Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                              Дело № А72-11316/2020  

20.11.2020

Резолютивная часть решения принята 11.11.2020. 

Мотивированное  решение изготовлено 20.11.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ГРАНД" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Сварог" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 80 621 руб. 22 коп., в том числе 79 153 руб. 76 коп. – основной долг, 1 467 руб. 46 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2020 по 07.09.2020,

без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru,

                                                             УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ГРАНД" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Сварог" о взыскании основного долга в сумме 79 153 руб. 76 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 467 руб. 46 коп. за период с 25.01.2020 по 07.09.2020.  

Определением суда от 18.09.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

11.11.2020 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения.

17.11.2020 от истца в порядке ч.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в связи с чем суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.11.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ГРАНД" (Исполнитель) и уполномоченным лицом от имени собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> – председателем совета дома (Собственник) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому Управляющая организация Управляющая организация в рамках настоящего договора управления обеспечивает реализацию решения общего собрания Собственников собственными силами (с привлечением третьих лиц) либо Управляющая организация по своему усмотрению вправе заключать от имени, по поручению, за счет и в интересах Собственников договора с подрядными и иными организациями, в целях получения Собственниками качественных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, аварийно - диспетчерскому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, услуг по начислению платежей за «Содержание и ремонт общего имущества», предоставлению коммунальных услуг на ОДН. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников МКД № 90 по ул. Рябикова в г.Ульяновске от 26.10.2019, собственниками большинством голосов принято решение об оплате за коммунальные услуги ресурсоснабжающим компаниям, по капитальному ремонту напрямую. Согласно п.8 протокола общего собрания от 26.10.2019 управляющая компания ООО «УК «Гранд» выступает исполнителем коммунальных услуг при заключении договоров с РСО только по ОДН (п.1.2 Договора управления).

Как усматривается из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью "Сварог" в спорный период принадлежали на праве собственности помещения, назначение: нежилое, общей площадью 582,87 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9-10) и не оспаривается ответчиком.

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просит взыскать основной долг в сумме 79 153 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 467 руб. 46 коп. за период с 25.01.2020 по 07.09.2020.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 26.10.2019 установлен тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 18 руб. 77 коп. с 1 кв.м  общей площади жилого/нежилого помещения в месяц.

С 01.01.2017 в состав платы за содержание общего имущества МКД включается плата за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (с учетом изменений, внесенных в ст.154 Жилищного кодекса РФ Федеральными законами от 29.06.2015 N 176-ФЗ и от 28.12.2016 N 486-ФЗ). 

С учетом изложенного истец включил расходы на горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав ежемесячной платы в общей сумме 366 руб. 65 коп. в месяц (расчет см л.д.5). Объем и стоимость услуг определяется согласно установленным нормативам и тарифам.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По условиям п.3.6 Договора управления многоквартирным домом от 01.11.2019 Плательщик вносит оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.  

По расчету истца задолженность Общества с ограниченной ответственностью "Сварог" за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 79 153 руб. 76 коп. за период с декабря 2019 года по июнь 2020 года.

Истец направил в адрес ответчика претензию №1076 от 16.04.2020, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.20). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Расчет истца ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен; доказательства оплаты в материалы дела ответчиком также не представлены.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, является законным и обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 467 руб. 46 коп. за период с 25.01.2020 по 07.09.2020.  

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" до 1 января 2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснил Президиум Верховного суда РФ в Обзоре №2 от 30.04.2020, согласно пункту 4 постановления N 424 положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 1 января 2021 г. (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 6 апреля 2020 г. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10 Закона N 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 постановления N 424, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Учитывая вышеизложенное, законным и обоснованным является требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период по 05.04.2020.

Исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично за период с 25.01.2020 по 05.04.2020 включительно, что составляет 232 руб. 96 коп.  

В остальной части в иске следует отказать.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сварог" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ГРАНД" 79 153 руб. 76 коп. – плата за ремонт и содержание общего имущества и коммунальные платежи на содержание общего имущества МКД в отношении нежилого помещения общей площадью 582,87 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с декабря 2019 года по июнь 2020 года, 232 руб. 96 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2020 по 05.04.2020 в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и 3 176 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по государственной пошлине.

В  остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                      И.В.Рыбалко