АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-19913/2021

г. Краснодар                                                                                                                     «10» июня 2022 г.

Резолютивная часть решения  вынесена «09» июня 2022 г.

Решение в полном объёме изготовлено «10» июня 2022 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко А.Н.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Восток» к Администрации Братского сельского поселения Усть-Лабинского района третье лицо: Администрация муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность в деле,

от ответчика: не явился, извещен,

от иных лиц: не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Восток» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Братского сельского поселения Усть-Лабинского района (далее – администрация) о признании права собственности на объекты недвижимости:

1) «Весовая» Литер «И», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000133, общей площадь 98,5 кв.м, год постройки 1988, количество этажей 1, расположенная в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;

2) «Мех.мастерская» Литер «Ж», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000022, общей площадью 682,9 кв.м, год постройки 1980, количество этажей 1, расположенная в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;

3) «Зерносклад» Литер «Б», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000013, общей площадью 1106,7 кв.м, год постройки 1971, количество этажей 1, расположенный в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;

4) «Зерносклад» Литер «Д», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000025, общей площадью 397,5 кв.м,  год постройки 1969, количество этажей 1, расположенный в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;

5) «Крытый ток» Литер «Е», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000024, общей площадью 2621,7 кв.м,

год постройки 1985, количество этажей 1, расположенный в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;

6) «Контора» Литер «В», Бр.№2 ток №5, инв. № 00000044, общей площадью 391,3 кв.м, год постройки 1990, количество этажей 1, расположенная в фактически сложившихся границах земельного участка, общей площадью 45400 кв.м, границы которого не установлены, кадастровый номер 23:35:1201000:306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения;

7) «Мех.мастерская» Литер «Ж», Бр.№2 ток №5, инв. № 00000041, общей площадью 481,4 кв.м, год постройки 1972, количество этажей 1, расположенная в фактически сложившихся границах земельного участка, общей площадью 45400 кв.м, границы которого не установлены, кадастровый номер 23:35:1201000:306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения;

8) «Зерносклад» Литер «Е», Бр.№2 ток №5,  инв. № БП-000287, общей площадью 807,2 кв.м, год постройки 1972, количество этажей 1, расположенный в фактически сложившихся границах земельного участка, общей площадью 45400 кв.м, границы которого не установлены, кадастровый номер 23:35:1201000:306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения;

9) «Зерносклад» Литер «В», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000953, общей площадь 929,2 кв.м, год постройки 2004, количество этажей 1, расположенный в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;

10) сооружение «ЗАВ-40» Литер «К», Бр.№1 ток №2, инв. № БП-000263, общей площадью 213,7 кв.м, год постройки 1975, расположенное в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;

11) сооружение «ЗАВ-40», Лидер «Д», Бр.№2 ток №5, инв. № 00000152, общей площадью 376 кв.м, год постройки 1981, расположенное в фактически сложившихся границах земельного участка, общей площадью 45400 кв.м, границы которого не установлены, кадастровый номер 23:35:1201000:306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения.

Представитель истца в судебное заседание явился, на требованиях наставал; иные участника процесса явку не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 06.06.2022 объявлялся перерыв до 09.06.2022 до 10 час. 10 мин. и после перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, свою деятельность колхоз «Восток» начал в 1963 году по итогам решения заседания исполнительного комитета Усть-Лабинского районного (сельского) Совета народных депутатов трудящихся Краснодарского края, протокол № 4 от 25.01.1963.

За время своей деятельности колхозом были построены для обеспечения производственного процесса объекты недвижимости, в том числе:

1) «Весовая» Литер «И», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000133, общей площадь 98,5 кв.м, год постройки 1988, количество этажей 1, расположенная в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;

2) «Мех.мастерская» Литер «Ж», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000022, общей площадью 682,9 кв.м, год постройки 1980, количество этажей 1, расположенная в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;

3) «Зерносклад» Литер «Б», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000013, общей площадью 1106,7 кв.м, год постройки 1971, количество этажей 1, расположенный в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;

4) «Зерносклад» Литер «Д», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000025, общей площадью 397,5 кв.м,  год постройки 1969, количество этажей 1, расположенный в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;

5) «Крытый ток» Литер «Е», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000024, общей площадью 2621,7 кв.м, год постройки 1985, количество этажей 1, расположенный в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;

6) «Контора» Литер «В», Бр.№2 ток №5, инв. № 00000044, общей площадью 391,3 кв.м, год постройки 1990, количество этажей 1, расположенная в фактически сложившихся границах земельного участка, общей площадью 45400 кв.м, границы которого не установлены, кадастровый номер 23:35:1201000:306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения;

