АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-36783/2018

31 октября 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2018 года

 

Арбитражный суд Свердловской области, в составе судьи Н.Я. Лутфурахмановой,  при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело №А60-36783/2018 по иску Открытого акционерного общества «Карат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на объект недвижимости здание котельной с пристроем, назначение: нежилое, КН/УН 66:41:0000000:4780,  расположенный по адресу: Свердловская области, г. Екатеринбург, 

<

...>.,

третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 06.12.2017 г., 

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явились, извещены.

 

 Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

   Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на объект недвижимости: Здание котельной с пристроем, назначение: нежилое, площадь: общая 834,1 кв.м., количество этажей: 6, кадастровый номер: 66:41:0000000:4780, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

...>.

- Об обязании Управление Росреестра по Свердловской области произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. 

         Определением от 05.07.2018 г. арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании. 

         В предварительном судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик представил отзыв на иск, указал на отсутствие интереса в рассмотрении настоящего спора, поскольку спорное недвижимое имущество в государственной казне Свердловской области не значится, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ходатайство судом удовлетворено.

Истец приобщил оригиналы технического паспорта по состоянию на 28 05 2008г.,  технического паспорта по состоянию на 23 06 2009г., копию решения о создании ОАО «Карат» от 20 01 2009г.,  протоколы собрания кредиторов ОАО «Шабровский тальковый завод» от 20 01 2009г. (два протокола), копию плана приватизации ОАО «Шабровский тальковый завод».

Определением от 14.08.2018 г. дело назначено к судебному разбирательству.

В основном судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ. С учетом уточнения просит:

- признать право собственности на объект недвижимости: Здание котельной с пристроем, назначение: нежилое, площадь: общая 834,1 кв.м., количество этажнй:6, кадастровый номер: 66:41:0000000:4780, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

...>.

- внести запись о праве собственности на объект недвижимости: Здание котельной с пристроем, назначение: нежилое, площадь: общая 834,1 кв.м., количество этажнй:6, кадастровый номер: 66:41:0000000:4780, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

...>, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Ходатайство судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

С учетом уточнения истец требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, с учетом предмета заявленных исковых требований, а именно, требования о внесении записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  суд привлекает к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Определением от 03.09.2018 г. судебное заседание отложено.

В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ в виде отказа от пункта 2 исковых требований в части требования о внесении записи о праве собственности на объект недвижимости. Ходатайство отражено в протоколе судебного заседания и удостоверено подписью представителя истца.

Ходатайство судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

С учетом уточнения истец требования поддержал, приобщил  оригинал письма БТИ от 28 07 2017г. 31519246,  копию выписки из ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

  Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Из материалов дела усматривается, что решением от 22 декабря 2016 года, в отношении открытого акционерного общества «Карат»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим должника утверждена кандидатура ФИО3.

Согласно ответу ЕМУП «БТИ» на запрос конкурсного управляющего (письмо №1519246 от 28.07.2017 г.) по данным ЕМУП «БТИ» на 18.02.2002 г. по адресу: г. Екатеринбург, ул. Тальковая (пос. Шабровский), 2-а было заинвентаризировано нежилое пятиэтажное с антресолью пятого этажа здание литер «t» 1954 года постройки, общей площадью 851.2 кв.м. Общая площадь, литеровка и год постройки рассматриваемого здания соответствуют характеристикам объекта недвижимости, описание которого содержится в п.п. 8 п. 9 Решения о создании (учреждении) открытого акционерного общества «Карат» от 20.01.2009 г. По данным последнего обследования на 28.05.2008 г. общая площадь здания составляет 764.3 кв.м, площадь изменилась за счет исключения из объекта основного пристроя литер «D1», находящего в стадии разрушения. Также проведено изменение литеровки здания с «t» на «D». Согласно предоставленному техническому паспорту Свердловского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 23.06.2009 г. общая площадь вышеуказанного здания составляет 834.1 кв.м, год постройки - 1983, литер АА, АА1. При этом антресоль пятого этажа в рассматриваемом здании учтена в качестве шестого этажа. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.05.2017 г. № 99/2017/17017033 вышеуказанное здание поставлено на кадастровый учет с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте Свердловского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 23.06.2009 г.

Полагая себя собственником указанного объекта недвижимого имущества, право собственности на которое возникло у Шабровского талькового комбината в результате приватизации в 1993году, правопреемником которого является истец, истец обратился с настоящим иском в суд.

         При этом, истец ссылается на то, что с учетом вышеупомянутых обстоятельств самостоятельно обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в целях государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в качестве правообладателя, право собственности у которого возникло до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 07 1997г. Управление отказало истцу в государственной регистрации права собственности, и данный отказ был признан обоснованным, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области по делу А60-7254/2018.   

          В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

 В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Иск о признании права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Предъявляя такой иск, истец должен доказать основания возникновения права, а также то обстоятельство, что данное право подлежит судебной защите. В частности, в предмет доказывания по иску о признании права собственности входит установление оснований возникновения права собственности на индивидуально-определенную вещь, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации.

          Исходя из системного толкования статей 12, 209, 301 и 302 Кодекса, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем. 

          Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исключением в силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, является случай, когда, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникли до вступления в законную силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела подтверждается, что в результате приватизации Шабровского талькового комбината в состав приватизированного имущества в числе прочего вошла котельная, год ввода в эксплуатацию 1985, инвентарный номер №10, что подтверждается планом приватизации, утвержденным 09 11 1993г.

 На основании статьи 1 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" активы предприятий относятся к объектам приватизации.

        Таким образом, право собственности на котельную возникло у Шабровского талькового комбината  в результате приватизации предприятия в 1993 году. Следовательно, по правилам ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности Шабровского талькового комбината на данные объекты является ранее возникшим и не требует обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до момента его отчуждения.

        Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) предусмотрено, что право на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом.

        Согласно плану приватизации Шабровского талькового комбината, последний организован в декабре 1930 года на основании Постановления Совнаркома №1678 от 01.12.1930 года, в 1993г. реорганизован в форме государственного предприятия, впоследствии  преобразован в акционерное общество открытого типа. Комбинат расположен в г. Екатеринбурге, 

<

...> I.

Согласно ответу ЕМУП «БТИ» №1519246 от 28 07 2017г., по состоянию на  18.02.2002 г. по адресу: г. Екатеринбург, 

<

...> заинвентаризировано нежилое пятиэтажное здание с антресолью пятого этажа, литер «t» 1954 года постройки, общей площадью 851,2 кв.м. Общая площадь, литеровка и год постройки рассматриваемого здания соответствуют характеристикам объекта недвижимости, описание которого содержится в п.п. 8 п. 9 Решения о создании (учреждении) открытого акционерного общества «Карат» от 20.01.2009 г. По данным последнего обследования на 28.05.2008 г. общая площадь здания составляет 764.3 кв.м, площадь изменилась за счет исключения из объекта основного пристроя литер «D1», находящего в стадии разрушения. Также проведено изменение литеровки здания с «t» на «D». Согласно предоставленному техническому паспорту Свердловского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 23.06.2009 г. общая площадь вышеуказанного здания составляет 834.1 кв.м, год постройки - 1983, литер АА, АА1. При этом антресоль пятого этажа в рассматриваемом здании учтена в качестве шестого этажа. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.05.2017 г. № 99/2017/17017033 вышеуказанное здание поставлено на кадастровый учет с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте Свердловского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 23.06.2009 г.

Доказательств, подтверждающих, что объект недвижимого имущества – котельная, включенный в план приватизации Шабровского талькового комбината является иным объектом недвижимого имущества, которое заинвентаризировано Федеральным БТИ и поставлено на кадастровый учет с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте Свердловского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 23.06.2009 г., из материалов дела не усматривается. Несоответствие сведений, указанных в технических паспортах по состоянию на 2008 и 2009 годы соответственно  о дате постройки недвижимого имущества (1954 и 1983гг.), в данном случае не имеют правового значения, поскольку в плане приватизации указан год ввода в эксплуатацию объекта – 1985г., что и в том и в другом случае, после  фактического строительства здания.

  Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

        Из содержания протокола внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Шабровский тальковый комбинат» от 19.01.2009 г. следует, что акционерами принято решение одобрить крупную сделку – замещение активов путем создания на базе имущества должника ОАО «ШТК» двух открытых акционерных обществ: 1) ОАО «Карат» с внесением имущества должника в уставный капитал стоимостью 25 797 320 руб.; 2) ОАО «Ресурс» с внесением имущества должника в уставный капитал стоимостью 65 573 948 руб.

          Как следует из материалов дела, 20.01.2009 г. конкурсными кредиторами ОАО «Шабровский тальковый комбинат» принято решение о замещении активов ОАО «Шабровский тальковый комбинат» путем создания двух акционерных общества, в том числе ОАО «Карат» (истец). 

         Согласно решению о создании (учреждении) ОАО «Карат» в состав имущества вновь создаваемого общества включено здание котельной с пристроем, назначение: нежилое, площадь: общая 834,1 кв.м., количество этажей: 6, кадастровый номер: 66:41:0000000:4780, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

...>. 

           Между тем, согласно сведениям ответчика, ТУ Росимущества в Свердловской области (письмо №А9-9875/08 от 17.08.2018 г.) право собственности на спорное здание за истцом не было зарегистрировано, однако, доказательств, подтверждающих, что спорный объект недвижимого имущества отнесен к объектам федеральной собственности либо к государственной собственности Свердловской области, в материалах дела не имеется. Факт отсутствия данного объекта недвижимого имущества в Реестре государственного имущества Свердловской области, ответчик подтвердил в отзыве на иск.

         Право собственности на недвижимое имущество случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

         При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества у истца считается ранее возникшим, в силу  пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), право на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом и подлежит государственной регистрации по желанию правообладателя.

         С учетом изложенного, исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

         Поскольку истцом в судебном заседании заявлено ходатайство об отнесении судебных расходов на истца, расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца на основании его заявления (ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

  На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Признать за открытым акционерным обществом «Карат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на объект недвижимого имущества: Здание котельной с пристроем, назначение: нежилое, площадь: общая 834,1 кв.м., количество этажей: 6, кадастровый номер: 66:41:0000000:4780, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

...>.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                Н.Я. Лутфурахманова