АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, 

<

...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9293/2025

г. Оренбург

05 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена       21 октября 2025 года

В полном объеме решение изготовлено        05 ноября 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе  судьи  Евдокимовой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Кудашовой С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стрела" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Оренбург 

к Департаменту имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, г.Оренбург (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 о взыскании 596 969 руб. 22 коп.

В судебном заседании участвуют представители ( до и после перерыва): 

от истца: ФИО1 (паспорт, диплом, доверенность от 08.10.2025 г.), 

от ответчика: ФИО2 (служебное удостоверение, диплом, доверенность от 28.10.2024 г.)

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 09.10.2025 до 21.10.2025.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стрела" обратилось в арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Департаменту имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга о взыскании 596 969 руб. 22 коп. ( с учетом уточнения) убытков в виде расходов на оплату арендной платы. 

В ходе судебного заседания 09.10.2025 представитель истца заявил устное ходатайство об уточнении исковых требований, уточнил второй период -  с 14.01.2025 по 26.02.2025  сумма задолженности 140177,22 руб.

Итоговая сумма взыскания 596 969 руб. 22 коп.

Представитель ответчика не возражал.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Ответчик против иска возражал, возражал против взыскания процентов, не согласился  расчетом убытков. 

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает заявление, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

07.07.2023 между Департаментом имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стрела» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга № 1- 1893б-13750 (далее по тексту договор аренды нежилого помещения), по условиям которого в аренду было передано нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> (кадастровый номер 56:44:0222002:1097) (далее по тексту нежилое помещение). 

В соответствии с условиями договора, срок его действия установлен с 01.10.2022 по 30.09.2027, арендная плата (с учетом НДС) составляет 95 790 руб. (с возможность увеличения путем уведомления арендатора). Договор прошел государственную регистрацию под номером 56:44:0222002:1097-56/217/2023-8.

Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга уведомил ООО «УК «Стрела» об изменении размера арендной платы (с учетом НДС) до 101 058 руб. с марта 2024. ООО «УК «Стрела» добросовестно и в полном объеме выполняла обязательства по внесению арендных платежей. 

15.05.2023 ООО «УК «Стрела» обратилось в департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества на основании ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) (далее по тексту ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008). 

В соответствии с ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008 установлена последовательность действий и их предельные сроки. 3. При получении заявления уполномоченные органы обязаны: 1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления. Т.е. не позднее 15.08.2023. 2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке. Т.е. не позднее 28.08.2023 3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества. Т.е. не позднее 06.09.2023

 На основании изложенного максимальный срок, установленный законом на направление в адрес ООО «УК «Стрела» проекта договора купли-продажи арендуемого имущества не позднее 06.09.2023 г. 

30.01.2024 в нарушение срока, установленного п. 3 ст. 9 ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008, в адрес ООО «УК «Стрела» от департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбург поступил проект договора купли-продажи. 

В связи с тем, что департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбург допустил не выполнение требований п. 3 ст. 9 ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008, у ООО «УК «Стрела» возникли убытки в виде расходов по уплате арендной платы за период с 07.09.2023 по 30.01.2024. 

С 14.02.2024 по 29.02.2024 между ООО «УК «Стрела» и департаментом имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбург производилась деловая переписка с направлением протокола-разногласий и изучением ответа в виде протокола согласования разногласий.

 По итогам переписки согласовать спорные позиции по проекту договора купли-продажи арендуемого имущества не удалось. 

С 17.03.2024 в Арбитражном суде Оренбургской области на рассмотрении находилось дело А47-3776/2024 об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи арендуемого нежилого помещения между ООО «УК «Стрела» и департаментом имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбург. 

12.12.2024 решением суда по указанному делу были урегулированы разногласия (14.01.2025 решение суда вступило в законную силу). 

26.02.2025 между ООО «УК «Стрела» и департаментом имущественных и жилищных отношений администрацией г. Оренбург был заключен договор купли-продажи арендованного нежилого помещения № 2756.

