ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-6553/2021

г. Красноярск

12 июля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена «05» июля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен          «12» июля 2022 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Морозовой Н.А.,

судей: Бутиной И.Н., Парфентьевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии: от ответчика (общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк») - ФИО2, представителя по доверенности от 27.09.2021 № 52,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «21» февраля 2022 года по делу № А33-6553/2021, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный центр «Покровский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ООО «ЖКЦ «Покровский», Центр, истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ООО «УСК «Сибиряк», Общество, ответчик) об устранении следующих недостатков общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> в рамках гарантийных обязательств:

1.  Устранить проседание брусчатки:

- на углу дома у входа в нежилое помещение, с западной стороны дома (внешняя сторона) - 7,5 м.кв.;

- перед входом в нежилое помещение № 521 со стороны главного фасада (внешняя сторона) - 5 м.кв.;

- перед входом в нежилое помещение № 520, со стороны главного фасада (внешняя сторона) - 3 кв.м.;

- между нежилым помещением № 519 и входом в подъезд №3, со стороны главного фасада (внешняя сторона) - 16 кв.м.;

- между входом в подъезд № 3 и нежилым помещением № 518, со стороны главного фасада (внешняя сторона) - 30 кв.м.;

- между нежилыми помещениями № 517 и № 516, со стороны главного фасада (внешняя сторона) - 60 м.кв.;

- на пешеходной дорожке, через дорогу в районе нежилого помещения № 522, со стороны главного фасада (внешняя сторона) - 4 м.кв.;

- от угла дома до нежилого помещения № 515, восточная сторона дома (внешняя сторона) - 10 м.кв.;

- между нежилыми помещениями № 515 и № 514, восточная сторона дома (внешняя сторона) - 2 м.кв.;

- напротив нежилые помещения № 513 восточная сторона дома (внешняя сторона) -1 м.кв.;

- напротив нежилого помещения № 511, с восточной стороны дома (внешняя сторона) - 8 млев.;

- на пешеходной дорожке, расположенной через дорогу с восточной стороны дома (внешняя сторона) - 2 м.кв., провалы 5 м.кв.;

- напротив, подъезда № 4 на пешеходной дорожке, расположенной на детской площадке, со стороны подъездов - 8 м.кв.;

- на пешеходной дорожке, расположенной с северной стороны баскетбольной площадки, со стороны подъездов - провалы брусчатки 5 м.кв.;

2. Восстановить отхождение бетонной отмостки:

- от цокольной части дома, с западной стороны дома (внешняя сторона) - 18 п.м.;

- от подпорной стены спуска в подвальное помещение, с западной стороны дома (внешняя сторона) - 5 п.м.;

- расположенную между нежилыми помещениями № 523 и № 522 со стороны главного фасада (внешняя сторона) -24 п.м.;

- от цокольной части дома, с восточной стороны дома (внешняя сторона) - 12 п.м.;

3. Восстановить асфальтовое покрытие:

- рядом со входом в подъезд № 7, с западной стороны дома (внешняя сторона) -1 м.кв.;

- на углу пешеходной дорожки с западной стороны дома (внешняя сторона) - 2 м.кв.;

- перед спуском в подвальное помещение с западной стороны дома (внешняя сторона) - 4 м.кв,;

- пешеходной дорожки, расположенной ближе к дому со стороны главного фасада (внешняя сторона):

От угла дома с западной стороны до нежилого помещения № 523 - 18 м.кв.

Между нежилыми помещениями № 523 и №522 провал вокруг колодца - 2 м.кв.

Между нежилыми помещениями № 521 и №520 провал вокруг колодца - 2 м.кв.

Напротив входа в подъезд № 3 провал вокруг колодца - 2 м.кв.

Напротив нежилые помещения № 516 провал вокруг колодца - 2 м.кв.;

- на парковке от угла дома с западной стороны до нежилого помещения № 522, со стороны главного фасада (внешняя сторона) - 96 м.кв.;

- на против хода в подъезд № 6, со стороны подъездов (детской площадки) - 1 м.кв.;

-  рядом со входом в мусорокамеру подъезда № 7, со стороны подъездов (детской площадки) - 0,5 м.кв.;

4. Восстановить разрушенный бордюрный камень (БР 100.20.08):

- на пешеходной дорожке с западной стороны дома (внешняя сторона) - 12 п.м.;

- на велодорожке со стороны главного фасада (внешняя сторона) - 27 п.м.;

- на пешеходной дорожке с восточной стороны дома (внешняя сторона) - 14 п.м.;

5. Восстановить просевшую лестницу, изготовленную из брусчатки, расположенную перед входом в нежилое помещение № 522 со стороны 'главного фасада (внешняя сторона) - 9 кв.м.;

6. Восстановить брусчатку, прилегающую к цокольной части многоквартирного дома, между нежилыми помещениями № 521 и № 520 - 48 кв.м., со стороны гласного фасада (внешняя сторона);

7. Восстановить штукатурно-окрасочный слой:

- подпорной стены перед входом в нежилое помещение № 521, со стороны главного фасада (внешняя сторона) - 6,5 кв.м.;

-  подпорной стены перед входом в нежилое помещение № 519, со стороны главного фасада (внешняя сторона) - 9 кв.м.;

- подпорной стены спуска в подвальное помещение, расположенного между входом в подъезд №3 и нежилым помещением №518, со стороны главного фасада (внешняя сторона) - 20 кв.м;

- стены первого спуска в подвальное помещение, расположенное между нежилыми помещениями № 513 № 512, с восточной стороны дома (внешняя сторона) - 22 м.кв.;

- стены второго спуска в подвальное помещение, расположенное между нежилыми помещениями № 513 № 512, с восточной стороны дома (внешняя сторона) - 23 м.кв.;

- стены, спуска в подвальное помещение между подъездами № 3 и № 4, со стороны главного фасада (внешняя сторона) - 23 м.кв.;

- стены, спуска в подвальное помещение между подъездами № 4 и № 5, со стороны главного фасада (внешняя сторона) - 3 м.кв.;

8. Устранить многочисленные трещины асфальтового покрытия:

- на велосипедной дорожке, расположенной со стороны главного фасада (внешняя сторона) - 20 п.м.;

- на баскетбольной площадке, со стороны подъездов (детской площадки) - 50 п.м.

- на дорожном полотне (асфальтовое покрытие) вдоль дома со стороны подъездов (детский площадки) - 70 п.м.;

9. Устранить трещину в стене дома спуска в подвальное помещение между подъездами № 3 и № 4, со стороны главного фасада (внешняя сторона) -12 п.м.;

10. Произвести работы по устранению недостатков - в Подъезде № 1 многоквартирного дома № 4 по ул. Ольховая, г. Красноярска:

Машинное отделение: незадымляемые лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 12 п.м.; восстановить штукатурный слой - 1,45 кв.м.; восстановить отсутствующий плинтус в количестве 4 шт.;

Технический этаж: незадымляемые лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 10 п.м.;

15 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 12,00 п.м., восстановить штукатурный слой - 0,5 кв.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 14,00 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,5 п.м., восстановить штукатурный слой - 1,00 кв.м.;

14 этаж: Мусоропровод: устранить трещины  штукатурного  слоя - 15,8 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 4 шт., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,72 кв.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 15,00 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,00 п.м., восстановить штукатурный слой - 1,3 кв.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве – 6 шт.;

13 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 15,3  п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве -12 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 12,5 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 7 шт., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) -1,00 кв.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 8,00 п.м., восстановить штукатурный слой - 0,5 кв.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве – 6 шт., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,32 кв.м.;

12 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 15,8 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве 14 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 16,0 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,54 кв.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 12,0 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 2,34 кв.м.;

11 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 п.м,; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 14,0 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 1,2 кв.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 12,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 2 шт.;

10 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя -15,3 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 9 шт., восстановить  напольную  кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,72 кв.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 19,0 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 1,0 кв.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 14,2 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 1,2 кв.м.;

9 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 16,5 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 1,2 кв.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 16,5 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 1,2 кв.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 14,0 п.м.;

8 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя — 16,5 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 1,2 кв.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 14,5 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 1,0 кв.м,; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя- 10,0 п.м.;

7 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 12,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 13,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 6 шт.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 13,0 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 1,0 кв.м.;

6 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 15,3 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 4 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 13,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 12,0 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 1,8 кв.м.;

5 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 2 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 8,0 п.м,, восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,32 кв.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 4 шт.;

4 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 14,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 13,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 2 шт.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 10,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 7 шт.;

3 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 12, п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 5 шт., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,32 кв.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя-12,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 12,0 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,32 кв.м.;

2 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 12,0  п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 5 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 10,5 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя- 9,0 п.м.;

1 этаж: Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 5,0 п.м.

