АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-37717/18

08 февраля 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   23 января 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            08 февраля 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Золотарёвой О.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску администрации Веселовского района Ростовской области 

к полному товариществу "ФИО1 и Компания"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 275 172 руб. 07 коп. задолженности, 13 958 руб. 12 коп. неустойки,

установил:

администрация Веселовского района Ростовской области обратилась в арбитражный суд с иском к полному товариществу "ФИО1 и Компания"  о взыскании 275 172 руб. 07 коп. задолженности за 4 квартал 2017 года, 1,2.3 квартал 2018 года, 13 958 руб. 12 коп. неустойки по договору аренды от 25.01.2015 №2 за период с 21.12.2017 по 30.09.2018.            

Определением суда от 28.11.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для направления сторонами друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.  

Истец извещены надлежащим образом о рассмотрении спора в упрощенном порядке в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Ответчик считается извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

В установленный судом срок от ответчика отзыв на исковое заявление не представил.

Поступившие в арбитражный суд исковое заявление, доказательства и иные документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

23.01.2019 по делу принято решение путем подписания резолютивной части,  которая была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Дата публикации: 24.01.2019 в 12.14 МСК.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

30.01.2019, то есть в пределах установленного статьей 229 АПК РФ срока, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

При рассмотрении спора на основании материалов дела, судом установлено следующее. 

Как следует из материалов дела, между администрацией Веселовского района Ростовской области  (арендодатель) и ПТ  "ФИО1 и Компания" (арендатор) заключен договор аренды от 25.01.2015 № 2 земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 61:06:0600002:198, площадью 1 690000 кв. м. расположенного по адресу: Ростовская область, Веселовский район, ЗАО «Рассвет», сроком на 10 лет. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется запись Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области от 04.04.2015. 

Согласно пункту 1.1 договора ответчику предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения, за который взимается арендная плата в размере 310 665 руб. в год (пункт 3.1 договора).  

В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями согласно действующему законодательству.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (пункт 3.3 договора).   

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Администрацией в адрес ответчика направлены требования о внесении арендной платы за  период 4 квартал 2017 года и 1,2,3 квартал 2018 года.

Ненадлежащее исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы за земельный участок послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца в части, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Между сторонами сложились отношения, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с заключенным договором арендатор обязался своевременно, в установленные договором сроки, вносить арендную плату.

Разделом 3 договора стороны согласовали размер и порядок внесения арендных платежей. 

Согласно пункту 4.4.9 договора арендатор обязался вносить арендную плату в размере и сроки установленные договором. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом за период с 4 квартал 2017 года и 1,2,3 квартал 2018 года заявлено требование о взыскании общей суммы 275 172 руб. 07 коп. Суду представлен расчет администрации, из которого установлено, что размер задолженности за 4 квартал 2017 года ( т.е. по состоянию на 01.01.2018) составляет 134 062 руб. 65 коп. Между тем, в данную задолженность включены пени в размере 6 293 руб. 19 коп. 

При этом, размер долга, отраженный в акте сверки, подписанный сторонами, также включает в сумму долга в сроке "сальдо на 01.01.2018" сумму пени 6 293 руб. 19 коп., что соответствует суммам, указанным в расчет, представленному в материалы дела. 

Таким образом, размер исключительно долга ответчика перед истцом за 4 квартал 2017 года  составляет 127 769 руб. 48 коп.

За 1 квартал 2018 года ответчику начислена арендная плата в размере 89 380 руб. 06 коп. 

За 2 квартал 2018 года ответчику начислена арендная плата в размере 89 380 руб. 06 коп. 

За 3 квартал 2018 года ответчику начислена арендная плата в размере 89 380 руб. 06 коп. 

Общая сумма начислений за спорный период составляет 395 909 руб. 66 коп. 

Таким образом, размер долга арендатора за заявленный истцом период, за вычетом поступивших от ответчика оплат в размере 127 030,77 руб., составляет 268 878 руб. 89 коп. (127 769, 48+ 89380,06+ 89380,06+ 89380,06- 127 030,77). 

Судом отмечено, что данная сумма отражена в расчете истца ( итоговая сумма в колонке № 8).   

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд установил, что расчет истца произведен неверно. 

Так за период с 4 квартал 2017 года и 1,2,3 квартал 2018 года истцом заявлено требование о взыскании долга в размере 275 172 руб. 07 коп. Между тем, истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, в котором истец указывает размер  долга с учетом начисленной неустойки в сумме 268 878 руб. 89 коп., как верно указано истцом.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика за период с 4 квартал 2017 года и 1,2,3 квартал 2018 года  составляет 268 878 руб. 89 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы по договору неустойки с 21.12.2017 по 30.09.2018 в размере 13 958 руб. 12 коп. 

Рассмотрев требование истца о взыскании неустойки, суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения требования истца с учетом пересчитанной судом суммы долга. Кроме того, приняв во внимание следующее. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Размер и порядок начисления неустойки согласован сторонами в договоре.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями согласно действующему законодательству. 

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Таким образом, должник, не перечисливший кредитору денежные средства, считается просрочившим исполнение денежного обязательства с началом дня (суток), следующего за последним днем срока надлежащего исполнения обязательств.

Согласно приобщенному расчету суда неустойка, начисленная за период с 21.12.2017 по 30.09.2018 на сумму долга 268 878 руб. 89 коп. подлежит взысканию с ответчика в размере 13 367 руб. 91 коп.  

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.  

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 8 574 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 228 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   суд       

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с полного товарищества "ФИО1 и Компания"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Веселовского района Ростовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 268 878 руб. 89 коп. задолженности за 4 квартал 2017 года, 1 квартал – 3 квартал 2018 года по договору аренды № 02 от 25.01.2015, 13 367 руб. 91 коп. неустойки за период с 21.12.2017 по 30.09.2018.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с полного товарищества "ФИО1 и Компания"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 574 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                      О.В. Золотарёва