АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-26927/2023

12 сентября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2023 года  Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2023 года.  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при ведении  

протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном  

заседании дело № А60-26927/2023 по иску индивидуального предпринимателя Хромовой  

Марии Викторовны (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива-440» (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>) об обязании передать документацию, при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 05.05.2023, ФИО2,  

представитель по доверенности от 05.05.2023, от ответчика: ФИО3, директор Общества. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены  

надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и  

месте судебного заседания на сайте суда. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  

Отводов суду, ходатайств не заявлено. 

ИП ФИО4 обратилась в арбитражный суд с иском к ООО  «Альтернатива-440» с требованием обязать ООО «Альтернатива-440» в течение пяти  рабочих дней со дня вступления решения по данному делу в законную силу передать ИП  ФИО4 надлежащим образом заверенные копии договоров,  действующих в период с июля 2022 года по май 2023 года, в отношении следующих  услуг/работ, с приложением актов, подтверждающих факт оказания услуг (выполнения  работ) по указанным договорам, и платежных документов, подтверждающих факт оплаты  оказанных услуг (выполненных работ) в период с июля 2022 года по май 2023 года:  

1. Аварийно-диспетчерское обслуживание газоопасных объектов: газовая  котельная, газопровод, ШРП;  

2. Техническое обслуживание и текущий ремонт газовой котельной;  

3. Техническое обслуживание и текущий ремонт наружных газопроводов и  сооружений на них;  

 

4. Техническое обслуживание и текущий ремонт шкафного газорегуляторного  

пункта; 

5. Дежурство в газовой котельной (оперативный дежурный газовой котельной, 4  

ставки); 6. Управление зданием (вознаграждение директору); 

7. Управление и обслуживание инженерных сетей и сооружений здания (главный  

инженер); 8. Младший обслуживающий персонал (1 ставка); 9. Уборка помещений мест общего пользования (уборщицы, 2 ставки); 

10. Обслуживание наружной и внутренней канализации;  11. Вывоз твердых бытовых отходов;  

12.Аренда специализированных грязезадерживающих напольных ковровых  

покрытий; 

13. Страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта за  

причинение вреда в результате аварии на опасном объекте (газовая котельная); 

14. Проверка приборов в котельной; 15. Проверка дымоходов; 16. Обслуживание ШРП; 17. Замена манометров в ШРП; 18. Обслуживание системы пожарной сигнализации; 19. Обучение персонала; 20. Бухгалтерское сопровождение. 

Просил обязать ООО «Альтернатива-440» в течение пяти рабочих дней со дня  

вступления решения по данному делу в законную силу передать ИП ФИО4  

Викторовне надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающие  

фактические затраты на текущий и капитальный ремонт Здания в период с июля 2022 года по  

май 2023 года. 

Просил обязать ООО «Альтернатива-440» в течение пяти рабочих дней со дня  

вступления решения по данному делу в законную силу передать ИП ФИО4  

Викторовне надлежащим образом заверенные копии штатного расписания, трудовых  

договоров, табелей учета рабочего времени, расчеты оплаты труда с документами,  

подтверждающими выплату начисленной заработной платы, декларации о подоходном  

налоге физических лиц 6-НДФЛ, отчет по форме РСВ, в том числе с приложением раздела 3,  

содержащий идентификационные сведения сотрудников и расшифровку начисленных сумм,  

с доказательствами направления указанной отчетности в налоговый орган (сведения о  

приеме документов) и оплаты НДФЛ в бюджет, в отношении сотрудников, принятых ООО  

«Альтернатива-440» для выполнения работ по управлению, содержанию общего имущества  

собственников помещений в здании по адресу: 620072, 

<

...>  

Высоцкого, д. 42 корп. 2 в период с июля 2022 года по май 2023 года, а именно: 

- директор ООО «Альтернатива-440»; 

- оперативный дежурный газовой котельной, 4 ставки;  

- главный инженер по управлению и обслуживанию инженерных сетей,  

сооружений здания; - младший обслуживающий персонал, 1 ставка; - уборщицы, 2 ставки; - бухгалтер; 

- и иные сотрудники, которые приняты в штат Ответчика в целях обслуживания  

общего имущества собственников здания. 

 

В случае неисполнения решения суда добровольно взыскать с ООО «Альтернатива440» в пользу ИП Хромовой Марии Викторовны судебную неустойку в размере 10 000 руб.  

за каждый день просрочки и до дня фактического исполнении решения суда. 

Определением от 30.05.2023 исковое заявление принято к производству суда. 

