АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2286/2024

г. Тюмень

14 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шипуновой Э.В., рассмотрев дело, возбужденное по заявлению

ПАО «Ростелеком» (далее – истец) 

к АО «Почта России» (далее – ответчик) 

о признании права собственности отсутствующим,

 

при участии представителей:  

от истца: ФИО1 по доверенности от 07.06.2022, ФИО2 по доверенности от 18.01.2023,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 30.01.2024, 

 

установил:

в арбитражный суд поступило исковое заявление ПАО «Ростелеком» (далее – истец) к АО «Почта России» (далее – ответчик)  с требованием:

признать зарегистрированное право собственности на нежилые помещения № 20 А площадью 0,8 кв.м., № 20 площадью 18,5 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого административного здания по адресу: 

<

...> за АО «Почта России» отсутствующим;

признать зарегистрированное право собственности на нежилые помещения № 1 площадью 16,7 кв.м., № 36 площадью 7,1 кв.м., расположенные на втором этаже нежилого административного здания по адресу: 

<

...> за АО «Почта России» отсутствующим;

признать зарегистрированное право собственности на нежилое помещение № 3 площадью 14,8 кв.м., расположенное на третьем этаже нежилого административного здания по адресу: 

<

...> за АО «Почта России» на долю в праве общей долевой собственности в размере 54,24 отсутствующим (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

В отзыве на исковое заявление и дополнении к отзыву ответчик требования не признал.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражает относительно удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Согласно статье 71 АПК РФ  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности предусмотрена статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества», а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.12.1992 № 1003 «О приватизации предприятий связи» Тюменское ГПСИ «Россвязьинформ» было преобразовано в АООТ «Тюменьтелеком».

Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Тюменской области № 129/05 от 19.05.1994 было утверждено преобразование Государственного предприятия связи и информатики «Россвязьинформ» в акционерное общество открытого типа «Тюменьтелеком», согласно которому, акционерное общество является правопреемником всех прав и обязанностей государственного предприятия, имеющихся у него на момент преобразования.

Здание Районного узла электрической связи Голышманово, расположенного по адресу: Тюменская область, р-п. Голышманово, ул. Ленина, 20, было включено в план приватизации ГПСИ «Россвязьинформ» Тюменской области и передано в капитал образованного в результате приватизации акционерного общества открытого типа «Тюменьтелеком». На здание Районного узла электрической связи Голышмановским БТИ выдан технический паспорт от 28.01.1999

В последующем административное здание районного узла электрической связи в кирпичном исполнении общей площадью 909 кв. м. расположенное по адресу:

Тюменская область, р-п. Голышманово, ул. Ленина, 20 был зарегистрирован за ОАО «Тюменьтелеком», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 72 НВ 826142.

В соответствии с договором о присоединении от 27.09.2001 ОАО «Тюменьтелеком» реорганизовано путем присоединения к ОАО «Уралсвязьинформ», которое является правопреемником всех прав и обязанностей ОАО «Тюменьтелеком» (передаточный акт от 25.09.2001). Согласно акту приема-передачи № 3/1 недвижимого имущества (зданий, нежилых и жилых помещений, сооружений) административное здание по адресу: р-п. Голышманово, ул. Ленина, 20 общей площадью 909,00 м.кв. инвентарный номер 7-1, было передано от ОАО «Тюменьтелеком» к ОАО «Уралсвязьинформ».

17.05.2010 ОАО «Уралсвязьинформ» реорганизовано путем присоединения к ОАО «Ростелеком», которое является полным правопреемником ОАО «Уралсвязьинформ».

В связи с чем, административное здание районного узла электрической связи в кирпичном исполнении общей площадью 909 кв. м., расположенное по адресу: Тюменская область, р-п. Голышманово, ул. Ленина, 20, с кадастровым номером 72:07:0401001:6594 было зарегистрировано за ПАО «Ростелеком», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 72-01/005-72/005/004/2015-257/2 от 13.04.2015 года. 

Данная государственная регистрация права собственности никем не была оспорена.

Одновременно с ПАО «Ростелеком» объект недвижимости использует АО «Почта России» для административных помещений. 

Право собственности АО «Почта России» оформлено 28.10.2019, о чем в ЕГРН сделана запись 72:07:0401001:4513-72/041/2019-3 на помещение с кадастровым номером 72:07:0401001:4513, площадью 810,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

В 2021 году в результате проведения инвентаризации помещений была произведена сверка помещений АО «Почта России». Было установлено, что фактическое использование помещений не соответствует данным технического паспорта ПАО «Ростелеком» от 28.01.1999 и технического паспорта АО «Почта России» от 24.05.2010, а именно имеет место двойная регистрация помещений:

- по 1 этажу, согласно технического паспорта от 28.01.1999 помещение № 11 площадью 1,7 кв. м, помещение № 12 площадью 23,7 кв.м. помещения зарегистрированы за ПАО «Ростелеком», однако по техническому паспорту от 24.05.2010 помещение № 20а площадью 0,8 кв.м., помещение № 20 площадью 18,5 кв.м. также зарегистрированы за АО «Почта России».

