АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-8797/20209

город Орёл

25 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.12.2020, полный текст решения  изготовлен 25.12.2020.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Молочная природа» (302008, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Орелмолпром» (302016, 

<

...>, каб. 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды имущества от 22.07.2019, обязании возврата имущества, арендуемого согласно договору аренды от 22.07.2019,

при участии в судебном заседании:

от истца -  представитель ФИО2 (паспорт; доверенность , диплом);

от ответчика - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Молочная природа» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «Орелмолпром» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды имущества от 22.07.2019 и обязании возвратить имущество, арендуемое согласно договору аренды от 22.07.2019, а именно:

№

п/п

Наименование объекта 

Инв.№

Количество (шт.)

1

Столик журнальный

00000006963

2

2

Диван белый

00000006964

2

3

Стол стеклянный

00000006965

6

4

Стол белый угловой

00000006966

1

5

Полка вертикальн.

00000006967

2

6

Кондиционер

00000006968

19

7

Телевизор

00000006969

6

8

Тумба

00000006970

94

9

Стул

00000006971

94

10

Кровать

00000006972

2

11

Вешалка

00000006973

8

12

Зеркало

00000006974

3

13

Душевая кабина

00000006975

3

14 

Кровать

00000006976

2

15

Диван

00000006977

7

16

Стул барный

00000006978

2

17

Стол полукруглый

00000006979

36

18

Комод

00000006980

15

19

Шкаф стеклянный

00000006981

5

20

Шкаф

00000006982

38

21

Шкаф металлический

00000006983

2

22

Кресло руководителя

00000006984

7

23

Обогреватель

00000006985

5

24

Кресло зеленое

00000006986

1

25

Диван угловой

00000006987

3

26

Кресло

00000006988

31

27

Пенал

00000006989

12

28

Стенка 3 сек.

00000006990

2

29

Вентилятор

00000006991

1

30

Пуф

00000006992

1

31

Стол угловой

00000006993

2

32

Кулер

00000006994

2

33

Стол большой

00000006996

4

34

Стол круглый

00000006997

2

35

Столик стеклянный

00000006998

2

36

ФИО3

00000006999

11

37

Гарнитур кухонный

00000007000

2

38

Стол 3 сек.

00000007001

1

39

Столик

00000007002

2

40

Шкаф встроенный

00000007003

2

41

Акустическая система 7 пред.

00000007004

1

42

Шкаф навесной

00000007005

12

43

Шкаф напольный

00000007006

5

44 

Тумба 1 сек.

00000007007

3

45

Сейф

00000007008

8

46

Стол большой овальный

00000007009

1

47

Доска

00000007010

2

48

Шкаф-пенал

00000007011

1

49

Шкаф открытый

00000007012

1

50

Шкаф стеклянный 6 створчатый

00000007013

1

51

Стол руководителя 4 предмета

00000007014

1

52

Кресло черное, кожаное, болш.

00000007015

2

53

Стол стеклянный больш.

00000007016

1

54

Кресло черное, большое

00000007017

2

55

Ливан черный, кожаный

00000007018

1

56

Тумба 3 секц.

00000007019

3

57

Карта стеклянная большая

00000007020

1

58

Аквариум

00000007021

1

59

Тумба стеклянная

00000007022

1

60

Полка

00000007023

2

61

Холодильник

00000007024

5

62

Кофемашинка

00000007025

1

63

Стол сервировочный

00000007026

1

64

Кресло кожаное

00000007027

2

65

Диван кожаный

00000007028

1

66

Люстра

00000007029

4

67

Бра

00000007030

1

68

Столик туалетный

00000007031

1

69

DVD

00000007032

1

70

Стол ресепшн

00000007033

2

71

Шкаф для одежды

00000007034

4

72

Шкаф-витрина

00000007035

2

73

Стол под оргтехнику

00000007036

1

74

Огнетушитель

00000007037

4

75

Стол обеденный

00000007038

3

76

Шкафы кухонные напольные

00000007039

1

77

Стойка барная

00000007040

1

78

Кадка

00000007041

2

79

Комнатные растения

00000007042

3

80

Микроволновая печь

00000007043

1

81

Музыкальный центр

00000007044

1

82

Часы

00000007045

2

83

Вытяжка

00000007046

1

84

Варочная панель

00000007047

1

85

Духовой шкаф

00000007048

1

86

Стол-стойка

00000007049

1

87

Вазон

00000007050

2

88

Стол полукр. большой

00000007051

1

89

ФИО3 модульная

00000007052

5

90

Термостат

00000007053

1

91

Вытяжной шкаф

00000007054

1

92

Стол для оборудования

00000007055

1

93

Сушильный шкаф

00000007056

1

94

Стол-шкаф

00000007057

3

95

Стол-мойка

00000007058

1

96

Тумба маленькая

00000007059

1

97

Тепловая завеса

00000007060

2

98

Монитор

00000007061

2

99

Видеорегистратор

00000007062

4

100

Монитор больш. (телевизор LG)

00000007063

1

101

Сервер видеонаблюдения

00000007064

1

102

Видеокамеры (весь завод)

00000007065

38

103

Стеллаж металлич.