11. Произвести работы по устранению недостатков в Подъезде № 2 многоквартирного дома № 4 по ул. Ольховая, г. Красноярска:

Машинное отделение: Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 16,0 п.м.; Технический этаж: Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 10 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 4 шт.;

15 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 14,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 9 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 10,5 п.м., восстановить штукатурный слой - 0,4 кв.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 7 шт.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,0 п.м.;

14 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 п.м.; Лифтовой и квартирной холл: устранить трещины штукатурного слоя- 14,5 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,0 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,36 кв.м.;

13 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 12,8 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 4 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя- 15,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,0 п.м.;

12 этаж: Мусоропровод; устранить трещины штукатурного слоя - 12,8 п.м:; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 11,0 п.м.; восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 5 шт.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слой - 9,0 п.м.;

11 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя — -14,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 5 шт.; восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,54 кв.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя- 15,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 12,0 п.м.;

10 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 9 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки; устранить трещины штукатурного слоя - 8 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 2 шт.;

9 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 15 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 12,0 п.м., восстановить отсутствующий  плинтус  в  количестве - 7  шт.,  восстановить напольную  кафельную  плитку (вздутие/отслоение) - 0,54 кв.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,0 п.м.;

8 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя- 15,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя- 15 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя- 10 п.м.;

7 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя  - 10,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 9 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 13,0 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,36 кв.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,5 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,36 кв.м.;

6 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 12,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 9 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 10 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 9 шт.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,0 п.м,, восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,18 кв.м.;

5 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 8,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 12,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 6 шт.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 10,0 п.м.;

4 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 12,8 п.м, восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 6 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 10,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя- 8,0 п.м., восстановить штукатурный слой - 0,2кв.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 2 шт.;

3 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 10,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 14,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,0 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,72 кв.м.;

2 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 9,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 13,5 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,0 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,5 кв.м.;

1 этаж: Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 5,0 п.м.

12. Произвести работы по устранению недостатков в Подъезде № 3 многоквартирного дома № 4 по ул. Ольховая, г. Красноярска:

Машинное отделение: Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 22,0 п.м., восстановить штукатурный слой - 0,1 кв.м.; Технический этаж: Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,5 п.м., восстановить штукатурный слой - 0,2 кв.м.;

15 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 17,3 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 14,0 п.м., восстановить штукатурный слой - 0,1 кв.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 п.м.;

14 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 14,8 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 19,5 п.м., восстановить штукатурный слой - 0,2 кв.м.;

13 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 17,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 20,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,5 п.м., восстановить штукатурный слой 4 0,3 кв.м.;

12 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 17,8 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 20,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 10,0   п.м., восстановить штукатурный слой - 0,5 кв.м.;

11 этаж: Мусоропрсвод: устранить трещины штукатурного слоя - 15,8 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 1|!9,5 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя- 12,0 п.м.;

10 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 14,8 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 19,5 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 12 п.м.;

9 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 16,8 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 20,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,0 п.м.;

8 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 16,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 13,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,5 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 6 шт.;

7 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,36 кв.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 17,5 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,72 кв.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 7,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 5  шт.;  восстановить  напольную  кафельную  плитку (вздутие/отслоение) - 0,54 кв.м.;

6 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя -10,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 2 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 15,5 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,36 кв.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 8,0 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,72 кв.м.;

5 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 17,0 п.м.,; восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,54 кв.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя -1 16,0 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,9 кв.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,0 п.м., восстановить напольную кафельную, плитку (вздутие/отслоение) - 0,54 кв.м.;

4 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 15,5 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,36 кв.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 12,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 5 шт.;

3 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 4,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя- 16,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,0 п.м.;

2 этаж: Мусоропровод1: устранить трещины штукатурного слоя - 9,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя- 17,5 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 6,0 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,54 кв.м.;

1 этаж: Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 5,0 п.м.

13. Произвести работы по устранению недостатков в Подъезде № 4 многоквартирного дома № 4 по ул. Ольховая, г. Красноярска:

Машинное отделение: Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 17,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 17 шт.; Технический этаж: Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,5 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 7 шт,;

15 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 17,8 п.м.5 восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 4 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя- 18,5 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 10,5 п.м., восстановить штукатурный слой - 0,5 кв.м.;

14 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 21,5 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 5 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 16,5 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 13,5 п.м.;

13 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 18,0 п.м., восстановить штукатурный слой - 0,2 кв.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя- 18,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 10,0 п.м.;

12 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 17,5 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 21,5 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя -10,0 п.м.;

11 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 18,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 18,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 10,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 2 шт.;

10 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 15,8 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 20,5 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 11,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 8 шт.;

9 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 19,8 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 18,0 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,32 кв.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 11,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 8 шт.;

8 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 5 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 11,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 5 шт.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 п.м.;

7 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 19,5 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 4 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 17,0 п.м., отсутствует плинтус в количестве - 5 шт.; Незадымленные лестничные клетки: трещины штукатурного слоя - 14,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 4 шт.;

6 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 18,8 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 18,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 7,0 п.м.;

5 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 18,8 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 14,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя — 9,5 п.м.;

4 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 14,5 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 8,0 п.м.;

3 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 16,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 п.м.;  Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя- 13,0 п.м,;

2 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 10,0 п.м.;  Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 18,0 п.м.;  Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 8,0 п.м.;

1 этаж: Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 5,0 п.м.

14. Произвести работы по устранению недостатков в Подъезде № 5 многоквартирного дома № 4 по ул. Ольховая, г. Красноярска:

Машинное отделение: Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 15,5 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 6 шт.; Технический этаж: Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 8,0 п.м.;

15 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя  - 15,0  п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 8 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя;- 15,0 п.м., восстановить штукатурный слой (пятно после потеков) - 0,2 кв.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) г- 0,54 кв.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 12,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 7 шт.;

14 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 16,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 4 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя- 16,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,0 п.м., восстановить штукатурный слой - 0,2 кв.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,72 кв.м.;

13 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 18,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,54 кв.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,0 н.м;

12 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 19,8 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 17,0 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,32 кв.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 11,0 п.м., восстановить штукатурный слой - 0,4 кв.м.;

11 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 12,8 п.м., восстановить штукатурный слой - 0,4 кв.м.; Лифтовой и квартирной холл: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 н.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 10,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 8 шт.;

10 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 18,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 16,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 4 шт.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 10,0 п.м.; восстановить штукатурный слой - 0,6 кв.м.;

9 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя— 16,8 п.м.у Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя ;- 9,5 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 2 шт.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,0 п.м., восстановить штукатурный слой - 0,2 кв.м.;

8 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 16,8 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 6 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 13,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя- 8,0 п.м., восстановить штукатурный слой - 0,2 кв.м,, восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 5  шт., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,63 кв.м.;

7 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 9 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 13,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 10,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 5 шт.; 6 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 16,8 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя- 17,5 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 10,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 4 шт.;

5 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 16,0 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,72 кв.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 18,0 п.м., восстановить штукатурный слой - 0,2 кв.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 6 шт.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 12,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 7 шт.;

4 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 16, п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 3 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 14,5 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 10,0 п.м.;

3 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 12,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 5 шт.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 6,0 п.м.;

2 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 17,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 7,5 п.м.;

1 этаж: Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 3,0 п.м.

15. Произвести работы по устранению недостатков в Подъезде № 6 многоквартирного дома № 4 по ул. Ольховая, г. Красноярска:

Машинное отделение: Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 20,0 п.м.; Технический этаж: Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 16,0 п.м.;

15 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 12,0 п.м., устранить подтеки на потолке вокруг мусоропровода, восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 9 шт.;  Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 12,5 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 10,0 п.м.;

14 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 14,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 8 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 6,0 п.м.;  Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 10,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 5 шт.;

13 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 14,0 п.м., восстановить штукатурный слой - 1,0 кв.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 9 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 10,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя- 12,0 п.м.;

12 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 14,0 л.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 8 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 12,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 12,0 п.м.;

11 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 14,0  п.м.,  восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 8 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 12,0 м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить   трещины   штукатурного слоя - 10,0   п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 2 шт.;

10 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 14,0  п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 8 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя- 10,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 11,5 п.м.;

9 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 14,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 10 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 10,5 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,0 п.м.;

8 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 12,0 п.м. восстановить отсутствующий плинтус  в количестве - 7 шт.,  восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,32 кв.м.; Лифтовой и квартирный холл; устранить трещины штукатурного слоя- 12,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 8,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 4 шт.;

7 этаж: Мусоропроводе устранить трещины штукатурного слоя - 12,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя —13,0 п.м., восстановить напольную кафельную Плитку (вздутие/отслоение) - 0,63 кв.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя- 8,0 п.м.;

6 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 3 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя- 8,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 11,0   п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 2 шт.;

5 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя – 11,0  п.м., восстановить отсутствующий плинту |в количестве - 8 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя- 14,5 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 10,0 п.м.;

4 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 13,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 8,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 2 шт.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 2 шт.;

3 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 14,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 8,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 7,0 п.м.;

2 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 11,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 16,5 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 10,0 п.м.;

1этаж: Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 5,0 п.м.

