Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8918/2019

03 февраля 2020 года

город Якутск

 

Резолютивная часть объявлена 27.01.2020.

Полный текст изготовлен 03.02.2020.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никодимовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению администрации муниципального образования "Амгинский наслег" Амгинского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СахаСтройТехнологии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 593 484,82 руб.,

в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования "Амгинский наслег" Амгинского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СахаСтройТехнологии" (далее - ответчик) о взыскании 593 484,82 руб., составляющий стоимость работ по устранению недостатков выполненных ответчиком работ по муниципальным контрактам (с учетом уточнения).

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом объявлялся перерыв в судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с 11 час. 45 мин. 20.01.2020 до 16 час. 00 мин. 27.01.2020. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное разбирательство продолжено 27.01.2020 в 16 час. 00 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никодимовой М.А., в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела,  рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Республиканской адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы (утв. Постановлением Правительства PC (Я) от 11.07.2013 №193) и в рамках реализации республиканских и муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учётом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы», между МО «Амгинский наслег» Амгинского улуса (района) РС(Я) (Заказчик) и ООО «СахаСтройТехнологии» (Исполнитель) были заключены и подписаны:

1.     - муниципальный контракт №124-2 от 10.09.2013 на приобретение 16 жилых помещений (565,7 кв.м.) на общую сумму 28 250 492,36 руб. (исходя из стоимости 1 кв.м. равной в 49 939 руб.), в строящемся объекте «24х квартирный дом в с. Амга», расположенном на земельном участке по адресу: 

<

...>; дополнительное соглашение к нему от 31.12.2014, которым в с вязи с уточнением технических данных приобретаемых жилых площадей, изменением (уменьшением) общей площади помещений на 11,4 кв.м., цена контракта уменьшена, исполнитель обязался возвратить 416 945,18 руб. до 30.01.2015.

2.     - муниципальный контракт №0116300009814000056-0156031-01 от 08.08.2014 на приобретение 8 жилых помещений (281,71 кв.м.) на общую сумму 15 967 604,51 руб. (исходя из стоимости 1 кв.м. равной в 56 681 рублей), в строящемся объекте «24х квартирный жилой дом в с. Амга», расположенном на земельном участке по адресу: ул.Мира, д. 17; дополнительное соглашение к нему от 31.12.2014, которым в с вязи с уточнением технических данных приобретаемых жилых площадей, изменением (уменьшением) общей площади помещений на 5,71 кв.м., цена контракта уменьшена, исполнитель обязался возвратить 163 972,46 руб. до 30.01.2015.

Исполнитель обязался добросовестно выполнить свои обязательства по контрактам, передать заказчику квартиры, качество которых соответствует условиям контрактов, либо при отсутствии или неполноте условий контрактов, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (пп.4.1 контрактов). А Заказчик обязался своевременно в срок, предусмотренный в п. 3 контрактов, внести платежи (пп.4.2 контрактов).

Объект введен в эксплуатацию 28.10.2014, принят комиссией по Акту приемки 01.12.2014.

Заказчик произвел оплату в соответствии с условиями контрактов платёжными поручениями № 1191 от 19.09.2013, № 1192 от 19.09.2013, № 1347 от 22.10.2013, № 1755 от 24.12.2013, № 1756 от 23.12.2013, № 874 от 18.08.2014, № 875 от 18.08.2014, № 876 от 18.08.2014, № 892 от 20.08.2014, № 893 от 20.08.2014, № 893 от 20.08.2014, № 1024 от 22.09.2014, № 1025 от 22.09.2014, № 1026 от 22.09.2014, № 1126 от 27.10.2014, № 1127 от 03.10.2014, № 1128 от 03.10.2014, № 1306 от 27.11.2014, № 1307 от 17.11.2014, № 1308 от 17.11.2014, № 1679 от 30.12.2014, № 1680 от 30.12.2014, № 1681 от 30.12.2014, № 1685 от 30.12.2014.

Гарантийный срок составляет 2 года (пп 6.1 контрактов).

От собственников жилых помещений (квартир) поступили претензии о наличии недостатков (дефектов) в выполненных работах в Администрацию МО «Амгинский наслег», в прокуратуру Амгинского района, министерство строительства РС(Я), в жилищные надзорные органы, в связи чем в адрес истцом ответчика направлена претензия от 14.01.2019 исх. № 12, в котором администрация предлагала обществу устранить выявленные нарушения с апреля 2019 по июнь 2019.

Общество отказало в устранении недостатков выполненных работ в связи с истечением гарантийного срока – 2 года.

