АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1354/2022

г. Архангельск

01 июля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2022 года  

Решение в полном объёме изготовлено 01 июля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев 20, 24 июня 2022 года в открытом судебном заседании с объявлением перерыва дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 32 980 руб. 66  коп.,

при участии в судебном заседании ответчика лично,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик) о взыскании  32 980  руб. 66  коп., в том числе: 

- 2632  руб. 09  коп. задолженности по арендной плате, расходам на оплату электрической  энергии и интернета за период с 07.04.2021 по 11.07.2021  по договору от 07.04.2021 № 29 аренды нежилого помещения;

- 30 348 руб. 57  коп. задолженности по арендной плате, расходам на оплату электрической  энергии и интернета за период с 12.07.2021 по 27.11.2021  по договору от 12.07.2021 № 32 аренды нежилого помещения.

Ответчик в отзыве на иск с заявленными требованиями не согласился, указал, что задолженность по указанным договорам отсутствует, оплаты произведены в соответствии с размерами арендной платы, согласованными в договорах аренды, а также выставленными счетами на оплату.

В судебном заседании ответчик доводы, изложенные в письменном отзыве поддержала, просила в удовлетворении иска отказать.

Истец, извещенный по правилам статьи 123 АПК РФ надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направил. 

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

К обоснование заявленных требований истцом представлены в материалы дела копии и оригиналы договоров от 07.04.2021 № 29 и от 12.07.2021 № 32 субаренды нежилого помещения.

Согласно условиям представленного истцом договора от 07.04.2021 № 29 субаренды нежилого помещения истец (Арендодатель по договору) передает, а ответчик (Арендатор по договору) принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, общей площадью 38 кв.м. и место на уличном баннере при входе для торговли кондитерскими изделиями.

Согласно пункту 3.1. указанного договора стоимость ежемесячной арендной платы объекта  составляет 19 500 руб. без НДС, оплата аренды производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем оплаты суммы наличными. Арендатор помимо арендной платы за весь период действия договора несет следующие расходы: оплата электрической энергии, размер определяется по ИПУ, компенсирует арендодателю расходы, связанные с потреблением электрической энергии, расчеты с поставщиками данного ресурса производит арендодатель; оплата интернета компенсируется непосредственно арендатором

 Срок действия договора установлен с 07.04.2021 по 31.12.2021 (пункт 5.1. договора).

Помещения площадью 38 кв.м. переданы ответчику по акту приема-передачи от 07.04.2021.

Согласно условиям договора от 12.07.2021 № 32 данный договор заключен в отношении  нежилого помещения общей площадью 36 кв.м., расположенного в том же здании по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора № 32 установлен с 12.07.2021 по 31.12.2021 (пункт 5.1. договора).

Помещения площадью 36 кв.м. переданы ответчику по акту приема-передачи от 12.07.2021.

Согласно пункту 3.1. договора № 32 стоимость ежемесячной арендной платы объекта в период с 12.07.2021 по 31.08.2021  составляет 13 900 руб., в период с 01.09.2021 по 31.12.2021 - 16 500 руб.  без НДС, оплата аренды производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления  суммы, определенной сторонами, через расчетный счет. Арендатор помимо арендной платы за весь период действия договора несет следующие расходы: оплата электрической энергии, размер определяется по ИПУ, компенсирует арендодателю расходы, связанные с потреблением электрической энергии, расчеты с поставщиками данного ресурса производит арендодатель; оплата интернета компенсируется непосредственно арендатором

Как указывает истец, в период действия договоров от 07.04.2021 № 29 и от 12.07.2021 № 32 выставлены ответчику для оплаты следующие счета:  

- от 10.04.2021 № 04 на сумму 3999 руб. 99 коп. (оплата за аренду по договору от 07.04.2021 № 29 за апрель 2021 года);

- от 10.04.2021 № 004 на сумму 11 600 руб. (оплата за аренду по договору от 07.04.2021 № 29 за апрель 2021 года);

- от 10.05.2021 № 05 на сумму 6911 руб. 84 коп. (оплата за аренду по договору от 07.04.2021 № 29 за май 2021 года в сумме 5000 руб. и 1911 руб. 84 коп. в возмещение коммунальных расходов);

- от 10.05.2021 № 005 на сумму 15 500 руб. (оплата за аренду по договору от 07.04.2021 № 29 за май 2021 года в сумме 14 500 руб. и возмещение расходов на интернет за апрель 2021 года в сумме 1000 руб.);