 ООО «УК «Стрела» в соответствии с договором аренды нежилого помещения осуществляло внесение арендных платежей за январь и февраль 2025 года. Однако внесение платежей за указанный период противоречит смыслу ст. 446 ГК РФ, так как в случае наличия преддоговорного спора, спорные условия договора определяются судом, а момент заключения договора купли-продажи является вступившее в законную силу решение суда (14.01.2025), которым эти условия были установлены и которые становятся обязательными для сторон в силу ст.ст. 173, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В связи с вышеизложенным у ООО «УК «Стрела» возникли убытки в виде расходов по уплате арендной платы за период с 14.01.2025 по 28.02.2025. 

В результате незаконных действий Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга, которыми были нарушены права ООО «УК «Стрела», последний понес убытки в виде оплаты арендной платы по договору аренды за период с 07.09.2023 по 30.01.2024, с 14.01.2025 по 28.02.2025 в сумме 613 268,90 руб. 

Кроме того, в указанный период времени ООО «УК «Стрела» оплачивала налог на добавленную стоимость.

Вследствие незаконных действий ответчика, ООО «УК «Стрела» не позволило своевременно реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого имущества. 

Поводом для продления аренды явилось незаконные действия ответчика, связанные с нарушением срок заключения договора купли-продажи арендуемого помещения. То есть, при осуществлении департаментом имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбург правомерных и своевременных действий, обязательство по внесению арендных платежей подлежало бы прекращению ввиду заключения договора купли-продажи. 

17.04.2025 до обращения с настоящим исковым заявлением ООО «УК «Стрела» обратилась в Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга с претензией (предложением) добровольно возместить убытки в виде расходов по уплате арендной платы в размере 613 268,90 руб. (путем перечисления денежных средств по реквизитам ООО «УК «Стрела»). 

Однако претензия осталась без ответа. 

Заслушав доводы представителей истца и ответчика , исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

 Статьей 1082 ГК РФ предусмотрено, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Для взыскания понесенных убытков истец должен представить доказательства, подтверждающие неправомерность действий ответчика, причинно-следственную связь между поведением ответчика и возникшими убытками, размер убытков.

 При недоказанности любого из этих элементов в возмещении убытков должно быть отказано. Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить.

 В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

 При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Согласно отзыву на исковое заявление ответчик выразил несогласие только с расчетом убытков, считал что сумма убытков за периоды  с 04.10.2023 по 30.01.2024, с  14.01.2024 по  28.02.2024 составляет  527 276 руб. 90 коп.

То обстоятельство, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства, факт наличие убытков  ответчиком не оспариваются, признаются судом установленными. 

Как следует из искового заявления 15.05.2023 ООО «УК «Стрела» обратилось в департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества направлена заявка на приобретение спорного помещения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 159-ФЗ).

В связи с отсутствием ответа на заявление ООО «УК «Стрела» 15.06.2023 года обратилось в департамент имущественных отношений администрации города Оренбурга с просьбой направить решение об условиях приватизации арендуемого имущества в соответствии со статьей 9 Федерального закона № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 3 ФЗ N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". 

В силу части 3 статьи 9 ФЗ N 159-ФЗ при получении заявления уполномоченные органы обязаны: 

1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления; 

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; 

3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества. 

На основании части 2 статьи 4 Федерального закона № 159-ФЗ в течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества», уполномоченные органы направляют арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества (далее - предложение) и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

На основании части 3 статьи 4 Федерального закона № 159-ФЗ  Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение движимого и недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого лицом, отвечающим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, а также получило в соответствии с законодательством Российской Федерации согласие собственника на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

На основании части 4 статьи 4 Федерального закона № 159-ФЗ в случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

Факт направления заявки на приобретение спорного помещения сторонами не оспаривается. 

Согласно п.1 ч.3 ст.9 ФЗ №159  ответчик должен был обеспечить заключение договора  не позднее 15.08.2023,  принять решение  не позднее 28.08.2023,  направить  проект  договора не позднее 06.09.2023.

04.10.2023 года на заявление от 15.06.2023 о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 319,3 кв. м, кадастровый номер: 56:44:0222002:1097, департамент ответил, что заявление в настоящее  время находится на рассмотрении. В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проводится оценка рыночной стоимости арендуемого муниципальное имущества, подлежащее продаже. Отчет об оценке имущества, департаментом в настоящее время не получен, в связи с чем, не принято решение об условиях приватизации арендуемого имущества.

