.Б. Дигель