7) «Мех.мастерская» Литер «Ж», Бр.№2 ток №5, инв. № 00000041, общей площадью 481,4 кв.м, год постройки 1972, количество этажей 1, расположенная в фактически сложившихся границах земельного участка, общей площадью 45400 кв.м, границы которого не установлены, кадастровый номер 23:35:1201000:306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения;

8) «Зерносклад» Литер «Е», Бр.№2 ток №5,  инв. № БП-000287, общей площадью 807,2 кв.м, год постройки 1972, количество этажей 1, расположенный в фактически сложившихся границах земельного участка, общей площадью 45400 кв.м, границы которого не установлены, кадастровый номер 23:35:1201000:306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения;

9) «Зерносклад» Литер «В», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000953, общей площадь 929,2 кв.м, год постройки 2004, количество этажей 1, расположенный в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;

10) сооружение «ЗАВ-40» Литер «К», Бр.№1 ток №2, инв. № БП-000263, общей площадью 213,7 кв.м, год постройки 1975, расположенное в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;

11) сооружение «ЗАВ-40», Лидер «Д», Бр.№2 ток №5, инв. № 00000152, общей площадью 376 кв.м, год постройки 1981, расположенное в фактически сложившихся границах земельного участка, общей площадью 45400 кв.м, границы которого не установлены, кадастровый номер 23:35:1201000:306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения.

Вышеуказанные нежилые объекты недвижимости, на которые истец хочет признать право собственности, истец строил самостоятельно и хозяйственным способом за счет своих денежных средств, без разрешительных в то время документов.

Согласно Государственному акту на право пользования землей A-I № 247870 от 18.01.1984 выданного колхозу «Восток» Усть-Лабинского района Краснодарского края, исполнительным комитетом Усть-Лабинского районного (городского) совета народных депутатов – за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 13363,50 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для сельскохозяйственного использования. Составной частью государственного акта является план земельного участка. С 18.01.1984 земли находятся в пользовании колхоза «Восток», а с 01.04.2002 года его правопреемника истца (37 лет и 4 месяца).

Спорные объекты недвижимости не являются ни государственной, ни муниципальной собственностью. В соответствии с уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости № КУВИ-002/2021-23264638, № 002/2021-23262757, № 002/2021-23262452, № 002/2021-23264003, № 002/2021-23263481, № 002/2021-23263112, № 002/2021-23265900 от 22.03.2021, № КУВИ-002/2021-37698105, № 002/2021-37685214, № 002/2021-37683420, № 002/2021-37698122 от 16.04.2021 а, сведения о правообладателях на объекты отсутствуют.

По итогам рассмотрения материалов дела суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.  

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 АПК РФ.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признание за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В пункте 11 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что  граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо,  не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Судом установлено, что спорное имущество используется колхозом в соответствии с целями и задачами, определенными его уставом, в своей хозяйственной деятельности и вместе с другими объектами движимого и недвижимого имущества, и фактически составляет единый имущественный комплекс колхоза.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положения статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В целях выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, определением суда от 10.06.2021 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» ФИО3

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Каковы точные технические, конструктивные характеристики (размер, площадь, площадь застройки, год постройки и т.д.) спорных объектов? В границах какого земельного участка расположены спорные объекты?

2. Определить являются ли объекты – объектами капитального строительства или временными строениями? В том числе установить, имеют ли они (объекты) фундамент, какова глубина их залегания, а также указать, возможно ли их перемещение без причинения им несоразмерного ущерба?

3. Соответствуют ли спорные объекты требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки муниципального образования Усть-Лабинский район, Генеральному плану муниципального образования Усть-Лабинский район, нормам в части расположения относительно соседних объектов недвижимости, границ земельного участка, территории общего пользования, охранных зонах, водоохранных зонах, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости, смежных объектов недвижимости? Если не соответствует, то установить указанные несоответствия, а также процент нарушений предельно допустимых параметров строительства. Представить графическую схему расположения объектов и подробные фотоматериалы.

4. Создают ли спорные объекты угрозу жизни и здоровью граждан, затрагивают ли права третьих лиц? Возможно ли безопасная эксплуатация спорных объектов?

Согласно заключению строительно-технической экспертизы и дополнительному заключению, эксперт пришел к следующим выводам.

Экспертом по первому вопросу суда было установлено, что в результате инструментального обмера количественный состав объекта экспертизы «Весовая» Литер «И», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000133, составляет: помещение №1 (весовая) – 57,1 кв.м, помещение №2 (подсобное помещение) – 11,6 кв.м, помещение №3 (весовая) – 14,3 кв.м, помещение №4 (комната охраны) – 5,8 кв.м, помещение №5 (комната охраны, бытовка) – 9,7 кв.м. Общая площадь 98,5 кв.м. Площадь по приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393, составила 121,1 м2.  Год постройки 1988, группа капитальности III, количество этажей 1. Нежилое здание «Весовая» Литер «И», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000133, расположено в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110.