16. Произвести работы по устранению недостатков в Подъезде № 7 многоквартирного дома № 4 по ул. Ольховая, г. Красноярска:

Машинное отделение: Незадымленные лестничные клетки: устранить трещиньг штукатурного слоя - 14,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 5 шт., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 2,0 кв.м.; Технический этаж: Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,0 п.м.;

15 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 14,0 п.м.,  восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 10 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 17,0 п.м., восстановить штукатурный слой - 0,5 кв.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 5 шт.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 14,0 п.м.;

14 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 17,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 24,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 11,0 п.м.;

13 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя — 14,8 п.м.;Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 19,5 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 1 шт.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя- 10 п.м.;

12 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя- 17,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины   штукатурного слоя - 11,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 3 шт.;

11 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 15,5 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 5 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя- 14,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 11,0 п.м.;

10 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 16,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 8 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 20,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 8 шт.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 п.м.;

9 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 18,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве -  12 шт., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,32 кв.м. Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 19,5 п.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,32 кв.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 13,0 п.м., восстановить штукатурный слой - 0,1 кв.м.

8 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 17,8 п.м.; восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 3 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя- 18,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя- 14,0 п.м.;

7 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 19,0 п.м., устранить отсутствующий плинтус в количестве - 7 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 13,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 12,0 п.м.;

6 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 18,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 9 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 5 шт.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя- 10,0 п.м.;

5 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 18,0 п.м., восстановить отсутствующий плинтус в количестве - 10 шт.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 17,0 п.м., восстановить штукатурный слой (мокрое пятно) - 2 кв.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя- 10,0 п.м.;

4 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 18,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 15,0 п.м., восстановить отсутствующий  плинтус  в  количестве - 3   шт., восстановить  напольную   кафельную  плитку (вздутие/отслоение) - 0,63 кв.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 13,0 п.м.;

3 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 16,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя - 14,0 п.м., восстановить штукатурный слой - 2,0 кв.м., восстановить напольную кафельную плитку (вздутие/отслоение) - 0,72 кв.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 6,0 п.м.;

2 этаж: Мусоропровод: устранить трещины штукатурного слоя - 14,0 п.м.; Лифтовой и квартирный холл: устранить трещины штукатурного слоя- 16,0 п.м.; Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 9,0 п.м.;

1 этаж: Незадымленные лестничные клетки: устранить трещины штукатурного слоя - 5,5 п.м.,

в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда произвести работы по устранению недостатков в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>

Определением от 13.04.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:

- общество с ограниченной ответственностью СК «АртельСтрой»,

- общество с ограниченной ответственностью СК «Реал»,

- индивидуальный предприниматель ФИО3,

- общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой».

31.05.2021 ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением от 02.09.2021 суд удовлетворил ходатайство ответчика о назначении судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр «Триада-Строй» ФИО4, ФИО5, ФИО6.

16.11.2021 в материалы дела поступило экспертное заключение ООО «Независимый экспертный центр «Триада-Строй» от 15.11.2021 №Э-662-21.

Решением от 21.02.2022 судом удовлетворены исковые требования частично: ООО «Управляющая строительная компания «Сибиряк» обязано устранить определённые судом недостатки путем выполнения установленных объемов работ в отношении многоквартирного дома № 4 по ул. Ольховая в г. Красноярске в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, за исключением устранения недостатков, выявленных на придомовой территории, такие недостатки устранить в течение одного месяца с момента установления устойчивой положительной температуры воздуха в городе Красноярске.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить полностью и принять новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что все выявленные недостатки носят эксплуатационных характер и соответственно застройщик не несет за них ответственности, их устранение должно осуществляться управляющей компанией в рамках оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании до начала исследования доказательств представитель ответчика заявил ходатайство о приостановлении производства по делу – до рассмотрения дела №А33-28357/2020, поскольку в указанном деле в ходе проведенной экспертизы были выяснены причины возникновения воды в подвальных помещениях, что относится к обстоятельствам непреодолимой силы и исключает возможность удовлетворения требований истца об устранении недостатков в рамках гарантийных обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае, в том числе, невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В иных случаях приостановление производства по делу является правом арбитражного суда, реализуемым в целях полного и всестороннего рассмотрения дела.

По смыслу названной нормы одним из обязательных оснований для приостановления производства по делу является невозможность рассмотрения дела до разрешения по существу другого дела (принятия и вступления судебного акта в законную силу). При этом обстоятельства, исследуемые в другом деле, должны иметь значение для арбитражного дела, рассмотрение которого подлежит приостановлению, то есть могут влиять на рассмотрение дела по существу. Кроме того, указанные обстоятельства должны иметь преюдициальное значение по вопросам об обстоятельствах, устанавливаемых судом по отношению к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, основанием для приостановления производства по делу должны являться объективные препятствия для рассмотрения дела.

В данном случае судом апелляционной инстанции не установлено наличие препятствий для рассмотрения апелляционной жалобы.

В рамках настоящего дела Центр просит застройщика устранить недостатки, указанные в перечне.

В рамках дела № А33-28357/2020 общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный центр "Покровский" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая строительная компания "Сибиряк" (далее – ответчик) об обязании устранить выявленные дефекты, обнаруженные на много квартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно: - затопление грунтовыми водами подвального помещения, указанные работы выполнить в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, в делах № А33-28357/2020 и №а33-6553/2021 спор идет об устранении разных недостатков. В деле № А33-28357/2020 проведена экспертиза, перед экспертами был поставлен вопрос:

- Имеется ли в подвальных помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> признаки затопления водой?

- Установить причину попадания воды в подвальные помещения, а именно возникли ли выявленные недостатки до ввода объекта в эксплуатацию или по причинам, возникшим до этого момента, могли ли выявленные недостатки возникнуть в результате нарушения правил пользования объектом или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы, а также следствием естественного износа или неправильной эксплуатации или иных причин?

- Определить нарушены ли обязательные требования, нормы, правила (строительные, санитарные и т.д.) в том числе СП 250.1325800.2016 «Свод правил. Здания и сооружения. Защита от подземных вод», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при проектировании и возведении дома по адресу: 

<

...>?

- Возможна ли и обеспечивается ли безопасная эксплуатация многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, при наличии воды (влаги) при условии грунтового происхождения, в основании строительных конструкций элементов дома (фундамент, сваи и т.д.)?

- Какие работы и в какие сроки необходимо выполнить для устранения выявленных недостатком с указанием объема работ?

Ответы экспертов касаются только затопления подвалов, и не касаются каких-либо иных недостатков.

Ответчик поясняет, что обсуждаемые в настоящем деле недостатки, например, провалы брусчатки, связаны с действием грунтовых вод и потому выводы по делу № А33-28357/2020 будут иметь значение и для настоящего дела.

Вместе с тем, такая взаимосвязь не очевидна, из материалов не усматривается. Соответственно, выводы, сделанные в деле № А33-28357/2020 не смогут быть применены в настоящем деле, а значит нет необходимости дожидаться результатов его рассмотрения. Влияние грунтовых вод должно устанавливаться в отношении каждой выявленной проблемы, и выводы в отношении причин затопления грунтовыми водами подвального помещения не могут быть экстраполированы на обсуждаемые в настоящем деле недостатки.

В экспертном заключении №224 от 11.04.2022 информации, которая бы указывала на взаимосвязь предмета исследования по настоящему делу и делу № А33-28357/2020, нет.

Кроме того, в проведенной по настоящему делу экспертиза в вопросе №2 суд спрашивал экспертов, есть ли «иные причины» возникновения недостатков строительных работ, выявленных в жилом доме по адресу: 

<

...>.

С учетом изложенного, заявленное ходатайство отклонено судом апелляционной инстанции, поскольку не установлено правовых оснований для приостановления производства по делу в порядке статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копию экспертного заключения от 11.04.2022 № 224. Заключение приобщено апелляционным судом к материалам дела как необходимое для рассмотрения ходатайства о приостановлении

Истец, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.02.2017 на основании выданного застройщику ООО «УСК «Сибиряк» разрешения на ввод в эксплуатацию № 24-308-157-2015 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию.

Истец ООО «Жилищно-коммунальный центр «Покровский» (ранее - ООО «Покровские ворота») осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Красноярска на основании лицензии.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - МКД), включен Службой строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в перечень МКД реестра лицензий Красноярского края, управление которым осуществляет лицензиат ООО «ЖКЦ «Покровский» (ранее - ООО «Покровские ворота»).

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 23.03.2017 принято решение о выборе ООО «ЖКЦ «Покровский» (ранее - ООО «Покровские ворота») в качестве управляющей организации (вопрос № 3 повестки дня).

