АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-5590/2017

16 июня 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2017 года.

      Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.Н. Подгорновой при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А. Кирьяк   рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «СКМ-Мебель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 647 933 руб. 15 коп.

В судебном заседании участвовали:

от истца: не явились; 

от ответчика: ФИО1, представитель, доверенность от 17.02.2017 г.;

          Истец извещен надлежащим образом о времени и месте  проведения предварительного судебного заседания, в  том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, представители в судебное заседание не явились.   В материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

 

          Права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено. Истец через канцелярию суда представил заявление об уточнении исковых требований. Уточнение судом принято.             

        Департамент имущественных отношений Администрации города Омска с учетом уточнения просит взыскать с   ООО Торговый дом «СКМ-Мебель»  пени в сумме 46 204 руб. 39 коп.

Ответчик  требования о взыскании неустойки не признал, ссылаясь на пропуск срока исковой давности и отсутствие оснований для начисления пеней с учетом даты подписания дополнительного соглашения к договору аренды (13.04.2016 г.).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (арендодатель) и ООО «Торговый дом «СКМ-Мебель» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.04.2013 г. № Д-Ц-14-10156.

Согласно указанному договору арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 11528 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040112:2584,  местоположение которого  установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – нежилое строение – склад хранения кислот, почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. Зеленая, 10, сроком на 10 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором   не позднее десятого числа расчетного месяца (п. 2.2 договора). 

Поскольку  общество  пользовалось арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, обязательства по оплате арендной платы, начисленной за период с ноября 2013 г. по ноябрь 2016 г., ответчиком надлежащим образом не исполнены, что и послужило основанием для начисления пеней в сумме 46 204 руб. 39 коп.  за период с 11.11.2013 г. по 15.11.2016г. 

Согласно п. 5.2 договора аренды  в случае невнесения или несвоевременного внесения  арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, арендатор обязан  уплачивать пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

         Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

          В соответствии с п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

  Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

  Суд считает  обоснованным  заявление ответчика о применении срока исковой давности   в части начисления пеней на арендную плату за ноябрь 2013г. и предшествующие периоды.

  В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

  Согласно п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

  Согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ) если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

  По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. 

  В силу п. 4 ст. 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

  В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Претензия об оплате задолженности была направлена в адрес ответчика 25.11.2016 г.,  арендная плата вносится до 10 числа текущего месяца, следовательно, на момент направления претензии срок исковой давности по требованию о взыскании долга за ноябрь 2013 г. был пропущен. Поскольку с исковым заявлением истец обратился 10.02.2017 г., то есть в пределах шестимесячного срока после истечения тридцатидневного периода досудебного урегулирования (25.12.2016 г.), исковая давность распространяется на  период, предшествующий   декабрю   2013 г. 

Таким образом, требования  о взыскании  пеней в сумме 1263 руб. 78 коп., начисленных  в связи с несвоевременным внесением арендных платежей за ноябрь 2013 г.,  заявлены за пределами трехгодичного срока исковой давности.

         Доводы ответчика об отсутствии оснований для начисления пеней в связи с отсутствием в соглашении  от 13.04.2016 г. срока  доплаты арендной платы за прошедшие периоды, судом не принимается, поскольку  порядок и сроки  оплаты по договору  предусмотрены условиями договора.  Кроме того, величина арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, является регулируемой, что позволяет арендатору с учетом доступности нормативно-правовой базы самостоятельно определить размер обязательств и исполнить их в установленные сроки.

В порядке распределения судебных расходов с общества в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину  в размере     1945 руб.  пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

  Руководствуясь статьями  110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования  удовлетворить частично.

           2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «СКМ-Мебель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  пени в сумме 44 940 руб. 61 коп. 

         3.В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

          4.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «СКМ-Мебель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1945 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требованиями. 

5.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6.С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства), исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Г.Н. Подгорнова