ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8(87934) 6-09-16, факс: 8(87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А61-264/2016

г. Ессентуки

27 июня 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2022 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бейтуганова З.А., судей: Годило Н.Н., Джамбулатова С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии в судебном заседании представителя АО «Россельхозбанк» – ФИО2 (доверенность от 01.03.2022), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО «Россельхозбанк» на определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 27.04.2022 по делу № А61-264/2016, принятое по заявлению «Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства Республики Северная Осетия-Алания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ООО «ТулузаИнтерСервис» о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика, с участием Министерства строительства и ЖКХ РФ, в рамках дела несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ТулузаИнтерСервис» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

определением суда от 23.03.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью «ТулузаИнтерСервис» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО3. 

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 09.06.2016 в отношении должника общества с ограниченной ответственностью «ТулузаИнтерСервис» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного по адресу: 362000, РСО-Алания, 

<

...> применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 – ФЗ. 

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 26.10.2018 общество с ограниченной ответственностью «ТулузаИнтерСервис» признано банкротом, в отношении общества введено конкурсное производство с применением правил параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 – ФЗ. Конкурсным управляющим должника назначен ФИО4. 

Определением суда от 30.04.2019 ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ТулузаИнтерСервис». 

Определением суда от 17.06.2019 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5 АзаматТамерланович. Определением суда от 15.04.2021 (резолютивная часть) ФИО6 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника; конкурсным управляющим должника утвержден ФИО7, саморегулируемой организации Союз арбитражных управляющих «Континент». 

Определением от 26 ноября 2021 ФИО7 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника. Названным судебным актом конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «ТулузаИнтерСервис» был утвержден ФИО8, ИНН 

<

***>, члена саморегулируемой организации Союз арбитражных управляющих «Континент» (191187, 

<

...>, лит В). 

Фонд «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Республики Северная Осетия-Алания» обратился с заявлением о намерении исполнить обязательства застройщика и приобрести права застройщика на часть земельного участка площадью 11 489 кв.м., адрес: Республика Северная Осетия - Алания, 

<

...> (район Республиканского спортивного комплекса им. С.Дзарасова), кадастровый номер: 15:09:0030610:22, земельный участок, общей площадью 2 853 кв.м., адрес: Республика Северная Осетия - Алания, 

<

...>, кадастровый номер: 15:09:0030610:25, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства-многоквартирным жилым домом, площадь застройки 1884,1 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 15:09:0030610:87, на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определением Арбитражного суда Республика Северная Осетия-Алания от 27.04.2022 заявленные требования удовлетворены. Фонду «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Республики Северная Осетия-Алания» переданы: - права и обязанности по договору аренды №3378 от 01.07.2010 на часть земельного участка, общей площадью 11 489 кв. м., адрес: Республика Северная Осетия - Алания, 

<

...> (район Республиканского спортивного комплекса им. С. Дзарасова), кадастровый номер: 15:09:0030610:22, на которой располагается объект незавершенного строительства; - право собственности на земельный участок, общей площадью 2 853 кв.м., адрес: Республика Северная Осетия - Алания, 

<

...>, кадастровый номер: 15:09:0030610:25, в части на которой располагается объект незавершенного строительства, принадлежащий должнику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в едином реестре сделана запись №15-15-09/069/2012-006 от 17.07.2012; - права на иные неотделимые улучшения на данном земельном участке, включая право собственности на Объект незавершенного строительства, площадь застройки 1884,1 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 15:09:0030610:87; - права на проектную документацию, включающую в себя все взнесенные в нее изменения, а также права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на них неотделимыми улучшениями. Переданы приобретателю Фонду «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Республики Северная Осетия-Алания» обязательства ООО «ТулузаИнтерСервис» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций. Включены требования Фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Республики Северная Осетия-Алания», в виде разницы между стоимостью прав участников строительства, включенных в реестр участников строительства ООО «ТулузаИнтерСервис» и стоимостью прав этого застройщика в размере 126 833 701,50 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона «О несостоятельности (банкротстве)». Признаны погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельных участков с кадастровыми номерами; 15:09:0030610:22; 15:09:0030610:25, предназначенных для строительства принадлежащих ООО «ТулузаИнтерСервис» объектов со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства).

Не согласившись с вынесенным судебным актом АО «Россельхозбанк» обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Апеллянт ссылается на то, что при вынесении обжалуемого судебного акта судом первой инстанции допущены нарушения норм материального и процессуального права. Так, согласно заключению Министерства от 24.09.2021 № 41020-НС/07 принято заключение о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем имущества.

В судебном заседании представитель АО «Россельхозбанк» поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена 27.05.2022 в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, дополнений к апелляционной жалобе, отзывов, заслушав позицию представителя апеллянта, участвующего в судебном заседании, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 27.04.2022 по делу № А61-264/2016 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 151-ФЗ) положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2.1 Закона о банкротстве применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Закон № 151-ФЗ вступил в силу 01.07.2019 (сведения о публикации: официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 27.06.2019, "Российская газета", N 140, 01.07.2019, "Собрание законодательства РФ", 01.07.2019, № 26, ст. 3317).

