АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, 

<

...> Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6179/2025

г. Владивосток

30 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2025 года. Полный текст решения изготовлен 30 июня 2025 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Скрягина Р.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пешковой Т.В.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; дата регистрации: 04.03.2005, 123112, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, наб. Пресненская, д. 12, этаж 15, ком. А3)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Алестар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 04.07.2019, 683001, 

<

...>)  

о расторжении соглашения от 12.12.2019 № 1/Р-461 

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1 по доверенности № 69/2024 от 16.07.2024, паспорт, диплом,  

от ответчика – не явились, извещены. 

установил:

акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (далее – АО «КРДВ») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о расторжении соглашения от 12.12.2019 № 1/Р-461 об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Алестар» и акционерным обществом «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики».  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.  

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводит судебное заседание в его отсутствие.  

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. Представитель истца поддерживает исковые требования. 

Как следует из материалов дела, АО «КРДВ» (далее - управляющая компания) в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 212-ФЗ «О свободном порте Владивосток» (далее - Федеральный закон № 212-ФЗ) и постановлением Правительства Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-6179/2025 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА). 

Российской Федерации от 30.04.2015 № 432 определено управляющей компанией, осуществляющей функции по управлению Арктической зоной Российской Федерации, а также территориями опережающего развития в субъектах Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, Арктической зоне Российской Федерации и свободным портом Владивосток (далее – СПВ).  

Между управляющей компанией и ООО «Алестар» заключено соглашение об осуществлении деятельности на территории опережающего социально-экономического развития № 1/Р-461 от 12.12.2019 в редакции дополнительного соглашения № 2 от 27.11.2023 (далее - Соглашение).  

По условиям пунктов 1.1, 4.1 Соглашения Резидент принял на себя обязательство по реализации инвестиционного проекта «Объект капитального строительства «База отдыха «АЛЕСТАР», расположенная на земельном участке общего пользования по адресу: Камчатский край, Елизовский район, пос. Термальный» в период 2021-2026 гг.  

Планируемая сумма капитальных вложений в проект в соответствии с пунктом 4.1 Соглашения составляет 100 000 000 рублей без НДС.  

Согласно пункту 3.1.2 Соглашения управляющая компания осуществляет передачу резиденту в аренду (субаренду) земельного участка в границах территории опережающего развития, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной пунктом 1.1.1 соглашения, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.04.2015 № 390.  

Во исполнение условий пункта 3.1.2 соглашения между ООО «Алестар» и управляющей компанией 23.11.2023 заключен долгосрочный договор № 908/23 аренды земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101103:1265 площадью 38 802 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, Елизовский м.р-н, Паратунское с.п.  

15.11.2024 проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101103:1265, в результате которого установлено, что вырубка зеленый насаждений, земельные строительные работы не проводились, участок не огорожен. Деятельность, предусмотренная Соглашением, Резидентом не осуществляется.  

Резидент существенно нарушил условия Соглашения: не осуществлял деятельность, предусмотренную Соглашением, в течение двадцати четырех месяцев с даты подписания соглашения об осуществлении деятельности.  

Также, Резидент не осуществлял инвестиции, в том числе капитальные вложения, в объеме и в сроки, которые предусмотрены соглашением об осуществлении деятельности (согласно плану-графику реализации проекта, Резидент планировал в период с 1 квартала 2024 по 4 квартал 2024 гг. осуществить 16 000 000 рублей капитальных вложений без НДС). По итогам представленной отчетности за 4 квартал 2024 года Резидентом капитальные вложения не осуществлены.  

Кроме того, Резидент не представил результаты инженерных изысканий и проектную документацию в управляющую компанию в установленные сроки.  

В связи с выявленными нарушениями, письмом исх. от 25.12.2024 № 028-22996 АО «КРДВ» уведомило о принятом решении о расторжении Соглашения, приложив соглашение о его расторжении). Письмо исх. от 25.12.2024 № 028-22996 отправлено Почтой России 16.01.2025 (почтовый идентификатор 68302304979704). Документы резидентом не получены.  

Нарушение условий соглашения об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток, отсутствие инвестиции по проекту в заявленном размере явилось основанием обращения истца в суд с рассматриваемым заявлением.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям  

Федеральным законом от 13.07.2015 № 212-ФЗ «О свободном порте  

Владивосток» (далее – Закон № 212-ФЗ) предусмотрены общие условия деятельности резидентов СПВ и порядок и основания приобретения и прекращения статуса резидента СПВ.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Отношения, связанные с созданием и функционированием свободного порта Владивосток регулируются положениями федерального закона от 13.07.2015 № 212-ФЗ «О свободном порте Владивосток» (далее Закон № 212-ФЗ), в том числе о понятии резидента СПВ, приобретении и прекращении такого статуса, порядке подачи в управляющую компанию заявок на заключение соглашения об осуществлении деятельности и их содержании, характеристиках существенных нарушений резидентом СПВ условий соглашения об осуществлении деятельности.  