- от 10.06.2021 № 06 на сумму 6859 руб. 64 коп. (оплата за аренду по договору от 07.04.2021 № 29 за июнь 2021 года в сумме 5000 руб. и 1859 руб. 64 коп. в возмещение коммунальных расходов);

- от 10.06.2021 № 007 на сумму 15 500 руб. (оплата за аренду по договору от 07.04.2021 № 29 за июнь 2021 года в сумме 14 500 руб. и возмещение расходов на интернет за май 2021 года в сумме 1000 руб.);

- от 10.07.2021 № 06 на сумму 3346 руб. 73 коп. (оплата за аренду по договору от 07.04.2021 № 29 за июль 2021 года, 11 дней в сумме 1774 руб. 19 коп. и 1572 руб. 54 коп. в возмещение коммунальных расходов);

- от 11.07.2021 № 008 на сумму 6145 руб. 16 коп. (оплата за аренду по договору от 07.04.2021 № 29 за июль 2021 года, 11 дней в сумме 5145 руб. и возмещение расходов на интернет за июнь 2021 года в сумме 1000 руб.);

- от 16.07.2021 № 09 на сумму 3225 руб. 80 коп. (оплата за аренду по договору от 12.07.2021 № 32 за июль 2021 года, 20 дней);

- от 17.07.2021 № 010 на сумму 5742 руб. (оплата за аренду по договору от 12.07.2021 № 32 за июль 2021 года, 20 дней);

- от 08.08.2021 № 11 на сумму 6398 руб. 54 коп. (оплата за аренду по договору от 12.07.2021 № 32 за август 2021 года в сумме 5000 руб. и 1398 руб. 54 коп. в возмещение коммунальных расходов);

- от 08.08.2021 № 012 на сумму 9900 руб. (оплата за аренду по договору от 12.07.2021 № 32 за август 2021 года в сумме 8900 руб. и возмещение расходов на интернет за июль 2021 года в сумме 1000 руб.);

- от 10.09.2021 № 13 на сумму 6256 руб. 37 коп. (оплата за аренду по договору от 12.07.2021 № 32 за сентябрь 2021 года в сумме 5000 руб. и 1256 руб. 37 коп. в возмещение коммунальных расходов);

- от 10.09.2021 № 014 на сумму 12 500 руб. (оплата за аренду по договору от 12.07.2021 № 32 за сентябрь 2021 года в сумме 11 500 руб. и возмещение расходов на интернет за август 2021 года в сумме 1000 руб.);

- от 10.10.2021 № 14 на сумму 6256 руб. 37 коп. (оплата за аренду по договору от 12.07.2021 № 32 за октябрь 2021 года в сумме 5000 руб. и 1256 руб. 37 коп. в возмещение коммунальных расходов);

- от 10.10.2021 № 015 на сумму 12 500 руб. (оплата за аренду по договору от 12.07.2021 № 32 за сентябрь 2021 года в сумме 11 500 руб. и возмещение расходов на интернет за сентябрь 2021 года в сумме 1000 руб.);

- от 01.11.2021 № 16 на сумму 12 715 руб. 10 коп. (оплата за аренду по договору от 12.07.2021 № 32 за ноябрь 2021 года по 22.11.2021 в сумме 12 100 руб. и 614 руб. 10 коп. в возмещение коммунальных расходов).

Ответчик произвел следующие оплаты в счет погашения арендных платежей и возмещения расходов на коммунальные услуги и интернет:

- 3999 руб. 99 коп. по платежному поручению от 14.04.2021 № 36 с указанием в назначении платежа счета от 10.04.2021 № 04 оплата по договору субаренды нежилого помещения;

- 6911 руб. 84 коп. по платежному поручению от 14.05.2021 № 8 с указанием в назначении платежа оплата за аренду за май 2021 г. и возмещение расходов по коммунальным платежам;

- 15 500 руб. внесено наличными 30.06.3021;

- 6859 руб. 64 коп. по платежному поручению от 23.06.2021 № 21 с указанием в назначении платежа счета от 16.06.2021 № 06 аренда и  возмещение расходов;

- 15 500 руб. перевод с карты дочери ответчика от 16.05.2021;

- 3346 руб. 84 коп. по платежному поручению от 20.07.2021 № 24  с указанием в назначении платежа счета от 11.07.2021 № 06 аренда и  возмещение расходов;

- 3225 руб. 80 коп. перевод с карты ответчика от 20.07.2021;

- 5742 руб. по платежному поручению от 21.07.2021 № 54 с указанием в назначении платежа счета от 16.07.2021 № 07 оплата по договору субаренды нежилого помещения;

