АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67- 8122/2024

г. Томск

10 декабря 2024 года

Арбитражный суд Томской области в составе судьи А.Ю. Зелениной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.А. Захаровым,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>)

к Департаменту жилищной политики администрации города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 48 614,32 руб. с дальнейшим начислением пени,

при участии в заседании:

от истца – не явились (извещены),

от ответчика – не явились (извещены),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту жилищной политики администрации города Томска о взыскании 48 333,68 руб., из которых: 41 553,30 руб. – задолженность по плате за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2017 по 01.07.2024, 4 780,38 руб. – пени за период с 11.10.2021 по 02.09.2024, с дальнейшим начислением с 03.09.2024 по день фактической уплаты суммы долга.

Определением от 09.09.2024 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» принято, возбуждено производство по делу; начата подготовка дела к судебному разбирательству, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству назначено собеседование, предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 14 час. 00 мин. 07.10.2024.

Предварительное судебное заседание проведено по правилам статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте предварительного судебного заседания.

Представитель истца в предварительном судебном заседании требования поддержал, ответил на вопросы суда.

Определением суда от 07.10.2024 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 19.11.2024.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон (часть 1 статьи 123, часть 3 статьи 156 АПК РФ).

Протокольным определением суда от 19.11.2024 принято заявление истца об уточнении исковых требований в части пени до 7061,02 руб. за период с 11.10.2021 по 02.09.2024.

От Департамента жилищной политики Администрации города Томска поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Определением суда от 19.11.2024 судебное разбирательство отложено на 10.12.2024.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон (часть 1 статьи 123, часть 3 статьи 156 АПК РФ).

От истца поступило возражение на отзыв ответчика со справочными расчетами с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, при этом исходит из следующего.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.03.2015, ООО «Управляющая компания «Жилище» оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: 

<

...> (представлен в электронном виде).

В соответствии с реестром муниципального имущества г. Томска по форме 2 на 25.12.2023, размещенном в сети Интернет на официальном сайте администрации г. Томска муниципальному образованию «Город Томск» на праве собственности по вышеуказанному адресу принадлежит жилое помещение № 113 (реестровый номер 371049) площадью 18,1 кв.м.

В период с 01.10.2017 по 01.07.2024 истец оказал ответчику услуги по содержанию общего имущества МКД, предоставлению коммунальных услуг по ул. Тверская, д. 68 в г. Томске; произвел начисление платы за оказанные услуги и коммунальные ресурсы, в том числе потребленные при содержании общего имущества МКД на общую сумму 41 553,30 руб. 

Претензией от 22.07.2024 исх. № 112/262 истец потребовал от ответчика оплатить задолженность за указанный период.

Ответчик в ответ на претензию направил письмо от 26.08.2024 исх. № 887, в котором подтвердил факт нахождения спорной квартиры в муниципальной собственности, указав на то, что с 01.10.2017 указанное жилое помещение никому не предоставлялось, пустует.

Оставление требований без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, муниципальное образование «Город Томск», являясь собственником жилых помещений в МКД, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги.

Порядок пользования общим имуществом собственников помещений, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за коммунальные услуги регулируется жилищным законодательством (часть 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1 и 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления с управляющей организацией заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, на условиях, указанных в решении общего собрания. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие договора в письменной форме с истцом не является основанием для освобождения собственника помещений в МКД от несения расходов по содержанию общего имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

По расчету истца, задолженность ответчика за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, потребленные коммунальные услуги за период с 01.10.2017 по 01.07.2024   в отношении помещения № 113 по ул. Тверская, д. 68 в г. Томске, составила 41 553,30  руб., исходя из следующего.

Сумма, подлежащая оплате за услуги, оказываемые ООО «УК «Тверская», вычисляется с учетом общей площади помещений собственников в многоквартирном доме. Общая площадь жилого помещения Ответчика составляет 18,1 м?.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В соответствии с пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, установлен:

на 2017-2018 годы - перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержденным протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.12.2016 (далее – Перечень от 15.12.2016), в размере 28,41 руб./м2, а всего: 28,41 руб./м2 ? 18,1 м2 = 514,22 руб. ежемесячно;

на период с 2019 года по июнь 2021 года - протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11.12.2018 в размере 22,9 руб./м2, а всего: 22,9 руб./м2 ? 18,1 м2 = 414,49 руб. ежемесячно;

на период с июля 2021 года по июнь 2024 года - протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.07.2021 в размере по 27,72 руб./м2, а всего: 22,9 руб./м2 ? 18,1 м2 = 501,73 руб. ежемесячно.

