АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-22737/2018

11 сентября 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Селивёрстовой  при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "СОЗВЕЗДИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "КС ИНВЕСТ ХОЛДИНГ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 27 739 руб. 09 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2018 № 111.

от ответчика: ФИО3, доверенность от 18.12.2017.

         Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

ООО "УК "СОЗВЕЗДИЕ" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "КС ИНВЕСТ ХОЛДИНГ" с требованием о взыскании 27 739 руб. 09 коп., в том числе долг в сумме 26 605 руб. 28 коп., неустойка в сумме 1 133 руб. 81 коп., начисленная за период с 11.08.2017 по 17.04.2018, с продолжением начисления по день фактической оплаты долга, 15 000 руб. представительские расходы.

         Определением суда от 27.04.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Поскольку у суда отсутствовали надлежащие доказательства извещения ответчика, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчиком представлен письменный отзыв, в удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку задолженность отсутствует. 

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "СОЗВЕЗДИЕ" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 11 по ул. Фучика в городе Екатеринбурге на основании решения собрания собственников помещений от 20.02.2015.

05.03.2015 между ЗАО «Промышленно-строительная компания «Урал-Альянс», являющийся застройщиком многоквартирного дома № 11 по ул. Юлиуса Фучика в городе Екатеринбурге и ООО «КС Инвест Холдинг» (участник долевого строительства) подписаны акты о передаче следующего объекта долевого строительства:

- квартира №  114, площадью 80,7кв.м.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиков и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). 

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту.

Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях  обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2 мотивировочной части Определения Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 № 373-0).

Таким образом, поскольку участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным (созданным) объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет отдельные правомочия собственника, указанные в статье 209 ГК РФ), именно с этого момента у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме. 

Доводы ответчика об отсутствии долга документально не подтверждены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Начиная с 01 июня 2017г года по 31 января 2018 года задолженность Ответчика составляет 26 605 руб. 28 коп., пени 1 133 руб. 81 коп.

Истцом правомерно на основании ст. 155 ЖК РФ начислена неустойка. Ставка ЦБ РФ составляет 7,25% годовых. Учитывая, что долг в полном объеме не погашен требования о начислении неустойки по день фактической уплаты долга также являются обоснованными.

Издержки на оплату услуг представителя документально подтверждены (договор от 10.04.2018, платежное поручение № 233 от 18.04.2018).

При этом суд полагает размер расходов разумными с учетом сложности дела и не видит оснований для снижения размера взыскиваемых судебных издержек по мотиву неразумности. Доказательств обратного не представлено.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КС ИНВЕСТ ХОЛДИНГ"  в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "СОЗВЕЗДИЕ" 27 739 (двадцать семь тысяч семьсот тридцать девять) руб. 09 коп., в том числе: долг в сумме 26 605 (двадцать шесть тысяч шестьсот пять) руб. 28 коп., неустойка в сумме 1 133 (одна тысяча сто тридцать три) руб. 81 коп., начисленная за период с 11.08.2017 по 17.04.2018, с продолжением начисления с 18.04.2018 по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения решения, на сумму долга – 26 605 руб. 28 коп.

 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КС ИНВЕСТ ХОЛДИНГ"  в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "СОЗВЕЗДИЕ" 2 000 рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, и 15 000 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Е.В. Селивёрстова