АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

тел. (4922) 47-23-65, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир        Дело № А11-14896/2018

«19» декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2019.

Полный текст решения изготовлен 19.12.2019. 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Киселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309332702900011; ИНН 

<

***>; г. Владимир)  

к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 600000, 

<

...>),

Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (600000, 

<

...>) и

к Министерству науки высшего образования Российской Федерации (125009, 

<

...>)

о  взыскании 2 748 200 руб.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области (600033, 

<

...>),

в заседании суда приняли участие:

от истца: ФИО3 (по доверенности от 19.09.2018, сроком действия 5 лет);

от первого ответчика: ФИО4 (по доверенности от 01.08.2018, сроком действия 3 года);

о второго ответчика: не явился, надлежащим образом извещен;

о третьего ответчика: не явился, надлежащим образом извещен;

от третьего лица: не явился, надлежащим образом извещен,

установил.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых» (далее – ФБГОУ ВлГУ), в котором просит:

- признать недействительным запись в ЕГРН произведенную Управлением Феде зальной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о государственной регистрации права оперативного управления Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых» не нежилое помещение № 5 (номера на поэтажном плане №№ 86, 88-101), кадастровый номер 33:22:011100:253, общей площадью 217,3 кв.м., инв. номера расположенные на 1-ом этаже 9-ти этажного жилого дома № 9 по ул. Мира в г. Владимире;

- прекратить зарегистрированное право оперативного управления ФГБУ ВПО «Владимирский государственный университет» на указанное нежилое помещения;

- признать за ФИО2, право собственности на нежилое помещение № 5 (номер на поэтажном плане №№ 86, 88-101) кадастровый номер 33:22:032079:266 общей площадью 196,3 кв. м расположенное на первом этаже 9-ти этажного жилого дома № 9 по ул. Мира в г. Владимире.

ФБГОУ ВлГУ в отзыве без даты и номера указало на пропуск срока исковой давности

Определением арбитражного суда от 11.02.2019 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области оставило разрешение спора на усмотрение суда (отзыв от 09.08.2019 № 03-11218).

Определением арбитражного суда от 24.06.2019 в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и Министерство науки высшего образования Российской Федерации и исключены из категории третьих лиц.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской. Ивановской, Костромской и Ярославской областях в отзыве от 28.03.2019 № 6496-07 считает  требования истца необоснованными и просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме. При этом поясняет, что по договору подряда от 05.12.2002 ФГБОУ ВО «Владимирский государственный университет имени А.Г. и Н.Г. Столетовых» (ранее - ГОУВПО «Владимирский государственный университет») являлся заказчиком строительства жилого 136 квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. ФГБОУ ВО «Владимирский государственный университет имени А.Г. и Н.Г. Столетовых» предоставил под строительство вышеуказанного жилого дома земельный участок с кадастровым номером 33:22:11100:0017, площадью 52,5864 га., расположенный по адресу 

<

...>, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации и закрепленный за университетом на праве постоянного (бессрочного) пользования. Объект, возведенный по заданию заказчика, поступает в его собственность, если иное не предусмотрено договором или законом. Распоряжением от 12.09.2013 № 1086-р нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011100:253, площадью 217,3 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> закреплено на праве оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Владимирский государственный университет имени А.Г. и Н.Г. Столетовых», о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.12.2013 сделана соответствующая запись регистрации № 33-33-01/101/2013-261. Право собственности Российской Федерации в судебном порядке ни кем не оспорено.

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации с исковыми требованиями не согласилось. При этом, указало, что акт приема-передачи нежилого помещения №5 площадью 196,3 кв.м был составлен и подписан 17.12.2009. После 17.12.2009 у истца появилось право обратиться за регистрацией своего права собственности на нежилое помещение. Истец не приобрел права собственности на спорный объект, в связи с отсутствием регистрации его права. Кроме того, истец в течении восьми лет не обращался за регистрацией своего права, не совершал каких-либо действий по использованию и эксплуатации якобы ему принадлежащих нежилых помещений, не вносил плату за них, не производил в данных помещениях ремонта. Как следует из материалов дела, университет зарегистрировал свое право оперативного управления на спорный объект 17.12.2013. За данный период истец не обращался в университет о наличии своих прав на нежилое помещение. Таким образом, ФИО5 пропустил срок исковой давности на защиту своего якобы существующего и нарушенного права собственности на нежилое помещение №5 кадастровый номер 33:22:032079:266 общей площадью 196, 3 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

...> этаж. 