00000007066

13

104

Стеллаж металлич. больш.

00000007067

4

105

Весы

00000007068

1

106

Стеллажи

00000007069

13

107

Тумба больш. полукруглая

00000007070

1

108

Стол

00000007071

15

109

Стол с тумбой

00000007072

1

110

Телефон

00000003456

1

(далее – имущество).

Исковые требования мотивированы  ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности по договору аренды имущества.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить уточнив, что договор аренды имущества расторгнут сторонами в добровольном порядке по соглашению сторон от 30.11.2020, имущество возвращено ответчиком истцу.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, в  судебное заседание не явился, ходатайства или возражения о проведении судебного заседания в его отсутствие не заявлял.

Ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с  пунктом 1 статьи 122, пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила суд.

С учетом изложенного, руководствуясь пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, суд считает ответчика надлежащим образом, извещенным о судебном процессе.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.

22.07.2019 между истцом в лице конкурсного управляющего ФИО4 (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязался передать за плату во временное владение и пользование имущество, указанное в приложении № 1 к договору.

Срок аренды имущества – до момента реализации имущества на торгах и фактической передачи покупателю (п. 5.1 договора).

Согласно разделу 2 договора арендодатель обязан передать имущество арендатору в трехдневный срок с момента подписания договора по акту приема-передачи.

В соответствии с разделом 3 договора арендная плата за пользование имуществом составляет 50 000 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС.

Возврат имущества не позднее даты расторжения договора по акту приема-передачи предусмотрен в п. 2.2.5 договора.

В приложении № 1 к договору аренды от 22.07.2019 стороны согласовали перечень  и количество имущества подлежащего передаче в аренду.

По акту приема – передачи имущества от 22.07.2019 арендодатель передал арендатору имущество, согласованное сторонами в приложении к договору аренды от 22.07.2019.

30.04.2019 сторонами был подписан акт взаимозачета № 43, согласно которому между сторонами был произведен взаимозачет на сумму 260 431 руб. 86 коп. (л.д. 21).

Сторонами был подписан акт сверки расчетов по состоянию на 11.09.2020 согласованная задолженность по указанному договору аренды имущества составила 610 000 руб. 00 коп. Наличие задолженности и ненадлежащего исполнения обязанностей по уплате арендной платы за пользование имуществом подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 29.06.2020 по делу № А48-3325/2020.

Поскольку в отношении истца решением Арбитражного суда Орловской области от 11.06.2019 по делу № № А48-10690/2018 введена процедура конкурсного производства, целью которой является реализация имущества должника и погашение задолженности.

Так как арендатор не оплачивал задолженность по арендной плате, истец направил в адрес ответчика претензии от 13.02.2020 № 1 и от 28.08.2020 № 1 с требованием оплатить задолженность и предупреждением об обращении в суд с требованием о расторжении договора аренды от 22.07.2019, которые оставлены последним без ответа и удовлетворения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды имущества истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Проанализировав условия заключённого договора, арбитражный суд пришел к выводу о том, что между сторонами существуют правоотношения по договору аренды.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607  ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье  622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Срок окончания аренды имущества по договору от 22.07.2019 установлен моментом реализации переданного имущества.

На момент вынесения настоящего судебного акта ответчиком имущество истцу возвращено по акту приема-передачи от 01.12.2020, а договор аренды расторгнут по соглашению сторон от 30.11.2020.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные доказательства представлены истцом в материалы дела.

Таким образом, требования истца удовлетворены в добровольном порядке в ходе рассмотрения дела судом.

Поскольку отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, арбитражный суд, на основании представленных в материалы дела доказательств пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета  Российской Федерации истца в сумме 12  000 руб. 00 коп., в связи с удовлетворением требований истца после обращения с иском в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орелмолпром» (302016, 

<

...>, каб. 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 12 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

 

Судья                                                                                                    А.Г. Кудряшова