Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Черкесск                                                                                                    Дело №А25-159/2024

пр. Ленина, 9                                                                                                    

           Резолютивная часть решения оглашена 22 мая 2024 года

                                                          Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Тебуевой З.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Джаубаевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Агропромышленный комплекс "Приэльбрусье" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки, в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ:

местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее-истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу ограниченной ответственностью "Агропромышленный комплекс "Приэльбрусье" (далее-ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 05.10.2010 №358 в размере 113 455 рублей за период с 05.10.2010 по 30.12.2014, неустойки, начисленной за период с 17.01.2012 по 11.01.2024 в размере 558 523, 35 рублей (л.д.13-14).   

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на расторжение договора аренды от 05.10.2010 №358 соглашением от 30.12.2014, где наличествует условие об отсутствии задолженности у арендатора на дату расторжения, а также просит отказать в удовлетворении иска в связи с истечением срока исковой давности по заявленным требованиям (л.д.35-36).

Истец в дополнениях к исковому заявлению заявил возражения относительно отсутствия задолженности на дату расторжения договора аренды, отметив, что независимо от того, что в соглашении от 30.12.2014 указано на это, согласно расчетам у ответчика имелась непогашенная задолженность по арендным платежам (л.д.44-45). 

Спор рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторон. 

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы иска и возражений на иск, считает, что в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать по следующим основаниям.

Из обстоятельств дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.10.2010 №358, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки, расположенные в границах земель муниципального образования с.п.Учебное, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для сельскохозяйственного производства (л.д.20-23).

Срок аренды установлен на 7 лет с 05.10.2010 по 04.10.2017.

Срок внесения платежей определен пунктом 3.4 договора - ежеквартально, равными долями, составляющими в сумме годовую арендную плату, в течение срока действия договора не позднее 15 числа первого месяца квартала. 

Действие договора прекращается по истечению срока аренды земельного участка. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон (п.п.8.1, 8.2 договора).

Пунктом 6.1 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору, согласно которому арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежей по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик принятые на себя обязательства в период с 01.01.2012 по 31.12.2014 не исполнил в общей сумме на 113 455,54 рублей, направил в адрес ответчика претензию от 30.11.2023 №52-1.1.15/7288 с приложением расчета арендной платы (л.д.24-25).

Неисполнение ответчиком требований, указанных в претензии, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Таким образом, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Факт предоставления ответчику земельных участков в аренду подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Соглашением от 30.12.2014 стороны расторгли договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.10.2010 №358, в результате которого арендуемые по указанному договору земельные участки возвращены арендодателю по акту приема передачи в тот же день. При этом в пункте 3 соглашения о расторжении указано, что задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.10.2010 №358 отсутствует (л.д.32-33).

При оценке обоснованности заявленного истцом периода взыскания задолженности по арендным платежам, суд учитывает, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Положениями статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года. 

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ установлено общее правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за период с 01.01.2012 по 31.12.2014.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление №43), по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление по настоящему делу поступило в суд 23.01.2024 (л.д.13).

Таким образом, требования о взыскании арендной платы период с 01.01.2012 по 31.12.2014 поданы в арбитражный суд за пределами трех лет со дня наступления сроков внесения соответствующих платежей.

Согласно пункту 15 Постановления №43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки с 17.01.2012 по 11.01.2024 в размере 558 523, 35 рублей.   

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.207 Гражданского кодекса РФ с истечением  срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительными требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство), в этой связи, заявленные требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению. 

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины (подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, Ессентуки город, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (Ленина проспект, дом 9, Черкесск город, Карачаево-Черкесская Республика, 369000), а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (Рашпилевская улица, дом 4, Краснодар город, Краснодарский край, 350063) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                           З.Х. Тебуева