АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-24434/2023

27 ноября 2023 г.

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

муниципального образования «Город Снежинск», в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управления имуществом города Снежинска» (ИНН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восточная», г. Снежинск (ИНН 

<

***>),

о взыскании 15 511 руб. 58 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» город Снежинск (далее – истец, КУИ) 03.08.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восточная», г. Снежинск (далее- ответчик, общество) о взыскании арендной платы по договору аренды от 05.09.2012 №107-2012 за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:40:0102007:17 за периоды с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 14 112 руб. 70 коп., пени за период с 16.03.2022 по 03.05.2023 в размере 1 398 руб. 81 коп. по договору аренды №107-2012 от 05.09.2012, с продолжением начисления пени из расчета 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства, начисленные на основную сумму долга, начиная с 04.05.2023 по день фактического исполнения обязательств.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 309, 310, 330, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и договор аренды земли № 107-2012 от 05.09.2012, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению штрафа.

Определением о принятии заявления к производству от 04.08.2023, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового производства в связи с отсутствием доказательств надлежащего извещения ответчика о принятии дела к производств (л.д. 72).

Отзыв на исковое заявление и какие–либо возражения по существу предъявленных к нему требований ответчиком не представлены (л.д. 71,73).

В судебное заседание 27.11.2023 стороны явку представителей не обеспечили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, арбитражный суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

На основании постановления администрации Снежинского городского округа был подготовлен и проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 74:40:0102007:17 площадью 4 420,43 кв.м. для строительства надземной автостоянки закрытого типа.

Победителем аукциона признан ФИО2 с окончательной стоимостью права аренды 2 003 400 руб.  в год (л.д. 12).

Между муниципальным образованием «Город Снежинск» в лице МКУ «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) во исполнение протокола аукциона подписан договор аренды земельного участка №107-2012 от 05.09.2012 (л.д. 13-15).

Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4 420,43 кв.м. с кадастровым номером 74:40:0102007:17, местоположение Челябинская область, г. Снежинск, в районе ул. Феоктистова.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 05.09.2012 по 05.09.2014.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 13.12.2012, что следует из уведомления от 13.12.2012 (л.д. 107).

Размер и условия внесения арендной платы определены в пункте 5.1 договора аренды земельного участка и составили 2 003 400 руб. в год и вносится равными долями до 15.03, 15.06., 15.09 и 15.12 текущего года.

Задаток в размере 50 400 руб. зачтен в счет арендной платы.

Участок передан в аренду по акту от 07.11.2012 (л.д. 16).

После истечения срока действия договора аренды №107-2012 арендатор участок арендодателю не возвратил, продолжил пользование участком.

27 февраля 2016 г. между ФИО2 и ООО УК «Восточная» подписан договор уступки прав по договору аренды №107-2012 (л.д. 18-19), с дополнительным соглашением от 08.04.2016 к нему (л.д. 20).

Договор уступки зарегистрирован Управлением Росреестра.

Из перечисленной совокупности исследованных доказательств арбитражный суд приходит к выводу о квалификации договора аренды земельного участка от 05.09.2012 №107-2012 в качестве заключённого обязательства (статьи 432, 607 ГК РФ, статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации – далее ЗК РФ).

Указанные в договоре аренды земельного участка №107-2012 площадь земельного участка и адресные ориентиры соответствует сведениям, обозначенным в кадастровом паспорте (л.д. 26).

Произведённый истцом расчёт арендной платы не противоречит положениям Закона Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (редакция от 27.06.2013 № 513-З0), Постановления Правительства Челябинской области от 17.08.2011 N284-П и от 10.11.2015 №263-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области", Решения Собрания депутатов г. Снежинска от 17.12.2015 №53, Решения Собрания депутатов г. Снежинска от 20.12.2012 №167 (л.д. 9).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Договор аренды №107-2012 заключен по результатам торгов.

Однако, истец применяет для расчета задолженности регулируемую арендную плату, что противоречит условиям договора, но учитывая, что суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, суд рассматривает требование о взыскании долга в заявленном истцом размере.

Ответчику были известны порядок расчета арендной платы за пользование частью земельного участка, применяемые к расчётам коэффициенты, которые учитывали определённую категорию землепользования, а также возможность изменения размера аренной платы в одностороннем порядке (пункт 5.1 договора аренды). При таких обстоятельствах, арбитражным судом принимается расчёт истца (расчет, л.д. 9-10) .

Задолженность ответчиком не оспорена ни в досудебном порядке, ни в период рассмотрения дела в арбитражном суде (статья 65 АПК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Поскольку доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчик в материалы дела не представил, требование о взыскании суммы задолженности в общем стоимостном эквиваленте 14 112 руб. 77 коп. за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1 398 руб. 81 коп. с 16.03.2022 по 03.05.2023 (л.д. 11). Учитывая, что при исполнении обязательства ответчиком была допущена просрочка платежа, к нему могут быть применены меры гражданско-правовой ответственности, которые в данном случае предусмотрены договором в виде пени.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ способом обеспечения исполнения обязательств, в виде определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, является неустойка (пени).

Пунктом 7.2 договора аренды земельного участка от 05.09.2012 № 107-2012 стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 5.4 договора.

Расчет пени правомерно произведен истцом, исходя из согласованного размера пени, периода просрочки, суммы образовавшейся задолженности.

Согласно представленного расчета пени, последние начислены

- с 16.03.2022 по 31.03.2022 в размере 106 руб. 76 коп. на задолженность 6 672 руб. 55 коп.;

- с с 16.12.2022 по 03.05.2023 на задолженность 6 672 руб. 55 коп.;

- с 16.03.2023 по 03.05.2023 на задолженность 7 440 руб. 22 коп.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Ответчиком возражения относительно несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства по правилам статьи 333 ГК РФ не представлены. На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании договорной пени в размере 1 398 руб. 81 коп.

Процессуальное право ответчика на представление доказательств по делу, мотивированного отзыва, подачи ходатайств и возражений по существу заявленных требований является диспозитивным, и осуществляется последним по усмотрению.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с предоставлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом отмечается, что ответчик, уведомлен о начавшемся процессе надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, однако мотивированного отзыва (статья 131 АПК РФ), доказательств в обоснование своих возражений (статья 65 АПК РФ) ответчик не представил.

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 АПК РФ.

Относительно требования о продолжении взыскания неустойки с 11.03.2022 в размере 0,1%, подлежащей начислению на сумму долга, до фактического исполнения обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.65 постановления пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Государственная пошлина, связанная с обращением в арбитражный суд с исковым заявлением, подлежит уплате в размерах, определенных статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом положений статей 333.18, 333.22, 333.41 НК РФ.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Таким образом, в связи с удовлетворением требований в полном объеме с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восточная», г. Снежинск (ИНН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Снежинск», в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управления имуществом города Снежинска» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 14 112 руб. 77 коп., а также пени в размере 1 398 руб. 81 коп., всего 15 511 руб. 58 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восточная», г. Снежинск (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                        Л.Д. Мухлынина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru   .