ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. 273-36-45,

http://www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело №А65-36023/2017

г. Самара

13 марта 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 марта 2019 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Селиверстовой Н.А., судей Мальцева Н.А., Серовой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием в судебном заседании:

от «Тимер Банк» (ПАО) – ФИО2 по доверенности от 17.08.2018,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале №7 апелляционную жалобу ООО «ИнфаСтрой-Инжиниринг» (11АП-1584/2019),

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 января 2019 года об отказе в удовлетворении заявления ООО «ИнфаСтрой-Инжиниринг» об отмене обеспечительных мер по делу №А65-36023/2017 (судья Сафиуллин М.И.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Краснодар Девелопмент», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.07.2018 общество с ограниченной ответственностью «Краснодар Девелопмент», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее по тексту – должник) признано несостоятельным (банкротом), исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на лицо, исполнявшее обязанности временного управляющего - ФИО3.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 16.10.2018 поступило заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Краснодар Девелопмент» о признании договоров купли-продажи земельных участков от 30.01.2015, применении последствий недействительности по сделкам, признании права собственности на земельные участки, признании договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Краснодар Девелопмент» с ООО «Центр-Актив», договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Краснодар Девелопмент» и ООО «Европа Девелопмент», договора о переводе долга, заключенного между ООО «Европа-Сити» и ООО «Европа Девелопмент», соглашения о прекращении взаимных требований от 19.09.2017, договоров о переводе долга, заключенного между ООО «Европа-Сити» и ООО «Центр-Актив» от 30.05.2017 и 19.09.2017, соглашений о прекращении взаимных требований зачетом от 31.05.2017 и 19.09.2017, соглашения о прекращении обязательств зачетом от 29.08.2015, соглашения от 31.12.2016 о замене стороны по договорам купли-продажи земельного участка от 30.12.2015.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.10.2018 заявление конкурсного управляющего принято к производству; назначено судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего.

Определением арбитражного суда от 23.10.2018 удовлетворено заявление конкурсного управляющего должника о принятии следующих обеспечительных мер:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю запрещено совершать регистрационные действия, влекущие отчуждение земельных участков:

- кадастровый номер 23:43:0106012:736; площадь 5 106 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:743; площадь 24 238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

-  кадастровый номер 23:43:0106012:750; площадь 46 001 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:752; площадь 29 828 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:753; площадь 29 694 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:754; площадь 33 809 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:755; площадь 31 084 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:756; площадь 7 305 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:757; площадь 31 417 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:759; площадь 8 701 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:760; площадь 4 805 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:765; площадь 3 334 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:766; площадь 3 671 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:768;  площадь 26 895 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:769, площадь 17 182 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская.

Согласно заявлению, ООО КБ «Газтрансбанк» принадлежат на праве собственности следующие земельные участки:

- кадастровый номер 23:43:0106012:755; площадь 31 084 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:765; площадь 3 334 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская.

В арбитражный суд поступило заявление ООО «ИнфаСтрой-Инжиниринг» об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 23.10.2018, в части запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия, влекущие отчуждение земельного участка - кадастровый номер 23:43:0106012:752; площадь 29 828 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.01.2019 по делу №А65-36023/2017 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «ИнфаСтрой-Инжиниринг»  обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2019 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению на 12.03.2019. 

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании представитель «Тимер Банк» (ПАО) с апелляционной жалобой не согласился.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.01.2019 по делу №А65-36023/2017, исходя из нижеследующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 55, ответчик, иные лица, участвующие в деле, а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер, после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 АПК РФ.

Аналогичная позиция также нашла свое отражение и в пункте 50 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае наложения арбитражным судом ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в арбитражный суд, их принявший. Такое ходатайство рассматривается арбитражным судом по существу даже в том случае, если заявитель не является лицом, участвующим в деле, поскольку определение арбитражного суда о принятии обеспечительных мер - это судебный акт о его правах и обязанностях (статья 42 АПК РФ).

Пункт 2 части 1 статьи 91 АПК РФ предусматривает обеспечительные меры в виде запрета ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

По смыслу пункта 1 части 1 статьи 91 АПК РФ обеспечительные меры в отношении имущества, не принадлежащего должнику, применены быть не могут.