Собственники помещений в спорном МКД заключили с ООО «ЖКЦ «Покровский» (ранее - ООО «Покровские ворота») договор управления многоквартирным домом от 24.03.2017, предметом которого является исполнение управляющей организацией, за плату, услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества собственников, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации МКД, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользующимся жилыми помещениями в МКД лицам (членам семей собственников, гражданам – нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей), а также для осуществления иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 23.08.2020 ООО «ЖКЦ «Покровский» наделено правом представлять интересы собственников в Арбитражном суде Красноярского края, а также органах и организациях, по искам к застройщику и контрагентам, оказывающим услуги на договорной основе, касающимся устранения недостатков выполненных работ и/или оказания услуг (вопрос № 8 повестки дня).

В период эксплуатации МКД в местах общего пользования были выявлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, в связи с чем 13.07.2020 ООО «ЖКЦ «Покровский» в адрес ООО УСК «Сибиряк» направило уведомление о направлении уполномоченного представителя для осуществления совместного осмотра МКД на предмет фиксации строительных недостатков и составления соответствующих актов.

24.07.2020 управляющей компанией ООО «ЖКЦ «Покровский» проведен осмотр общего имущества с участием председателя совета многоквартирного дома № 4 по ул. Ольховая, г. Красноярска. Представитель ООО УСК «Сибиряк» на осмотр не явился.

По результатам осмотра общедомового имущества многоквартирного дома № 4 поул. Ольховая, г. Красноярска, составлен акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда Б/№ от 24.07.2020, которым установлены недостатки, указанные истцом в заявленных исковых требованиях.

Поскольку застройщиком многоквартирного дома № 4, по ул. Ольховая г. Красноярска является ООО УСК «Сибиряк», в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 13.11.2020 № 296 с требованием об устранении строительных недостатков многоквартирного дома № 4 по ул. Ольховая, г. Красноярска с приложением акта осмотра жилого фонда от 24.07.2020.

18.11.2020 претензия вручена ответчику, однако ответчик ответ на претензию не направил, добровольно требования истца не исполнил.

Наличие строительных недостатков послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик представил в материалы дела отзыв на первоначальную редакцию исковых требований, в котором указал, что все выявленные недостатки относятся к категории недостатков, которые носят эксплуатационный характер и за которые застройщик не несет ответственности; устранение недостатков должно осуществляться управляющей компанией в рамках оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика определением от 02.09.2021 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимый экспертный центр «Триада-Строй» ФИО4, ФИО5, ФИО6, установлена фиксированная стоимость экспертизы в размере 336 000 рублей.

В целях проведения судебной экспертизы в материалы дела представлены технический паспорт жилого здания и рабочая документация, разработанная для строительства жилого дома по адресу: 

<

...>.

Перед экспертами в определении от 02.09.2021 судом с учетом предложений сторон поставлены следующие вопросы:

1) Имеются ли в жилом доме по адресу: 

<

...>, недостатки строительных работ, перечисленные в определении суда от 02.09.2021?

2) Что является причиной возникновения выявленных недостатков:

- строительные работы, выполненные с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований;

- нормальный износ;

- несоблюдение требований о производстве текущего ремонта;

- иные причины?

3) Какие работы, в каком объеме необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков, вызванных строительными работами, выполненными с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований?

4) Отдельно перечислить недостатки, возникшие в связи с ненадлежащим выполнением застройщиком подрядных работ на указанном объекте?

16.11.2021 в материалы дела поступило экспертное заключение ООО «Независимый экспертный центр «Триада-Строй» от 15.11.2021 №Э-662-21.

Как следует из представленного заключения экспертов от 15.11.2021 №Э-662-21, в результате проведенного исследования экспертами сделаны следующие выводы:

1) В жилом доме по адресу: 

<

...>, частично имеются недостатки строительных работ, указанных в вопросе №1. Описание выявленных недостатков приведено в п.п. 3.1.1-3.1.9 исследовательской части. Имеющиеся недостатки с указанием фактических объемов сведено в таблицы 1 -8 исследовательской части.

2) Причиной возникновения выявленных дефектов являются:

-  строительные работы, выполненные с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований (дефекты, отмеченные в п.п. 3.1.1,3.1.2, 3.1.3,3.1.4, 3.1.5,3.1.6, 3.1.7 (частично), 3.1.8 (частично, за исключением участков отнесенных к эксплуатационным), 3.1.9 исследовательской части настоящего заключения);

- нормальный износ (дефекты, отмеченные в п. 3.1.7 исследовательской части настоящего заключения, за исключением трещин с величиной раскрытия более 3 мм локализованных в местах примыкания железобетонных тюбингов лифтовых шахт к внутренним стеновым панелям (3 подъезд- 13-15 этажи, 6 подъезд- 12-14 этажи);

-  эксплуатационные повреждения (дефект, указанный в п. 3.1.8 вызванный л повреждением в процессе эксплуатации жилого дома).

3) Для устранения дефектов, являющихся следствием нарушения проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, допущенных при производстве работ, необходимо выполнить следующие работы:

 

Ведомость объемов работ, необходимых для устранения дефектов придомовой территории

№ п.п.

Недостатки

Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков

Объем работ

Прилегающая территория, западная сторона дома (внешняя сторона)

1             

Проседание брусчатки на углу дома (вход в нежилое помещение) - 7,5 м.кв.

Ремонт покрытия из брусчатки.

7,5 м2

Установка бордюрного камня в проектное положение.

3*3+2,55*2=

=14,1 п.м.

2             

Отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 18 п.м.

Заделка трещин. 

18 п.м.

3             

Рядом со входом в подъезд № 7 провал асфальтового покрытия 1 м.кв.

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

1 м2

4             

На пешеходной дорожке разрушение бордюрного камня (БР 100.20.08) - 12 п.м.

Замена бордюрного камня (БР 100.20.08).

12 п.м.

5             

На углу пешеходной дорожки провал асфальтового покрытия 2 м.кв.

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

2 м2

Установка бордюрного камня в проектное положение.

4 п.м.

6             

Отхождение отмостки от подпорной стены спуска в подвальное помещение - 5 п.м.

Заделка трещин. 

5 п.м.

7             

Перед спуском в подвальное помещение провал асфальтового покрытия - 4 м.кв.

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

1,5*1,8+2*0,1==2,9 м2

Прилегающая территория со стороны главного фасада (внешняя сторона)

8             

Между нежилыми помещениями № 523 и № 522 просела бетонная отмостка - 24 п.м.

Ремонт отмостки.

24*1,5=36 м2

9             

Перед входом в нежилое помещение № 522- просела лестница, сделанная из брусчатки - 9 м.кв.

Ремонт покрытия из брусчатки.

9 м2

Установка бордюрного камня в проектное положение.

12 п.м.

10         

Перед входом в нежилое помещение № 521 - просела брусчатка - 5 м.кв.

Ремонт покрытия из брусчатки.

5 м2

11         

Между нежилыми помещениями № 521 и № 520 просела брусчатка, прилегающая к цокольной части дома - 48 м.кв.

Ремонт покрытия из брусчатки.

48 м2

Установка бордюрного камня в проектное положение.

14 п.м.

12         

Перед входом в нежилое помещение № 520 просела брусчатка - 3 м.кв.

Ремонт покрытия из брусчатки.

3 м2

13         

Отслоение штукатурно-окрасочного слоя подпорной стены перед входом в нежилое помещение № 519 - 9 м.кв.

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

9 м2

14         

Между нежилым помещением № 519 и входом в подъезд № 3 провал брусчатки - 16 м.кв.

Ремонт покрытия из брусчатки.

16 м2

Установка бордюрного камня в проектное положение.

10 п.м.

15         

Между входом в подъезд № 3 и нежилым помещением № 518 провал брусчатки - 30

Ремонт покрытия из брусчатки.

30 м2

Установка бордюрного камня в проектное положение.

12 п.м.

16         

Между входом в подъезд № 3 и нежилым помещением № 518 расположен стек в подвальное помещение, у подпорной стены спуска в подвальное помещение отслоение штукатурно-окрасочного слоя - 20 м.кв.

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

20 м2

17         

На пешеходной дорожке, расположенной ближе к дому имеются провалы в асфальтовом покрытии, в том числе:

 

18         

- От угла дома с западной стороны до нежилого помещения № 523 - 18 м.кв.

Ремонт асфальтобетонного покрытия и тактильной плитки.

18 м2

19         

- Между нежилыми помещениями № 523 и №522 провал вокруг колодца - 2 м.кв.

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

2 м2

20         

- Между нежилыми помещениями № 521 и №520 провал вокруг колодца - 2 м.кв.

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

2 м2

21         

- На против входа в подъезд № 3 провал вокруг колодца - 2 м.кв.

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

2 м2

22         

- На против нежилые помещения № 516 провал вокруг колодца - 2 м.кв.

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

2 м2

23         

Между нежилыми помещениями № 517 и № 516 провал брусчатки - 60 м.кв.

Ремонт покрытия из брусчатки.