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных  

в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном  

заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к  

судебному разбирательству. Судебное заседание назначено на 15.08.2023. Истцом представлены возражения на отзыв ответчика. Судебное заседание перенесено на 25.08.2023. 

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное  

разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном  

заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий. Судебное заседание  

отложено до 05.09.2023. Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит: 

1. Признать недействительным решение собрания собственников помещений в  

Здании, расположенного по адресу: 

<

...>. корп. 2,  

оформленного протоколом от 10.07.2019, в части вопроса № 2 об утверждении размера  

ежемесячного взноса на содержание общего имущества в 2019 году. 

2. Обязать ООО «Альтернатива-440» в течение пяти рабочих дней со дня вступления  

решения по данному делу в законную силу передать ИП ФИО4  

надлежащим образом заверенные копии договоров, действующих в период с июля 2022 года  

по май 2023 года, в отношении следующих услуг/работ, с приложением актов,  

подтверждающих факт оказания услуг (выполнения работ) по указанным договорам, и  

платежных документов, подтверждающих факт оплаты оказанных услуг (выполненных  

работ) в период с июля 2022 года по май 2023 года: 

 1. Аварийно-диспетчерское обслуживание газоопасных объектов: газовая  

котельная, газопровод, ШРП; 

2. Техническое обслуживание и текущий ремонт газовой котельной;  

3. Техническое обслуживание и текущий ремонт наружных газопроводов и  

сооружений на них; 

4. Техническое обслуживание и текущий ремонт шкафного газорегуляторного пункта;  5. Дежурство в газовой котельной (оперативный дежурный газовой котельной, 4  

ставки); 6. Управление зданием (вознаграждение директору); 

7. Управление и обслуживание инженерных сетей и сооружений здания (главный  

инженер); 8. Младший обслуживающий персонал (1 ставка); 

9. Уборка помещений мест общего пользования (уборщицы, 2 ставки);  10. Обслуживание наружной и внутренней канализации;  

11. Вывоз твердых бытовых отходов; 

12. Аренда специализированных грязезадерживающих напольных ковровых  

покрытии; 

13. Страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта за  

причинение вреда в результате аварии на опасном объекте (газовая котельная); 

14. Проверка приборов в котельной; 15. Проверка дымоходов; 16. Обслуживание ШРП; 17. Замена манометров в ШРП; 

 

18. Обслуживание системы пожарной Сигнализации; 19. Обучение персонала; 20. Бухгалтерское сопровождение. 

Обязать ООО «Альтернатива-440» в течение пяти рабочих дней со дня вступления  решения по данному делу в законную силу передать ИП ФИО4  надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающие фактические затраты  на текущий и капитальный ремонт Здания в период с июля 2022 года по май 2023 года.  

Обязать ООО «Альтернатива-440» в течение пяти рабочих дней со дня вступления  решения по данному делу в законную силу передать ИП ФИО4  надлежащим образом заверенные копии штатного расписания, трудовых договоров, табелей  учета рабочего времени, расчеты оплаты труда с документами, подтверждающими выплату  начисленной заработной платы, декларации о подоходном налоге физических лиц 6-НДФЛ,  отчет по форме РСВ, в том числе с приложением раздела 3, содержащий  идентификационные сведения сотрудников и расшифровку начисленных сумм, с  доказательствами направления указанной отчетности в налоговый орган (сведения о приеме  документов) и оплаты НДФЛ в бюджет, в отношении сотрудников, принятых ООО  «Альтернатива-440» для выполнения работ по управлению, содержанию общего имущества  собственников помещений в здании по адресу: 620072, 

<

...> в период с июля 2022 года по май 2023 года, а именно:  

- директор ООО «Альтернатива-440»; - оперативный дежурный газовой котельной, 4 ставки; 

- главный инженер по управлению и обслуживанию инженерных сетей,  сооружений здания;  

- младший обслуживающий персонал, 1 ставка; - уборщицы, 2 ставки; - бухгалтер; 

- и иные сотрудники, которые приняты в штат Ответчика в целях обслуживания  общего имущества собственников здания.  

В случае неисполнения решения суда добровольно взыскать с ООО «Альтернатива440» в пользу ИП ФИО4 судебную неустойку в размере 10 000 руб.  за каждый день просрочки и до дня фактического исполнении решения суда.  