Отказывая в удовлетворении заявления суд, первой инстанции обосновано исходил из следующего, между ООО «Краснодар Девелопмент» и ООО ИнфраСтрой-Инжиниринг» заключены договоры купли-продажи земельных участков от 30.01.2015 за №№1/736, 1/743, 1/750, 1/752, 1/753, 1/754, 1/755, 1/756, 1/757, 1/759, 1/760, 1/765, 1/766, 1/768, 1/769.

29.08.2015 между ООО «Краснодар Девелопмент» и ООО ИнфраСтрой-Инжиниринг» заключено соглашение №23 о прекращении обязательств по договору купли-продажи земельного участка №1/752 от 30.01.2015 зачетом.

Кроме того, соглашением №1 от 31.12.2016 по договорам купли-продажи земельных участков от 30.01.2015 за №№1/736, 1/743, 1/750, 1/753, 1/754, 1/755, 1/756, 1/757, 1/759, 1/760, 1/765, 1/766, 1/768, 1/769, произведена замена покупателя ООО ИнфраСтрой-Инжиниринг» на ООО «Европа-Сити», которое приняло на себя все обязательства покупателя - ООО ИнфраСтрой-Инжиниринг», перед продавцом - ООО «Краснодар Девелопмент». По договору перевода долга №1 от 19.09.2017 ООО «Европа-Сити» перевело свой долг по указанным договорам на ООО «Европа Девелопмент» и ООО «Центр-Актив», которые в свою очередь, по договорам участия в долевом строительстве, соглашением о прекращении взаимных требований зачетом от 19.09.2017 и 31.05.2017 прекратили свои обязательства перед ООО «Краснодар Девелопмент».

Конкурсный управляющий ООО «Краснодар Девелопмент» заявил о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков от 30.01.2015, применении последствий недействительности по сделкам, признании права собственности на земельные участки, признании договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Краснодар Девелопмент» с ООО «Центр-Актив», договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Краснодар Девелопмент» и ООО «Европа Девелопмент», договора о переводе долга, заключенного между ООО «Европа-Сити» и ООО «Европа Девелопмент», соглашения о прекращении взаимных требований от 19.09.2017, договоров о переводе долга, заключенного между ООО «Европа-Сити» и ООО «Центр-Актив» от 30.05.2017 и 19.09.2017, соглашений о прекращении взаимных требований зачетом от 31.05.2017 и 19.09.2017, соглашения о прекращении обязательств зачетом от 29.08.2015, соглашения от 31.12.2016 о замене стороны по договорам купли-продажи земельного участка от 30.12.2015 В качестве ответчиков указаны - ООО ИнфраСтрой-Инжиниринг», ООО «Европа-Сити», ООО «Европа Девелопмент», ООО «Центр-Актив»; в качестве третьих лиц – ООО «Страховое общество «Верна», ООО КБ «ГазТрансБанк»и АО «Краснодаргоргаз».

Таким образом, из заявления и представленных документов следует, что конкурсным управляющим должника оспариваются как договор №1/752 от 30.01.2015 купли-продажи земельного участка - кадастровый номер 23:43:0106012:752; площадь 29 828 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская, так и произведенные по нему зачет соглашением №23 от 23.08.2015.

С учетом изложенного, суд первой инстанции сделал правомерно вывод о том, что  принятая обеспечительная мера непосредственно связана с предметом спора, соразмерна заявленным требованиям, направлена на обеспечение возможности исполнения судебного акта в случае его удовлетворения, то есть сохранения имущества.

Несмотря на наличие кредитных обязательств и ипотеки в пользу банка на земельные участки, требование конкурсного управляющего направлено на возврат их в конкурсную массу должника, в случае удовлетворения заявления.

При этом наличие препятствий на осуществление уставной хозяйственной деятельности на строительство жилых домов, принятыми обеспечительными мерами, выдача разрешения на строительство, наличие объектов застройки на земельных участках, произведения работ по строительству жилого дома, истребование кредита и др., в нарушение ст.65 АПК РФ не доказаны заявителем, как и причинение убытков обеспечительными мерами.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 06.02.2018 №Ф06-23797/2017.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм права и направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств и не могут быть приняты как основание для отмены постановления.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 января 2019 года об отказе в удовлетворении заявления ООО «ИнфаСтрой-Инжиниринг» об отмене обеспечительных мер по делу №А65-36023/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий                                                                         Н.А. Селиверстова

Судьи                                                                                                       Е.А. Серова    

                                                                                                                  Н.А. Мальцев