60 м2

Установка бордюрного камня в проектное положение.

18 п.м.

24         

От угла дома с западной стороны до нежилого помещения № 522 на парковке провал асфальтового покрытия 96 м.кв.

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

96 м2

25         

На велодорожке, расположенной через дорогу многочисленные трещины - 20 п.м., разрушение бордюрного камня (БР 100.20.08) - 27 п.м.

Заделка трещин. 

5 п.м.

Замена бордюрного камня (БР 100.20.08).

27 п.м.

26         

Через дорогу в районе нежилого помещения № 522 провал брусчатки на пешеходной дорожке - 4 м.кв.

Ремонт покрытия из брусчатки.

4 м2

Установка бордюрного камня в проектное положение.

6 п.м.

Прилегающая территория, восточная сторона дома (внешняя сторона)

27         

От угла дома до нежилого помещения № 515 провал брусчатки - 10 м.кв.

Ремонт покрытия из брусчатки.

10 м2

Установка бордюрного камня в проектное положение.

7 п.м.

28         

Между нежилыми помещениями № 515 и № 514 проседание отмостки 2 м.кв.

Ремонт отмостки.

4,5*1,5=6,8 м2

29         

Напротив нежилые помещения № 513 провал брусчатки - 1 м.кв.

Ремонт покрытия из брусчатки.

1 м2

30         

Между нежилыми помещениями № 513 № 512 расположено 2 спуска в подвальное помещение, у первого спуска отслоение штукатурно-окрасочного слоя - 22 м.кв., у второго спуска отслоение штукатурно-окрасочного слоя - 23 м.кв.

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%.

22 м2

2,9*2,9+9,5=

=17,9 м2

31         

Напротив нежилые помещения № 511 провал брусчатки - 8 м.кв.

Ремонт покрытия из брусчатки.

8 м2

Установка бордюрного камня в проектное положение.

4 п.м.

32         

С торца отхождение отмостки от цокольной части дома - 12 п.м.

Заделка трещин. 

12 п.м.

33         

На пешеходной дорожке, расположенной через дорогу разрушение брусчатки - 2 м.кв., провалы 5 м.кв.

Ремонт покрытия из брусчатки.

2+5=7 м2

34         

Разрушение бордюрного камня в (БР 100.20.08) - 14 п.м.

Замена бордюрного камня (БР 100.20.08).

14 п.м.

Прилегающая территория, со стороны подъездов (детской площадки)

35         

Между подъездами № 3 и № 4 расположен спуск в подвальное помещение, отслоение штукатурно-окрасочного слоя спуска в подвальное помещение - 23 м.кв., трещина в стене дома - 2 п.м.

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%.

8 м2

Ремонт трещины.

2 п.м.

36         

Напротив хода в подъезд № 6 провал асфальтового покрытия - 1 м.кв.

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

1 м2

37         

Напротив, подъезда № 4 на пешеходной дорожке, расположенной на детской площадке провал брусчатки 8 м.кв.

Ремонт покрытия из брусчатки и тактильной плитки.

8 м2

38         

На баскетбольной площадке трещины в асфальтовом покрытии - 50 п.м.

Заделка трещин. 

50 п.м.

39         

На пешеходной дорожке, расположенной с северной стороны баскетбольной площадки провалы брусчатки 5 м.кв.

Ремонт покрытия из брусчатки.

5 м2

40         

На дорожном полотне (асфальтовое покрытие) вдоль дома многочисленные трещины - 70 п.м.

Заделка трещин. 

50 п.м.

 

Ведомость объемов работ, необходимых для устранения дефектов  в помещениях общего пользования подъезда № 1

№

п/п

Месторасположение недостатка

Недостатки

Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков

Объем работ

Машинное отделение

1                      

 

Отсутствует плинтус в количестве 4 шт.

Ремонт плинтуса.

4 шт. 

(1,2 п.м.)

15 этаж

2                      

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя - 0,5 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

0,5 м2

3                      

Незадымляемая лестничная клетка 

Отслоение штукатурного слоя - 1,0 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

1,0 м2

14 этаж

4                      

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 4 шт.

Ремонт плинтуса.

4 шт. 

(1,2 п.м.)

5                      

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) - 0,72 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

8*0,09=0,72 м2

6                      

Незадымляемая лестничная клетка 

Отслоение штукатурного слоя – 1,3 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

1,3 м2

7                      

Отсутствует плинтус в количестве 6 шт.

Ремонт плинтуса.

3 шт. 

(0,9 п.м.)

13 этаж

8                      

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 12 шт.

Ремонт плинтуса.

12 шт. 

(3,6 п.м.)

9                      

Лифтовой и кв. холл

Отсутствует плинтус в количестве 7 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. 

(1,5 п.м.)

10                  

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 1,0 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

11*0,09=1 м2

11                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отслоение штукатурного слоя – 0,5 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

0,5 м2

12                  

Отсутствует плинтус в количестве 6 шт.

Ремонт плинтуса.

3 шт. 

(0,9 п.м.)

13                  

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,32 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

4*0,09=0,36 м2

12 этаж

14                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 14 шт.

Ремонт плинтуса.

13 шт. 

(3,9 п.м.)

15                  

Лифтовой и кв. холл

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,54 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

6*0,09=0,54 м2

16                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 2,34 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

26*0,09=2,34 м2

11 этаж

17                  

Лифтовой и кв. холл

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 1,2 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

13*0,09=1,2 м2

18                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 2 шт.

Ремонт плинтуса.

1 шт. 

(0,3 п.м.)

10 этаж

19                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 9 шт.

Ремонт плинтуса.

9 шт. 

(2,7 п.м.)

20                  

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,72 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

8*0,09=0,72 м2

21                  

Лифтовой и кв. холл

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 1,0 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

11*0,09=1 м2

22                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 1,2 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

13*0,09=1,2 м2

9 этаж

23                  

Помещение мусоропровода

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 1,2 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

13*0,09=1,2 м2

24                  

Лифтовой и кв. холл

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 1,2 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

13*0,09=1,2 м2

8 этаж

25                  

Помещение мусоропровода

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 1,2 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

13*0,09=1,2 м2

26                  

Лифтовой и кв. холл

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 1,0 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

11*0,09=1 м2

7 этаж

27                  

Лифтовой и кв. холл

Отсутствует плинтус в количестве 6 шт.

Ремонт плинтуса.

6 шт. 

(1,8 п.м.)

28                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 1,0 в.м.

Ремонт кафельной плитки.

11*0,09=1 м2

6 этаж

29                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 4 шт.

Ремонт плинтуса.

3 шт. 

(0,9 п.м.)

30                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 1,8

 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

20*0,09=1,8 м2

5 этаж

31                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 2 шт.

Ремонт плинтуса.

2 шт. 

(0,6 п.м.)

32                  

Лифтовой и кв. холл

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,32

 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

4*0,09=0,36 м2

33                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 4 шт.

Ремонт плинтуса.

4 шт. 

(1,2 п.м.)

4 этаж

34                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 7 шт.

Ремонт плинтуса.

7 шт. 

(2,1 п.м.)

3 этаж

35                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 5 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. 

(1,5 п.м.)

36                  

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,32

 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

4*0,09=0,36 м2

37                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,32 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

4*0,09=0,36 м2

2 этаж

38                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 5 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. 

(1,5 п.м.)

 

Ведомость объемов работ, необходимых для устранения дефектов  в помещениях общего пользования подъезда № 2

№

п/п

Месторасположение недостатка

Недостатки

Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков

Объем работ

Технический этаж

1                      

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 4 шт.

Ремонт плинтуса.

4 шт. 

(1,2 п.м.)

15 этаж

2                      

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 9 шт.

Ремонт плинтуса.

9 шт. 

(2,7 п.м.)

3                      

Лифтовой и кв. холл

Отслоение штукатурного слоя – 0,4 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

0,4 м2

4                      

Отсутствует плинтус в количестве 7 шт.

Ремонт плинтуса.

7 шт. 

(2,1 п.м.)

14 этаж

5                      

Незадымляемая лестничная клетка 

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,36 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

4*0,09=0,36 м2

13 этаж

6                      

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 4 шт.

Ремонт плинтуса.

4 шт. 

(1,2 п.м.)

12 этаж

7                      

Лифтовой и кв. холл

Отсутствует плинтус в количестве 5 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. 

(1,5 п.м.)

11 этаж

8                      

Помещение мусоропровода

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,54 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

6*0,09=0,54 м2

9                      

Отсутствует плинтус в количестве 5 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. 

(1,5 п.м.)

10 этаж

10                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 9 шт.

Ремонт плинтуса.

9 шт. 

(2,7 п.м.)

9 этаж

11                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 15 шт.

Ремонт плинтуса.

15 шт. 

(4,5 п.м.)

12                  

Лифтовой и кв. холл

Отсутствует плинтус в количестве 7 шт.

Ремонт плинтуса.