Как указывает истец, в данных помещениях располагается кабель связи, таким образом, данные помещения изначально используются ПАО «Ростелеком».

- 2 этаж, согласно технического паспорта от 28.01.1999 помещение № 18 площадью 17,3 кв.м., помещение 18а площадью 6,4 кв.м. зарегистрированы за ПАО «Ростелеком», в тоже время по техническому паспорту от 24.05.2010 помещение №1 площадью 16,7 кв.м., помещение №36 площадью 7,1 кв.м. зарегистрировано за АО «Почта России».

- 3 этаж, согласно технического паспорта от 28.01.1999 помещение № 41 площадью 14,8 кв.м. зарегистрировано за ПАО «Ростелеком», однако по техническому паспорту от 24.05.2010 помещение № 3 площадью 14,8 кв.м. зарегистрировано за АО «Почта России».

Таким образом, по доводам истца, за ПАО «Ростелеком» и АО «Почта России» одновременно зарегистрировано право собственности на спорные помещения.

В то же время выявлено разночтение в присвоении адресов и кадастровых номеров. 

У ПАО «Ростелеком» объект недвижимости зарегистрирован по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 72:07:0401001:6594, у АО «Почта России» объект недвижимости расположен по адресу: 

<

...>, 72:07:0401001:4513. 

Однако, фактически два зарегистрированных здания являются одним объектом.

При этом АО «Почта России» была произведена регистрация указанных помещений позже даты регистрации ПАО «Ростелеком».

ПАО «Ростелеком» и АО «Почта России» была осуществлена переписка по решению вопроса устранения двойной регистрации. Получен ответ о необходимости обращения суд.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд  с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав определены в ст. 12 ГК РФ. При этом под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. 

Частью 1 ст. 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», (действовавшего на момент регистрации) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. В соответствии с ч. 3 указанной статьи к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав кроме всего прочего относится: проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав. 

Истцом указано, что при регистрации права собственности 24.05.2010 за Ответчиком проверка на наличие уже зарегистрированного права собственности проведена не была. В результате указанных действий спорное право собственности на помещения было повторно зарегистрировано на Ответчика, помимо уже зарегистрированного ранее права собственности Истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 указанного закона при проведении государственной регистрации проверяется отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимости. Наличие таких противоречий является основанием для отказа в государственной регистрации. 

Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018) определено, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 52 Постановления пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В ходе рассмотрения дела между сторонами был проведен осмотр спорныхпомещений, расположенных в здании по адресу: Тюменская область.Голышмановский район, р-п. Голышманово, ул. Ленина, 20 / ул. Комсомольская, 75. 

Согласно произведенному осмотру определено фактическое использование спорных помещений:

по 1 этажу, помещение № 11, помещение № 12 согласно технического паспорта от 28.01.1999 / помещение № 20, помещение № 20а по техническому паспорту от 24.05.2010. Согласно осмотра помещение № 11/20 фактически используются ПАО «Ростелеком», расположено оборудование связи, в помещение № 12/20а расположена кабельная шахта.

по 2 этажу, помещение № 18, помещение 18а согласно технического паспорта от 28.01.1999 / помещение №1, помещение №36 по техническому паспорту от 24.05.2010 фактически используется АО «Почта России».

по 3 этажу, помещение № 41 согласно технического паспорта от 28.01.1999 / помещение № 3 по техническому паспорту от 24.05.2010 является местом общего пользования (лестничная клетка).

Как следует из пояснений истца, выездной осмотр показал, что в настоящее время спорное помещение на 2 этаже (№ 18, помещение 18а согласно технического паспорта от 28.01.1999 / помещение №1, помещение № 36 по техническому паспорту от 24.05.2010) используется АО «Почта России» (располагается склад). 

Ранее по устной договоренности Ответчик занимал помещения, принадлежащие ПАО «Ростелеком» на безвозмездной основе, то есть без заключения договора аренды. В подтверждении того, что указанная практика существовала между сторонами, в материалы дела были предоставлены (к исковому заявлению) письма от 15.09.2023 № 0508/05/5425/23, от 24.10.2023 № Ф72-09/2258, от 30.10.2023 № Ф72-09/2308.

Так, в письме от 15.09.2023 со стороны ПАО «Ростелеком» было сообщено об обнаружении двойной регистрации права собственности на объекты данного судебного спора, и о помещении № 22 (2 этаж), которое использует Ответчик в отсутствии договора аренды. В отношении указанного помещения со стороны ПАО «Ростелеком» Ответчику было предложено освободить помещение в срок до 31.10.2023 или оформить договорные отношения. В свою очередь от АО «Почта России» в адрес Истца был направлен ответ об освобождении помещения до 31.10.2023. В последующем данное помещение было освобождено Ответчиком. В связи с чем, утверждение Ответчика, о том, что на данный момент в спорном помещении на 2 этаже (№ 18, помещение 18а согласно технического паспорта от 28.01.1999 / помещение №1, помещение № 36 по техническому паспорту от 24.05.2010) располагается склад АО «Почта России», истец считает необоснованным.