30.01.2024 в нарушение срока, установленного п. 3 ст. 9 ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008, в адрес ООО «УК «Стрела» от департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбург поступил проект договора купли-продажи.

В связи с тем, что департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбург допустил не выполнение требований п. 3 ст. 9 ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008, у ООО «УК «Стрела» возникли убытки в виде расходов по уплате арендной платы за период с 07.09.2023 по 30.01.2024.

Ответчик, обращаясь с заявлением о выкупе арендуемого имущества, обосновано мог рассчитывать на то, что в установленный срок ФЗ N 159-ФЗ договор купли-продажи будет заключен, что освободит его от уплаты арендной платы, учитывая тот факт, что истец, начав процедуру, предусмотренную ФЗ N 159-ФЗ, фактически констатировал соответствие ответчика установленным требованиям для реализации преимущественного права на выкуп.

Затягивание же процедуры выкупа фактически вынуждает ответчика уплачивать арендную плату за период после истечения срока на заключение договора купли-продажи. 

С 14.02.2024 по 29.02.2024 между ООО «УК «Стрела» и департаментом имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбург производилась деловая переписка с направлением протокола- разногласий и изучением ответа в виде протокола согласования разногласий. 

По итогам переписки согласовать спорные позиции по проекту договора купли-продажи арендуемого имущества не удалось. 

С 17.03.2024 в Арбитражном суде Оренбургской области на рассмотрении находилось дело А47-3776/2024 об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи арендуемого нежилого помещения между ООО «УК «Стрела» и департаментом имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбург. 

12.12.2024 решением суда по указанному делу были урегулированы разногласия (14.01.2025 решение суда вступило в законную силу). 

26.02.2025 между ООО «УК «Стрела» и департаментом имущественных и жилищных отношений администрацией г. Оренбург был заключен договор купли-продажи арендованного нежилого помещения № 2756. 

ООО «УК «Стрела» в соответствии с договором аренды нежилого помещения осуществляло внесение арендных платежей за январь и февраль 2025 года.

Таким образом, судом установлено и не оспорено ответчиком, что именно действиями ответчика истцу причинены убытки в виде расходов на оплату арендной платы в отсутствие в срок заключенного договора купли-продажи в соответствии с ФЗ №159. 

Выразив уполномоченному органу волеизъявление на реализацию преимущественного права выкупа арендуемого имущества, субъект предпринимательства, соответствующий требованиям, установленным статьей 3 Федерального закона № 159-ФЗ, вправе рассчитывать, что соответствующие органы публичного образования исполняют возложенные на них законом обязанности, связанные с обеспечением приватизации арендуемого имущества, и не должен предполагать, что публичные полномочия будут реализованы органами публичного образования ненадлежащим образом.

Исходя из положений пунктов 5 и 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае, если имущество приобретено в собственность арендатором в порядке Федерального закона № 159-ФЗ, заключая договор купли-продажи, его стороны прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу изложенных разъяснений, обязанность истца по внесению арендной платы считается прекращенной с момента заключения договора купли-продажи муниципального имущества, поэтому, при ненадлежащем исполнении уполномоченным органом обязанности по своевременному заключению договора купли-продажи, истец вправе отнести на публично-правовое образование убытки в виде вынужденной оплаты арендной платы, обязанность по внесению которой отсутствовала бы у арендатора, если бы он стал собственником.

Согласно уточненным исковым требования истец просил взыскать убытки с 07.09.2023 по 30.01.2024,  14.01.2025 по 26.02.2025  в  общей сумме 596 969 руб. 22 коп. 

Ответчик возражал против расчета убытков, указал что  убытки необходимо рассчитывать с 04.10.2023, ссылался на Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества», утверждённого постановлением администрации города Оренбурга от 31.10.2012 № 2803-п, которым установлены иные сроки  выдачи заявителю проекта  договора купли-продажи.