7 шт. 

(2,1 п.м.)

13                  

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,54 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

6*0,09=0,54 м2

7 этаж

14                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 8 шт.

Ремонт плинтуса.

8 шт. 

(2,4 п.м.)

15                  

Лифтовой и кв. холл

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,36 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

4*0,09=0,36 м2

16                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,36 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

4*0,09=0,36 м2

6 этаж

17                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 9 шт.

Ремонт плинтуса.

9 шт. 

(2,7 п.м.)

18                  

Лифтовой и кв. холл

Отсутствует плинтус в количестве 9 шт.

Ремонт плинтуса.

9 шт. 

(2,7 п.м.)

19                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,18 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

2*0,09=0,18 м2

5 этаж

20                  

Лифтовой и кв. холл

Отсутствует плинтус в количестве 6 шт.

Ремонт плинтуса.

6 шт. 

(1,8 п.м.)

4 этаж

21                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 5 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. 

(1,5 п.м.)

22                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отслоение штукатурного слоя - 0,2 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

0,2 м2

23                  

Отсутствует плинтус в количестве 2 шт.

Ремонт плинтуса.

2 шт. 

(0,6 п.м.)

3 этаж

24                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,72 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

8*0,09=0,72 м2

2 этаж

25                  

Помещение мусоропровода

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,5 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

6*0,09=0,54 м2

 

Ведомость объемов работ, необходимых для устранения дефектов  в помещениях общего пользования подъезда № 3

№

п/п

Месторасположение недостатка

Недостатки

Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков

Объем работ

Технический этаж

1                      

Незадымляемая лестничная клетка 

Отслоение штукатурного слоя – 0,2 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

0,2 м2

Ремонт шва.

1,7 п.м.

15 этаж

2                      

Помещение мусоропровода

ФИО7 штукатурного слоя

Ремонт трещины

5,28 п.м.

3                      

Лифтовой и кв. холл

Отслоение штукатурного слоя – 0,1 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

0,1 м2

Ремонт шва.

2,8 п.м.

14 этаж

4                      

Незадымляемая лестничная клетка 

Отслоение штукатурного слоя – 0,2 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

0,2 м2

13 этаж

5                      

Незадымляемая лестничная клетка 

Отслоение штукатурного слоя – 0,3 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

0,3 м2

12 этаж

6                      

Незадымляемая лестничная клетка 

Отслоение штукатурного слоя – 0,5 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

0,5 м2

8 этаж

7                      

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 6 шт.

Ремонт плинтуса.

6 шт. 

(1,8 п.м.)

7 этаж

8                      

Помещение мусоропровода

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,36 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

4*0,09=

0,36 м2

9                      

Лифтовой и кв. холл

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,72 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

8*0,09=

0,72 м2

10                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 5 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. 

(1,5 п.м.)

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,54 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

6*0,09=

0,54 м2

6 этаж

11                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 2 шт.

Ремонт плинтуса.

1 шт. 

(0,3 п.м.)

12                  

Лифтовой и кв. холл

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,36 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

4*0,09=

0,36 м2

13                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,72 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

8*0,09=

0,72 м2

5 этаж

14                  

Помещение мусоропровода

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,54 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

6*0,09=

0,54 м2

15                  

Лифтовой и кв. холл

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,9 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

10*0,09=

0,9 м2

16                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,54 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

6*0,09=

0,54 м2

4 этаж

17                  

Лифтовой и кв. холл

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,36 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

4*0,09=

0,36 м2

18                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 5 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. 

(1,5 п.м.)

2 этаж

19                  

Помещение мусоропровода

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,54 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

6*0,09=

0,54 м2

 

Ведомость объемов работ, необходимых для устранения дефектов  в помещениях общего пользования подъезда № 4

№

п/п

Месторасположение недостатка

Недостатки

Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков

Объем работ

Машинное отделение

1                      

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 17 шт.

Ремонт плинтуса.

17 шт. 

(5,1 п.м.)

Технический этаж

2                      

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 7 шт.

Ремонт плинтуса.

17 шт. 

(2,1 п.м.)

15 этаж

3                      

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 4 шт.

Ремонт плинтуса.

4 шт. 

(1,2 п.м.)

4                      

Незадымляемая лестничная клетка 

Отслоение штукатурного слоя – 0,5 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

0,5 м2

Ремонт шва.

2,8 п.м.

14 этаж

5                      

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 5 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. 

(1,5 п.м.)

13 этаж

6                      

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 0,2 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

0,2 м2

10 этаж

7                      

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 8 шт.

Ремонт плинтуса.

8 шт. 

(2,4 п.м.)

9 этаж

8                      

Лифтовой и кв. холл

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,32 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

4*0,09=

0,36 м2

9                      

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 8 шт.

Ремонт плинтуса.

6 шт. 

(2,4 п.м.)

8 этаж

10                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 5 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. 

(1,5 п.м.)

11                  

Лифтовой и кв. холл

Отсутствует плинтус в количестве 5 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. 

(1,5 п.м.)

7 этаж

12                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 4 шт.

Ремонт плинтуса.

4 шт. 

(1,2 п.м.)

13                  

Лифтовой и кв. холл

Отсутствует плинтус в количестве 5 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. 

(1,5 п.м.)

14                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 4 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. 

(1,2 п.м.)

 

Ведомость объемов работ, необходимых для устранения дефектов  в помещениях общего пользования подъезда № 5

№

п/п

Месторасположение недостатка

Недостатки

Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков

Объем работ

Машинное отделение

1                      

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 6 шт.

Ремонт плинтуса.

6 шт. 

(1,8 п.м.)

15 этаж

2                      

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 8 шт.

Ремонт плинтуса.

8 шт. 

(2,4 п.м.)

3                      

Лифтовой и кв. холл

Отслоение штукатурного слоя (пятно после потеков) – 0,2 в.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

0,2 м2

4                      

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) - 0,54 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

6*0,09=

0,54 м2

5                      

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 7 шт.

Ремонт плинтуса.

7 шт. 

(2,1 п.м.)

14 этаж

6                      

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 4 шт.

Ремонт плинтуса.

4 шт. 

(1,2 п.м.)

7                      

Незадымляемая лестничная клетка 

Отслоение штукатурного слоя – 0,2 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

0,2 м2

Ремонт шва.

2,8 п.м.

8                      

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) - 0,72 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

8*0,09=

0,72 м2

13 этаж

9                      

Лифтовой и кв. холл

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,54 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

6*0,09=

0,54 м2

12 этаж

10                  

Лифтовой и кв. холл

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,32 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

4*0,09=

0,36 м2

11                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отслоение штукатурного слоя – 0,4 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

0,4 м2

Ремонт шва.

2,8 п.м.

11 этаж

12                  

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 0,4 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

0,4 м2

13                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 8 шт.

Ремонт плинтуса.

8 шт. 

(2,4 п.м.)

10 этаж

14                  

Лифтовой и кв. холл

Отсутствует плинтус в количестве 4 шт.

Ремонт плинтуса.

4 шт. 

(1,2 п.м.)

15                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отслоение штукатурного слоя – 0,6 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

0,6 м2

Ремонт шва.

2,8 п.м.

9 этаж

16                  

Лифтовой и кв. холл

Отсутствует плинтус в количестве 9 шт.

Ремонт плинтуса.

9 шт. 

(2,7 п.м.)

17                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отслоение штукатурного слоя – 0,2 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

0,2 м2

Ремонт шва.

2,8 п.м.

8 этаж

18                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 6 шт.

Ремонт плинтуса.

6 шт. 

(1,8 п.м.)

19                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 5 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. 

(1,5 п.м.)

7 этаж

20                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 9 шт.

Ремонт плинтуса.

9 шт. 

(2,7 п.м.)

21                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 5 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. 

(1,5 п.м.)

6 этаж

22                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 4 шт.

Ремонт плинтуса.

4 шт. 

(1,2 п.м.)

5 этаж

23                  

Помещение мусоропровода

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,72 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

8*0,09=

0,72 м2

24                  

Лифтовой и кв. холл

Отслоение штукатурного слоя – 0,2 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

0,2 м2

25                  

Отсутствует плинтус в количестве 6 шт.

Ремонт плинтуса.

6 шт. 

(1,8 п.м.)

26                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 7 шт.

Ремонт плинтуса.

7 шт. 

(2,1 п.м.)

4 этаж

27                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 3 шт.

Ремонт плинтуса.

3 шт. 

(0,9 п.м.)

3 этаж

28                  

Лифтовой и кв. холл

Отсутствует плинтус в количестве 5 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. 

(1,5 п.м.)

 

Ведомость объемов работ, необходимых для устранения дефектов  в помещениях общего пользования подъезда № 6

№

п/п

Месторасположение недостатка

Недостатки

Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков

Объем работ

15 этаж

1          

Помещение мусоропровода

Вокруг мусоропровода подтеки на потолке

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,5 м2

2          

Отсутствует плинтус в количестве 8 шт.

