Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1114/2024

г. Хабаровск

13 августа 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 30.07.2024.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Халиуллиной,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Министерства лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680020, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел-Восток Трейдинг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682730, 

<

...>)

о расторжении договора аренды лесного участка

при участии:

от истца - ФИО1, по доверенности от 09.07.2024, диплом от 28.06.2022,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 08.04.2024, диплом от 27.06.2003.

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел-Восток Трейдинг»:

- о расторжении договора аренды лесного участка от 30.12.2012 № 1106/2011,

- об обязании возвратить лесной участок, переданный по договору от 30.12.2012 № 1106/2011, площадью 19567,0 га, имеющий местоположение: Хабаровский край, Солнечный муниципальный район, Солнечное лесничество, номера 

<

...>, 29-35, 54-67, 93, 111-113, 127-130, 147, 148 Хурмулинского участкового лесничества. Условный номер лесного участка: 08:244:28:1106.

Определением суда от 01.02.2024 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 13.03.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением суда от 09.04.2024 судебное заседание было отложено.

14.05.2024 ответчиком представлен отзыв, согласно которому основания для расторжения договора отсутствуют, ссылается на рассмотрение в суде заявлений о предоставлении рассрочки исполнения судебных актов, которыми взыскана задолженность, послужившая основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

К судебному заседанию от истца поступил отзыв, согласно которому настаивает на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании 16.07.2024 представитель ответчика представила дополнительные документы для приобщения к материалам дела (уведомление о зачете, платежные поручения).

Судом в отсутствие возражений ответчика в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 12 час. 20 мин. 30 июля 2024 года с целью уточнения позиции истца о произведенных оплатах ответчиком.

После перерыва в судебном заседании 30.07.2024 представитель ответчика представила дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика настаивал на отказе в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.12.2011 между Правительством Хабаровского края (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ВЫМПЕЛ-ВОСТОК ТРЕЙДИНГ» (арендатор) заключен договор аренды № 1106/2011, по условиям которого во временное пользование арендатора передан лесной участок, находящийся в федеральной государственной собственности, площадью 19567,0 га, являющийся частью лесного участка общей площадью 534578,0 га, расположенного по адресу: Хабаровский край, Солнечный муниципальный район, Солнечное лесничество, участковые лесничества: Харпинское

<

...>; Солнечное 1-е

<

...>, 23-142; Солнечное 2-е

<

...>; Хурмулинское

<

...>, 45-157; кадастровый (или условный) номер: 27:14:30/2004-592 предоставляемый в аренду, имеет местоположение: Хабаровский край. Солнечный муниципальный район, Солнечное лесничество

<

...>, 29-35, 54-67, 93. 111-113, 127-130, 147, 148 Хурмулинского участкового лесничества. Номер учетной записи в государственном лесном реестре - 08:244:28:1 106.

Во исполнение требования о публичной достоверности регистрационных действий договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Хабаровскому краю 03.02.2012.

Согласно пункту 22 договора срок его действия определен сторонами на 25 лет с момента государственной регистрации.

Лесной участок передан по акту приема-передачи.

Пунктами 5-6 договора и приложением № 4 к нему определены размер и порядок внесения арендной платы по договору.

В соответствии с пунктом 18 договора № 1106/2011 по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, регламентированном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 6 договора.

В силу подпункта «г» пункта 21 основанием для расторжения договора в судебном порядке может быть невыполнение более 2 раз подряд обязанности по внесению арендной платы.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы за период 1-3 кварталы 2023 года в размере 1 316 780 руб. 64 коп. в федеральный бюджет и 2 089 778 руб. 75 коп. в краевой бюджет, общая задолженность по Договору составила 3 406 559 руб. 39 коп., истцом в адрес арендатора направлено предложение об оплате долга, досрочном расторжении договора № 1106/2011 от 30.12.2011, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения истцом в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 71 ЛК РФ предусмотрено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ.

Статьей 73 ЛК РФ установлена корреспондирующая нормам статьи 614 ГК РФ обязанность арендатора производить внесение арендной платы.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации своими действиями приобретают и осуществляют имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступают в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного  самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Указанные органы и лица осуществляют права собственника Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт 3 статьи 214 ГК РФ).

