АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-44488/2017

14 ноября 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю.Абдрахмановой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С.Самохваловой, после перерыва - помощником судьи А.А.Данченко, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-44488/2017 по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>(далее -истец) к жилищно-строительному кооперативу "УРАЛЭНЕРГОСТРОЙКОМПЛЕКС", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>(далее-ответчик, ЖСК "УРАЛЭНЕРГОСТРОЙКОМПЛЕКС") о взыскании задолженности по договору аренда земельного участка в размере 687 316 рубю.57 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1- представитель по доверенности от 31.10.2016 г. № 417/05/01-12/0111, предъявлено удостоверение;

от ответчика: не явился, извещен;

В судебном заседании 07.11.2017 г.  был объявлен перерыв до 14.11.2017 г. до 12 час. 15 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола помощником судьи А.А.Данченко.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к жилищно-строительному кооперативу "УРАЛЭНЕРГОСТРОЙКОМПЛЕКС"   о взыскании 687316 руб. 57 коп., в том числе  508872 руб. 94 коп.  долга по договору аренды земельного участка  №5-1383 от 27.02.2007 г. за период с августа 2016 г. по июнь 2017 г., 178443 руб. 63 коп. пеней за период с 10.08.2016 г. по 13.08.2017 г., из которых 78639 руб. 41 коп. пеней, начисленных за период с 11.08.2016 г. по 13.06.2017 г. в связи с нарушением  срока оплаты арендной платы за период с августа 2016 г. по июнь 2017 г., 99804 руб. 22 коп. пеней, начисленных в связи с неисполнением решения Арбитражного суда Свердловской области от  26.02.2017 г. по делу №А60-3860/2017.

В судебном заседании  07.11.2017г. истец настаивает на исковых требованиях.

Поскольку  истцу необходимо было проверить поступление оплат от ответчика, а также представить дополнительные документы, в судебном заседании 07.11.2017 г. был объявлен перерыв до 14.11.2017 г. до 12 час. 15 мин.

В продолженном после перерыва судебном заседании 14.11.2017 г.  истец указал, что оплаты от ответчика не поступали, сведения о регистрации права собственности на квартиры не представлены. При этом истец представил  выписку из ЕГРН  от  08.11.2017 г. № 66/001/039/2017-48925, которая приобщена к делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Каких-либо дополнительных документов и возражений сторонами не представлено, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в нем документам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца,  арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Между администрацией г. Екатеринбурга (арендодатель) и ЖСК "УРАЛЭНЕРГОСТРОЙКОМПЛЕКС" (арендатор)  заключен  договор аренды  земельного участка №5-1383 от 27.02.2007г., по условиям которого ответчик  принял в аренду земельный участок с кадастровым номером  2368 кв.м с кадастровым номером 66:41:0502074:0033, расположенный по адресу: 

<

...> – Павлодарская (по кадастровому плану: земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии ул. Самолетная – Туристов – Павлодарская – Изобретателей), для строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями на первых и вторых этажах на срок с 22.02.2007г. по 21.02.2010г. 

Данные обстоятельства были установлены решением  Арбитражного суда Свердловской области   от 26.02.2017 г. по делу №А60-3860/2017 и в соответствии с п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства не подлежат дальнейшему доказыванию.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с п. 2.4.4 договора аренды №  5-1383 от 27.02.2007г. арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с августа 2016 года по июнь 2017 года, составляющая, согласно расчету истца 508872 руб. 94  коп., за взысканием которой истец, не получив ответ на претензию, обратился с настоящим иском в суд, одновременно начислив ответчику пени.

Расчет арендной платы произведен истцом с учетом обстоятельств, установленных решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.03.2014 года по делу № А60-26786/2013 в части площади земельного участка, а также с учетом отсутствия доказательств завершения строительства жилого дома.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком также представлен не был. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, заявленное истцом требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 508872 руб. 94  коп. на основании ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, на основании п. 3.1  договора  истец начислил ответчику пени в размере 78639 руб. 41 коп. за период с 11.08.2016 г. по 13.06.2017г. в связи с нарушением сроков внесения арендной платы за период с  августа 2016 г. по июнь 2016 г.

Более того, поскольку задолженность по арендной плате , взысканная с ответчика по решению Арбитражного суда Свердловской области от 26.02.2017 г. по делу  №А60-3860/2017,  не оплачена, истец на основании п.3.1  договора начислил ответчику пени в размере 99804 руб. 22   коп. за период с 10.08.2016 г. по 13.06.2017 г.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.02.2017 г. по делу  №А60-3860/2017 имеет преюдициальное значение для настоящего дела, установленные судом обстоятельства, а именно размер задолженности, срок исполнения обязательства и факт нарушения ответчиком обязательств, не подлежат дальнейшему доказыванию при рассмотрении настоящего дела.

Суд, проверив расчет пеней, произведенный истцом, приходит к выводу о том, что расчет произведен верно.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в общем размере 178443 руб. 63 коп.  (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с жилищно-строительного кооператива "УРАЛЭНЕРГОСТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН 6674153075, ОГРН 1056605200563) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) 508872 (пятьсот восемь тысяч восемьсот семьдесят два)руб. 94 коп.  долга, 178443 (сто семьдесят восемь тысяч четыреста сорок три)руб. 63 коп. пеней

3. Взыскать с жилищно-строительного кооператива "УРАЛЭНЕРГОСТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 16746 (шестнадцать тысяч семьсот сорок шесть) руб. госпошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.Ю. Абдрахманова