- 6145 руб. 16 коп. перевод с карты ответчика от 20.07.2021;

- 9900 руб. перевод с карты ответчика от 12.08.2021;

- 6398 руб. 54 коп. перевод с карты ответчика от 02.09.2021;

- 6256 руб. 37 коп. по платежному поручению от 18.09.2021 № 31 с указанием в назначении платежа счета от 10.09.2021 № 13 за аренду сентябрь 2021 года и коммунальные платежи;

- 12 500 руб. перевод с карты ответчика от 22.09.2021; 

- 6256 руб. 37 коп. по платежному поручению от 19.10.2021 № 35 с указанием в назначении платежа счета от 30.09.2021 № 13 за аренду и  возмещение расходов;

- 3833 руб. 33 коп. по платежному поручению от 12.11.2021 № 37 с указанием в назначении оплата по договору субаренды нежилого помещения № 32 от 12.07.2021 за ноябрь 2021 года.

Таким образом, поскольку за период с апреля по ноябрь 2021 года общая сумма выставленных в адрес ответчика счетов по договорам от 07.04.2021 № 29 и от 12.07.2021 № 32 составила 145 356 руб. 54 коп., а ответчиком внесено 112 375 руб. 88 коп., истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность в сумме 32 980 руб. 66 коп. 

Ответчик требования, изложенные в претензии не исполнил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая относительно иска, ответчик сослался на наличие между сторонами иных договоров субаренды, по которым площадь помещений была определена как 15 кв.м. и согласован размер арендной платы в сумме 5000 руб.

В подтверждение данного обстоятельства ответчиком представлены в материалы дела копии договоров субаренды 07.04.2021 № 29 и от 12.07.2021 № 32, оригиналы которых обозревались в судебном заседании.

Согласно условиям представленных ответчиком договоров субаренды нежилого помещения истец (Арендодатель по договору) передает, а ответчик (Арендатор по договору) принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, общей площадью 15 кв.м. и место на уличном баннере при входе для торговли кондитерскими изделиями. 

Согласно пункту 3.1. договоров 07.04.2021 № 29 и от 12.07.2021 № 32, представленных ответчиком, стоимость ежемесячной арендной платы объекта  составляет  5000 руб. без НДС, оплата аренды производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления  суммы, определенной сторонами, через расчетный счет. Арендатор помимо арендной платы за весь период действия договора несет следующие расходы: оплата электрической энергии, размер определяется по ИПУ, компенсирует арендодателю расходы, связанные с потреблением электрической энергии, расчеты с поставщиками данного ресурса производит арендодатель; оплата интернета компенсируется непосредственно арендатором.

Ответчиком также представлены акты приема-передачи помещений к договорам субаренды, из которых следует, что  в аренду приняты  помещения площадью 15 кв.м.

Кроме того, ответчиком представленные следующие счета, выставленные в период действия договоров от 07.04.2021 № 29 и от 12.07.2021 № 32:  

- от 10.04.2021 № 04 на сумму 3999 руб. 99 коп. (оплата за аренду по договору от 29.01.2021 № 28 за апрель 2021 года), а также акт от 30.04.2021 № 004 на сумму 3999 руб. 99 коп., подписанный сторонами;

- от 16.06.2021 № 06 на сумму 6859 руб. 64 коп. (оплата за аренду по договору от 29.01.2021 № 28 за июнь 2021 года в сумме 5000 руб. и 1859 руб. 64 коп. в возмещение коммунальных расходов), а также акт от 30.04.2021 № 004 на сумму 6859 руб. 64 коп., подписанный сторонами;

- от 10.07.2021 № 06 на сумму 3346 руб. 73 коп. (оплата за аренду по договору от 29.01.2021 № 28 за июль 2021 года, 11 дней в сумме 1774 руб. 30 коп. и 1572 руб. 54 коп. в возмещение коммунальных расходов), а также акт от 31.07.2021 № 006 на сумму 3346 руб. 84 коп., подписанный сторонами;

- от 17.07.2021 № 010 на сумму 5742 руб. (оплата за аренду по договору от 29.01.2021 № 28 за июль 2021 года, 20 дней), а также акт от 31.07.2021 № 09 на сумму 5742 руб., подписанный сторонами;

- от 08.08.2021 № 11 на сумму 6398 руб. 54 коп. (оплата за аренду по договору от 12.07.2021 № 32 за август 2021 года в сумме 5000 руб. и 1398 руб. 54 коп. в возмещение коммунальных расходов), а также акт от 31.08.2021 № 11 на сумму 6398 руб. 54 коп., подписанный сторонами;