Истец заявлением без даты и номера уточнил исковые требования, просил:

- признать недействительной запись в ЕГРН произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о государственной регистрации права оперативного управления Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Владимирского государственного университета имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых» на нежилое помещение № 5 (номера на поэтажном плане №№ 86, 88-101), кадастровый номер 33:22:0111000:253, общей площадью 217,3 кв.м, инв. номер расположенные на 1-ом этаже 9-ти этажного жилого дома № 9 по ул. Мира в г. Владимире, № государственной регистрации права 33-33-01/101/2013-261 от 17.12.2013;

- признать недействительной запись в ЕГРН произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на нежилое помещение № 5 (номера на поэтажном плате №№ 86, 88-101), кадастровый номер 33:22:0111000:253, общей площадью 217,3 кв.м, инв. номер расположенные на 1-ом этаже 9-ти этажного жилого дома № 9 по ул. Мира в г. Владимире, номер государственной регистрации права 33-33-01/026/2014-036 от 14.03.2014;

- прекратить зарегистрированное право оперативное право оперативного управления Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Владимирского государственного университета имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых» на нежилое помещение № 5 (номера на поэтажном плате №№ 86, 88-101), кадастровый номер 33:22:0111000:253, общей площадью 217,3 кв.м, инв. номер расположенные на 1-ом этаже 9-ти этажного жилого дома № 9 по ул. Мира в г. Владимире;

- прекратить зарегистрированное право собственности Российской Федерации на нежилое помещение № 5 (номера на поэтажном плате №№ 86, 88-101), кадастровый номер 33:22:0111000:253, общей площадью 217,3 кв.м, инв. номер расположенные на 1-ом этаже 9-ти этажного жилого дома № 9 по ул. Мира в г. Владимире;

- признать за ФИО2, право собственности на нежилое помещение № 5 (номера на поэтажном плане №№ 86, 88-101) кадастровый номер 33:22:032079:266 общей площадью 196,3 кв.м расположенное на первом этаже жилого дома № 9 по ул. Мира в городе Владимире.

Уточнение исковых требований в силу положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято. 

Заявлением от 05.12.2019 истец уточнил исковые требования, просил:

- признать незаконным Распоряжение Федерального Агентства по управлению государственным имуществом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области от 12.09.2013г. № 1086-р «О закреплении федерального недвижимого имущества за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых» на праве оперативного управления;

- признать недействительной запись в ЕГРН произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о государственной регистрации права оперативного управления Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Владимирского государственного университета имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых» на нежилое помещение № 5 (номера на поэтажном плане №№ 86, 88 - 101), кадастровый номер 33:22:011100:253 общей площадью 217,: кв.м, инв. номер расположенные на 1-ом этаже 9-ти этажного жилого дома № 9 по ул. Мира в г. Владимире, № государственной регистрации права 33-3:1-01/101/2013-261 от 17.12.2013;

- признать недействительной запись в ЕГРН произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на нежилое помещение № 5 (номера на поэтажном плане №№ 86,88 - 101), кадастровый номер 33:22:011100:253, общей площадью 217,3 кв.м, инв. номер расположенные на первом этаже 9-ти этажного дома № 9 по ул. Мира в г. Владимире, № государственной регистрации права 33-33-01/026/2014-036 от 14.03.2014;

- прекратить зарегистрированное право оперативного управления Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Владимирского государственного университета имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых» на нежилое помещение № 5 (номера на поэтажном плане №№ 86,8П - 101), кадастровый номер 33:22:011100:253, общей площадью 217,3 кв.м, инв. номер расположенные на первом этаже 9-ти этажного дома № 9 по ул. Мира в г. Владимире;

- прекратить зарегистрированное право собственности Российской Федерации на нежилое помещение № 5 (номера на поэтажном плане №№ 86,88 - 101), кадастровый номер 33:22:011100:253, общей площадью 217,3 кв.м, инв. номер расположенные на первом этаже 9-ти этажного дома № 9 по ул. Мира в г. Владимире;

- признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение офис № 5 (номера на поэтажном плане №№ 86, 88 - 101) кадастровый номер 33:22:032079:266 общей площадью 196,3 кв.м. расположенное на первом этаже жилого дома № 9 по ул. Мира в городе Владимире;

- обязать Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых» освободить указанные нежилые помещения и предоставить Pycaкову Антону Михайловичу свободный доступ в них.

Заявление об уточнение исковых требований от 05.12.2019 судом рассмотрено и отклонено.

Рассмотрев в судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Между ФИО2 (принципал) и обществом с ограниченной ответственностью «ДАНС» (агент), в лице директора ФИО6 06.06.2008 заключен агентский договор № 1/06, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала по строительству встроенного офисного помещения в 9-этажном кирпичном жилом доме по ул. Мира в г. Владимире с целью создания кондоминиума (товарищества собственников жилья - ТОК), с последующим оформлением офисногопомещения в собственность принципала. Агент приобретает права и становился обязанным по сделке, совершенной с третьим лицом отсвоего имени за счет принципала.

Сумма обеспечения строительства для принципала составляет 2 748 200 рублей по цене 14 000 рублей за один квадратный метр площади офисного помещения, включая вознаграждение агента (пункт 3.1 договора).

Пунктами 4.1, 4.2 договора установлено, что после подписания сторонами настоящего договора, принципал до 31.12.2008 включительно вносит в кассу или перечисляет на расчетный счет агента денежные средства и сумме 500 000 рублей. Окончательную сумму принципал вносит до 31.12.2000 путем внесения суммы в размере 2 248 200 рублей.

Указанный выше объект введен в эксплуатацию 26.02.2008, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 33301000-14/08, выданным Управлением архитектуры и строительства администрации г. Владимира.