Суд,   исследовав доводы сторон, полагает верным исчислять срок расчета убытков с 07.09.2023, а не с 04.10.2023 как указывает ответчик, поскольку расчет истца выполнен с учетом норм Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Расчет с 04.10.2023 противоречит нормам указанного закона. 

В п. 1 Информационного письма ВАС РФ N 134 от 05.11.2009 г. разъяснено, что перечень условий, при наличии которых арендатор обладает преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества, определен в ФЗ N 159-ФЗ исчерпывающим образом, субъекты РФ и муниципальные образования не вправе своими нормативными правовыми актами устанавливать какие-либо иные ограничения либо дополнительные условия реализации права на приобретение недвижимости.

Ответчик не доказал правомерность исчисления сроков установленных Административным регламентом.

На основании вышеизложенного, суд признает периоды расчета истца верными.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. 

В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. 

Сумма убытков, выразившихся в расходах по уплате арендной платы за период с 07.09.2023 по 30.01.2024 составила: 456 792,00 руб.

Сумма убытков, выразившихся в расходах по уплате арендной платы за период с 14.01.2025 по 26.02.2025 составила: 140177,22 руб.

Расчет произведен по формуле расчета: сумма ежемесячной арендной платы / количество дней в месяце * количество дней, не подлежащих оплате.

Сумма ежемесячной арендной платы соответствует договору аренды от  07.06.2023 пункту 4.1. (представлен в материалы дела).

Общий размер убытков составил 596969,22 руб.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с доказанностью материалами дела совокупности условий для возложения на ответчика деликтной ответственности, предусмотренной ст. 15, 1064 ГК РФ.

Поскольку иной размер убытков ответчиком не доказан, а факт их причинения имеет место, суд принимает расчет истца, соответствующий материалам дела.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме – в заявленной сумме 596969,22 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму убытков в виде расходов на оплату арендной платы (за период с 07.09.2023 по 30.01.2024 и с 14.04.2025 по 28.02.2025) со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу до момента его фактического исполнения на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ответчик возражал против  удовлетворения указанного требования, указал, что сумма процентов должна быть указана в судебном акте в фиксированном размере. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 37, 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства соответствующих бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируется Бюджетным кодексом Российской Федерации (глава 24.1), который не предусматривает добровольное исполнение судебных актов до подачи заявления взыскателем в соответствии со статьей 242.2 данного кодекса.

 Взыскатель, получив исполнительный лист из суда и желая осуществить исполнение вступившего в законную силу судебного акта по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, должен предъявить его в соответствующий финансовый орган, осуществляющий исполнение, в порядке и сроки, регламентированные Кодексом. 

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 данного кодекса.

 Таким образом, законодателем установлен срок для исполнения исполнительных документов, предусматривающих взыскание денежных средств за счет средств соответствующих бюджетов, что исключает начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в период исполнения судебного акта. 

В случае, если по истечении срока, необходимого для осуществления исполнения такого судебного акта по правилам пункта 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, данный судебный акт не исполнен, могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном статьей 395 Кодекса. 

Требование истца о взыскании процентов подлежит  удовлетворению, но суд, присуждая проценты за пользование чужими денежными средствами на случай неисполнения судебного акта, предусматривающего взыскание денежных средств за счет средств бюджета, учитывает положения Бюджетного кодекса Российской Федерации и не производит начисление процентов с момента вступления судебного акта в законную силу.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то государственная пошлина, уплаченная истцом  при подаче иска, в размере 34 848руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Поскольку исковые требования были уточнены в сторону уменьшения излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета в размере 815 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стрела" удовлетворить.

Взыскать с Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стрела" задолженность в размере 596 969 руб. 22 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 848руб. 

Взыскать с Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стрела" проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из суммы задолженности 596 969 руб. 22 коп. с момента предъявления исполнительного листа к исполнению до момента его фактического исполнения в случае, если по истечении срока, необходимого для осуществления исполнения такого судебного акта по правилам пункта 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, данный судебный акт не будет исполнен.

Возвратить обществу  с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стрела" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 815 руб. перечисленную платежным поручением № 126 от 29.05.2025.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                                 Е.В. Евдокимова