АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                       Дело № А67-9202/2017

Резолютивная часть решения изготовлена «03» апреля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен «04» апреля 2018 г.

 

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Шилов  А. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента недвижимости  ИНН 7017002351  ОГРН 

<

***>

к ФИО2 ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

о взыскании задолженности в сумме 267155,02 руб.

при участии в заседании:

от истца – ФИО3, по дов. от 17.01.2018;

от ответчика – ФИО4, по дов. от 12.07.2017, 

 

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск», в лице департамента недвижимости,   обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 о взыскании задолженности в размере 267155,02 руб., в том числе 198958,55 руб. основного долга за период 01.04.2013 по 30.09.2017; 68196,47 руб. пени за период 01.04.2013 по 23.10.2017,  по договору аренды земельного участка № ТО-21-16993 от 09.06.2007.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № ТО-21-16993 от 09.06.2007, в связи с чем у ответчика возникла задолженность, на сумму долга ответчику начислена пеня на основании пункта 4.6 договора.

Определением от 20.11.2017 исковое заявление принято к производству.

В материалы дела ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем возражал  относительно удовлетворения  требований за период до 14.11.2014, ответчиком производилась оплата задолженности, которая не учтена истцом, имеется переплата, истцом зачтены платежи ответчика, где ошибочно указан другой адрес (пр. Мира 45б), по суммам и датам они совпадают с платежами по пр. Мира, 21, что подтверждается лицевой карточкой арендной платы за землю от 13.12.2017, но при подаче иска эти платежи не учтены.

От истца в материалы дела  поступило заявление об уменьшении размера исковых требований. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 в размере 17 445,39 руб., задолженность по пени за период с 16.05.2013 по 23.10.2017 в размере 63 630,79 руб.

Судом принято уменьшение размера исковых требований в соответствии со статьей 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской.

В дополнительных пояснениях к исковому заявлению истец указал на следующее: плательщиком чека от 04.05.2017 указан ФИО5, в связи с чем, денежные средства были зачислена в счет фактического пользования ФИО5 земельным участком по адресу 

<

...>. В рамках рассмотрения дела № А67-9204/2017 ФИО2 было подано заявление о перечислении платежей с пр. Мира 45б на договор аренды земельного участка по адресу 

<

...>. Таким образом, платеж от 04.05.2017 в размере 20 000 руб. учтен при рассмотрении спора № А67-9204/2017 в счет погашения задолженности за пользование земельным участком по адресу 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании постановления Мэра г. Томска от 28.05.2007 № 1393-з между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-16993 от 09.06.2007 (договор), расположенного по адресу 

<

...> (кадастровый номер № 70:21:0100040:0121), площадью 44,41 кв.м для размещения некапитального сооружения –павильона (шашлычной). Согласно пункту 4.1 договора арендная плата определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной решением  органа местного самоуправления для каждой зоны градостроительной ценности и вида разрешенного  использования земельного участка в соответствии с осуществляемой  деятельностью арендатора. Сумма ежегодных арендных платежей вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа  второго месяца  текущего квартала (пункт 4.5 договора).

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами  09.06.2007.

Дополнительным соглашением от 23.04.2008 к договору  аренды земельного участка № ТО-21-16993 от 09.06.2007 срок действия договора продлен на неопределенный срок.

Порядок расчета платы за землю установлен  пунктом 2.1.2 решения Думы г. Томска от 01.04.2008 № 828  (с измен.) «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск».

В соответствии с пунктом 15.1 приложения № 1 Решения Думы г. Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск»  ставка арендной платы за год  с видом разрешенного использования - деятельность, осуществляемая в некапитальных (временных) объектах: торговля, общественное питание, бытовое обслуживание населения, услуги торговых автоматов, летних кафе, иные услуги (за исключением указанных в пунктах (включая все подпункты): 2, 3, 9, 14, подпунктах: 6.2, 15.5), составляет 4000 руб./кв.м.

