Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9205/2020

г. Петрозаводск

12 января 2021 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 25 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  12 января 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи  Александрович Е.О.   рассмотрел в порядке упрощённого производства без вызова сторон материалы дела №А26-9205/2020 по иску  публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №1» к   обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом  «Карелия Бетон» о взыскании 20 023  руб. 43 коп., в том числе 18 574 руб. 61 коп. задолженности по арендным платежам за август 2020 года по договору от 18.03.2016 №10/15-ОУИ, 1 448 руб. 82 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей, начисленных на данную задолженность за  период с 06.08.2020 по 22.10.2020;  ходатайство  об увеличении исковых требований   до 40 195 руб. 46 коп.,  в том числе 37 149 руб. 22 коп. задолженности по арендным платежам за август, сентябрь 2020 года по договору от 18.03.2016 №10/15-ОУИ, 1 448 руб. 82 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей за август 2020 года, начисленных за  период с 06.08.2020 по 22.10.2020, 1 597 руб. 42 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей за сентябрь 2020 года, начисленных за  период с 06.09.2020 по 30.11.2020.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощённой процедуре (почтовые уведомления имеются в материалах дела), исковое заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Отзыв на заявление, доказательства и иные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований, от ответчика не поступали.           В связи с тем, что установленные  для представления доказательств и иных документов сроки истекли, судом в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено путём подписания резолютивной части решения, которая размещена в сети «Интернет» 25 декабря 2020 года.

29 декабря 2020 года истец направил в суд письменное ходатайство о составлении мотивированного решения по делу.

Частью 2 статьи 229 АПК РФ установлено, что по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В  связи с поступлением от истца заявления   судом составлено мотивированное решение.

При рассмотрении дела в порядке упрощённого производства судом рассмотрено письменное  ходатайство истца об увеличении размера исковых требований (поступило в суд 02.12.2020) и предъявлении к взысканию  арендных платежей за иной период (сентябрь 2020 года) и начисленных на эту сумму пеней. С учетом увеличения исковых требований истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору от 18.03.2016 №10/15-ОУИ в размере 40 195 руб. 46 коп., в том числе задолженность по оплате арендных платежей за август и сентябрь 2020 года в размере 37 149 руб. 22 коп. и пеней за просрочку  за август  2020 года в размере 1448 руб. 82 коп., за сентябрь 2020 в размере 1 597 руб. 42 коп.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 3 Постановления Пленума от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает своё требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не допускает.

Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении.

Суд отказал  в удовлетворении ходатайства истца  в части   включения в предмет требования задолженности за сентябрь 2020 года   и соответствующих пеней в связи с изменением истцом и основания и предмета иска. Истец изменил предмет исковых требований, включив в ранее поданное исковое требование новый период – сентябрь 2020 года и пени, начисленные на задолженность за сентябрь 2020 года.  Таким образом,  увеличение истцом суммы иска посредством включения в неё задолженности за теплоснабжения за сентябрь 2020 года и соответствующих пеней является дополнительным требованием истца, не заявленным в иске. Предъявление такого требования осуществляется по общим правилам статей 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применение части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в данном случае недопустимо.

Исследовав все письменные материалы дела, суд признал установленными следующие обстоятельства.

Между ПАО «ТГК №1» (арендодатель) и ООО  ТД «Карелия Бетон» (арендатор) 18.03.2016 заключен договор аренды №10/15-ОУИ  (далее – договор №1), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>: навес у теплоизоляционной мастерской общей площадью 219,5 кв.м (далее – объект). Объект принадлежит арендодателю на праве собственности.

По акту приема-передачи от 01.12.2015 в аренду передан объект, состоящий из навеса у теплоизоляционной мастерской (инвентарный номер №59005093), общей площадью 219,5 кв.м. 

Срок аренды сторонами установлен с 01 декабря 2015 года по 31 октября 2016 года (пункт 5.1 договора). 

Пунктом 3.1 договора стороны определили, что арендная плата за пользование объектом составляет 11 361 руб. 41 коп. в месяц.  В  арендную плату не включена стоимость электроснабжения, уборки, охраны территории и вывоза мусора. Указанные платежи оплачиваются арендатором отдельно от арендной платы за объект.

Арендатор производит оплату арендных платежей ежемесячно единовременным авансовым платежом не позднее 5-го числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора стороны определили, что арендная плата может быть пересмотрена арендодателем один раз в течение года. Изменение арендной   платы по договору устанавливается арендодателем в одностороннем порядке без согласования сторон путем письменного уведомления арендатора.

 30.06.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление №346-03/13 об изменении арендной платы с 01.07.2020, которая составила 18 574 руб. 61 коп.

Арендатором не оплачены арендные платежи за август 2020 года в сумме 18 574 руб. 61 коп. 

Пунктом 6.2 договора определено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем могут быть взысканы пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку арендные платежи за  август 2020  года по договору №10/15-ОУИ не внесены, истец начислил пени за период просрочки и направил в адрес ответчика претензию от 11.09.2020 №459-03/13 об уплате задолженности за аренду за август 2020 года и пеней. Претензия получена ответчиком  24.09.2020, в добровольном порядке обязанность по уплате арендных платежей и пеней ответчиком не выполнена.

Неисполнение в добровольном порядке обязанности по уплате арендных платежей  и пеней послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно части 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьями 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2 статьи 310 ГК РФ).

К правоотношениям сторон, сложившимся в связи с заключенным договором № 10/15-ОУИ, применяются общие положения об аренде, регламентированные параграфом 1 главы 34 ГК РФ.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы. Доказательства надлежащего (в установленный срок) исполнения обязательства по оплате ответчик не представил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв по существу исковых требований не представил.

В соответствии со статьями 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 6.2 договора №10/15-ОУИ стороны определили, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени.

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору за период с 06.08.2020 по 22.10.2020 в сумме 1448 руб. 82 коп. за 78 календарных дней просрочки.

Факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком не оспорен. Расчет пени проверен судом и признан верным. 

С учетом вышеизложенного, иск является обоснованным по праву и по размеру и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в его пользу с ответчика. 

Руководствуясь статьями   307, 309, 330, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.      Отказать в удовлетворении ходатайства публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» об увеличении исковых требований.

2.      Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью Торговый дом  «Карелия Бетон»   (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1»   (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 20 023  руб. 43 коп., в том числе 18 574 руб. 61 коп. задолженности, 1 448 руб. 82 коп. пеней, а также 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3.      Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано  в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Республики Карелия.

4.      По заявлению лица, участвующего в деле,  арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья

Александрович Е.О.