В результате инструментального обмера количественный состав объекта экспертизы «Мех.мастерская» Литер «Ж», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000022, составляет: помещение №1 (коридор) – 22,8 кв.м, помещение №2 (мастерская) – 349,2 кв.м, помещение №3 (подсобная) – 6,8 кв.м, помещение №4 (коридор) – 20,9 кв.м, помещение №5 (склад) – 64,8 кв.м, помещение №6 (комната отдыха) – 26,5 кв.м, помещение №7 (столярная мастерская) – 41,7 кв.м, помещение №8 (сварочный цех) – 31,0 кв.м, помещение №9 (склад) – 41,4 кв.м, помещение №10 (подсобное помещение) – 11,0 кв.м, помещение №11 (подсобное помещение) – 12,2 кв.м, помещение №12 (душевая) – 12,4 кв.м, помещение №13 (подсобное помещение) – 28,2 кв.м, помещение №14 (подсобное помещение) – 14,0 кв.м. Общая площадь 682,9 кв.м. Площадь по приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составила 729,1 м2.  Год постройки 1980, группа капитальности III, количество этажей 1. Нежилое здание «Мех.мастерская» Литер «Ж», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000133, расположено в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110.

В результате инструментального обмера количественный состав объекта экспертизы «Зерносклад» Литер «Б», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000013, составляет: помещение №1 (склад) – 250,2 кв.м, помещение №2 (склад) – 109,3 кв.м, помещение №3 (склад) – 130,8 кв.м, помещение №4 (склад) – 180,1 кв.м, помещение №5 (склад) – 182,6 кв.м, помещение №6 (склад) – 253,7 кв.м. Общая площадь 1106,7 кв.м. Площадь по приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составила 1129,4 м2.  Год постройки 1971, группа капитальности III, количество этажей 1.  Нежилое здание «Зерносклад» Литер «Б», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000013, расположено в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110.

В результате инструментального обмера количественный состав объекта экспертизы «Зерносклад» Литер «Д», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000025, составляет: помещение №1 (склад) – 137,7 кв.м, помещение №2 (подсобная) – 11,3 кв.м, помещение №3 (склад) – 94,8 кв.м, помещение №4 (склад) – 153,7 кв.м. Общая площадь 397,5 кв.м. Площадь по приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393, составила 406,4 м2.  Год постройки 1969, группа капитальности III, количество этажей 1. Нежилое здание «Зерносклад» Литер «Д», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000025, расположено в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110.

В результате инструментального обмера количественный состав объекта экспертизы «Крытый ток» Литер «Е», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000024, составляет: помещение №1 (склад) – 2621,7 кв.м. Общая площадь 2621,7 кв.м. Площадь по приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393, составила 2623,6 м2.  Год постройки 1985, группа капитальности III, количество этажей 1. Нежилое здание «Крытый ток» Литер «Е», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000024, расположено в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110.

В результате инструментального обмера количественный состав объекта экспертизы «Зерносклад» Литер «В», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000953, составляет: помещение №1 (склад) – 929,2 кв.м. Общая площадь 929,2 кв.м. Площадь по приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393, составила 931,4 м2.  Год постройки 2004, группа капитальности III, количество этажей 1. Нежилое здание «Зерносклад» Литер «В», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000953, расположено в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110.

В результате инструментального обмера количественный состав объекта экспертизы «ЗАВ-40» Литер «К», Бр.№1 ток №2, инв. № БП-000263, составляет: подвальный этаж, помещение №1 (ЗАВ-40) – 140,5 кв.м. Помещение №2 (ЗАВ-40) – 73,2 кв.м. Общая площадь 213,7 кв.м. Год постройки 1975, площадь застройки 174,0 кв.м. ЗАВ-40 Бр.№1 ток№2, инв.№БП-000263- металлоконструкция ЗАВ с бункером, проезда и навеса над завальной ямой. Фундамент – бетонный.  Зерноочистительный комплекс ЗАВ – представляет собой набор машин и оборудования, смонтированных в единую технологическую линию для очистки и временного хранения зерна. Фактически металлоконструкция ЗАВ состоит из несущей конструкций крыши, бункерной части и колонн, являющихся несущей арматурой бункерной части. Все составляющие конструкции выполнены из металла. Для установки колонн подготавливается железобетонное основание (фундамент). При этом высота колонн рассчитывается таким образом, чтобы обеспечивался проезд КАМАЗа-Сельхозника под бункерами. На колоннах располагается бункерная часть, на которой находится несущая арматура крыши. Данная конструкция является классической для любых типов ЗАВов, и обеспечивает устойчивость зерноочистительного комплекса в целом. Сооружение «ЗАВ-40» Литер «К», Бр.№1 ток №2, инв. № БП-000263, расположено в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110.