Решением Думы г. Томска от 01.11.2016 № 396 «О внесении изменений в отдельные решения представительного органа местного самоуправления» решение Думы г. Томска от 01.04.2008 № 828 дополнено пунктом 2.4.1, в соответствии с которым ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период. В связи с этим, начиная с 2017 года в расчете применяется коэффициент инфляции Ки.

Значение данного коэффициента определено постановлением администрации Города Томска от 14.09.2016 № 979 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2017 году значение индекса потребительских цен составит 105,6% -105.2%. В связи с тем, что постановление предусматривает применение максимального значения индекса при наличии вариантов, истцом в расчете применено значение 105,6 %.

По расчету истца с учетом частичной оплаты долга задолженность ответчика по арендной плате за период с  01.07.2017 по 30.09.2017 составила 17 445,39 руб.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы в его адрес была направлена претензия № 11901 от 21.09.2017 с требованием о погашении имеющейся задолженности. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требования о погашении задолженности по арендной плате за спорный период послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору аренды подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по оплате задолженности  ответчиком в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 17 445,39 руб. является обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению.

При этом суд отклоняет как противоречащие материалам дела доводы ответчика о имевшейся переплате по договору со стороны ответчика.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты основного долга за период с  01.07.2017 по 30.09.2017 в сумме 17 445,39 руб.

Согласно части 1 статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Представленные ответчиком чеки-ордеры от 16.03.2016 (плательщик - ФИО5, назначение платежа – аренда  земли дог. № 70-21-0100016) на сумму 10000,00 руб., от 04.02.2017 (плательщик - ФИО5, назначение платежа – аренда земли, Мира 45б) на сумму 10000,00 руб., от 08.11.2016 (плательщик - ФИО5, назначение платежа – аренда земли, Мира 21)  на сумму 20000,00 руб., от 05.10.2016 (плательщик - ФИО5, назначение платежа – аренда земли, Мира 21)   на сумму 20 000 руб., от 04.12.2016 (плательщик - ФИО5, назначение платежа – аренда земли, Мира 45б) на сумму 10000,00 руб. судом в качестве доказательств оплаты не принимаются, так как ответчиком не представлено документов, подтверждающих относимость указанных доказательств к рассматриваемому делу, а именно документов, подтверждающих, что платежи по данным чекам-ордерам были осуществлены ФИО5 за ФИО2 во исполнение договора аренды земельного участка № ТО-21-16993 от 09.06.2007.

Истец также просит взыскать с ответчика  неустойку, начисленную на сумму долга,  в размере 63 630,79 руб. за период с 16.05.2013 по 23.10.2017, основываясь на пункте 4.6 договора, в соответствии с которым в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равным 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Рассмотрев требование истца о взыскании суммы пени, суд считает его обоснованным. 

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истцом не опровергнут доводы ответчика о пропуске срока исковой давности. Сведения о наличии обстоятельств, влекущих приостановление или перерыв в течение срока исковой давности в материалы дела не представлены.

Исковое заявление поступило в суд 15.11.2017, таким образом,  трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании основного долга до 15.11.2014 пропущен.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом порядка уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № ТО-21-16993 от 09.06.2007,  арбитражный суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части требования о взыскании неустойки за период с 16.05.2013 по 16.02.2015 (с учетом поквартальной оплаты).

По расчету суда неустойка подлежит начислению с 17.02.2015, в  связи с чем, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично - за период с 17.02.2015 по 23.10.2017 в сумме  48063,42 руб.

В удовлетворении остальной части требования суд отказывает.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд частично удовлетворяет исковые требовании в сумме 65508,81 руб.

Истец от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

По правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2620 руб.

Руководствуясь статьями 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Томской области 

 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Томск», в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, основную задолженность в сумме17445,39 руб., пени в размере 48063,42 руб., всего в сумме 65508,81 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2620 руб.

Решение может быть обжаловано в установленном порядке в течение месяца в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                          А.В. Шилов