Как выявлено в ходе осмотра, помещение на 3 этаже (помещение № 41 согласно технического паспорта от 28.01.1999 / помещение № 3 по техническому паспорту от 24.05.2010) является местом общего пользования (лестничная клетка).

В силу п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 3 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании (пункт 4 постановления Пленума ВАС РФ N 64).

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Таким образом, согласно представленным в материалы дела документам, площадь здания, принадлежащая ПАО «Ростелеком» составляет 909 кв. м, площадь здания, принадлежащая АО «Почта России» составляет 810,1 кв. м. Итого, общая площадь здания, расположенного на пересечении улиц Ленина, 20 / ул. Комсомольская, 75, помещение 1, Тюменская область, Голышмановский район, р-п. Голышманово составляет 1719,1 кв. м.

Итого: доля имущества принадлежащая ПАО «Ростелеком» составляет 909 кв.м/1719,1 кв. м * 100 = 52,88;

доля имущества принадлежащая АО «Почта России» составляет 810,1 кв.м/1719,1 кв. м 400 = 47,12.

Как было указано выше и подтверждается предоставленными со стороны истца документами, здание Районного узла электрической связи, расположенного по адресу: Тюменская область, Голышманово, ул. Ленина, 20, было включено в план приватизации и передано в капитал образованного в результате приватизации «Тюменьтелеком». На здание Районного узла электрической связи бюро технической инвентаризации выдан технический паспорт от 28.01.1999.

В соответствии с поэтажным планом технического паспорта общая площадь помещений составляет 909 кв.м. В указанную площадь, в том числе были включены спорные помещения, то есть данные площади помещений вошли в общую площадь всего здания, переданного по плану приватизации.

В последующем административное здание районного узла электрической связи в кирпичном исполнении общей площадью 909 кв. м. расположенное по адресу: Тюменская область, р-п. Голышманово, ул. Ленина, 20 было зарегистрировано за ОАО «Тюменьтелеком», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 72 НВ 826142 от 28.02.2001.

Далее в связи с проведенной реорганизацией ОАО «Тюменьтелеком» здание по адресу: р-п. Голышманово, ул. Ленина, 20 общей площадью 909,00 м.кв.. было передано от ОАО «Тюменьтелеком» к ОАО «Уралсвязьинформ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 72 ИВ 928180 от 17.11.2002.

17.05.2010 ОАО «Уралсвязьинформ» реорганизовано путем присоединения к ОАО «Ростелеком», которое является полным правопреемником ОАО «Уралсвязьинформ».

В связи с чем, административное здание районного узла электрической связи в кирпичном исполнении общей площадью 909 кв. м. расположенное по адресу: Тюменская область, р-п. Голышманово, ул. Ленина, 20. с кадастровым номером 72:07:0401001:6594 было зарегистрировано за ПАО «Ростелеком», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 72-01/005-72/005/004/2015-257/2 от 13.04.2015 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав определены в ст. 12 ГК РФ. При этом под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. 

Частью 1 ст. 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. 

Согласно позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 N 304-ЭС17-7243, в спорных ситуациях при регистрации права собственности на одно и то же недвижимое имущество за разными лицами, юридическое значение имеет установление обстоятельств того, чье право собственности возникло ранее, у истца или ответчика.

Ответчик не представил доказательств незаконности государственной регистрации права собственности ПАО «Ростелеком»  на спорный объект.

Поскольку право собственности истца на спорное имущество по хронологии возникло ранее права собственности на такое имущество у ответчика, запись в ЕГРН о регистрации такого права нарушает права и законные интересы ПАО «Ростелеком. 

Исковые требования о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению только по иску владеющего собственника. В данном случае истец доказал факт владения нежилыми помещениями, поскольку использует его на протяжении всего периода осуществления своей деятельности. 

По мнению суда, истцом выбран надлежащий способ защиты права с целью установления правовой определенности в отношении прав истца на данные объекты.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению судом. 

Судебные расходы по уплате госпошлины суд распределяет в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать зарегистрированное право собственности на нежилые помещения № 20 А площадью 0,8 кв.м., № 20 площадью 18,5 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого административного здания по адресу: 

<

...> за АО «Почта России» отсутствующим. 

Признать зарегистрированное право собственности на нежилые помещения № 1 площадью 16,7 кв.м., № 36 площадью 7,1 кв.м., расположенные на втором этаже нежилого административного здания по адресу: 

<

...> за АО «Почта России» отсутствующим. 

Признать зарегистрированное право собственности на нежилое помещение № 3 площадью 14,8 кв.м., расположенное на третьем этаже нежилого административного здания по адресу: 

<

...> за АО «Почта России» на долю в праве общей долевой собственности в размере 54,24 отсутствующим. 

Взыскать с АО «Почта России» в пользу ПАО «Ростелеком» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Кузнецова О.В.