- от 10.09.2021 № 13 на сумму 6256 руб. 37 коп. (оплата за аренду по договору от 12.07.2021 № 32 за сентябрь 2021 года в сумме 5000 руб. и 1256 руб. 37 коп. в возмещение коммунальных расходов), а также акт от 30.09.2021 № 13 на сумму 6256 руб. 37 коп., подписанный сторонами;

- от 10.10.2021 № 14 на сумму 6256 руб. 37 коп. (оплата за аренду по договору от 12.07.2021 № 32 за октябрь 2021 года в сумме 5000 руб. и 1256 руб. 37 коп. в возмещение коммунальных расходов), а также акт от 30.09.2021 № 13 на сумму 6256 руб. 37 коп., подписанный сторонами.

Кроме того, ответчик не оспаривает, но не предоставляет выставленные в его адрес следующие счета: на сумму 6911 руб. 84 коп. - оплата за аренду в возмещение коммунальных расходов по договору от 07.04.2021 № 29 за май 2021 года; на сумму 6145 руб. 16 коп. - оплата за аренду и возмещение коммунальных расходов по договору от 12.07.2021 № 32 за июль 2021 года;  на сумму 3833 руб. 33 коп. - оплата за аренду и возмещение коммунальных расходов по договору от 12.07.2021 № 32 за ноябрь 2021 года.

Оплаты, указанные истцом в исковом заявлении и акте сверки расчетов по договорам от 07.04.2021 № 29 и от 12.07.2021 № 32, ответчик признает, в связи с чем полагает, что по данным договорам у ответчика имеется переплата на сумму 63 023 руб. 80 коп.  

Оценив представленные сторонами доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды. 

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом названных статьей, суд пришел к выводу о том, что материалами дела подтверждается факт наличия между сторонами отношений по аренде в отношении нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>.

Между сторонами нет разногласий относительно использования ответчиком помещений истца в данном здании. 

Из объяснений сторон следует, что первоначально в период с 07.04.2021 по 11.07.2021 ответчик занимала помещения, расположенные конце торгового зала, а с 12.07.2021 данные помещения заняло ООО "Система", и ответчик заняла помещение, расположенные рядом.

В схемах к договорам, представленным сторонами в приложениях № 2, занимаемые ответчиком помещения (контур помещений), обозначены одинаково.

Различие между договорами, имеющимися у сторон, заключается в указании размера площади помещений и размера арендной платы.

При этом стороны не отрицают сам факт подписания двух договоров от 07.04.2021 № 29 и двух договоров от 12.07.2021 № 32 в отношении одних и тех же помещений.

Истец объясняет данное обстоятельство просьбой ответчика.

Ответчик объясняет данное обстоятельство просьбой истца, который, по утверждению ответчика,  предложил подписать договоры с повышенной арендной платой уже после подписания договоров с размером арендной платы в сумме 5000 руб., при этом фактически в помещениях предпринимательскую деятельность осуществляла дочь ответчика, а ответчик лишь заключила договоры аренды для нее.

Вместе с тем, учитывая то обстоятельство, что ответчик оплачивала, суммы арендной платы, предъявленные истцом в период с апреля по ноябрь 2021 года, сверх сумм в размере 5000 руб. в месяц, что подтверждается платежами от 20.07.2021 на сумму 3225 руб. 80 коп., от 12.08.2021 на сумму 9900 руб., от   22.09.2021 на сумму 12 500 руб., от 12.05.2021 на сумму 15 500 руб., от 20.07.2021 на сумму 6145 руб. 16 коп., внесенным ответчиком путем перевода денежных средств со своей карты и карты дочери, суд приходит к выводу о том, что между сторонами была достигнута договоренность о размере арендных платежах по договорам от 07.04.2021 № 29 и от 12.07.2021 № 32 в редакциях, представленных истцом.

Ответчик, поясняя в судебном заседании, что данные платежи были совершены в счет иных взаимоотношений сторон, документы, подтверждающие наличие таких отношений не представил.

При этом платежи вносились ответчиком не один и не два раза, а в течении длительного периода (фактически с мая по сентябрь 2021 года), суммы оплат совпадали с выставленными истцом счетами и размерами разницы между ежемесячными  арендными платежами, указанными в договорах сторон, что указывает то, что платежи относятся к оплатам за аренду помещений.

Расчет задолженности на сумму 32 980 руб. 66 коп. проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, поскольку доказательств оплаты взыскиваемых сумм ответчиком не представлено, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на сторон на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) 32 980 руб. 66 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                             А.Б.Филипьева