Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55894/2023

24 апреля 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  10 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  24 апреля 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Иноземцевой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стенниковой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Выборгского района" (адрес:  Россия 194156, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2008, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "П.А.К.Т." (адрес:  Россия 197349, г.Санкт-Петербург, пр-кт. ФИО1, д. 21, литера А, помещ. 11Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.03.2003, ИНН: 

<

***>);

о взыскании 1 842 000 рублей, 

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 01.01.2024, 

- от ответчика: ФИО3, по доверенности от 01.09.2021, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Выборгского района" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "П.А.К.Т." (далее – ответчик) о взыскании 696 000 рублей задолженности по внесению платы за пользование общим имуществом за период с 01.02.2022 по 31.12.2022, обязании ответчика оплачивать с 01.01.2023 ежемесячную плату в размере 142 500 рублей в месяц с НДС, обязании заключить дополнительное соглашение в связи с существенным изменением обстоятельств. Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Выборгского района" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "П.А.К.Т." (далее – ответчик) о взыскании 696 000 рублей задолженности по внесению платы за пользование общим имуществом за период с 01.02.2022 по 31.12.2022, обязании ответчика оплачивать с 01.01.2023 ежемесячную плату в размере 142 500 рублей в месяц с НДС, обязании заключить дополнительное соглашение в связи с существенным изменением обстоятельств.

Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

Ответчик иск не признал по изложенным в отзыве основаниям, указал, что у истца отсутствуют основания для понуждения ответчика к заключению соглашения и оплаты по нему. 

Определением от 28.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ФИО4 от 19.02.2024 года дело передано в производство судьи Иноземцевой О.С. в связи с уходом в отставку судьи Калининой Л.М. и в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявил ходатайство об утончении заявленных требований и просил взыскать с ответчика 696 000 рублей задолженности за период с 01.02.2022 по 31.12.2022, 1 146 000 рублей задолженности за период с 01.01.2023 по 31.12.2023. 

Уточнения приняты судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Истцом заявлено ходатайство о назначении товароведческой (оценочной) экспертизы по делу, в которой истец просил поставить перед экспертом вопрос об определении среднерыночной стоимости аренды общедомового имущества МКД для размещения оборудования оператора связи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Необходимость разъяснения вопросов, возникающих при рассмотрении дела и требующих специальных познаний, определяется судом, разрешающим данный вопрос. При этом вопросы, разрешаемые экспертом должны касаться существенных для дела фактических обстоятельств. В связи с этим, определяя необходимость назначения той или иной экспертизы, суд исходит из предмета заявленных исковых требований и обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках этих требований.

С учетом конкретных обстоятельств дела, предмета доказывания по делу, оснований и обстоятельств заявленных исковых требований, судом не установлено оснований для удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы. Оценка доводов сторон может быть дана исходя из представленных в материалы дела доказательств с учетом предмета спора.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик иск не признал по изложенным в отзыве и дополнениях основаниям. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В обоснование своих требований истец указывает, что между сторонами 01.07.2020 заключен Договор №499-П пользования общим имуществом многоквартирного дома (о размещении интернет, телематического, телекоммуникационного оборудования на общем имуществе много квартирного дома, чердак, стены и.т.д).

Перечень многоквартирных домов указан в договоре. 

В соответствии с предметом вышеуказанного договора ответчик принял во временное пользование общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно крышу, чердак, фасад, стены, каналы слаботочек для целей размещения телекоммуникационного, интернет, телематического оборудования, информационных и силовых кабелей на условиях, определенными настоящим Договором.

В соответствии с п. 3.2 договора ответчик ежемесячно перечисляет на расчетный счет истца плату за пользование Объектом по реквизитам, указанным в п.9 договора, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета.

На основании п. 4.2 договора - если не менее чем за 15 (пятнадцать) дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из Сторон не известит письменно другую Сторону договора о своем отказе от продолжения отношений по договору, договор считается заключенным на тех же условиях на каждый последующий календарный год.

В соответствии с п.2.3.14 Договора - в пятидневный срок с момента получения письменного уведомления Управляющей организации об изменении порядка расчета платы за пользование Объектом и/или размера платы за пользование объектом заключить дополнительное соглашение с Управляющей организацией об изменении порядка расчета платы или величины платы за пользование Объекта.

В соответствии с Дополнительным Соглашением №1 к Договору №499-П Пользования общим имуществом многоквартирного дома (о размещении интернет, телематического, телекоммуникационного оборудования на общем имуществе много квартирного дома, чердак, стены и.т.д), цена по Договору с 01.07.2020 года составляет 51 500 рублей.

 Истец, обосновывая свои требования, ссылается на то, что собственниками многоквартирных домов приняты решения, оформленные протоколами внеочередных (очередных) общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в Договоре №499-П, и Дополнительном соглашении №1 к Договору №499-П - собственники многоквартирных домов приняли решение об установлении платы в размере 1500 рублей в месяц с каждого провайдера за использование общего имущества и размещения сети и иного оборудования операторами связи (интернет провайдеры, операторы сотовой связи). 

Вместе с тем, указанные решения собственников истцом в материалы дела не представлены. 

Направленное Дополнительное Соглашения № 2 к договору №499-П от 19.01.2023 года не было подписано со стороны ответчика.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно пункту 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В силу подпункта «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Исходя из положений части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

При этом, согласно правовой позиции, сформулированной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в постановлении Президиума от 13.04.2010 № 1074/10, само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отсутствие соглашения сторон об установлении платы за пользование общим имуществом многоквартирных домов в размере, превышающем согласованную в договоре плату, и отсутствии условий договора, допускающих одностороннее изменение размера платы, принятие собственниками многоквартирных домов решений об увеличении размера платы не создало оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате пользования имуществом по цене, в отношении которой сторонами не достигнуто соглашение. При этом сам факт принятия собственниками решения об изменении платы материалами дела не подтвержден. 

Представленные ответчиком платежные поручения подтверждают полное исполнение ответчиком обязательства по уплате предусмотренных договором платежей.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения требований истца судом не установлено.  

В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Размер государственной пошлины по уточненным требованиям истца составил 31 420 рублей. Платежным поручением от 18.05.2023 № 2388 истцом произведена уплата государственной пошлины на сумму 16 920 рублей. 

Поскольку доплата государственной пошлины истцом не произведена и в удовлетворении иска отказано, государственная пошлина в размере 14 500 рублей подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 9, 49, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Выборгского района" (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 14 500 рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяИноземцева О.С.