Производство по настоящему делу возбуждено определением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 15.02.2016, расчеты с кредиторами третьей очереди на дату рассмотрения настоящего заявления не начаты.

Таким образом, в рассматриваемом случае подлежат применению положения указанных статей Закона о банкротстве в редакции Закона № 151-ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся: земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства; неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства); права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, которым является Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, приобретателем может быть Фонд субъекта Российской Федерации, на основании принятого публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства" решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 7.1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве к заявлению о намерении Фонда субъекта Российской Федерации прилагаются документы, подтверждающие возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке. В целях подтверждения возможности финансирования Фонд субъекта Российской Федерации вправе представить решение публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, или решение Фонда субъекта Российской Федерации о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда субъекта Российской Федерации, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со статьей 21.1 Закона N 214-ФЗ, Фонд субъекта Российской Федерации создается в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства.

На основании части 1 статьи 21.1 Закона N 214-ФЗ (в редакции от 27.06.2019 N 151-ФЗ) Фонд субъекта Российской Федерации может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры с учетом следующих особенностей:

1) части 1 - 2, 2.2 - 2.3.1, 2.6, 4 и 5 статьи 3, статьи 18 - 18.2 Закона N 214-ФЗ в отношении деятельности Фонда субъекта Российской Федерации не применяются;

2) Фонд субъекта Российской Федерации вправе привлекать средства граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве в отношении указанных в части 1 настоящей статьи объектов только при условии размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в уполномоченном банке в сфере жилищного строительства в порядке, установленном статьей 15.4 Закон N 214-ФЗ.

Так Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Республики Северная Осетия – Алания» создан на основании Постановления Правительства Республики Северная Осетия –Алания от 17 сентября 2019г. №305.

В этой связи суд первой инстанции пришел к выводу, что публично-правая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» может являться приобретателем имущества застройщика и обязательств перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15.1, 201.15.2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве, в силу прямого указания специальной нормы Закона N 214-ФЗ (в редакции от 27.06.2019 N 151-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 21.1 Закона N 214-ФЗ, урегулирование обязательств застройщика осуществляется Фондом субъекта Российской Федерации за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), которым в том числе является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, а также при отсутствии предусмотренного статьей 201.10 настоящего Федерального закона ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо отказа в удовлетворении такого ходатайства и при наличии заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем;

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случаях несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, и (или) наличия заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем (пункт 11 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве).

К заявлению о намерении лица, имеющего намерение стать приобретателем, которым является юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", прилагаются документы, подтверждающие:

1) соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

2) возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке).

Судом первой инстанции установлено, что Фондом представлены документы, подтверждающие наличие финансовой возможности и соответствие требованиям заявителя – приобретателя объекта незавершенного строительства положениям статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении. 

Также в материалы дела представлено заключение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в рамках настоящего дела.

Следовательно, Фонд соответствует статусу приобретателя и требованиям Закона о долевом участии в строительстве.

Согласно подпункту 1 пункта 11 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, а также при отсутствии предусмотренного статьей 201.10 Закона о банкротстве ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо отказа в удовлетворении такого ходатайства и при наличии заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.

Согласно пункту 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве (об урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства) передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 указанного Федерального закона, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Согласно представленным в материалы дела документам общий размер задолженности по текущим платежам, указанным в п. 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве и требования кредиторов первой и второй очереди должника ООО «ТулузаИнтерСервис» составляет 3 203 580,13 руб.

В соответствии с положениями подп. 1 п. 8 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве расчет суммы указанной задолженности произведен конкурсным управляющим на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд. Заявление Фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Республики Северная Осетия-Алания» о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика направлено в суд 07.09.2021 г. 

Указанные требования кредиторов не оплачены на настоящий момент. 

Так конкурсным управляющим в материалы дела представлен отчет оценщика № 02-110122 от 30.03.2022 г., в соответствии с которым стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями составляет 241 075 000 руб. 

Согласно отчету, об оценке при определении рыночной стоимости прав застройщика учитывались передача следующих объектов недвижимого имущества: -Часть земельного участка, общей площадью 11 489 кв.м., адрес: Респ. Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, ул. Тогоева (район Республиканского спортивного комплекса им. С.Дзарасова), кадастровый номер: 15:09:0030610:22, на которой располагается объект незавершенного строительства, находящегося в аренде должника на основании договора аренды №3378 от 01.07.2010 г. -Земельный участок, общей площадью 2 853 кв.м., адрес: Северная Осетия - 

<

...>,кадастровый номер: 15:09:0030610:25, на котором располагается объект незавершенного строительства, принадлежащий должнику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в едином реестре сделана запись №15-15-09/069/2012-006 от 17.07.2012г. -Объект незавершенного строительства, площадь застройки 1884,1 кв.м., адрес: Республика Северная Осетия-Алания, г Владикавказ, улТогоева, д 22, кадастровый номер: 15:09:0030610:87. 

В соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений ООО «ТулузаИнтерСервис» общая сумма денежных средств, уплаченных участниками строительства Застройщику по требованиям о передаче жилых помещений включенным в реестр составляет 281 031 556,50 руб., о передаче машино-мест 20 270 000,00 руб.

В соответствии с отчетом об оценке № 01-110122 от 05.03.2022 г., учитывая, что договоры на приобретение машино-мест заключались после принятия заявления о признании должника банкротом, размер убытка участников строительства составляет 66 607 145 руб. 

Совокупный размер требований участников строительства определен конкурсным управляющим как сумма требований участников строительства включенных в реестр требований о передаче жилых помещений и размера убытков участников строительства (абз. 3 п. 7 ст. 201.4. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Совокупный размер требований участников строительства составляет 367 908701,50 руб. 

Следовательно, стоимость прав застройщика на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, подлежащие передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства на 126 833701,5 руб.(367 908701,50 руб. (совокупный размер требований участников строительства) - 241 075 000 руб. (стоимость прав застройщика).

При проверке соблюдения условий, предусмотренных п.п. 2 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве судом учтено следующее. 

В соответствии с ч. 1 ст. 201.15-1 при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. 

При этом в силу абзаца 2 названного пункта к имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация). 

Таким образом, при урегулировании обязательств застройщика, приобретателю прав застройщика не передается имущество, принадлежащее должнику не относящееся к объекту незавершенного строительства, права на который передаются приобретателю. 

Согласно представленным в материалы дела документам в собственности должника имеются, в том числе 16 квартир, не относящихся к объекту незавершенного строительства и расположенные в достроенном многоквартирном доме по адресу 

<

...> позиция 1. 

Права на обозначенные квартиры обременены залогом в счет обеспечения исполнения кредитных обязательств должника перед АО «Россельхозбанк», чьи требования как обеспеченные залогом включены в реестр требований кредиторов должника.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что в настоящей ситуации можно вести речь о достаточности денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным и требований кредиторов первой и второй очереди.

Также конкурсным управляющим во исполнение п.п. 1 п. 8 статьи 201.15.1. Закона о банкротстве предоставлена информация об имуществе должника, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, то в настоящей ситуации суд пришел к обоснованному выводу о соблюдении условий предусмотренных п. п. 3 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве.

Таким образом, Фондом выполнены все требования Закона о банкротстве, Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в суд представлено заключение о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, с учетом изложенного имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.

Довод апеллянта о том, что суд первой инстанции не учел наличие заключения Министерства от 24.09.2021 № 41020-НС/07 о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем имущества, следовательно, заявленные требования не подлежали удовлетворению, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку Фондом, после устранения формальных нарушений и представления полного комплекта документов, получено от Министерства строительства и ЖКХ РФ положительное заключение о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение статьи приобретателем имущества. Следовательно, Фондом получено положительное заключение, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, суд апелляционной инстанции считает возможным разъяснить следующее.

Согласно пункту 14 статьи 16 Федерального закона N 151-ФЗ от 27.06.2019 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" передача земельного участка с объектами и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15.1 осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подп. 2 и 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве. Условие о необходимости отсутствия залоговых кредиторов либо необходимости получения согласия таких кредиторов, либо внесения денежных средств на депозитный счет суда для погашения таких требований, содержится в подпункте 3 пункта 3, пункте 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача объекта незавершенного строительства может быть осуществлена в том случае, если в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи.

Таким образом, приобретатель не обязан получать согласие залоговых кредиторов или осуществлять погашение их требований.

С учетом изложенного, требования банка как залогового кредитора не нарушены.

Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе по существу направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут служить основанием для отмены обжалованного судебного акта, поскольку не опровергают сделанных судом выводов и направлены по существу на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанций. Оснований для переоценки фактических обстоятельств дела или иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку по существу направлены на переоценку выводов, изложенных в обжалуемом судебном акте.

С учетом установленных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы представленные суду доказательства и установленные обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, доводы апеллянта, изложенные в жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, с которой суд апелляционной инстанции полностью согласен.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена. В связи с чем, уплаченная при подачи жалобы в суд подлежит возврату заявителю.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 27.04.2022 по делу № А61-264/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить АО «Россельхозбанк» из средств федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 000 рублей, уплаченную согласно платежному поручению №144 от 11.05.2022 при подаче апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

 

З.А. Бейтуганов

 

Судьи

Н.Н. Годило

С.И. Джамбулатов