АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена  25.04.2024

Полный текст  решения изготовлен 13.05.2024

13 мая 2024 года

Дело №

А55-25707/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрев в судебном заседании   16 – 25.04.2024  дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт"

О взыскании 145 954 419 руб.

при участии в заседании

от истца – ФИО1, дов.  от  27.12.2023 №259

от ответчика – ФИО2, дов.  от  07.10.2022

 

Департамент управления имуществом городского округа Самара   обратился в арбитражный суд с иском  к Обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт" о взыскании 145 954 419 руб., в том числе: 96 447 853 руб. 22 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком   за период с  01.02.2009 по  31.05.2022,  49 506 566 руб. 04 коп.  проценты за пользование  чужими денежными средствами за период с  01.03.2009 по  31.05.2022,  а также обязании   в срок  одного месяца  со дня вступления  решения  суда в  законную силу  освободить  земельный участок  с кадастровым номером  63:01:0912002:520 площадью 20140 кв.м., расположенного  по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Запорожская/ул. Дыбенко, парк «Дружба» путем  демонтажа забора, строений  и сооружений,   в том числе: с кадастровым номером  63:01:0911001:835, а также сноса зданий: туалета площадью 97,9 кв.м. с кадастровым номером  63:01:0911001:836, подстанции площадью 12,1 кв.м. с кадастровым  номером 63:01:0911001:934 за свой счет, расположенных на данном  земельном участке  и привести его в состояние, пригодное для  использования.

Определением  от  02.11.2022  производство по делу было  приостановлено до вступления в законную силу  принятого по существу  спора судебного акта Арбитражным судом Самарской области  по делу №А55-26675/2022 о признании отсутствующим права собственности ответчика  на спорные объекты недвижимости.

Определением  от  19.01.2024 суд возобновил производство по делу и произвел  по ходатайству истца  замену  ненадлежащего ответчика на надлежащего  -  ООО «Спорт парк» (ИНН 

<

***>) части  требования об освобождении земельного участка.

Определением  от 15.02.2024 суд  выделил в отдельное производство требование Департамента  управления имуществом  городского округа Самара к  ООО «Спорт парк» об освобождении земельного участка и оставил для рассмотрения в настоящем деле  требование к Обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт" о взыскании 145 954 419 руб., в том числе: 96 447 853 руб. 22 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком   за период с  01.02.2009 по  31.05.2022,  49 506 566 руб. 04 коп.  проценты за пользование  чужими денежными средствами за период с  01.03.2009 по  31.05.2022.

Ответчик  представил отзыв на иск, иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном  заседании,  начатом 18 апреля 2024года, объявлялся перерыв  до 25 апреля 2024 года  до 11  час  45 мин.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было  продолжено.

Исследовав материалы дела,  заслушав объяснения  представителей сторон, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела,   С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3. 3 Федерального закона 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, регулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, Департамент вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара.

Департаментом, в рамках имеющихся полномочий, установлен факт использования ООО "Стандарт" (далее - Ответчик) земельного участка с кадастровым номером 63:01:0912002:520, площадью 20140,00 кв.м, расположенного по адресу Самарская область, г Самара, Советский район, ул. Запорожская / ул. Дыбенко, парк "Дружба", с 01.02.2009 по 31.05.2022, без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов.

В части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

На основании статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование землей является платным.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Сумма неосновательного обогащения рассчитана согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, и равна размеру арендной платы за использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара, предоставляемого для целей, не связанных со строительством.

По расчету истца, за период с  01.02.2009 по  31.05.2022 размер платы за пользование земельным участком составил 96 447 853 руб. 22 коп.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которое оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать  неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о несостоятельности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статья 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.  Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

За просрочку внесения платы за пользование  земельным участком, истцом были начислены  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  01.03.2009 по  31.05.2022 в сумме  49 506 566 руб. 04 коп.

Претензией № 15-07-20/25305 от 23.07.2022 Департамент предложил Ответчику оплатить неосновательное обогащение с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком, с кадастровым номером 63:01:0912002:520, площадью 20140,00 кв.м, расположенного по адресу г. Самара, Советский район, ул. Запорожская / ул. Дыбенко, парк "Дружба".

Указанная претензия была оставлена  ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием  для обращения в суд с настоящим иском.

Не оспаривая отсутствие  фактической  оплаты за пользование земельным участком, ответчик, возражая против иска указал, что  не использует весь земельный участок с кадастровым номером 63:01:0912002:520, а использует  меньшую площадь 6435,5 кв.м., равную  площади  зданий и сооружений находившихся в спорный период на праве  собственности  ответчика,  а также  заявил о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленным требованиям.

Доводы ответчика относительно использования земельного участка меньшей площади, суд во внимание не принимает, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела,  20.12.2007 распоряжением Департамента на основании заявления ООО «Стандарт» утвержден проект границ земельного участка площадью 20 140 кв.м, относящегося по категории к землям населенных пунктов, для комплекса «Катальные горки», расположенного по адресу: 

<

...> парк «Дружба».

Как указал истец, в ноябре 2018 ООО «Стандарт» обратилось к Главе городского округа Самара с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 20 140 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0912002:520, расположенного по адресу: 

<

...> парк «Дружба», в аренду без проведения торгов, в целях использования комплекса «Катальные горки».