Однако в период 2017-2018 годов плата начислялась в меньшем размере на основании приказа директора истца от 16.01.2017 № 10, в соответствии с которым она составила: 22,98 руб./м2 ? 18,1 м2 = 415,94 руб. ежемесячно.

В январе 2020 года произведено списание, вследствие чего плата за этот месяц составила  389,15 руб.

Порядок начисления платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по жилому помещению с учетом приведенных особенностей её начисления за рассматриваемый период представлен в приложенном расчете, в соответствии с которым общая сумма начисленной платы составила 36 710,74 руб.

Ежемесячное начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, производилось по периодам согласно тарифам, утвержденным в соответствии с частью 93 статьи 156 ЖК РФ органами государственной власти субъекта РФ.

Размер оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливался по утвержденным нормативам, рассчитываясь по полугодиям, а в период с декабря 2022 года по декабрь 2023 года действовал единый расчет. 

Размер оплаты за потребленные коммунальные ресурсы в спорный период рассчитан в порядке, аналогичном использованному для расчета платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В январе 2020 года при начислении использовался расчет платы за коммунальный ресурс, подлежащий умножению на площадь помещения (18,1 м2), в виде десятичной дроби, округленной до разряда сотых. Впоследствии такое округление перед умножением не производилось.

В декабре 2020 года осуществлено доначисление платы за холодное водоснабжение и отведение сточных вод, вследствие чего плата в этом месяце рассчитана путем дополнения платы, начисленной по утвержденным нормативам, суммой доначисления, рассчитанной путем умножения величины расчетного коэффициента из приложения к приказу директора ООО «УК «Жилище» от 02.12.2020 № 185 на площадь квартиры, вследствие чего плата за холодное водоснабжение составила: (0,28988 руб./м2 ? 18,1  м2) + 5,62 руб. = 10,87 руб.; за отведение сточных вод: (0,40712 руб./м2 ? 18,1 м2) + 7,81 руб. =  15,18 руб.

В феврале 2023 года на основании приказа директора ООО «УК «Жилище» от 06.02.2023 № 29 осуществлен перерасчет стоимости коммунальных ресурсов, потребленных в 2022 году, вследствие чего плата в этом месяце рассчитана путем прибавления к плате, начисленной по утвержденным нормативам, величины доначисления, рассчитанной умножением расчетного коэффициента из приложения к этому приказу на площадь квартиры с округлением полученного произведения до сотых долей. В соответствии с тем же приказом в случае превышения результата перерасчета 1000 руб., начисление по нему, превышающее 1000 руб., переносилось на март 2023 года также суммируясь с платой за март, начисленной по нормативам.

Вследствие этого суммарно за февраль и март 2023 года плата за горячее водоснабжение составила: (1,16 руб. ? 2 мес.) + (9,34 руб./м2 ? 18,1 м2) = 171,37 руб.; за электроснабжение: (22,84 руб. ? 2 мес.) + (15,79 руб./м2 ? 18,1 м2) = 331,48 руб.; за холодное водоснабжение: (7,10 руб. ? 2 мес.) + (30,09 руб./м2 ? 18,1 м2) = 558,83 руб.; за водоотведение: (9,75 руб. ? 2 мес.) + (10,62 руб./м2 ? 18,1 м2) = 211,72 руб. Плата за подогрев перерасчету не подвергалась.

В спорном периоде 2024 года на основании приказа директора ООО «УК «Жилище» № 8 от 17.01.2024 осуществлен перерасчет платы за потребленные в 2023 году коммунальные ресурсы, в связи с чем ежемесячно, начиная с января 2024 года, применительно к начисленной по каждому из них плате производятся списания либо доначисления в следующих размерах, рассчитанных в соответствии с указанным приказом:

Электроснабжение: (3,36875 руб./м2 ? 18,1 м2) + 22,84 руб. = 83,81 руб.;

Холодное водоснабжение: (2,34858 руб./м2 ? 18,1 м2) + 7,10 руб. = 49,61 руб.;

Водоотведение: (1,48853 руб./м2 ? 18,1 м2) + 9,75 руб. = 36,69 руб.;

Горячее водоснабжение: (-0,26768 руб./м2 ? 18,1 м2) + 1,16 руб. = -3,69 руб.