По акту приема - передачи офисного помещения площадью 196,3 кв.м. в 9-ти этажном кирпичном жилом доме по ул. Мира в г. Владимире вышеуказанное помещение передано истцу 17.12.2009.

В соответствии с кадастровым паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 05.06.2015 нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:032079:266 расположенное на первом этаже в жилом доме по адресу: 

<

...> (номер комнат 86, 88 - 101), было образовано из помещений с кадастровым номером: 33:22:011100:253.

Для государственной регистрации своего права собственности на указанное нежилое помещение истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. 

Письмом от 27.07.2015 за № 33/001/012/2015 - 6157 истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № 5 в доме по ул. Мира, д. 9 в г. Владимире.

Причинами отказа послужило наличие записи о государственной регистрации права оперативного управления Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых» на нежилые помещения площадью 217,3 кв. кадастровый № 33:22:011100:253, расположенные на 1 этаже, адрес объекта: 

<

...> дом. 9 помещение 5. - наличие записи о регистрации права собственности Российской Федерации на нежилые помещения общей площадью 217,3 кв. м кадастровый номер 33:22:011100:253, расположенные на 1 этаже, адрес объекта: 

<

...>. Основанием для государственной регистрации послужило Распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области от 12.09.2013г. № 1086-р. 

ИП ФИО2, считая, что право оперативного управления на спорное помещение зарегистрировано незаконно, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, оценив представленные в дело доказательства, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в том числе, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу пункта 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном этим Кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в частности, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Кодекса).

Действующее законодательство не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В качестве документов, подтверждающих право собственности на спорное имущество, истцом представлены копия агентского договора № 1/06 от 06.06.2008, акт приема-передачи от 17.12.2009.

Согласно вышеуказанному агентскому договору ФИО2 поручил ООО «ДАНС» за вознаграждение совершать юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, с последующим оформлением офисного помещения в собственность принципала. 

Договором также предусмотрено, что принципал до 31.12.2008 включительно вносит в кассу или перечисляет на расчетный счет агента денежные средства и сумме 500 000 рублей. Окончательную сумму принципал вносит до 31.12.2000 путем внесения суммы в размере 2 248 200 рублей.

Указанный агентский договор с ООО «ДАНС» не порождает прав собственности на спорный объект строительства.

Данный договор, имеет признаки мнимой сделки.

В силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Мнимые сделки относятся к категории ничтожных, поэтому такие сделки недействительны согласно положениям пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от признания их судом. В этой связи суд может констатировать факт недействительности ничтожной сделки не только в рамках отдельного искового производства, но и при рассмотрении иных споров, если придет к выводу о том, что недействительность сделки может непосредственно повлиять на его выводы по упомянутым делам.

Документов, свидетельствующих о внесении вышеуказанных денежных средств на счет агента, в материалы дела истцом не представлено.

Поскольку доказательства фактического предоставления денежных средств по агентскому договору отсутствуют, формальное его исполнение путем выдачи ФИО2 справки о том, что расчеты произведены в полном размере является основанием для квалификации такой сделки как мнимой, заключенной лишь для вида без намерения создать соответствующие правовые последствия.

Более того, в процессе рассмотрения дела ответчики заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Как следует из материалов дела, истец полагает, что основанием для возникновения его права собственности на спорный объект явился агентский договор №1/60 с ООО «ДАНС» заключенный 06.06.2008.

Истец указывает, что 17.12.2009 был составлен и подписан акт приема-передачи нежилого помещения №5 площадью 196,3 кв.м.

Таким образом, после 17.12.2009 у истца появилось право обратиться за регистрацией своего права собственности на нежилое помещение, т.е. более восьми лет назад.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, истец не приобрел права собственности на спорный объект в связи с отсутствием регистрации его права.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является способом защиты гражданских прав, следовательно, при предъявлении иска о признании права должны учитываться сроки, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

Истец в течении восьми лет не обращался за регистрацией своего права, не совершал каких-либо действий по использованию и эксплуатации яко бы ему принадлежащих нежилых помещений, не вносил плату за них, не производил в данных помещениях ремонта.

Как следует из представленных в материалы дела документов, университет зарегистрировал свое право оперативного управления на спорный объект 17.12.2013, т.е. четыре с половиной года назад. За данный период истец не обращался в университет о наличии своих правопритязаний на нежилое помещение.

Таким образом, рассматриваемое требование заявлено истцом в арбитражный суд 12.11.2018, то есть по истечении срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Доказательств наличия в рассматриваемом случае обстоятельств, которые в соответствии со статьями 202, 203 Гражданского кодекса Российской Федерации приостанавливали или прерывали бы течение срока исковой давности по заявленному ФИО2 требованию, истцом в материалы дела также не представлено.

При таких обстоятельствах арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Расходы по государственной пошлине по делу в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца. 

Поскольку при обращении в арбитражный суд истцу была предоставлена рассрочка уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд.

Р Е Ш И Л :

1.В иске отказать.

2.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309332702900011; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб. 

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                      О.В. Киселева