Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А40-4513/23-180-30

18 апреля 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2024 г.          

Решение в полном объеме изготовлено 18 апреля 2024 г.          

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:   ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕНТА" (129128, 

<

...>, ЭТ 1 КОМ 2 ПОМ III, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2016, ИНН: 

<

***>)

ответчик:   ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Москвовская обл., г.о.Балашиха, мкр.1 мая, д.17

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 01.01.2024г.

От ответчика – ФИО2, дов. от 13.11.2023г. 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49АПК РФ уточнения исковых требований:

  Об обязании ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПИК-КОМФОРТ» (ИНН 

<

***>) передать, а при отсутствии изготовить и передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛЕНТА» (ИНН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 143911, Московская область, г.о. Балашиха, мкр. 1 мая, д. 17, в течение трех дней с момента вступления решениясуда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:        

1)      документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в том числе технический паспорт здания); 

2) документы (акты) о приемке результатов работ;

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;    

4) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

5) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

6) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка - 25.01.2006);

8) документы, в которых указываются содержание и сфера действия, сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

9) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

10) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

11) договоры об использовании общего имущества собственников помещений  в многоквартирном доме;  

12) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников, помещений вмногоквартирном доме;                             

13) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

14) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями, и сооружениями, расположенными на нем;

15) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;                                 

16) акты приемки жилых домов от строительных организаций;

17) акты технического состояния жилого  дома на передачу жилищного фонда другомусобственнику;                                             

18) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;.

19) паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения;

20) паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;                                                

21) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

22) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

23) акты технических осмотров;                                                                         

24) журналы заявок жителей;

25) протоколы измерения сопротивления электросетей;

26) протоколы измерения вентиляции.                                                                 

  О взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПИК-КОМФОРТ» (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛЕНТА» (ИНН 

<

***>) судебной неустойки в размере 15 000,00 руб. за каждый документ, за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения трех дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Пента» осуществляет лицензированную деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Московской области.

На основании решения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о внесении изменений в реестр лицензий Московской области многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкр. 1 мая, д. 17 внесен в реестр лицензий Московской области с 01.06.2022 года.

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял Ответчик.

Письмом от 20.05.2022 через систему ГИС ЖКХ № 77-2022-42722 Истец просил Ответчика передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирными домами документацию, а также совершить действия по направлению в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» заявления об исключении многоквартирного дома из реестра лицензий.

Со стороны ООО «ПИК-КОМФОРТ» частично техническая документация была представлена, однако требование о передаче технической документации в полном объеме Ответчиком до настоящего времени не исполнено.     

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.                                                                  

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации Истцу возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления Истцом деятельности по обслуживаниюмногоквартирного дома. Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).            

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской федерации от 13 августа 2006 года № 494 (далее - Правила № 491).            

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил № 491 предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.                                   

В частности, согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния-(испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.        

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах, на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении^ с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных; обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений).                                                                                                                                   

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень, истребимой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил №491.           

Истец считает, что спорные документы подлежат передаче в течение трех дней с момента вступления в законную силу судебного акта. Кроме того, принимая во внимание необходимость скорейшего обеспечения надлежащего обслуживания многоквартирного дома, социальную значимость спора, длительное неисполнение Ответчиком требований о передаче документации, взыскание с Ответчика судебной неустойки в размере 15 000,00 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, так как ответчик являлся управляющей организацией многоквартирным домом, то необходимая документация должна была иметься у Ответчика в составе, определенном указанными нормами, а в случае ее отсутствия - Ответчик должен был решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей- организации для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке. Восстановление документации для Ответчика, я также неисполнение решения суда (в случае удовлетворения) должно являться менее выгодным, чем его исполнение.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию   на   многоквартирный   дом   и иные   документы.   Согласно правовой   позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от.30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.          

В соответствии с ч.2. ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Действия, указанные настоящей нормой закона, Ответчик не исполнил, в связи с чем Истец не смог приступить своевременно к управлению многоквартирного дома.

Истец ссылается на то, что Ответчиком не передана необходимая для управления многоквартирным домом документация истцу в соответствии с требованиями статьи 162 ЖК РФ, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по передаче документов.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Между тем, суд приходит к выводу, что решение должно быть четким, понятным и исполнимым. Установление неустойки за каждый документ, принимая во внимание, что в каждом из пунктов перечня документов (их всего 26) может содержаться несколько документов и их количество неизвестно суду на момент рассмотрения дела, в связи с чем указанная формулировка не отвечает признакам исполнимости, в связи с чем суд считает возможным установить неустойку исходя из 26 пунктов перечня документов, необходимых передаче.

Согласно п.1 ст.174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает срок его совершения.

Рассмотрев вопрос о разумности сроков, суд приходит к выводу о возможности установления месячного срока с момента вступления решения в законную силу для добровольного исполнения ответчиком обязанности по передаче документов.

Рассмотрев вопрос о соразмерности неустойки, суд приходит к выводу, что неустойка в размере 5000 руб. в день за каждый документ, если расчет производить относительно перечня пунктов (26) неустойка составляет 130 000 руб. в день или 3 900 000 руб. в месяц, явно несоразмерна указанной обязанности, в связи с чем считает возможным уменьшить ее до 100 руб. за каждый пункт исковых требований (26) за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, а также то, что ответчиком доказательств исполнения возложенной на него Законом обязанности не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчика передать документы подлежат удовлетворению, а также суд считает возможным взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПИК-КОМФОРТ» (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛЕНТА» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку из расчета 100,00 руб. за каждый пункт исковых требований за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПИК-КОМФОРТ» (ИНН 

<

***>) передать, а при отсутствии изготовить и передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛЕНТА» (ИНН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 143911, Московская область, г.о. Балашиха, мкр. 1 мая, д. 17, в течение месяца с момента вступления решениясуда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:        

1)      документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в том числе технический паспорт здания); 

2) документы (акты) о приемке результатов работ;

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;    

4) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

5) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

6) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка - 25.01.2006);

8) документы, в которых указываются содержание и сфера действия, сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

9) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

10) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

11) договоры об использовании общего имущества собственников помещений  в многоквартирном доме;  

12) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников, помещений вмногоквартирном доме;                             

13) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

14) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями, и сооружениями, расположенными на нем;

15) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;                                 

16) акты приемки жилых домов от строительных организаций;

17) акты технического состояния жилого  дома на передачу жилищного фонда другомусобственнику;                                             

18) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

19) паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения;

20) паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;                                                

21) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

22) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

23) акты технических осмотров;                                                                         

24) журналы заявок жителей;

25) протоколы измерения сопротивления электросетей;

26) протоколы измерения вентиляции.                                                                 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПИК-КОМФОРТ» (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛЕНТА» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку из расчета 100,00 руб. за каждый пункт исковых требований за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

В остальной части отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПИК-КОМФОРТ» (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛЕНТА» (ИНН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по госпошлине. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                             Т.А.Ламонова