При этом перерасчет по горячему водоснабжению произведен только за январь 2024 года. Начиная с февраля 2024 года осуществлен перенос применения указанного перерасчёта без изменения его размера (с использованием того же понижающего коэффициента в отрицательном значении из приказа № 8) с горячей воды на подогрев, что не влечет каких-либо искажений итогового результата начислений за месяц: списание платы за подогрев в спорный период с февраля 2024 года компенсировано отсутствием такового в те же периоды по горячей воде. Вследствие этого начиная с февраля 2024 года перерасчет платы за подогрев составил: (-0,26768 руб./м2 ? 18,1 м2) + 16,62 руб. = 11,77 руб.

Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом приведенных ежемесячных перерасчетов с января по июль 2024 года также представлен в приложенном расчете, из которого следует, что общая сумма начислений платы за содержание жилого помещения за спорный период составила 5180,38 руб.

Таким образом, размер начисленной платы за содержание жилого помещения в спорный период составил: 41 891,12 руб.

По истечении указанного срока для исполнения обязательств, их исполнение считается просроченным. С учетом поступавшей в июле, августе и декабре 2023 года оплаты в общей сумме 337,82 руб. задолженность ответчика перед ООО «УК «Жилище» по плате за содержание жилого помещения за спорный период составляет 41 553,30 руб. 

Расчет судом проверен, признан верным, ответчиком как арифметическое действие не оспорен.

Доказательства, подтверждающие передачу спорного жилого помещения по договорам социального найма, в материалах дела отсутствуют. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд отмечает, что бремя доказывания стороной своих требований и возражений должно быть потенциально реализуемым, исходя из объективно существующих возможностей в собирании тех или иных доказательств с учетом характера правоотношения и положения в нем соответствующего субъекта, а также добросовестной реализации процессуальных прав. Недопустимо возлагать на сторону обязанность доказывания определенных обстоятельств в ситуации невозможности получения ею доказательств по причине нахождения их у другой стороны спора, недобросовестно их не раскрывающей.

В связи с этим сторона процесса вправе представить в подтверждение своих требований или возражений определенные доказательства, которые могут быть признаны судом минимально достаточными для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается такая сторона, при отсутствии их опровержения другой стороной спора (доказательства prima facie – «на первый взгляд»). Нежелание второй стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы первой стороны, представившей доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 N 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 N 305-КГ15-5805, от 26.02.2016 N 309-ЭС15-13978).

Суд принимает во внимание, что ответчик, имея возможность опровергнуть утверждения истца об оказании услуг, предоставленной возможностью не воспользовался, в связи с чем возложил на себя связанные с этим риски как материально-правового, так и процессуально-правового характера.

Более того, суд обращает внимание, что обязанность доказывания обстоятельств, положенных в основу исковых требований, не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально не подтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.01.2018 № 305-ЭС17-13822).         

Ответчик возражений на иск не заявил, опровергающих доказательств не представил.

Положения статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют участие публично-правового образования в гражданских правоотношениях через соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления, действующие в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из буквального толкования статей 214, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права публично-правового образования как собственника имущества осуществляются органами, определяемыми согласно статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а состав имущества, находящегося в собственности публично-правового образования, включает в себя имущество, закрепленное за отдельными видами юридических лиц на основании ограниченных вещных прав (статьи 294, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации), и казну публично-правового образования, состоящую из средств бюджета и иного имущества, не закрепленного за государственными (муниципальными) предприятиями и учреждениями.

Следовательно, в ситуации, когда имущество публично-правового образования закреплено за определенным государственным (муниципальным) предприятием или учреждением на ограниченном вещном праве, бремя содержания данного имущества возлагается на указанное юридическое лицо. Если же публичное имущество не распределено и не закреплено за конкретным пользователем, то возмещение затрат на содержание такого имущества должно осуществляться не за счет соответствующего публично-правового образования, а производиться непосредственно с того публичного органа, которому переданы полномочия по управлению имуществом.

Указанный орган, являющийся надлежащим ответчиком по иску, устанавливается судом с учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого спора.