В результате инструментального обмера количественный состав объекта экспертизы «Контора» Литер «В», Бр.№2 ток №5, инв. № 00000044, составляет: помещение №1 (коридор) – 23,6 кв.м, помещение №2 (кабинет) – 21,6 кв.м, помещение №3 (кабинет) – 10,3 кв.м., помещение №4 (кабинет) – 11,1 кв.м, помещение №5 (комната отдыха) – 59,6 кв.м, помещение №6 (моечная) – 17,4 кв.м, помещение №7 (кухня) – 38,2 кв.м, помещение №8 (коридор) – 5,4 кв.м, помещение №9 (разделочная) – 8,0 кв.м, помещение №10 (склад) – 12,5 кв.м, помещение №11 (кабинет) – 13,6 кв.м, помещение №12 (коридор) – 6,7 кв.м, помещение №13 (коридор) – 11,9 кв.м, помещение №14 (кабинет) – 7,3 кв.м, помещение №15 (кладовая) – 5,5 кв.м, помещение №16 (кабинет) – 11,6 кв.м, помещение №17 (коридор) – 12,8 кв.м, помещение №18 (обеденный зал) – 62,4 кв.м, помещение №19 (кабинет) – 30,6 кв.м, помещение № 20 (кабинет) – 21,2 кв.м. Общая площадь 391,3 кв.м. Площадь по приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393, составила 434,3 м2.  Год постройки 1990, группа капитальности III, количество этажей 1. Нежилое здание «Контора» Литер «В», Бр.№2 ток №5, инв. № 00000044, расположено в фактически сложившихся  границах земельного участка, общей площадью 45400 кв.м, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровый номер 23:35:1201000:306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения.

В результате инструментального обмера количественный состав объекта экспертизы «Мех.мастерская» Литер «Ж», Бр.№2 ток №5, инв. № 00000041, составляет: помещение №1 (мастерская) – 269,8 кв.м, помещение №2 (проезд) – 34,8 кв.м, помещение №3 (склад) – 32,6 кв.м., помещение №4 (кладовая) – 2,7 кв.м, помещение №5 (кладовая) – 2,7 кв.м, помещение №6 (сварочный цех) – 29,8 кв.м, помещение №7 (токарный цех) – 35,9 кв.м, помещение №8 (склад) – 73,1 кв.м. Общая площадь 481,4 кв.м. Площадь по приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393, составила 508,3 м2.  Год постройки 1972, группа капитальности III, количество этажей 1. Нежилое здание «Мех.мастерская» Литер «Ж», Бр.№2 ток №5, инв. № 00000041, расположено в фактически сложившихся  границах земельного участка, общей площадью 45400 кв.м, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровый номер 23:35:1201000:306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения.

В результате инструментального обмера количественный состав объекта экспертизы «Зерносклад» Литер «Е», Бр.№2 ток №5, инв. № БП-000287, составляет: помещение №1 (склад) – 68,6 кв.м, помещение №2 (склад) – 14,1 кв.м, помещение №3 (склад) – 18,6 кв.м, помещение №4 (склад) – 705,9 кв.м. Общая площадь 807,2 кв.м. Площадь по приказу Росреестра от 23.10.2020  №П/0393, составила 815,0 м2.  Год постройки 1972, группа капитальности III, количество этажей 1. Нежилое здание «Зерносклад» Литер «Е», Бр.№2 ток №5, инв. № БП-000287, расположено в фактически сложившихся  границах земельного участка, общей площадью 45400 кв.м, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровый номер 23:35:1201000:306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения.

В результате инструментального обмера количественный состав объекта экспертизы ЗАВ-40, Лидер «Д», Бр.№2 ток №5, инв. № 00000152, составляет: общая площадь 376,0 кв.м. Год постройки 1981, площадь застройки 376,0 кв.м. ЗАВ-40 Бр.№2 ток№5,инв.№БП-00000152- металлоконструкция ЗАВ с бункером, проезда и навеса над завальной ямой. Фундамент – бетонный. Зерноочистительный комплекс ЗАВ – представляет собой набор машин и оборудования, смонтированных в единую технологическую линию для очистки и временного хранения зерна. Фактически металлоконструкция ЗАВ состоит из несущей конструкций крыши, бункерной части и колонн, являющихся несущей арматурой бункерной части. Все составляющие конструкции выполнены из металла. Для установки колонн подготавливается железобетонное основание (фундамент). При этом высота колонн рассчитывается таким образом, чтобы обеспечивался проезд КАМАЗа-Сельхозника под бункерами. На колоннах располагается бункерная часть, на которой находится несущая арматура крыши. Данная конструкция является классической для любых типов ЗАВов, и обеспечивает устойчивость зерноочистительного комплекса в целом. Сооружение «ЗАВ-40» Литер «Д», Бр.№2 ток №5, инв. № БП-000152, расположено в фактически сложившихся  границах земельного участка, общей площадью 45400 кв.м, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровый номер 23:35:1201000:306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения.

