АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-8222/2023

г. Кострома

29 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наголкиной А. Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) 

о взыскании 471697 руб. 25 коп. задолженности за период с 01.01.2021 по 12.09.2023, 101658 руб. 96 коп. пеней за период с 01.04.2021 по 31.12.2023 по договору аренды земельного участка от 22.01.2021 № Д.0914,

 

без участия сторон, 

 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском (в уточненной редакции) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, далее – ФИО1) о взыскании о взыскании 331696 руб. 92 коп. задолженности за период с 01.04.2021 по 31.12.2022, 27728 руб. 37 коп. пеней за период с 02.04.2021 по 01.01.2023 по договору аренды земельного участка от 22.01.2021 № Д.0914.

Истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 471697 руб. 25 коп. задолженности за период с 01.01.2021 по 12.09.2023, 101658 руб. 96 коп. пеней за период с 01.04.2021 по 31.12.2023 по договору аренды земельного участка от 22.01.2021 № Д.0914.

Стороны явку представителей в судебное заседание 18.07.2024 не обеспечили.

После перерыва, объявленного 18.07.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 25.07.2024 в 10 час. 10 мин.

От Управления поступил справочный расчет. 

Стороны явку представителей в судебное заседание 25.07.2024 не обеспечили.

Ответчик сформированной правовой позиции по существу спора не обозначил.

Как следует из материалов дела, почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику по юридическому адресу возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по причине истечения сроков хранения. Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Кроме того, судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему делу, были своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.   

Как следует из материалов дела, между Управлением (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 22.01.2021 № Д.0914 (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 44:27:040721:458, имеющий местоположение: 

<

...> (далее – земельный участок), с разрешенным использованием: для строительства объектов бытового обслуживания, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 717 кв.м., в целях завершения строительства объекта бытового обслуживания.

Договор заключен сроком на 3 года с даты его подписания сторонами. Датой подписания является дата, указанная в преамбуле договора (пункт 2.1 договора).

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца квартала, следующего за текущим, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке:

- в связи с изменением рыночной стоимости арендной платы, но не чаще одного раза в три года;

- на коэффициент индексации в размере индекса потребительских цен в Костромской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Костромской области, одобренным администрацией Костромской области, устанавливаемый распоряжением администрации Костромской области;

- в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, иных нормативно правовых актов Костромской области, влияющих на определение размера арендной платы (пункт 3.3 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате (пункт 5.3 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту от 22.01.2021.

Управление уведомило арендатора о размере арендной платы, которая составила:

- на 2021 г.: 182000 руб. за год, 45500 руб. за квартал;

- с 22.01.2022: 189280 руб. за год, 47320 руб. за квартал (письмо от 05.05.2022 исх.№ 02-62исх-1341/22);

- на 2023 г.: 199690 руб. 40 коп. за год, 49922 руб. 60 коп. за квартал (письмо от 22.06.2023 исх.№ 02-62исх-2244/23).

В связи с неоплатой арендной платы Управление направляло ФИО1 претензию от 04.05.2022 исх.№ 02-62исх-1272/22, требования которой оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил, что факт владения и пользования земельным участком со стороны ФИО1 подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.  

Управление представило справочный расчет задолженности по договору, в соответствии с которым размер задолженности по состоянию на 01.01.2023 составляет 331696 руб. 92 коп.

Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Арендная плата не внесена, в связи с чем Управление начислило неустойку. 

Суд проверил расчет неустойки, представленный Управлением, и установил, что расчет не учитывает положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Представленный Управлением справочный расчет произведен с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». 

С учетом указанного по состоянию на 01.01.2023 подлежат взысканию пени в размере 15654 руб. 27 коп.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию в федеральный бюджет, поскольку Управление от уплаты госпошлины при обращении исками в суд освобождено.

 Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)  в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 331696 руб. 92 коп. задолженности, 15654 руб. 27 коп. пеней.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

            Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)  в доход федерального бюджета 9947 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              О.Д. Голубева