Приказом Департамента № 583 от 11.03.2019 отказано в предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок, представленной в материалы дела, земельный участок с кадастровым номером: 63:01:0912002:520, расположенный по адресу: 

<

...> парк «Дружба», имеет сформированные границы площадью 20140 кв.м. с видом разрешенного использования: занимаемый комплексом «Катальные горки».

Из плана земельного участка в разделе 3 лист 4 выписки из ЕГРН усматривается, что сооружения с кадастровыми номерами: 63:01:0911001:834; 63:01:0911001:835; 63:01:0911001:836; 63:01:0911001:833; 63:01:0739001:974, расположены по всей территории земельного участка площадью 20140 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что ООО «Стандарт» не представило  доказательств использования  земельного участка площадью 6 434,5 кв.м, а не 20 140 кв.м., данный довод суд  во внимание не принимает.

Также  не находит подтверждения  материалами дела  доводы ответчика  о том, что  им  используется  площадь земельного участка равная 9940 кв.м., согласно  договора аренды №10390 от  21.02.1995, поскольку в соответствии с п. 1 указанного договора аренды он заключен во исполнение Постановления Главы города Самары № 191 от 16.02.1995, согласно которому ТОО фирме «Мави» предоставлен земельный участок площадью 0,994 га в районе парка «Дружба» под строительство аттракциона «Катальные горки» согласно прилагаемой схеме.

Указанный договор  заключался под строительство, кадастровый учет земельный участок не проходил. В Департаменте отсутствует соглашение о расторжении договора с ТОО «МАВИ», однако особым условием продления договора аренды является выпуск специального постановления администрации города (п. 9 договора), которое не принималось.

С ООО «Средневолгсервис» (последующим собственником объектов на спорном земельном участке на основании определения Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-17371/2001) договор не заключался.

Как указал истец,  02.10.1996 актом гос.приемочной комиссией принят в эксплуатацию объект: аттракцион «Катальные горки» - длина 150 м, ширина 85 м. перепад высоты - 28 м. Иные объекты, такие как: подстанция, сооружение сцены, туалет, сооружение автостоянки в акте гос.приемочной комиссии от 02.10.1996 не указаны.

Доводы ответчика о том, что истцом не учтены  обстоятельства нахождения  на спорном земельном участке  незаконной стоянки, на площадь которой  должна быть уменьшена  фактическая площадь   приходящаяся на ответчика, суд во внимание не принимает, поскольку  как было  установлено  выше,  инициатором формирования участка площадью  20140 кв.м. был ответчик и в последующем  с данной площадью  был поставлен на кадастровый учет.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Исковое  заявление было направлено в суд   24.08.2022 по почте (л.д.65).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

Претензия от 23.06.2022 №15-07-20/25305 была направлена в адрес  ответчика 23.06.2022,  в связи с чем приостанавливается течение исковой давности на срок 30 дней, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора.

Ввиду того, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет исковую давность к периоду взыскания с 01.02.2009 по 30.06.2019.

На срок исковой давности приходится плата за пользование земельным участком  в сумме  75 301 630 руб. 30 коп., исходя из расчета истца.

Учитывая изложенное, требования истца в части взыскания неосновательного обогащения, подлежат удовлетворению частично в сумме  21 146 222 руб. 92 коп. за период с  01.07.2019 по  31.05.2022.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт использования земельного участка площадью 20140 кв.м. и неисполнение ответчиком обязательства по оплате за использование данного участка, суд считает обоснованным начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, при этом ввиду того, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет исковую давность к периоду начисления процентов на сумму  неосновательного обогащения  за период с  01.03.2009 по  30.06.2019, по расчету истца, исходя из ежемесячного  внесения платы  подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами  начисленные на  платежи с  01.07.2019 по  31.05.2022, которые начислены за период с  01.08.2019 по  31.05.2022.

При  этом, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория, проценты за пользование чужими  денежными средствами   не подлежит начислению.

Доказательств того, что ответчик  не пострадал от спада российской экономики, в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, начисление процентов за пользование чужими  денежными средствами без учета принятых Правительством РФ мер будет противоречить принципу юридического равенства, предусмотренному пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, проценты за пользование чужими  денежными средствами  в период действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 31.03.2022, то есть с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая сумма процентов  в сумме  1 922 559 руб. 93 коп. за период с 01.08.2019 по    31.03.2022,   в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в остальной части проценты  взысканию не подлежат.

При таких обстоятельствах дела,  иск подлежит удовлетворению частично в сумме 23 068 782 руб. 85 коп., в том числе: 21 146 222 руб. 92 коп.  неосновательного  обогащения, 1 922 559 руб. 93 коп.  проценты за пользование чужими  денежными средствами, а в остальной части в иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в сумме 200 000  руб. согласно части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на  стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца  - 196389,06 руб., на   ответчика – 31610,94   руб. и взысканию с последнего  в доход федерального бюджета в сумме  31611 руб. (округления  до полного рубля в сторону  увеличения,  с учетом  п.4  Постановления  Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014),  поскольку истец  в соответствии  со ст. 333.37 НК РФ  освобожден от уплаты госпошлины  и при подаче иска ее не уплачивал.

 

Руководствуясь ст. ст. 110,167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Стандарт" (ИНН 

<

***>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>) 23 068 782 руб. 85 коп., в том числе: 21 146 222 руб. 92 коп.  неосновательного  обогащения, 1 922 559 руб. 93 коп.  проценты за пользование чужими  денежными средствами, и в доход Федерального  бюджета РФ госпошлину в сумме  31 611 руб.

В остальной части  в иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Ю.М. Разумов