Экспертом по второму вопросу суда было установлено, что все объекты экспертизы являются объектами капитального строительства. Глубина заложения фундаментов не менее 0,8 м. Перемещение объектов экспертизы без причинения им несоразмерного ущерба, невозможно.

Экспертом по третьему вопросу суда было установлено, что спорные объекты экспертизы соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки муниципального образования Усть-Лабинский район, Генеральному плану муниципального образования Усть-Лабинский район, нормам в части расположения относительно соседних объектов недвижимости, границ земельного участка, территории общего пользования, охранных зонах, водоохранных зонах, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости, смежных объектов недвижимости.

Экспертом по четвертому вопросу суда было установлено, что спорные объекты экспертизы угрозу жизни и здоровью граждан и  права третьих лиц, не затрагивают. Безопасная эксплуатация спорных объектов, возможна.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 – 87 АПК РФ.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статье 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Представленное суду заключение эксперта подписано экспертом, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Заключение экспертизы, выполненное экспертом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» ФИО3, принимается судом во внимание.

Судом установлено, что «Весовая» Литер «И», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000133, общей площадь 98,5 кв.м, год постройки 1988, количество этажей 1, расположенная в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;  «Мех.мастерская» Литер «Ж», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000022, общей площадью 682,9 кв.м, год постройки 1980, количество этажей 1, расположенная в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;  «Зерносклад» Литер «Б», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000013, общей площадью 1106,7 кв.м, год постройки 1971, количество этажей 1, расположенный в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;  «Зерносклад» Литер «Д», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000025, общей площадью 397,5 кв.м,  год постройки 1969, количество этажей 1, расположенный в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;  «Крытый ток» Литер «Е», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000024, общей площадью 2621,7 кв.м, год постройки 1985, количество этажей 1, расположенный в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110; «Контора» Литер «В», Бр.№2 ток №5, инв. № 00000044, общей площадью 391,3 кв.м, год постройки 1990, количество этажей 1, расположенная в фактически сложившихся границах земельного участка, общей площадью 45400 кв.м, границы которого не установлены, кадастровый номер 23:35:1201000:306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения;  «Мех.мастерская» Литер «Ж», Бр.№2 ток №5, инв. № 00000041, общей площадью 481,4 кв.м, год постройки 1972, количество этажей 1, расположенная в фактически сложившихся границах земельного участка, общей площадью 45400 кв.м, границы которого не установлены, кадастровый номер 23:35:1201000:306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения;  «Зерносклад» Литер «Е», Бр.№2 ток №5,  инв. № БП-000287, общей площадью 807,2 кв.м, год постройки 1972, количество этажей 1, расположенный в фактически сложившихся границах земельного участка, общей площадью 45400 кв.м, границы которого не установлены, кадастровый номер 23:35:1201000:306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения, возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, угрозу для жизни граждан не создают.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным имуществом как своим собственным в истечение всего периода по настоящее время.

Доказательств наличия право притязаний третьих лиц на указанные спорные объекты суду не представлено. 

Поскольку указанные здания возведены до вступления в силу первой части ГК РФ, то они не могут быть признаны самовольными постройками и на них не подлежит распространению специальное основание возникновения права собственности, посредством признания права в судебном порядке на основании статьи 222 ГК РФ.

Оценив представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком,  суд  приходит к выводу о том, что истец  добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет владеет спорным имуществом («Весовая» Литер «И», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000133, общей площадь 98,5 кв.м, год постройки 1988, количество этажей 1, расположенная в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;  «Мех.мастерская» Литер «Ж», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000022, общей площадью 682,9 кв.м, год постройки 1980, количество этажей 1, расположенная в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;  «Зерносклад» Литер «Б», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000013, общей площадью 1106,7 кв.м, год постройки 1971, количество этажей 1, расположенный в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;  «Зерносклад» Литер «Д», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000025, общей площадью 397,5 кв.м,  год постройки 1969, количество этажей 1, расположенный в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;  «Крытый ток» Литер «Е», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000024, общей площадью 2621,7 кв.м, год постройки 1985, количество этажей 1, расположенный в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110; «Контора» Литер «В», Бр.№2 ток №5, инв. № 00000044, общей площадью 391,3 кв.м, год постройки 1990, количество этажей 1, расположенная в фактически сложившихся границах земельного участка, общей площадью 45400 кв.м, границы которого не установлены, кадастровый номер 23:35:1201000:306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения;  «Мех.мастерская» Литер «Ж», Бр.№2 ток №5, инв. № 00000041, общей площадью 481,4 кв.м, год постройки 1972, количество этажей 1, расположенная в фактически сложившихся границах земельного участка, общей площадью 45400 кв.м, границы которого не установлены, кадастровый номер 23:35:1201000:306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения;  «Зерносклад» Литер «Е», Бр.№2 ток №5,  инв. № БП-000287, общей площадью 807,2 кв.м, год постройки 1972, количество этажей 1, расположенный в фактически сложившихся границах земельного участка, общей площадью 45400 кв.м, границы которого не установлены, кадастровый номер 23:35:1201000:306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения) как своим собственным, в связи с чем, исковые требования по указанным объектам, подлежат удовлетворению.

