Арбитражный  Суд Новосибирской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А45-40986/2019

15 января 2020 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения оглашена 13 января 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи       Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к индивидуальному предпринимателю ФИО2

третье лицо: Администрация Ленинского района г. Новосибирска 

о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО3, по доверенности от 27.12.2019, служебное удостоверение, диплом № 7307 от 27.06.1998, 

ответчика: не явился, извещен, 

от третьего лица: ФИО3, по доверенности от 09.12.2019, служебное удостоверение, диплом № 7307 от 27.06.1998,

установил:

21.11.2019 мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась с исковым заявлением индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 02.11.2017 № 129864а; о  возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок площадью 25 кв. м., находящийся в муниципальной собственности, по улице Степная, (25), из земель населенных пунктов, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 54:35:064075:840 площадью 55 кв. м., занимаемому по договору аренды, и земельный участок с кадастровым номером 54:35:064075:840, предоставленный по договору аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 02.11.2017№ 129864а площадью 55 кв. м. по ул. Степная, (25) из земель населенных пунктов, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска; о возложении обязанности демонтировать нестационарный объект - павильон, размещенный частично на части земельного участка с кадастровым номером 54:35:064075:840 по улице Степная, (25) в пределах Ленинского района города Новосибирска, и частично на прилегающей к нему территории, находящейся в муниципальной собственности.

К участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Администрация Ленинского района города Новосибирска.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств не заявлял.

Дело рассмотрено по правилам ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Согласно материалам дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта. В нарушение условий договора ответчик разместил нестационарный объект выйдя за пределы предоставленного в аренду земельного участка, нарушение не устранил, что явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ   аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из материалов дела 02.11.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта №129864а (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:064075:840, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 55 (пятьдесят пять) кв.м. Земельный участок передается арендатору: для эксплуатации торговых киосков по ул. Степной, (25).

Согласно письма Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от 03.10.2018 указанный договор в соответствие с п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1.4 арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора полностью в случаях, предусмотренных пунктами 6.3., 6.4., 6.5., 6.6. Договора.

Как установлено в п. 6.7.     Договора договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в установленном порядке в случае нарушений Арендатором федерального законодательства, законодательства Новосибирской области, муниципальных правовых актов города Новосибирска, а также условий настоящего Договора.

Сотрудниками отдела земельных и имущественных отношений администрации Ленинского района города Новосибирска было проведено обследование земельного участка, предоставленного ответчику в аренду на основании Договора, в результате которого было установлено, что на указанном земельном участке размещен павильон площадью 80 кв. м. за границами землеотвода, самовольное занятие земельного участка составляет 25 кв.м.

Уведомлением от 02.08.2019 №18/686 ответчику было предложено в течение 30 дней с момента получения данного уведомления привести земельный участок в соответствие с договором аренды.

Однако данное требование ответчиком не было исполнено, о чем свидетельствуют акты обследования  от 03.10.2019 и 05.11.2019.

На основании изложенного, нестационарный объект ответчика размещен самовольно, так как, в том числе, занят и земельный участок (площадью 25 кв. м.), находящийся в муниципальной собственности, что нарушает условия Договора.

Доказательств устранения выявленных нарушений, или объективных причин, из-за которых ответчик не имел возможности исполнить свои обязательства по освобождению земельного участка, суду не представлено.

Таким образом, требование о расторжении Договора подлежит удовлетворению.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Согласно п. 4.2.13.     Договора арендатор обязан привести земельный участок в первоначальное (пригодное для дальнейшего использования) состояние по окончании срока действия Договора либо в случае одностороннего отказа Арендодателя от договора в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора.

Принимая во внимание удовлетворение требования истца о расторжении Договора, отсутствие доказательств освобождения земельного участка, ответчик обязан вернуть истцу арендованный земельный участок, освободив его от находящегося на нем нестационарного торгового объекта. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу подп. 2 п. 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на него подлежит восстановлению. 

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Материалами дела установлено, что ответчиком самовольно занята часть земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

На основании изложенного, исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1, 3 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, и подлежат взысканию в федеральный бюджет.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.11.2017 №129864а, заключенный между мэрией города Новосибирска и индивидуальным предпринимателем ФИО2,

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2  освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 25 кв. м, по ул. Степная, (25), прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 54:35:064075:840 и земельный участок, кадастровый номер 54:35:064075:840, площадью 55 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Степная, (25), путем демонтажа нестационарного объекта – торгового павильона, размещенного частично на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064075:840, а частично на прилегающей к нему территории, в двадцатидневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, 

взыскать в федеральный бюджет с индивидуального предпринимателя ФИО2  государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

  Судья                                                                         Д.В. Векшенков