Согласно Положению «О Департаменте жилищной политики администрации Города Томска», утвержденному Решением Думы Города Томска от 05.03.2024 № 843, вступившим в законную силу 13.06.2024, департамент осуществляет следующие функции в пределах своей компетенции от имени муниципального образования «Город Томск» - обеспечение в рамках своей компетенции решения вопросов организации и управления и ведение учета муниципального жилищного фонда, обеспечение его содержания; для достижения целей и задач департамент осуществляет функции по организации работы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также иных, предусмотренных законодательством платежей в отношении жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Город Томск» до заключения договора найма в установленном законодательством порядке.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является Департамент жилищной политики администрации г. Томска.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, представил контррасчет, согласно которому в пределах срока исковой давности находятся требования о взыскании задолженности за период с 02.09.2021 на общую сумму 20 835,30 руб. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пункт 3 статьи 202 ГК РФ и пункт 16 постановления № 43 были истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537, которая заключила, что соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Исковое заявление было подано в Арбитражный суд Томской области через систему «Мой Арбитр» 02.09.2024. 

22.07.2024 по тем же требованиям в адрес ответчика направлялась претензия. Ответ на нее поступил по истечении 30 дней, в течение которых течение срока исковой давности приостанавливалось и на которые подлежит корректировке дата начала его течения, исчисленная с учетом момента подачи искового заявления. 

Исходя из положений жилищного законодательства следует, что оплата коммунальных услуг осуществляется не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, начальный период задолженности, находящейся в пределах общего трехлетнего срока исковой давности, определен судом с июля 2021 года, поскольку обязательство по оплате за данный месяц возникает 10.08.2021.

В связи с чем, проверив заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд установил, что иск в части взыскания задолженности по оплате стоимости оказанных услуг за период с 01.10.2017 по 01.06.2021 предъявлен за пределами общего трехлетнего срока, установленного статьей 196 ГК РФ, с учетом подачи истцом иска в суд 02.09.2024.

Доводы истца о том, что применение срока давности не имеет оснований, поскольку на правопредшественнике ответчика как стороне договора социального найма, единственно располагающем сведениями о нанимателе, лежала обязанность своевременного уведомления истца о выселении ФИО1, судом отклонены как необоснованные.

Согласно справочному расчету истца задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2021 года по июнь 2024 года составляет 21 618,33 руб.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в указанный период, исковые требования о взыскании с ответчика  21 618,33 руб. основной задолженности по оплате услуг, оказанных в период с июля 2021 года по июнь 2024 года, подлежит удовлетворению, в остальной части исковые требования о взыскании основной задолженности удовлетворению не подлежат.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 7061,02 руб. за период с 11.10.2021 по 02.09.2024 с дальнейшим начислением с 03.09.2024 по день фактической уплаты суммы долга за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения за август 2021 года – июнь 2024 года.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства. Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями.

Доказательства уплаты истцу суммы неустойки в материалы дела ответчиком не представлены. Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено. Соответственно, оснований для снижения пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Расчет пени судом проверен и признан неверным в части расчета пени, начисленной за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения за июль, август, декабрь 2023 года, т.к. расчет пени в указанной части истцом произведен без учета частичной оплаты. 

По расчету суда, с учетом поступившей частичной оплаты, принимая во внимание, что на дату вынесения решения ответчик основной долг не погасил, подлежит начислению пеня в размере 8478,27 руб. за период с 11.10.2021 по 10.12.2024 с дальнейшим начислением с 11.12.2024 по день фактической уплаты суммы долга. 

Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

При этом последующее начисление надлежит производить на сумму долга исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России с учетом установленного до 31.12.2024 ограничения ставки – не более 9,5% (с учетом положений постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474).

При обращении с исковым заявлением истец уплатил государственную пошлину в сумме 2000,00 руб. (платежное поручение от 12.03.2024 № 258).

От оплаты государственной пошлины ответчик освобожден в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации; на ответчика относятся фактические расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с департамента жилищной политики администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 21 618,33 руб. основной задолженности, 8478,27 руб. пени за период с 11.10.2021 по 10.12.2024, 1199,70 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 31 296,30 руб., с последующим начислением на сумму основного долга пени, начиная с 11.12.2024 исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки исполнения обязательства по дату фактического погашения задолженности.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                                                      А.Ю. Зеленина