Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«15» сентября 2017г.                                                                             Дело № А64-4452/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2017 года

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой

рассмотрел дело по исковому заявлению

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г. Тамбов  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖЕНСЕР-ТАМБОВ", г. Тамбов  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 372463,37 руб.

при участии в  судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Дженсер-Тамбов» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды №83 от 14.03.2012 за период с 01.01.2016 по 18.05.2016 в размере 291 574 руб., 82 коп., пени за период с 26.01.2016 по 18.05.2016 – 52 263 руб., 22 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.05.2016 по 29.05.2017 – 28 625 руб., 33 коп., всего - 372 463 руб., 37 коп.

Определением суда от 06.07.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности, контррасчет пени.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В сроки, установленные Арбитражным судом Тамбовской области, в материалы дела от ответчика документы не поступали.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: у суда имеется информация о том, что ответчик не имел возможности ознакомиться с материалами дела и представить возражения, доказательства в обоснование своей позиции.

Данное основание подтверждается следующим обстоятельством: в арбитражный суд вернулось заказное письмо о направлении копии определения арбитражного суда от 06.07.2017 с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения» (л.д. 71). 

Определением от 28.08.2017 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, каких –либо ходатайств не заявил. 

В соответствии с частью 1 статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

 Возражений против перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции представители сторон не заявляли. 

В силу п.4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Ответчик отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

Определения Арбитражного суда Тамбовской области, направленные в адрес ответчика, указанный в выписке из ЕГРЮЛ от 15.06.2017, вернулись в арбитражный суд с отметкой органа связи: «истек срок хранения».   

В соответствии с п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ, ответчик считается извещенным надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся материалам.

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации города Тамбова от 01.03.2012 № 1580 обществу с ограниченной ответственностью «Автотрейд-Т» в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 9543 кв.м с кадастровым номером 68:29:0314001:289 по ул. Киквидзе, 87 под строительство здания магазина - автосалона и станции технического обслуживания автомобилей.

14.03.2012 между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ООО «Автотрейд-Т» заключен договор аренды земельного участка № 83 сроком на 3 года с 02.03.2012 по 02.03.2015.

03.06.2013 договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, согласно уведомлению № 2.08-478 от 03.06.2013.

24.04.2013 между комитетом и ООО «Автотрейд-Т» заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в г. Тамбове на основании кадастрового паспорта земельного участка от 18.03.2013 №6800/201/2013-59225, вместо слов «с кадастровым № 68:29:0314001:289» читать « с кадастровым №68:29:0314001:726».

Постановлением администрации города Тамбова от 21.11.2013 № 9933 ООО «Автотрейд-Т» разрешена передача своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в городе Тамбове от 14.03.2012 №83 по ул. Киквидзе, 87 обществу с ограниченной ответственностью «Дженсер-Тамбов».

21.11.2013 комитетом выдано согласие ООО «Автотрейд-Т» на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в г. Тамбове № 83 от 14.03.2012.

31.01.2014 в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора аренды земельного участка от 14.03.2012 № 83 внесены изменения, в соответствии с которыми арендатором вышеуказанного земельного участка является ООО «Дженсер-Тамбов».

Постановлением администрации города Тамбова от 24.02.2015 № 1448 ООО «Дженсер-Тамбов» продлен срок аренды земельного участка по ул. Киквидзе,87 площадью 9543 кв.м с кадастровым номером 68:29:0314001:726 под строительство здания магазина-автосалона и станции технического обслуживания автомобилей до 01.01.2018.

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка от 14.03.2012 № 83 годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, утвержденного решениями Тамбовской городской Думы от 26.12.2012 № 797, от 30.10.2013 №1071 и постановлениями администрации Тамбовской области от 28.11.2014 №1498.

Согласно п. 4.4 договора аренды ООО «Дженсер-Тамбов» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Однако данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего за период с 01.01.2016 по 18.05.2016 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 291574,82 руб.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты ООО «Дженсер-Тамбов» пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно.

Задолженность ответчика по пени за период с 26.01.2016 по 18.05.2016 составляет 52263,22 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 31.05.2017 с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 57). 

Однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что обязанность оплатить долг возникает в силу обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Обязательства сторон возникают из договора аренды земельного участка № 83 от 14.03.2012.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Судом установлено, что Постановлением администрации города Тамбова от 01.03.2012 № 1580 обществу с ограниченной ответственностью «Автотрейд-Т» в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 9543 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0314001:289 по ул. Киквидзе, 87 под строительство здания магазина - автосалона и станции технического обслуживания автомобилей.

