АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

10 апреля 2025 года

Дело № А33-36237/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 апреля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Касьяновой Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Галена» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Красноярск)

о взыскании 299 313 руб. 21 коп. задолженности и пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности,

в отсутствие представителей ответчика,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ворониной М.Н.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Галена» (далее – ответчик) о взыскании 299 313 руб. 21 коп., состоящих из 223 466 руб. 42 коп. задолженности по договору купли-продажи от 01.08.2017 № 959-ПР за период с марта по июль 2024 года и 75 846 руб. 79 коп. пени за период с 01.03.2024 по 31.08.2024.

Определением от 24.12.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 19.02.2025 назначено судебное заседание по делу на 13 марта 2025 без перехода к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 13.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначил на 07.04.2025.

От истца поступили дополнительные пояснения по расчету исковых требований.

Ответчик для участия в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Ответчик для участия в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Истец требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковые требования суду не представил, о принятии иска уведомлен.

Исковые требования мотивированы истцом нарушением ответчиком обязанности оплаты по договору купли-продажи от 01.08.2017 № 959-ПР за период с марта по июль 2024 года.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

01.08.2017 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Галена» (покупатель) заключен договор № 959-ПР купли-продажи нежилых помещений №165-180, расположенных в подвале по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Ленина, 28 (далее – договор купли-продажи).

В силу пункта 1.5 договора на реализуемые объекты, у продавца возникает право залога с момента регистрации права собственности покупателя до момента исполнения покупателем следующих обязательств: оплаты денежной суммы в размере, указанном в разделе II договора купли-продажи; оплаты процентов, начисленных за предоставленную рассрочку; оплаты штрафных санкций (пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи. Срок действия залога прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи стоимость объекта составляет 3 724 000 руб.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 договора купли-продажи оплата по договору производится в рассрочку в течение 7 лет путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам, равными долями по 44 333 руб. 33 коп., согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 1 к договору) не позднее 10 числа месяца, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора. Днем поступления платежа по договору является день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.

В соответствии с пунктом 2.4 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта.

График уплаты рассроченных платежей приведен в приложении № 1 к договору.

Объекты недвижимости переданы покупателю по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.08.2017 (приложение № 2 к договору).

Досудебными предупреждениями, направленными в адрес ответчика 25.04.2024, 23.05.2024, 27.06.2024, 05.08.2024, 30.08.2024 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность.

Согласно реестру платежей физических лиц ответчиком 21.03.2024 оплачена задолженность в размере 50 000 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи, истец обратился с иском к ответчику о взыскании 223 466 руб. 42 коп. задолженности по договору купли-продажи от 01.08.2017 № 959-ПР за период с марта по июль 2024 года и 75 846 руб. 79 коп. пени за период с 01.03.2024 по 31.08.2024.

Отношения сторон возникли из договора купли-продажи нежилого помещения от 01.08.2017 № 959-ПР и регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Имущество передано ответчику, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

С учетом произведенного ответчиком платежа на сумму 50 000 руб., задолженность по договору купли-продажи составляет 223 466 руб. 42 коп. за период с марта по июль 2024 года.

Ответчик при рассмотрении дела отзыв на исковое заявление суду не представил, доводы и доказательства истца не опроверг, поэтому в силу п.3.1 статьи 70 АПК РФ суд исходит из того, что обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Доказательства оплаты 223 466 руб. 42 коп. задолженности ответчиком суду не представлено, в связи с чем, требования истца в части взыскания задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разделом 5 установлено, что за нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (приложение 1) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 настоящего договора

Истец начислил ответчику пени за нарушение графика платежей, установленного в приложении № 1 договора за период с 01.03.2024 по 31.08.2024 в размере 75 846 руб. 79 коп. Проценты начислены также на задолженность в размере 319 316 руб. 74 коп., сформировавшуюся по состоянию на 01.03.2024.

Судом проверен расчет пени истца, признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству и условиям договора. Доказательств оплаты пени, контррасчет пени в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика 75 846 руб. 79 коп. пени за период с 01.03.2024 по 31.08.2024 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина при обращении в суд с рассматриваемым исковым заявлением не оплачивалась, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела, исходя из суммы заявленных истцом требований, составляет 19 966 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела в размере 19 966 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галена» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Красноярск) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Красноярск) 299 313 руб. 21 коп., состоящих из 223 466 руб. 42 коп. задолженности по договору купли-продажи от 01.08.2017 № 959-ПР с марта по июль 2024 года и 75 846 руб. 79 коп. пени за период с 01.03.2024 по 31.08.2024 на задолженность в размере 319 316 руб. 74 коп, сформировавшуюся по состоянию на 01.03.2024 за период с сентября 2023 года по февраль 2024 года, и задолженность в размере 223 466 руб.42 коп. за март-июль 2024 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галена» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Красноярск) в доход федерального бюджета 19 966 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.А. Касьянова