В соответствии со статьей 83 ЛК РФ Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление полномочий в области лесных отношений.

На территории Хабаровского края органом исполнительной власти края, осуществляющим полномочия в области лесных отношений, является Министерство лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края.

Таким образом, истец уполномочен на предъявление иска, а также осуществление действий по направлению предупреждения о необходимости исполнения обязательств в срок, предложений о досрочном расторжении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 3 ЛК РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 9 ЛК РФ предусмотрено, что право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя установлены статьей 619 ГК РФ.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчиком действительно своевременно не исполнены обязательства по внесению арендной платы за 1-3 кварталы 2023 года.

Между тем, в рассматриваемом случае, с учетом ряда существенных фактических обстоятельств, суд не находит возможным прекратить арендные правоотношения сторон.

В соответствии с правовой позицией, отраженной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», даже признание нарушения договора существенным не является основанием, автоматически влекущим расторжение договора судом; в частности, если сторона, допустившая такое нарушение, устранила его в разумный срок.

Принимая во внимание срок заключения договоров аренды, суд считает необходимым при рассмотрении настоящего спора руководствоваться положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Понятие разумного срока гражданским законодательством не урегулировано.

Применительно к рассматриваемой ситуации разумный срок исполнения арендатором денежного обязательства может быть определен путем установления действительной воли сторон.

При рассмотрении требования о расторжении договора аренды по мотиву ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы суд не вправе пренебрегать основными положениями гражданского законодательства (признание равенства участников гражданских правоотношений, автономии воли последних, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, а также соблюдение баланса интересов сторон сделки), должен надлежащим образом оценивать доказательства и фактические обстоятельства нарушения арендатором денежного обязательства из соответствующего договора, а также должен установить наличие (отсутствие) предпосылок для достижения сторонами сделки тех материальных результатов, к наступлению которых последние стремились при заключении договора.

Волеизъявление арендодателя, выраженное при подписании и исполнении договора аренды, направлено на получение определенного дохода от использования обществом лесного участка.

Отказывая в удовлетворении иска, суд принимает во внимание то обстоятельство, что на момент рассмотрения спора ответчиком частично исполнена обязанность по внесению платежей за 2 квартал 2023 года, в совокупности на сумму 692 280 руб. 69 коп.

В отношении подтвержденной судебными актами задолженности за 1 и 3 кварталы 2023 года, ответчику предоставлена рассрочка исполнения судебных решений, ответчиком представлены доказательства внесения платежей по установленному судом графику.

Истцом факт внесения соответствующих платежей не оспаривается.

В силу правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 18.12.2003 № 467-О, рассрочка исполнения судебных актов предоставляется должнику в исключительных случаях. Вопрос о наличии указанных обстоятельств оценивается и решается судом в каждом конкретном случае исходя из общеправового принципа справедливости. Исполнение вступившего в законную силу судебного акта должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов как взыскателя, так и должника, возможная же рассрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Суд отмечает, что по смыслу статьи 324 АПК РФ предоставление рассрочки дифференцирует объем ранее установленных решением суда денежных обязательств. При этом обязанность ответчика произвести платежи в случае предоставления ему рассрочки исполнения считается возникшей в том объеме и тот момент, которые указаны в соответствующем определении суда. Выполнение установленного судом графика платежей рассматривается в качестве надлежащего исполнения денежного обязательства, что исключает применение каких-либо мер гражданско-правовой ответственности, а также не позволяет ставить вопрос о прекращении договорных отношений на основании скорректированной в таком порядке задолженности.

При изложенном, судом не установлено определенных договором и ст. 619 ГК РФ оснований для досрочного прекращения арендных отношений по инициативе арендодателя.

Суд также полагает необходимым отметить, что расторжение договора по изложенному истцом основанию в данном случае является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и способно привести к нарушению баланса интересов участников гражданского оборота. Имущественные интересы арендодателя, затронутые в результате несвоевременного исполнения арендатором денежного обязательства, в полной мере могут быть компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором штрафных санкций, а равно – использованием аналогичной заявленной в настоящем деле меры защиты при последующем нарушении Обществом графика ликвидации долга.

При изложенном, в иске надлежит отказать.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца, который освобожден от её уплаты в доход федерального бюджета в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                    Т.И. Терехова