В ходе реализации инвестиционного проекта резидент обязуется соблюдать положения закона от 13.07.2015 № 212-ФЗ, иные нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность резидентов свободного порта Владивосток, а также условия заключенного соглашения.  

Порядок расторжения соглашения урегулирован разделом 5 соглашения, согласно которому сторона может потребовать в судебном порядке его расторжения в связи с существенным нарушением условий другой стороной, существенным изменением обстоятельств, а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 212-ФЗ.  

В силу пункта 3 статьи 13 Закона № 212-ФЗ существенным нарушением резидентом свободного порта Владивосток условий соглашения об осуществлении деятельности является: 1) неосуществление резидентом свободного порта Владивосток деятельности, предусмотренной соглашением об осуществлении деятельности, в течение двадцати четырех месяцев с даты подписания соглашения об осуществлении деятельности; 2) неосуществление инвестиций, в том числе капитальных вложений, в объеме и сроки, которые предусмотрены соглашением об осуществлении деятельности.  

Пунктом 5.2.1 соглашения приведен перечень существенных нарушений условий соглашения Резидентом  

Постановлением Правительства РФ от 20.10.2015 № 1123 утверждены критерии отбора резидентов свободного порта Владивосток, а именно индивидуальный предприниматель или юридическое лицо планирует реализовать на территории свободного порта Владивосток новый инвестиционный проект, либо указанные в заявке на заключение соглашения об осуществлении деятельности виды предпринимательской деятельности являются для него новыми, то есть не осуществлялись им до даты направления заявки (пункт 1). Объем капитальных вложений не может быть менее 5 млн. рублей в срок, не превышающий 3 лет со дня включения индивидуального предпринимателя или юридического лица в реестр резидентов свободного порта Владивосток. При определении объема капитальных вложений учитываются затраты на создание (приобретение) амортизируемого имущества, а именно затраты на новое строительство, техническое перевооружение, модернизацию основных средств, реконструкцию зданий, приобретение машин, оборудования. При этом не учитываются: а) полученное (приобретенное) имущество, затраты на которое ранее включались в объем капитальных вложений другими резидентами свободного порта Владивосток; б) затраты на создание (приобретение) зданий, сооружений и иные затраты, понесенные до даты включения индивидуального предпринимателя или юридического лица в реестр резидентов свободного порта Владивосток (пункт 2).  

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ (редакции от 08.12.2020) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.  

Как установлено судом из материалов дела, Резидент существенно нарушил условия Соглашения: не осуществлял деятельность, предусмотренную Соглашением, в течение двадцати четырех месяцев с даты подписания соглашения об осуществлении деятельности; Резидент не осуществлял инвестиции, в том числе капитальные вложения, в объеме и в сроки, которые предусмотрены соглашением об осуществлении деятельности (согласно плану-графику реализации проекта, Резидент планировал в период с 1 квартала 2024 по 4 квартал 2024 гг. осуществить 16 000 000 рублей капитальных вложений без НДС). По итогам представленной отчетности за 4 квартал 2024 года Резидентом капитальные вложения не осуществлены; Резидент не представил результаты инженерных изысканий и проектную документацию в управляющую компанию в установленные сроки.  

Ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ, доказательств обратного суду не представил.  

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.  

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.  

Согласно пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.  

Порядок расторжения соглашения урегулирован разделом V соглашения, согласно которому сторона может потребовать в судебном порядке его расторжения в связи с существенным нарушением условий другой стороной, существенным изменением обстоятельств, а также по основаниям, предусмотренным Законом № 212-ФЗ.  

Как установлено судом, основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении соглашения, послужил факт неисполнения ответчиком условий соглашения.  

Истцом были предприняты действия, направленные на внесудебное урегулирование отношений по договору, соглашение о расторжении договора сторонами подписано не было.  

Таким образом, предъявленные по настоящему делу исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

р е ш и л:

Расторгнуть соглашение от 12.12.2019 № 1/Р-461 об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Алестар» (ИНН 

<

***>) и акционерным обществом «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ИНН 

<

***>).  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алестар» (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 50 000 рублей.  

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.  

 Судья Р.С. Скрягин