В отношении объекта «Зерносклад» Литер «В», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000953, общей площадь 929,2 кв.м, год постройки 2004, количество этажей 1, расположенный в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110, суд отказывает в признании права собственности, на основании следующего.

Материалами дела подтверждается, что спорное здание «Зерносклад» Литер «В», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000953, общей площадь 929,2 кв.м, год постройки 2004, количество этажей 1, расположенный в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110, не относится к сооружениям пониженного уровня ответственности в соответствии с пунктом 10 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не является объектом вспомогательного использования, а напротив, представляет собой отдельно стоящее капитальное строение и предполагает длительное использование по самостоятельному назначению.

Таким образом, для строительства такого здания (в случае его возведения после введения в действие части 1 ГК РФ (1994 год)) требовалось разрешение уполномоченного органа, поскольку год возведения объекта – 2004 год.

В рассматриваемом споре материалы дела не позволяют установить, что спорное здание «Зерносклад» Литер «В», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000953, общей площадь 929,2 кв.м, год постройки 2004, количество этажей 1, существовало до 2004 года.

Вместе с тем, постройки, созданные после введения в действие части 1 ГК РФ (1994 год), в отношении которых не представлено доказательств соблюдения порядка их возведения (получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию) надлежит квалифицировать как самовольные (статья 222 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных правовых норм следует, что статья 222 ГК РФ не устанавливая запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее – требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, в соответствии с нормами статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

В силу статей 8, 9, 65, 66 АПК РФ именно истец должен представить доказательства соблюдения застройщиком требований закона.

Из материалов дела следует, что истец не обращались в установленном законом порядке в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство «Зерносклад» Литер «В», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000953, общей площадь 929,2 кв.м, год постройки 2004, количество этажей 1, доказательств обратного материалы дела не содержат, в связи с чем, суд пришел к выводу, что спорное строение отвечает признакам самовольной постройки.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, разъяснено следующее.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что до начала строительства либо в ходе строительства истцом или его предшественником предпринимались необходимые и достаточные меры для легализации объекта «Зерносклад» Литер «В», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000953, общей площадь 929,2 кв.м, год постройки 2004, количество этажей 1.

Пакет документов, предусмотренный частью 7 статьи 51 ГрК РФ для получения разрешения на строительство (реконструкцию), в уполномоченный орган не представлялся. Совершение надлежащих мер предполагает обращение к компетентному органу за выдачей разрешения на строительство с приложением всей документации, необходимой в соответствии с градостроительным законодательством для выдачи разрешения на строительство (пункт 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В противном случае обращение может носить формальный характер, а при удовлетворении требований на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ имел бы место упрощенный порядок легализации самовольного строения, применение которого ставило бы добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документы в установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования.

Другие условия, необходимые для признания права собственности на самовольную постройку, в виде наличия доказательств того, что строение не нарушает градостроительные, строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеют правовое значение лишь при положительном разрешении вопроса об установлении факта обращения в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство до начала строительных работ. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (пункт 1 статьи 65 АПК РФ).

Таким образом, истцом не доказана совокупность обстоятельств, позволяющих легализовать возведенный объект «Зерносклад» Литер «В», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000953, общей площадь 929,2 кв.м, год постройки 2004, количество этажей 1.

Само по себе возведение самовольной постройки является правонарушением, нарушением норм, как частного, так и публичного права. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.07.2007 №595-О-П: «Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем».

Признание права собственности или иного ограниченного вещного права на объект самовольной постройки должно быть исключением. У истца до решения суда отсутствует субъективное гражданское право, которое он мог бы защищать в суде. Поэтому суд, решая вопрос о возможности удовлетворения иска, принимает во внимание и виновный характер поведения нарушителя, как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007. 

