АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

 http://tver.arbitr.ru,      http:\\my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 (с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ)

Дело № А66-1103/2017

г. Тверь

12 апреля 2017 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П.,      при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,                       с участием представителей: от истца – ФИО2, от ответчика – ФИО3, ФИО4, рассмотрев в судебном заседании дело                         по иску открытого акционерного общества «Тверской полиэфир» к обществу с ограниченной ответственностью «Креатив» о взыскании задолженности                   по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Тверской полиэфир» в лице конкурсного управляющего ФИО5 (далее – истец) обратилось                      в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу                                  с ограниченной ответственностью «Креатив» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 687671,65 руб.

Истец поддержал исковые требования с учетом их уточнения.

Ответчик возражал по основаниям, указанным в отзывах.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Тверской полиэфир»                   и ООО «Креатив» 01.05.2014г. заключен договор аренды нежилых помещений №0514-а (далее – договор). Недвижимое имущество передано ответчику                      по акту приема-передачи помещения от 01.05.2014г.

Согласно условиям данного договора, арендная плата в месяц состоит из фиксированной составляющей (25 000 руб. в месяц),  а также переменной составляющей (расходы на потребление электроэнергии).

В соответствии с п. 4.5. договора арендатор для целей обеспечения обязательств по внесению арендной платы обязуется до 15.05.2014 внести обеспечительный платеж в размере арендной платы за один месяц. Платежным поручением № 5 от 13.05.2014г. указанная обязанность ответчиком соблюдена, перечислено 50 000 руб.

Ответчику 14.10.2016 конкурсным управляющим направлено уведомление о расторжении договора аренды № 0514-а от 01.05.2014                         с указанием, что на основании п. 7.3. договор будет считаться расторгнутым через 30 календарных дней после отправки уведомления, т.е. 13.11.2016.

Общая сумма аренды с 01.05.2014г. по 14.10.2016г. составила 762 187,78 руб., что подтверждается следующими документами:

 п/п

Реквизиты документа

Срок аренды

Сумма, руб.

1

Счет-фактура №466 от 31.05.2014

Май 2014г.

26840,23

2

Акт №466 от 31.05.2014

Май 2014г.

3

Счет-фактура №517 от 30.06.2014

Июнь 2014г.

25347,55

4

Счет-фактура №562 от 31.07.2014

Июль 2014г.

25000,00

5

Счет-фактура №596 от 31.08.2014

Август 2014г.

25000,00

6

Счет-фактура №654 от 30.09.2014

Сентябрь 2014г.

25000,00

7

Счет-фактура №671 от 31.10.2014

Октябрь 2014г.

25000,00

8

Счет-фактура №697 от 30.11.2014

Ноябрь 2014г.

25000,00

9

Счет-фактура №720 от 31.12.2014

Декабрь 2014г.

25000,00

10

Счет-фактура №15 от 31.01.2015

Январь 2015г.

25000,00

11

Счет-фактура №32 от 28.02.2015

Февраль 2015г.

25000,00

12

Счет-фактура №50 от 31.03.2015

Март 2015г.

25000,00

13

Счет-фактура №67 от 30.04.2015

Апрель 2015г.

25000,00

14

Счет-фактура №79 от 31.05.2015

Май 2015г.

25000,00

15

Счет-фактура №101 от 30.06.2015

Май 2015г.

25000,00

16

Счет-фактура №112 от 31.07.2015

Июня 2015г.

25000,00

17

Счет-фактура №127 от 31.08.2015

Июль 2015г.

25000,00

18

Счет-фактура №143 от 30.09.2015

Август 2015 г.

25000,00

19

Счет-фактура № 163 от 31.10.2015

Сентябрь 2015г.

25000,00

20

Счет-фактура №56 от 31.07.2016

Ноябрь-декабрь 2015г.

50000,00

21

Счет-фактура №57 от 31.07.2016г.

Январь-июль 2016г.