Ремонт плинтуса.

9 шт. 

(2,7 п.м.)

14 этаж

3                      

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 8 шт.

Ремонт плинтуса.

8 шт.

(2,1 п.м.)

4                      

ФИО7 штукатурного слоя

Ремонт трещины

2,64 п.м.

5                      

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 5 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. 

(1,8 п.м.)

13 этаж

6                      

Помещение мусоропровода

ФИО7 штукатурного слоя

Ремонт трещины

2,64 п.м.

7                      

Отслоение штукатурного слоя – 1,0 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

1 м2

8                      

Отсутствует плинтус в количестве 9 шт.

Ремонт плинтуса.

9 шт. 

(2,7 п.м.)

12 этаж

9                      

Помещение мусоропровода

ФИО7 штукатурного слоя

Ремонт трещины

2,64 п.м.

10                  

Отсутствует плинтус в количестве 8 шт.

Ремонт плинтуса.

8 шт. 

(2,4 п.м.)

11 этаж

11                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 8 шт.

Ремонт плинтуса.

8 шт. 

(2,4 п.м.)

12                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 2 шт.

Ремонт плинтуса.

2 шт. 

(0,6 п.м.)

10 этаж

13                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 8 шт.

Ремонт плинтуса.

8 шт. 

(2,4 п.м.)

9 этаж

14                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 8 шт.

Ремонт плинтуса.

8 шт. 

(2,4 п.м.)

8 этаж

15                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 7 шт.

Ремонт плинтуса.

7 шт. 

(2,1 п.м.)

16                  

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,32 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

4*0,09=

0,36 м2

17                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 4 шт.

Ремонт плинтуса.

4 шт. 

(1,2 п.м.)

7 этаж

18                  

Лифтовой и кв. холл

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,63 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

7*0,09=

0,63м2

6 этаж

19                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 3 шт.

Ремонт плинтуса.

3 шт. 

(0,9 п.м.)

20                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 2 шт.

Ремонт плинтуса.

2 шт. 

(0,6 п.м.)

5 этаж

21                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 7 шт.

Ремонт плинтуса.

7 шт. 

(2,1 п.м.)

4 этаж

22                  

Лифтовой и кв. холл

Отсутствует плинтус в количестве 2 шт.

Ремонт плинтуса.

2 шт. 

(0,6 п.м.)

23                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 2 шт.

Ремонт плинтуса.

2 шт. 

(0,6 п.м.)

 

Ведомость объемов работ, необходимых для устранения дефектов  в помещениях общего пользования подъезда № 7

№

п/п

Месторасположение недостатка

Недостатки

Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков

Объем работ

Машинное отделение

29                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 5 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. 

(1,5 п.м.)

30                  

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 2 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

22*0,09=2 м2

15 этаж

31                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 10 шт.

Ремонт плинтуса.

10 шт. 

(3,0 п.м.)

32                  

Лифтовой и кв. холл

Отслоение штукатурного слоя – 0,5 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

0,5 м2

13 этаж

33                  

Лифтовой и кв. холл

Отсутствует плинтус в количестве 1 шт.

Ремонт плинтуса.

1 шт. 

(0,3 п.м.)

12 этаж

34                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отсутствует плинтус в количестве 3 шт.

Ремонт плинтуса.

3 шт. 

(0,9 п.м.)

11 этаж

35                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 5 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. 

(1,5п.м.)

10 этаж

36                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 8 шт.

Ремонт плинтуса.

8 шт. 

(2,4 п.м.)

37                  

Лифтовой и кв. холл

Отсутствует плинтус в количестве 8 шт.

Ремонт плинтуса.

8 шт. 

(2,4 п.м.)

9 этаж

38                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 12 шт.

Ремонт плинтуса.

12 шт. 

(3,6 п.м.)

39                  

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,32 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

4*0,09=

0,36 м2

40                  

Лифтовой и кв. холл

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,32 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

4*0,09=

0,36 м2

41                  

Незадымляемая лестничная клетка 

Отслоение штукатурного слоя – 0,1 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

0,1 м2

Ремонт шва.

2,8 п.м.

8 этаж

42                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 3 шт.

Ремонт плинтуса.

3 шт. 

(0,9 п.м.)

7 этаж

43                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 7 шт.

Ремонт плинтуса.

7 шт. 

(2,1 п.м.)

6 этаж

44                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 9 шт.

Ремонт плинтуса.

9 шт. 

(2,7 п.м.)

45                  

Лифтовой и кв. холл

Отсутствует плинтус в количестве 5 шт.

Ремонт плинтуса.

5 шт. 

(1,5 п.м.)

5 этаж

46                  

Помещение мусоропровода

Отсутствует плинтус в количестве 10 шт.

Ремонт плинтуса.

10 шт. 

(3,0 п.м.)

47                  

Лифтовой и кв. холл

Отслоение штукатурного слоя (мокрое пятно) – 2 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

2 м2

4 этаж

48                  

Лифтовой и кв. холл

Отсутствует плинтус в количестве 3 шт.

Ремонт плинтуса.

3 шт. 

(0,9 п.м.)

49                  

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,63 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

7*0,09=

0,63 м2

3 этаж

50                  

Лифтовой и кв. холл

Поврежден штукатурный слой – 2,0 кв.м.

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

2 м2

51                  

Напольная кафельная плитка (вздутие/отслоение) – 0,72 кв.м.

Ремонт кафельной плитки.

8*0,09=

0,72 м2

4) К выявленным недостаткам, возникшим в связи с ненадлежащим выполнением застройщиком подрядных работ на указанном объекте, относятся:

- дефекты покрытий из брусчатки на придомовой территории в виде просадок покрытия (п. 3.1.1. исследовательской части);

- дефекты отмостки в виде просадки отмостки, образования зазоров в местах примыкания отмостки к стенам (п. 3.1.2. исследовательской части);

- дефекты асфальтобетонного покрытия на придомовой территории в виде провалов покрытия, образования трещин в покрытии (п. 3.1.3. исследовательской

- дефекты отделочных покрытий наружных стен в виде отслоений отделочных слоев от основания (п. 3.1.4. исследовательской части);

- разрушение бордюрных камней (п. 3.1.5. исследовательской части);

- наличие трещины в железобетонном ростверке и вышерасположенной стеновой панели технического подполья блок-секции №4. образованной в период строительства жилого дома (п. 3.1.6. исследовательской части);

- наличие трещин на поверхности стен в помещениях общего пользования с величиной раскрытия более 3 мм (3 подъезд - 13-15 этажи, 6 подъезд - 12-14 этажи) (п. 3.1.7. исследовательской части);

- отслоения отделочного слоя на поверхности стен в помещениях общего пользования, являющиеся следствием допущенных в процессе строительства недостатков и правил производства штукатурных и малярных работ по СТП 2.001 2010 (1 категория отслоений, п. 3.1.8. исследовательской части);

- отслоения отделочного слоя в результате замачиваний протечками с кровли, протечками через вертикальные межпанельные швы, протечками через отверстия в трубе ливневой канализации (2 категория отслоений, п. 3.1.8. исследовательской части);

- дефекты покрытия пола в помещениях общего пользования в виде изменения характера звучания при простукивании, отслоения отдельных плиток с разрушением затирки швов и выходом из плоскости поля облицовки, отслоения керамических плинтусов от основания (п. 3.1.9 исследовательской части).

На дополнительные вопросы суда и лиц, участвующих в деле по проведенной по делу судебной экспертизе экспертами даны устные пояснения в судебном заседании.

В судебном заседании 23.12.2021 судом принято окончательное уточнение заявленных истцом требований в соответствии с результатами судебной экспертизы.

В отзыве на уточненные исковые требования ответчик указал следующие возражения:

- истец заявил требование о необходимости выполнения работ в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, однако в настоящее время, по мнению ответчика, не представляется возможным производить работы по устранению недостатков работ в отношении недостатков, выявленных на придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>; указанное обстоятельство было подтверждено экспертами в ходе дачи пояснений в судебном заседании; требование об обязании устранить недостатки в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда является неисполнимым по объективным причинам;

- при установлении срока устранения недостатков, по мнению ответчика, необходимо учитывать климатические особенности г. Красноярска и технологию производства работ и при определении срока устранения необходимо указать период устранения недостатков: «в течение месяца с момента установления устойчивой положительной температуре воздуха»;

- заявленный размер судебной неустойки не соответствует принципам справедливости и соразмерности и подлежит снижению до разумных пределов.

Исследовав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно договору управления многоквартирным домом от  24.03.2017 ООО «ЖКЦ «Покровский» (ранее - ООО «Покровские ворота») является управляющей организацией жилого дома по адресу: 

<

...>.

Действуя в качестве управляющей организации, истец несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516 (5) по делу № А40-217303/2016, при отсутствии товарищества собственников жилья, при выборе в качестве способа управления МКД управляющей организации, именно она обязана действовать в интересах всех собственников помещений в МКД.