В материалы дела не представлены доказательства того, что истец обращался за получением разрешения на строительство, или кем-либо чинились препятствия в получении такого разрешения на объект «Зерносклад» Литер «В», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000953, общей площадь 929,2 кв.м, год постройки 2004, количество этажей 1, вследствие чего, им было необоснованно отказано в таком разрешении до начала возведения самовольной постройки.

Таким образом, строительство объекта «Зерносклад» Литер «В», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000953, общей площадь 929,2 кв.м, год постройки 2004, количество этажей 1, осуществлялось не в установленном законом порядке исключительно по вине застройщика, без получения необходимых разрешений и удовлетворение иска о признании права собственности на самовольное строение не соответствует положениям статьи 222 ГК РФ и статьи 51 ГрК РФ.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что строительство объекта «Зерносклад» Литер «В», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000953, общей площадь 929,2 кв.м, год постройки 2004, количество этажей 1, осуществлялось с соблюдением установленного административного порядка, в том числе с получением разрешительной и согласованием проектной документации, либо истец или его предшественник принимали к этому все необходимые меры, однако им было незаконно отказано, у суда отсутствуют основания для дальнейшего исследования вопроса о том, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Возведение объекта «Зерносклад» Литер «В», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000953, общей площадь 929,2 кв.м, год постройки 2004, количество этажей 1, застройщиком начато до получения разрешения на строительство, а также без проектной документации. Указанные факты истцом не оспариваются. В настоящем случае истцом не представлено доказательств исчерпания возможностей по констатации своего права на  объект «Зерносклад» Литер «В», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000953, общей площадь 929,2 кв.м, год постройки 2004, количество этажей 1,  в административном порядке.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости в условиях обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Тем самым суд отказывает в признании права собственности на объект «Зерносклад» Литер «В», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000953, общей площадь 929,2 кв.м, год постройки 2004, количество этажей 1.

В отношении сооружений «ЗАВ-40» Литер «К», Бр.№1 ток №2, инв. № БП-000263, общей площадью 213,7 кв.м, год постройки 1975, расположенное в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110, «ЗАВ-40», Лидер «Д», Бр.№2 ток №5, инв. № 00000152, общей площадью 376 кв.м, год постройки 1981, расположенное в фактически сложившихся границах земельного участка, общей площадью 45400 кв.м, границы которого не установлены, кадастровый номер 23:35:1201000:306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения, суд также отказывает в признании права собственности, на основании следующего.

Суд, исследовав представленное в материалы дела экспертное заключение, а также доводы истца, находит выводы эксперта и истца относительно квалификации спорных сооружений, как объектов капитального строительства несостоятельными, ввиду следующего.

Понятие недвижимого объекта раскрывается в статье 130 ГК РФ, в пункте первом содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу положений статей 130, 131 ГК РФ право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 1160/13).

При применении указанной нормы необходимо учитывать, что понятие объекта недвижимости представляет собой исключительно правовую категорию, которой присуща определенная совокупность признаков, позволяющих считать имущество объектом гражданских прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11052/09, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 ГК РФ. Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Судом установлено, что сооружения представляют собой набор машин и оборудования, смонтированных в единую технологическую линию для очистки и временного хранения зерна. Фактически металлоконструкция спорных сооружений состоит только из одной несущей конструкций крыши, бункерной части и колонн, являющихся арматурой бункерной части. Все составляющие конструкции сооружений выполнены из металла. Указания эксперта о том, что спорные сооружения имеют фундамент, не могут быть признана обоснованными, поскольку как указал эксперт в судебном заседании, при его допросе, шурфирование фундаментов сооружений не был произведен.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление № 25) разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 названного Кодекса).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016, также указано, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 1160/13). Понятие «недвижимости» является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что он прочно связан с землей и его приняли в эксплуатацию. Возможность признания объекта недвижимостью была также разъяснена в пункте 38 постановление № 25, где указано, замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Объект, который не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, который не является отдельным объектом гражданского оборота и выполняет лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, не может быть признан объектом недвижимости, право собственности на который подлежит государственной регистрации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 1160/13).

Квалификация объекта как недвижимого безусловная прерогатива оценки суда (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.09.2021 № Ф08-9846/2021 по делу № А63-12388/2020, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.01.2022 № 308-ЭС21-25638 по тому же делу).

Судом установлено, что сооружения являются сборно-разборными некапитальными сооружениями, не имеют капитальности основных конструктивных элементов, созданных в результате строительства. Так сооружения не являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами, а представляют собой строения из легких металлоконструкций, способных к перемещению без потери функционала, так как их конструктивные части могут быть технологически разобраны на более мелкие составляющие сборно-разборные части (элементы) и в таком виде перемещены для последующего монтажа без ущерба функционалу сооружений, поскольку сооружения представляют собой набор машин и оборудования, смонтированных в единую технологическую линию для очистки и временного хранения зерна.

