АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

20 декабря 2023 года

Дело №

А55-23242/2023

 

Резолютивная часть   объявлена     14 декабря     2023 года

Решение      в полном объеме изготовлено     20 декабря        2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной  Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

секретарем  судебного заседания    ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  14 декабря 2023 года  дело по иску, заявлению

Акционерного общества "ЖИЛИЩНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

к  Управлению Федеральной службы судебных приставов по Самарской области

о взыскании

третье лицо: Муниципальное образование городского округа Новокуйбышевск Самарской области в лице Администрации городского округа Новокуйбышевск

 

о взыскании 319 416 руб. 02 коп.

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2,

от ответчика – представитель ФИО3,

от третьего лица – не участвовал , извещен , 

 

установил:

Акционерное общество "ЖИЛИЩНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в Арбитражный суд Самарской области  с иском к  Управлению Федеральной службы судебных приставов по Самарской области  о взыскании неосновательного обогащения  в сумме 285 459 руб.  06 коп. в виде задолженности по оплате услуг на содержание общего имущества за период с  01.05.2020 по  31.05.2023. и процентов в суме 33 956 руб.  96 коп. В обоснование требований истец указывает, что помещение по адресу 

<

...> в жилом доме № 1 площадью 536 , 9 кв.м.  , находится  в собственности третьего лица, часть помещения ( 279, 9 кв.м.) была передана   ответчику по договору безвозмездного пользования   № 130 от 21.11.2012.

Третьим лицом привлечено Муниципальное образование городского округа Новокуйбышевск Самарской области в лице Администрации городского округа Новокуйбышевск. Третье лицо извещено согласно ст. 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечило.

Ответчик требования истца отклонил, указывая, что расходы на содержание имущества должен нести собственник помещения.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов  участвующих в деле лиц, заслушав объяснения представителей сторон, суд  считает исковые требования  не подлежащими удовлетворению.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора управления имуществом от 01.03.2020 осуществляет управление МКД по адресу 

<

...>.

Помещение по адресу 

<

...> в жилом доме № 1 площадью 536 , 9 кв.м.  согласно выписке из ЕГРП , находится  в собственности третьего лица - Муниципального  образования городского округа Новокуйбышевск Самарской области в лице Администрации городского округа Новокуйбышевск,  часть помещения ( 279, 9 кв.м.) была передана   ответчику по договору безвозмездного пользования   № 130 от 21.11.2012.

Как указывает истец, согласно пп 3. 2 .5 Договора безвозмездного пользования № 130 от 21 .11 2012 г Ответчик обязан финансировать содержание общего имущества   МКД в котором находится  полученное в пользование помещение. Как указал  истец, отсутствие  оплаты со стороны пользователя помещении в многоквартирном доме влечет неосновательное обогащение за счет управляющей организации в размере сбереженных вследствие этого денежных средств

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что в период с 01.05.2020 по 31.05.2023 ответчик не вносил плату за  содержание и ремонт общего имущества.

В связи с наличием задолженности истец направил ответчику претензию от 14.06.2023 № 3450 об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, считает себя ненадлежащим ответчиком, указывая, что между третьим лицом и  ним заключен договор на передачу имущества в безвозмездное пользование, в связи с чем собственник является той организацией, которая обязана оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту спорного нежилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), разъяснено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (пункт 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение ,находящееся по адресу 

<

...> в жилом доме № 1 площадью 536 , 9 кв.м.   находится  в собственности Муниципального  образования городского округа Новокуйбышевск Самарской области , часть помещения ( 279, 9 кв.м.) была передана   ответчику по договору безвозмездного пользования   № 130 от 21.11.2012. При рассмотрении дела данное обстоятельство не оспаривалось.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с  01.05.2020 по 31.05.2023 в сумме  285 459 руб.  06 коп. , а также проценты, начисленные на данную сумму задолженности.

Муниципальное  образование городского округа Новокуйбышевск Самарской области, являясь собственником нежилого помещения в МКД, должно нести бремя расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, поэтому передача помещения в безвозмездное пользование не исключает указанную обязанность в случае ее неисполнения ссудополучателем.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Следовательно, третье лицо   - как собственник помещения в МКД в силу закона несет расходы по содержанию помещения и общего имущества в МКД, поскольку непосредственно на ссудополучателя законом указанное бремя не возложено.

При рассмотрении дела стороны пояснили, что соответствующие договор на содержащие общего имущества ими не заключался.  Также судом вынесено определение об отказе в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении соответчиком  Муниципальное образование городского округа Новокуйбышевск Самарской области в лице Администрации городского округа Новокуйбышевск, поскольку истец согласие  на его привлечение не дал.

Довод истца  о том, что такая обязанность ссудополучателя по несению расходов на содержание общего имущества  возникает на основании  п. 3.2.5   договора безвозмездного пользования, неосновательна, так как этот договор регулирует отношения ссудополучателя с ссудодателем, а не с управляющей компанией, которая стороной указанного договора не является (пункт 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем помещения и  управляющей компанией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества возлагается на собственника помещения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2020 N 305-ЭС19-28087 по делу N А40-179353/2018).

При указанных обстоятельствах, оснований для взыскания спорной задолженности и процентов с ответчика не имеется, в иске к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Самарской области  следует отказать.

Расходы по оплате госпошлины следует отнести на истца согласно ст. 110 АПК РФ.

 

Руководствуясь ст.  ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия  с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Л.С. Балькина