В связи с тем, что требования администрации об устранении недостатков общество не исполнило, администрация вынуждена была устранить недостатки путем заключения с подрядной организации ООО «РСК Универсал»:

- договора оказания услуг №1 от 13.08.2019 по Локальной смете №1 на Ремонт балконов многоквартирного жилого дома по ул. Мира, 17 на сумму: 300 000 руб. (прилагается форма КС-2 и КС-3);

- договора оказания услуг №1 от 26.08.2019 по Локальной смете №1 Ремонт водосточных труб многоквартирного жилого дома по ул. Мира, 17 на сумму 50 000 руб. (прилагается форма КС-2 и КС-3);

-   договор оказания услуг № 1 от 02.08.2019 а по Локальной смете №45 на Ремонт кровли и вентиляционных коробов МКД ул. Мира, 17 иа сумму: 243 484,82 руб.

Всего на сумму 593 484,82 руб.

Работы по устранению недостатков работ выполнены третьими лицами и приняты заказчиком согласно формам КС-2 и КС-3.

Поскольку ответчик в добровольном порядке указанные денежные средства не возместил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Изучив материалы дела, проверив доводы сторон, суд приходит к следующему.

Заключенный сторонами муниципальные контракты являются смешанными договорами, содержащим условия строительного подряда, купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса).

Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (статья 556 Кодекса).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В силу пункта 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

На основании статьи 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами, а при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной; односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (пункт 4 статьи 753 ГК РФ).

Согласно статье 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Пунктом 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от договора. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Кодекса).

Положения абзаца четвертого пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляют заказчику право требовать от подрядчика возмещения своих расходов на устранение недостатков при условии, что право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из положений пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности нескольких условий: несоответствия действий причинителя вреда закону или договору, вины причинителя вреда, причинной связи между такими действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25), применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Факт заключения договора, выполнения ответчиком работ, наличия в выполненных работах недостатков по вине ответчика, несения истцом расходов на устранение указанных недостатков, подтверждается материалами дела, в том числе проверками о нарушении федерального законодательства в сфере жилищных прав со стороны Прокуратуры Амгинского района, Акт №5 осмотра жилых помещений 24-квартирного жилого дома по ул. Мира, 17 от 30.11.2018, Отчетом о проведенной проверке от 23.04.2019, Актом визуального осмотра многоквартирного дома от 23.04.2019, Актом визуального осмотра жилого помещения о дефектах, указанных в обращении кв.№ 2 от 23.04.2019, Актом визуального осмотра жилого помещения о дефектах, указанных в обращении кв.№ 3 от 23.04.2019, Актом визуального осмотра жилого помещения о дефектах, указанных в обращении кв.№ 7 от 23.04.2019г., Планом-графиклм устранения выявленных нарушений, утвержденного Министерством строительства PC (Я) от 06.05.2019, Актом обследования Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в PC (Я) от 28.03.2019, Протоколом лабораторных испытаний № 323 от 03.04.2019 ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в PC (Я) в Мегино-Кангаласском районе», Протоколом лабораторных испытаний № 324 от 03.04.2019 ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в PC (Я) в Мегино-Кангаласском районе».

Ссылка ответчика на то, что требования заявлены истцом по истечении срока исковой давности подлежат отклонению судом как необоснованные, поскольку срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы убытков на момент подачи настоящего иска не истек.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 6.1 стороны установили гарантийный срок на квартиры 2 года.

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 Кодекса (ст. 756 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 4 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность подрядчика по устранению дефектов сохраняется и после истечения гарантийного срока, если он установлен менее предельного срока.

Предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда в силу пункта 2 статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет 5 лет и возможность его уменьшения законом не предусмотрена.

Судом установлено, что заключенные сторонами контракты не расторгались; Акт приемки законченного строительством объекта составлен 28.10.2014, объект принят комиссией по Акту приемки 01.12.2014.

Претензия заказчика от 14.01.2019 № 12 о необходимости устранения замечаний получена ответчиком согласно письму об отказе в удовлетворении требований от 21.01.2019 № 71.

В материалы дела представлены акт осмотра жилых помещений от 30.11.2018, акты визуального осмотра жилых помещений без дат (т.1, л.д. 72-91).

Недостатки работ по рассматриваемому договору выявлены истцом и заявлены ответчику в пределах установленного законом предельного пятилетнего срока обнаружения дефектов.

В силу пункта 3 статьи 725 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 данной статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

Пунктом 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в рамках гарантийного срока в рассматриваемом случае действует презумпция вины подрядчика в некачественном выполнении работ, ООО «СахСтойТехнологии» обязано было в рамках настоящего дела предоставить доказательства наличия оснований, освобождающих его от ответственности за некачественно выполненные работы.

В силу статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из совокупного толкования статей 196, 200, пунктов 1, 3 статьи 725 Гражданского кодекса Российской Федерации, если установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках и составляет в отношении зданий и сооружений три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Учитывая, что жилой дом был передан по акту 28.10.2014, пятилетний гарантийный срок на строительные работы истекает 28.10.2019

Администрация обратилась с иском в суд 07.08.2019, то есть в пределах гарантийного срока.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СахаСтройТехнологии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования "Амгинский наслег" Амгинского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 593 484,82 руб. убытков, связанных с устранением недостатков работ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СахаСтройТехнологии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 14 870 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

 

Судья

Николаева Г. Л.