Таким образом, по совокупности методических признаков капитальности сооружений, судом установлено, что сооружения не являются объектами капитального строительства и  представляют собой объекты из легких металлоконструкций, способных к перемещению без потери функционала здания, с учетом несоразмерности и малой значимости ущерба бетонных опор.

Тем самым, суд пришел к выводу о том, что сооружения не являются объектами недвижимого имущества в смысле, придаваемом соответствующему понятию статьей 130 ГК РФ.

Истец не подтвердил, что на земельном участке имеются самостоятельные объекты недвижимого имущества в виде спорных сооружений, которые отвечают признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, а именно, такие объекты недвижимого имущества, отличные от собственно самого земельного участка, хотя и прочно с ним связанные, чьи перемещения без причинения ущерба, несоразмерного назначению, невозможно.

В связи с тем, что спорные сооружения не являются вещами, на них не может быть зарегистрировано вещное право – право собственности. Применительно к статье 135 ГК РФ их юридическая судьба и принадлежность определяются по принадлежности соответствующего земельного участка. 

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований в части.

В силу части 1 статьи 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются с депозитного счета суда по выполнении ими своих обязанностей.

Принимая во внимание, что эксперт выполнил судебную экспертизу в рамках настоящего дела и представил экспертные заключения в арбитражный суд, в соответствии со статьями 107, 109, 110 АПК РФ денежные средства подлежат перечислению на расчетный счет экспертной организации в качестве оплаты за проведение экспертизы.

В соответствии с пунктом 5 части  2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект (внесения изменений), однако, не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Расходы на оплату государственной пошлины и расходов, связанных с проведением судебной экспертизы по настоящему делу следует возложить на истца, так как ответчик в ходе рассмотрения настоящего спора не заявлял правопритязаний в отношении спорных объектов

В части указания, что решение является основанием для изготовления технических планов в отношении спорных объектов, суд считает требования истца необоснованными, поскольку действующим законодательством установлен определенный порядок изготовления технической документации и решение суда не может являться таким основанием. В действующем законодательстве отсутствуют нормы, предписывающие судам указывать в резолютивной части судебного акта (по данной категории дел) о том, что решение является основанием для изготовления технического плана (ов).

Судом при рассмотрении настоящего дела исследованы подлинники и (или) надлежаще заверенные копии представленных письменных доказательств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Восток» на следующие объекты недвижимости:

1) «Весовая» Литер «И», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000133, общей площадь 98,5 кв.м, год постройки 1988, количество этажей 1, расположенная в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;

2) «Мех.мастерская» Литер «Ж», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000022, общей площадью 682,9 кв.м, год постройки 1980, количество этажей 1, расположенная в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;

3) «Зерносклад» Литер «Б», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000013, общей площадью 1106,7 кв.м, год постройки 1971, количество этажей 1, расположенный в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;

4) «Зерносклад» Литер «Д», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000025, общей площадью 397,5 кв.м,  год постройки 1969, количество этажей 1, расположенный в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;

5) «Крытый ток» Литер «Е», Бр.№1 ток №2, инв. № 00000024, общей площадью 2621,7 кв.м,

год постройки 1985, количество этажей 1, расположенный в  границах земельного участка, общей площадью 99280 кв.м, с кадастровым номером 23:35:1206001:23, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. ФИО2, ул. Советская, 110;

6) «Контора» Литер «В», Бр.№2 ток №5, инв. № 00000044, общей площадью 391,3 кв.м, год постройки 1990, количество этажей 1, расположенная в фактически сложившихся границах земельного участка, общей площадью 45400 кв.м, границы которого не установлены, кадастровый номер 23:35:1201000:306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения;

7) «Мех.мастерская» Литер «Ж», Бр.№2 ток №5, инв. № 00000041, общей площадью 481,4 кв.м, год постройки 1972, количество этажей 1, расположенная в фактически сложившихся границах земельного участка, общей площадью 45400 кв.м, границы которого не установлены, кадастровый номер 23:35:1201000:306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения;

8) «Зерносклад» Литер «Е», Бр.№2 ток №5,  инв. № БП-000287, общей площадью 807,2 кв.м, год постройки 1972, количество этажей 1, расположенный в фактически сложившихся границах земельного участка, общей площадью 45400 кв.м, границы которого не установлены, кадастровый номер 23:35:1201000:306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения.

В удовлетворении оставшихся требований отказать.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края на расчетный счет АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» денежные средства в сумме 85 000 руб. в качестве оплаты за проведение судебной экспертизы по следующим реквизитам: ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 772901001, р/с 

<

***>, к/с 30101810200000000722, БИК 040349722, Банк КБ «Кубань Кредит» ООО.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

 

Судья                                                                                                                                 Ю.В. Любченко