№ 09АП-6982/2025-ГК

Дело № А40-183959/23

г. Москва

07 апреля 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2025 года 

Постановление

 изготовлено в полном объеме 07 апреля 2025 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей А.В. Бондарева, О.Г. Головкиной, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.М. Бабарыкиной, после перерыва секретарем В.Д. Винниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Департамента городского имущества города Москвы и Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный комплекс «Тишинка»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 15 мая 2024 

по делу № А40-183959/23 

по иску Департамента городского имущества города Москвы 

(ОГРН: 

<

***>; 123112, 

<

...>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный комплекс «Тишинка» 

(ОГРН: 

<

***>, 123056, 

<

...>) 

о взыскании задолженности 

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 27.12.2024, диплом 107705 0299084 от 02.07.2015; 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 05.02.2024, диплом ВСБ 0030829 от 04.06.2004

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный комплекс «Тишинка» (далее – ООО «ТВК «Тишинка», ответчик) о взыскании 25 799 685 рублей 22 копеек задолженности за период с 01.07.2022 по 30.09.2023, 1 787 505 рублей 91 копейки за период с 06.07.2022 по 30.09.2023 по договору от 25.11.1998 № М-01-012993 (с учетом заявленных уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.05.2024 исковые требования удовлетворены частично, с ООО «ТВК «Тишинка» в пользу Департамента                       1 152 001 рубль 15 копеек задолженности за период с 01.07.2022 по 30.09.2023,     142 176 рублей 16 копеек пени за период с 06.07.2022 по 30.09.2023. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2024 решение суда первой инстанции изменено и с ответчика в пользу истца взыскано           2 847 056 рублей 51 копейка задолженности и 1 657 968 рублей 76 копеек неустойки, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29.01.2025 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2024 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Суд кассационной  инстанции указал на необходимость установления входящих в предмет доказывания по делу в пределах поданной жалобы обстоятельств, необходимость дать оценку всем имеющимся в деле доказательствам и содержанию обжалуемого решения суда первой инстанции.

В заседании суда апелляционной инстанции 24.03.2025 представители истца и ответчика доводы апелляционных жалоб поддержали.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалоб, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд находит основания для отмены решения Арбитражного суда города Москвы от 15.05.2024  на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, между Департаментом (арендодатель) и ООО «ТВК «Тишинка» (арендатор) заключен договор от 25.11.1998   № М-01-012993 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Тишинская, 1, 1, 2 (адресные ориентиры: Тишинская пл., вл. 1, стр. 1, 2, ФИО3 ул., вл. 50, стр. 1, 4), площадью 21216/20479,60 кв.м, предоставляемого в пользование на условиях аренды. 

Договор заключен сроком до 25.11.2047. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. 

В нарушение принятых по договору обязательств, ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 25 799 685 рублей 22 копейки за период с 01.07.2022 по 30.09.2023. 

Департаментом также начислены пени в общей сумме 1 787 505 рублей                91 копейка за период с 06.07.2022 по 30.09.2023.

Указанные требования заявлены с учетом уточнения требования в порядке статьи 49 АПК РФ.

Впоследствии истцом представлялись информационные расчеты с учетом доводов ответчика о наличии переплаты, ответчиком представлялись контррасчеты.

Решением Московского городского суда от 12.12.2022 по делу № 3а-0616/2022 кадастровая стоимость земельного участка, переданного по договору, составляет:                    1 252 974 528 рублей (применение в 2022 году).

В связи с этим арендная плата в 2022 году по договору составляет: 18 142 263 рубля 25 копеек в год; 4 535 565,81 руб. в квартал/ 252 974 528 (кад.стоимость)/21 216 (площадь зем.уч.) * 20 479,6 (доля в аренде) * 1,5% (ставка) =                                                       18 142 263 рублей 25 копеек (арендная плата в год) / 4 (кварталы) = 4 535 565 рублей  81 копейка (арендная плата в квартал).

Платежное поручение, сумма платежа

Назначение платежа, общая сумма платежей по платежным поручениям, сумма переплаты, расчет

платежное поручение № 409 от 15.06.2022 на сумму 2 484 775 рублей 79 копеек

платежное поручение № 804 от 11.11.2022 на сумму 4 897 846 рублей 55 копеек

Оплата за 1 квартал 2022 года,

Общая сумма платежей 7 382 622,34 руб.

переплата составляет: 2 847 056,53 руб.