175000,00

22

Счет-фактура №66 от 14.10.2016г.

С   01.08.2016   по 14.10.2016г.

60 483,87

Итого:

737 671,65

С учетом платежа в размере 50 000,00 руб.  по платежному поручению № 5 от 13.05.2014г. ООО «Креатив» имеет задолженность перед ОАО «Тверской полиэфир» в размере 687 671,65 руб.

В адрес ООО «Креатив» конкурсным управляющим 14.10.2016 было направлено уведомление о расторжении договора № 0514-а от 01.05.2014                    исх. № ТПФ-КР-002 от 14.10.216, в котором указано о необходимости погашения имеющейся задолженности в сумме 687 671,65 руб. 

Требование истца оставлено ООО «Креатив» без ответа, оплата со стороны ответчика не поступила.

В связи с наличием задолженности со стороны ответчика истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Согласно п. 3.2.7 Договора по истечении срока аренды или в случае досрочного прекращения настоящего договора арендатор обязан передать арендуемое помещение арендодателю в состоянии, пригодном к использованию по назначению. Передача помещения осуществляется по приемо-передаточному акту, в котором указывается состояние помещения                  и коммуникаций, а также передаваемые арендодателю улучшения помещения. 

Факт передачи в аренду ответчику нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением к договору.

Доказательств возврата имущества по приемо-передаточному акту                    (п. 3.2.7 Договора), своевременного внесения платы за пользование арендованным имуществом (помещением), материалы дела не содержат                         и, ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не представлены. Размер задолженности соответствует условиям договора аренды. 

При этом, судом не принимается во внимание довод истца об одностороннем расторжении им договора на основании уведомления                             от 30.06.2014 в связи с отсутствием доказательств его получения истцом, поскольку в уведомлении отсутствует подпись принявшего его лица                             и входящий номер, а истец указывает, что данное уведомление не получал, что печать «ПРИНЯТО» с наборной печатью с датой у истца отсутствует                       и никогда не использовалась. При этом, суд учитывает, что на претензию истца ответчик никак не отреагировал. Кроме того, прекращение договора аренды при неисполнении арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы  (п. 38 информационного письма ПВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Довод подателя жалобы о том, что поскольку истец не выставлял                          в спорный период счета на оплату арендных платежей, то требование об оплате задолженности не подлежит удовлетворению, отклоняется судом. 

Согласно статье 606 ГК РФ обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента передачи ему предмета аренды и не связана с наличием либо отсутствием счета, на основании которого производятся арендные платежи. Отсутствие счета на оплату не освобождает Компанию                          от исполнения принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей. Ответчик должен был произвести оплату без получения счета в сумме, установленной в соответствии с условиями договора аренды, подписанном обеими сторонами. Размер арендной платы определен в п. 4.1. Договора                       в твердой сумме и был известен Арендатору, а реквизиты счета истца указаны в договоре.

Отклоняется судом опровергающий материалам дела и довод ответчика о не направлении истцом в его адрес претензии. Судом установлено, что                       в адрес ООО «Креатив» конкурсным управляющим 14.10.2016 было направлено уведомление исх. № ТПФ-КР-002 от 14.10.2106 о расторжении договора № 0514-а от 01.05.2014, в котором указано о необходимости погашения имеющейся задолженности в сумме 687 671,65 руб. (вернувшийся истцу почтой конверт с уведомлением, вскрыт судом в судебном заседании 12.04.2017 в присутствии представителей сторон).

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в сумме 687 671,65 руб. суд считает обоснованными                             и подлежащими удовлетворению. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением иска и предоставлении истцу отсрочки, суд относит на ответчика госпошлину по делу, которая подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Креатив» (170034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Тверской полиэфир» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 687 671,65 руб. задолженности.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Креатив» (170034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 16 753,43 руб. государственной пошлины в установленном порядке.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после  вступления решения в законную силу.

 Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                 Ю.П. Балакин