Как справедливо отмечает суд первой инстанции, учитывая наличие протокола собрания собственников и договора управления домом, истец вправе обратиться в суд с иском в интересах собственников помещений о взыскании убытков на устранение строительных недостатков.

Принимая во внимание, что исковые требования заявлены в отношении общего имущества, учитывая, что ООО «ЖКЦ «Покровский» действует в интересах собственников жилых помещений, ООО «ЖКЦ «Покровский» является надлежащим истцом по делу в силу действующего законодательства (статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 2, 10, 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Таким образом, поскольку истец действует в интересах собственников помещений в многоквартирном жилом доме, то его отношения с ответчиком зависят от тех отношений, которые возникли между собственниками жилых помещений и застройщиком.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Право участников долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в объекте долевого строительства в разумный срок предусмотрено пунктом 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 указанного Федерального закона.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (пункт 2 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В силу пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Пунктом 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Подрядчик по договору строительного подряда несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, по общему правилу наличие гарантийного срока для результата работ предполагает, что любые выявленные в его пределах недостатки в переданном заказчику результате являются следствием ненадлежащим образом выполненной работы подрядчика, на которого возлагается ответственность за все выявленные недостатки.

В пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.

24.07.2020 управляющей компанией ООО «ЖКЦ «Покровский» проведен осмотр общего имущества с участием председателя совета многоквартирного дома № 4 по ул. Ольховая, г. Красноярска. Представитель ООО УСК «Сибиряк» на осмотр не явился.

По результатам осмотра общедомового имущества многоквартирного дома № 4 по ул. Ольховая, г. Красноярска, составлен акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда Б/№ от 24.07.2020, которым установлены недостатки, указанные истцом в заявленных исковых требованиях.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 01.02.2017, акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда Б/№ от 24.07.2020, претензию от 13.11.2020 №296, суд пришел к выводу, что недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока. Апелляционный суд с данным выводом соглашается.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика определением от 02.09.2021 в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимый экспертный центр «Триада-Строй» ФИО4, ФИО5, ФИО6, установлена фиксированная стоимость экспертизы в размере 336 000 рублей.

В целях проведения судебной экспертизы в материалы дела представлены технический паспорт жилого здания и рабочая документация, разработанная для строительства жилого дома по адресу: 

<

...>.

16.11.2021 в материалы дела поступило экспертное заключение ООО «Независимый экспертный центр «Триада-Строй» от 15.11.2021 №Э-662-21.

На дополнительные вопросы суда и лиц, участвующих в деле по проведенной по делу судебной экспертизе экспертами даны устные пояснения в судебном заседании.

Заключение экспертизы, являясь доказательством по делу, подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами по делу, не имея заранее установленной силы и не препятствует оценке судом доказательств по своему внутреннему убеждению с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив экспертное заключение ООО «Независимый экспертный центр «Триада-Строй» от 15.11.2021 №Э-662-21 в порядке, предусмотренном статьями 71 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды признал его надлежащим и допустимым доказательством.

Экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым законом, в нем даны полные, конкретные и достаточно ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования; выводы экспертов обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства, противоречия в выводах экспертов отсутствуют; выводы экспертного заключения допустимыми доказательствами не опровергнуты.

В судебном заседании 23.12.2021 судом принято окончательное уточнение заявленных истцом требований основанное на заключении экспертов от 15.11.2021 №Э-662-21, согласно которым истец просит обязать ООО УСК «Сибиряк» течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда произвести работы по устранению недостатков в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, поименованных в уточнении исковых требований от 22.12.2021 и дублирующих ответ экспертов на 3 вопрос судебной экспертизы, а именно вид работ, объем работ, которые необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков, вызванных строительными работами, выполненными с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований.

Довод заявителя о том, что все выявленные недостатки относятся к категории недостатков, которые носят эксплуатационных характер и соответственно застройщик не несет ответственности за указанные недостатки и, более того, их устранение должно осуществляться управляющей компанией в рамках оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отклонятся апелляционным судом как противоречащий материалам дела, поскольку согласно выводам судебных экспертов, причиной их возникновения не явилось поведение ответчика.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком заключение судебной экспертизы не опровергнуто, ходатайство о проведении по делу повторной, дополнительной экспертиз не заявлено, обстоятельства того, что обнаруженные недостатки, перечисленные истцом в пункте 1 итогового уточнения исковых требований, произошли вследствие нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации или ненадлежащего ремонта объекта из материалов дела не усматриваются и ответчиком не доказаны, также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, исключающих его вину за возникшие дефекты или доказательства устранения строительных недостатков, перечисленных истцом в пункте 1 итогового уточнения исковых требований и дублирующих в соответствующей части экспертное заключение, пришел к выводу, что названные спорные недостатки (из пункта 1 итогового уточнения истца) подлежат устранению застройщиком ООО «УСК «Сибиряк».

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции приходит к верному выводу о признании обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части обязания ответчика устранить недостатки, перечисленные в пункте 1 итогового уточнения исковых требований. В удовлетворении остальной части исковых требований об обязании ответчика устранить недостатки, перечисленные истцом в пункте 2 названного уточнения исковых требований, суд справедливо отказывает.

Кроме того, истцом заявлено требование о необходимости выполнения работ в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, однако в настоящее время, по мнению ответчика, не представляется возможным производить работы по устранению недостатков работ в отношении недостатков, выявленных на придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>; указанное обстоятельство было подтверждено экспертами в ходе дачи пояснений в судебном заседании; требование об обязании устранить недостатки на придомовой территории в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда с учетом климатических особенностей в г. Красноярске является неисполнимым по объективным причинам с учетом пояснений судебных экспертов.

При установлении срока устранения недостатков, по мнению ответчика, необходимо учитывать климатические особенности г. Красноярска и технологию производства работ и при определении срока устранения необходимо указать период устранения недостатков: «в течение месяца с момента установления устойчивой положительной температуре воздуха».

Все спорные недостатки (с учетом последних принятых судом уточнений) составляют две группы:

- недостатки, выявленные на придомовой территории;

- недостатки, выявленные в помещениях общего пользования (7 подъездов многоквартирного жилого дома).

Учитывая виды и значительный объем работ, которые необходимо произвести застройщику в отношении помещений общего пользования (7 подъездов многоквартирного жилого дома с этажностью 15 этажей каждый), а также пояснения экспертов, озвученные в судебном заседании, суд принимает возражения ответчика в данной части, отклоняет доводы истца в указанной части и считает разумным и достаточным установление срока на устранение недостатков, выявленных в помещениях общего пользования в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; также суд первой инстанции верно принимает возражения ответчика и отклоняет доводы истца в части срока на устранение недостатков, выявленных на придомовой территории ввиду отсутствия доказательств того, что устранение недостатков будет обеспечено в указанный истцом срок, учитывая климатические условия и особенности г. Красноярска, а также технологию производства работ. Суд считает разумным и достаточным установление срока на устранение недостатков, выявленных на придомовой территории, в течение одного месяца с момента установления устойчивой положительной температуры воздуха в городе Красноярске.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно обязал ответчика устранить нижеприведенные недостатки путем выполнения ниженазванных объемов работ в отношении многоквартирного дома № 4 по ул. Ольховая в г. Красноярске в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, за исключением устранения ниженазванных недостатков, выявленных на придомовой территории: такие недостатки устранить в течение одного месяца с момента установления устойчивой положительной температуры воздуха в городе Красноярске. 

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал. 

Кроме того, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что взыскание с ООО УСК «Сибиряк» судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в размере 10 000 рублей в день с учетом существенности, объема подлежащих устранению недостатков в 7 подъездах многоквартирного дома и на придомовой территории, соответствует принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ООО УСК «Сибиряк» судебного штрафа (астрента) в порядке статьи 308.3. Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств по настоящему делу.

В отзыве на иск ответчик указал, что заявленный размер судебной неустойки не соответствует принципам справедливости и соразмерности и подлежит снижению до разумных пределов.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса). Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что определение денежной суммы за неисполнение судебного акта должно стимулировать должника к исполнению и не должно приводить к обогащению взыскателя, суд счел, что установление денежной суммы за неисполнение решения суда по настоящему делу в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения ответчиком своих обязательств по устранению недостатков, не нарушая баланс интересов сторон, приводит к тому, что исполнение судебного акта для ответчика является более выгодным, чем его неисполнение.

Судом установлены разумные сроки для устранения названных выше недостатков, при соблюдении которых обязанность у ответчика выплатить астрент не наступит. Доводы ответчика в данной части отклоняются судом.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в части.

Решение суда является законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «21» февраля 2022 года по делу № А33-6553/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

 

Председательствующий

Н.А. Морозова

Судьи:

И.Н. Бутина

 

О.Ю. Парфентьева