в связи с решением Московского городского суда от 12.12.2022 по делу                      №3а-0616/2022

Расчет:

7 382 622,34 (общая сумма платежей) - 4 535 565,81 (сумма арендной платы в квартал) = 2 847 056 рублей 53 копейки (переплата)

- платежное поручение № 48 от 26.01.2023 на сумму                         4 535 565 рублей 81 копейка;

Оплата за 2 квартал 2022 года

-    платежное поручение № 510 от 11.07.2023 на сумму             1 617 902 рубля 56 копеек;

-    платежное поручение № 534 от 20.07.2023 на сумму              69 508 рублей 43 копейки;

Оплата за 3 квартал 2022 года

Общая сумма платежей 1 687 410 рублей 99 копеек

Расчет:

1 687 410 рублей 99 копеек (общая сумма платежей) + 2 847 056.53 (переплата в 1 квартале 2022 года) + 1 098,3 (доплата в 4 квартале 2022 года)   = 4 535 565 рублей 82 копейки (сумма арендной платы в квартал)

- платежное поручение № 317 от 26.04.2023 на сумму                     4 536 664 рубля 11 копеек

Оплата за 4 квартал 2022 г. (включая доплату за 3 квартал 2022 г. суммы:                    1 098,3 руб.)

Расчет:

4 536 664 рубля 11 копеек (общая сумма платежей) - 4 535 565,81 (сумма арендной платы в квартал) = 1 098,3 руб. (доплата за 3 квартал 2022 г.)

Общая сумма платежей составляет: 18 142 263 рубля 25 копеек

По смыслу положений статьи 410 ГК РФ и приведенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» зачет как способ исполнения обязательства производится в отношении встречных требований сторон с наступившим сроком исполнения, что по смыслу положений статей 307-310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации  указывает на необходимость наличия между сторонами разных по основаниям возникновения встречных денежных обязательств. 

В то же время в рамках одной сделки должником по являющему встречным денежному обязательству является только одна сторона, и при таких условиях учет поступивших платежей производится в соответствии с требованиями статей 319 и 319.1 ГК РФ с учетом того, что при прекращении в соответствии с требованиями статьи 408 ГК РФ повременного обязательства по внесению арендной платы поступившие сверх должного либо повторно денежные средства подлежат учету как не имеющие надлежащего указания на оплачиваемый период.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что возникла переплата в 1 квартале 2022 года (2 847 056 рублей 53 копейки) в связи с платежным поручением № 804 от 11.11.2022 на сумму 4 897 846 рублей 55 копеек и доплату в 4 квартале 2022 года             (1 098 рублей 30 копеек) в связи с платежным поручением № 317 от 26.04.2023 на сумму 4 536 664 рублей 11 копеек, ответчик полностью оплатил арендную плату за 3 квартал 2022 года.

Следует отметить, ответчик совершил переплату по арендной плате в 1 квартале 2022 г. в связи с тем, что ориентировался на кадастровую стоимость до принятия Решения Московского городского суда от 12.12.2022 по делу №3а-0616/2022 и оплатил за 1 квартал 2022 года по договору сумму в 7 382 622 рубля 34 копейки, что подтверждается, как указывалось ранее, платежными поручениями:

- платежное поручение № 409 от 15.06.2022 на сумму 2 484 775 рублей 79 копеек;

- платежное поручение № 804 от 11.11.2022 на сумму 4 897 846 рублей 55 копеек (в связи с данным платежным поручением образовалась переплата за 1 квартал 2022 года).

7            382 622 рубля 34 копейки (общая сумма платежей за 1 квартал 2022 года) -                     4 535 565 рублей 81 копейка (сумма арендной платы в квартал 2022 года) =                                  2 847 056 рублей 53 копейки (переплата).

Принимая во внимание переплату в 1 квартале 2022 года на сумму 2 847 056 рублей 53 копейки и оплату за 2 квартал 2022 года суммы в 4 535 565 рублей 81 копейка (полной суммы за 2 квартал 2022 года), сумма арендной платы в 3 квартале 2022 года составляла не 4 535 565 рублей 81 копейки, как было указано в расчетах Департамента, а меньше на 2 847 056 рублей 53 копейки и составляла 1 688 509 рублей 28 копеек.

4 535 565 рублей 81 копейка (сумма арендной платы в квартал 2022 года) -                    2 847 056 рублей 53 копейки (переплата) = 1 688 509 рублей 28 копеек (остаток задолженности, при оплате арендной платы за 2022 год в 3 квартале 2022 года).

Учитывая решение об оспаривании кадастровой стоимости, арендная плата в год изменилась и Департамент без заявлений о зачете обязан учитывать переплату в                         1 квартале 2022 года, при расчете требований за спорный период (3 квартал 2022 года), излишне поступившая по договору сумма арендной платы (переплата) подлежит зачету без заявления плательщика в уплату предстоящих платежей по данному договору.

