Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-32998/23

25 января 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭкоФарминг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды

 

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области (далее – министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "ЭкоФарминг" (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 24.10.2018 № 39047-Z по арендной плате за период с 01.07.2022 по 07.08.2022 в размере 81 553,87 руб., пени по состоянию на 31.10.2022 в размере 1875,73 руб., пени по дату фактического исполнения обязательства по оплате.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 АПК РФ, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.10.2018 года между министерством (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №39047-Z (далее – договор), по условиям которого в аренду ответчику предоставлены земельные участки, расположенные по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка,  почтовый адрес ориентира: Московская обл., Щелковский р-н, тер. ЗАО «Сельскохозяйственное предприятие «Фряновское».

Земельные участки предоставлены на основании распоряжения Губернатора Московской области от 17.10.2018 №436-РГ.

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды установлен на 10 лет с 17.10.2018 по 16.10.2028.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.12.2018.

Договор расторгнут соглашением от 08.08.2022.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца  текущего квартала (п. 3.3 договора аренды).

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 договора аренды).

Арендная плата рассчитывается по формуле указанной в приложении № 1 к договору (п.3.2 договора).

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 07.08.2022 в размере 81 553,87 руб., начислены пени, которые на 31.10.2022 составляют 1 875,73 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 14.11.2022 № 15исх-31894, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности и пени. Факт направления претензии подтверждается списком почтовых отправлений.

В связи с тем, что претензия осталась без ответа, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

С учётом изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2022 по 07.08.2022 в размере 81 553,87 руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

Суд считает необходимым руководствоваться предоставленным истцом расчетом задолженности и пеней, поскольку он является верным и не оспорен ответчиком. Свой расчет задолженности по арендной плате ответчик в суд не предоставил.

Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени по состоянию на 31.10.2022 в размере 1 875,73 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требование истца о взыскании пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 01.11.2022 по день фактического исполнения обязательства также подлежит удовлетворению.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу положений статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Такие обстоятельства, в случае принятия их арбитражным судом, не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных доказательств, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭкоФарминг" в пользу Министерства имущественных отношений Московской области задолженность по договору аренды от 24.10.2018 № 39047-Z по арендной плате за период с 01.07.2022 по 07.08.2022 в размере 81 553,87 руб., неустойку по состоянию на 31.10.2022 в размере 1875,73 руб., неустойку из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 01.11.2022 по дату фактического исполнения обязательства по оплате.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭкоФарминг" в доход федерального бюджета 3337 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                            А.А. Летяго