14.03.2012 между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ООО «Автотрейд-Т» заключен договор аренды земельного участка № 83 сроком на 3 года с 02.03.2012 по 02.03.2015.

03.06.2013 договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением № 2.08-478 от 03.06.2013.

24.04.2013 между комитетом и ООО «Автотрейд-Т» заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в г. Тамбове на основании кадастрового паспорта земельного участка от 18.03.2013 №6800/201/2013-59225, вместо слов «с кадастровым № 68:29:0314001:289» читать « с кадастровым №68:29:0314001:726».

Постановлением администрации города Тамбова от 21.11.2013 № 9933 ООО «Автотрейд-Т» разрешена передача своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в городе Тамбове от 14.03.2012 №83 по ул. Киквидзе, 87 обществу с ограниченной ответственностью «Дженсер-Тамбов».

21.11.2013 комитетом было выдано согласие ООО «Автотрейд-Т» на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в г. Тамбове № 83 от 14.03.2012.

31.01.2014 в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора аренды земельного участка от 14.03.2012 № 83 внесены изменения, в соответствии с которыми на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.01.2014 арендатором вышеуказанного земельного участка является ООО «Дженсер-Тамбов».

Постановлением администрации города Тамбова от 24.02.2015 № 1448 ООО «Дженсер-Тамбов» продлен срок аренды земельного участка по ул. Киквидзе, 87 площадью 9543 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0314001:726 под строительство здания магазина-автосалона и станции технического обслуживания автомобилей до 01.01.2018.

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка от 14.03.2012 № 83 годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, утвержденного решениями Тамбовской городской Думы от 26.12.2012 № 797, от 30.10.2013 №1071 и постановлениями администрации Тамбовской области от 28.11.2014 №1498.

Согласно п. 4.4 договора аренды ООО «Дженсер-Тамбов» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Судом установлено, что данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, следовательно, за период с 01.01.2016 по 18.05.2016 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 291574,82 руб.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не представил. На день рассмотрения спора доказательства полного или частичного возмещения задолженности отсутствуют. Расчет ответчиком не оспорен.

Иск в части взыскания основного долга по арендной плате за период с 01.01.2016 по 18.05.2016  в размере 291574,82 руб. заявлен обосновано, подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременному внесению арендных платежей, истец на основании статьи 330 ГК РФ начислил пени в размере 0,3% за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сумма пени за период с 26.01.2016 по 18.05.2016 составила 52263,22руб.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Ответчик отзыв на исковое заявление, контррасчет пени в материалы дела не представил.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

В силу пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ» соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, если не доказано иное. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Однако, как следует из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства (статьи 9, 65 АПК РФ).

Суд признает пени в размере 52263,22 руб. обоснованными и подлежащими взысканию.

Кроме этого, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами с 19.05.2016 по 29.05.2017 на общую сумму 28625,33 руб. из расчёта значений ключевой ставки Центрального Банка РФ.

Главой 25 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

Согласно положениям ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно информации Центрального Банка России б/н  начиная с 19.05.2016 по 15.06.2016 ключевая ставка Банка России составляет 7,90%, с 16.06.2016 по 14.07.2016-8,24%, с 15.07.2016 по 31.07.2016-7,52%,  с 01.08.2016 по 18.09.2016 -40,50%, с 19.09.2016 по 26.03.2017 ключевая ставка Банка России составляет 10 % годовых, с 27.03.2017 по 01.05.2017- 9,75 % годовых, с 02.05.2017 по 29.05.2017- 9,25 %. 

Ответчик сумму начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил, доказательства её погашения и контррасчёт не представил, представленный истцом расчёт (л.д. 17), исходя из приведённых методик расчётов процентов для соответствующих периодов, судом изучен и признан арифметически верным.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 19.05.2016 по 29.05.2017 на общую сумму 28625,33 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, - арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДЖЕНСЕР-ТАМБОВ" (г. Тамбов, Успенская площадь, д. 1В, ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды №83 от 14.03.2012 в размере 372463,37 руб., из них: 291574,82 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 18.05.2016, 52263,22 руб. - пени за период с 26.01.2016 по 18.05.2016, 28625,33руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.05.2016 по 29.05.2017.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДЖЕНСЕР-ТАМБОВ" (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10449 руб.

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                             А.В. Истомин