Таким образом, ответчик полностью оплатил арендную плату по договору за полный 2022 год (18 142 263 рубля 25 копеек), включая 3 и 4 кварталы 2022 года.

В отношении оплаты за 1, 2 и 3 квартал 2023 года отмечается следующее.

Решением Московского городского суда от 20.12.2023 по делу №3а-4531/2023 кадастровая стоимость земельного участка, переданного по договору, составляет:                    1 851 720 000 рублей.

В связи с этим арендная плата в 2023 году по договору составляет:                                   26 811 711 рублей 62 копейки в год; 6 702 927 рублей 91 копейки в квартал/ 851 720 000 (кад.стоимость) / 21 216 (площадь зем.уч.) * 20 479,6 (доля в аренде) * 1,5% (ставка) = 26 811 711,62 (аренд, плата в год) / 4 (кварталы) = 6 702 927 рублей 91 копейка (аренд, плата в квартал).

Платежное поручение, сумма платежа

Назначение платежа, общая сумма платежей по платежным поручениям, сумма переплаты, расчет

- платежное поручение № 793 от 30.10.2023 на сумму                     3 000 000 руб.;

Оплата за 1 квартал 2023 г.

-     платежное поручение № 832 от 14.11.2023 на сумму                     5 000 000 руб.;

-     платежное поручение № 853 от 28.11.2023 на сумму                  1 000 000 руб.;

-     платежное поручение № 866 от 01.12.2023 на сумму                     2 000 000 руб.;

Оплата за 2 квартал 2023 г.

Общая сумма платежей 8 000 000 руб.

Переплата составляет 1 297 072,09 руб.

Расчет:

8 000 000 (общая сумма платежей) - 6 702 927,91  81  (сумма арендной платы в квартал) = 1 297 072,09 (переплата)

-     платежное поручение № 902 от 12.12.2023 на сумму                    2 522 427, 89 руб.;

-     платежное поручение № 903 от 12.12.2023 на сумму                     1 779 324, 57 руб.;

-     платежное поручение №   57   от 25.01.2024 на сумму                    2 000 000 руб.;

-     платежное поручение №  78  от 01.02.2024 на сумму                    1 500 000 руб.;

-     платежное поручение № 126 от 22.02.2024 на сумму                      1 307 031,26 руб.;

Оплата за 2023 г. (без указания квартала)

Общая сумма платежей 9 108 783,72 руб.

(включает оплату за 3 квартал 2023 и доплату за 1 квартал 2023).

Общая сумма платежей составляет: 20 108 783 рубля 72 копейки

Таким образом, ответчик полностью оплатил арендную плату по договору за                   1, 2 и 3 кварталы 2023 года (20 108 783 рубля 72 копейки).

С учетом изложенного, оснований для взыскания задолженности по арендной плате не имеется.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно пункту 7.2 договора неустойки в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 21-го числа первого месяца квартал по день уплаты включительно.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, в том числе условия сделки, заключенной сторонами, чрезмерно высокий процент договорной неустойки, погашение ответчиком основной задолженности, суд апелляционной инстанции считает, что расчет ответчик исходя из 1/300 ставки рефинансирования произведен верно.

Постановлением № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Следовательно, неустойка за период с 01.04.2022 по день окончания моратория начислению не подлежит вне зависимости от того заявлено ли ходатайство о применении моратория или нет.

С учетом того, что ответчиком просрочка по внесению арендной платы возникла за период 3 и 4 квартал 2022 года и за период 1, 2 и 3 квартал 2023 года, общая сумма неустойки составит 1 047 322 рубля 50 копеек и подлежит взысканию в пользу Департамента.

Согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт. В случае отмены решения арбитражного суда первой инстанции апелляционным судом принимается новый судебный акт.

Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобы подлежит распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 мая 2024 по делу № А40-183959/23 отменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный комплекс «Тишинка» (ОГРН: 

<

***>, 123056, 

<

...>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы                             (ОГРН: 

<

***>; 123112, 

<

...>) 1 047 322 (Один миллион сорок семь тысяч триста двадцать два) рубля 50 копеек неустойки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный комплекс «Тишинка» (ОГРН: 

<

***>, 123056, 

<

...>) в доход федерального бюджета 6 110 (Шесть тысяч сто десять) рублей государственной пошлины по иску.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья                                                                 Левченко Н.И.

Судьи:                                                                                                         Головкина О.Г.

Бондарев А.В.