Ходатайство судом отклонено, поскольку в данном случае истцом заявлено  дополнительное требование о признании недействительным решения собрания  собственников помещений в Здании, расположенного по адресу: 

<

...>. корп. 2, оформленного протоколом от 10.07.2019, в части вопроса № 2 об  утверждении размера ежемесячного взноса на содержание общего имущества в 2019 году.  Указанное требование является новым, дополнительным требованием, не заявленным при  подаче иска, что не допустимо в силу ч. 1 ст. 49 АПК РФ (п. 26 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции").  

Истцом заявлено ходатайство об объединении дела о признании недействительным  решения собрания собственников помещений и настоящего дела в одно производство для  совместного рассмотрения.  

В силу ч. 2 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в  которых участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения.  

Из содержания указанной нормы следует, что вопрос об объединении дела в одно  производство является правом, а не обязанностью суда.  

Суд пришел к выводу, что объединение указанных дел не приведет к более быстрому  и правильному рассмотрению дела.  

 

Правовых оснований для объединения вышеуказанных дел не имеется.  Также истцом представлены дополнения к возражениям.  

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ФИО4 (Истец) является  собственником помещения, расположенного в здании по адресу - г. Екатеринбург, ул., ФИО5, д. 42, корп. 2, этаж 1, кадастровый номер 66:41:0509024:884, площадью 297,7  кв.м, назначение нежилое.  

Общество «Альтернатива-440» (ответчик) также является собственником нежилых  помещений общей площадью 1 418,30 кв.м.  

Функцию по управлению и обеспечению коммунальными ресурсами осуществляется  ООО «Альтернатива-440» на основании решения общего собрания от 15.02.2016 –  непосредственное управление.  

Протоколом общего собрания собственников утверждены расценки за содержание  имущества и коммунальные услуги, установлен взнос за содержания общего имущества  собственников - 250,32 руб. за кв.м. (последний утвержденный тариф в 2019 году).  

Между тем истец указал, что при оценке текущих расходов, которые он обязан нести  в силу закона, установлено, что протоколы не содержат расшифровки размера расходов по  перечню оказываемых услуг для содержания общего имущества собственников. Вопросы и  результаты голосования содержат только ссылки на дополнительные документы -  приложения к повестке собрания собственников помещений, перечни и т.д.  

Полагая, что ответчик как лицо, наделенное полномочием представлять интересы всех  собственников, обязано представлять достоверные и полные данные о фактически  понесенных затратах, обратился с настоящим иском.  

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК  РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные  условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  

Пунктом 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным  домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;  управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей  организацией.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения,  взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).  

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации,  изложенным в абзаце 3 п. 1 Постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых  вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее  имущество здания» (далее - Постановление № 64), отношения собственников помещений,  расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком  здании, прямо законом не урегулированы. В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным  отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные  отношения, в частности ст. 249, 289, 290 названного Кодекса.  

 

В силу части 1 статьи 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное  управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с  третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или  иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное  доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников  помещений в таком доме.  

Согласно пункту 43 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие  услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом,  отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут  ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с  законодательством Российской Федерации и договором.  

Функцию по управлению и обеспечению коммунальными ресурсами осуществляется  ООО «Альтернатива-440» на основании решения общего собрания от 15.02.2016, сторонами  данный факт не оспаривается.  

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого  помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей  долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее -  Правила № 491).  

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и  нежилых помещений в многоквартирном доме.  

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у  собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или  нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате  жилищно-коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие  каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в  соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от  порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников  нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу  гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1  ГК РФ).  

Из разъяснений, изложенных в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010 следует, что, так как в силу характера  правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей  организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают,  управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у  нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из  собственников.  

Пунктами 8,11 протокола от 27.12.2017, пунктами 3,4 протокола от 10.07.2019  утверждены размеры ежемесячных взносов на капитальный и текущий ремонт.  

Доказательств того, что протокол от 10.07.2019 оспорен, либо должны применяться  иные ставки, в материалы дела не представлено.  

Исследовав и оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела  доказательства, в том числе, протоколы собрания собственников помещений, заслушав  объяснения сторон, суд установил факт управления ответчиком зданием, а также отсутствие  

 

обязанности ООО «Альтернатива-440» по передаче ИП Хромовой Марии Викторовне  запрашиваемых документов.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать. 

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть  подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного  суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на  интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда  можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе  «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная  жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства)  исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В  этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа  будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья Ю.В. Матущак Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.02.2023 9:06:00

Кому выдана Матущак Юлия Валериевна