АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-35110/2024

27 августа 2025 года

город Саратов

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Ю.В., рассмотрев исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.12.2023), г.Саратов

К Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.03.2022), г.Саратов

О взыскании задолженности

По встречному исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.03.2022), г.Саратов

к Индивидуальному предпринимателю Цуцкиридзе Геле Тамазиевичу (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.12.2023), г.Саратов

о признании недействительным акта, о признании недействительным договора, о взыскании

третьи лица:

Акционерное общество «Почта России» 

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОБИЛЬНЫЕ ТЕЛЕСИСТЕМЫ" ИНН: 

<

***>

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, по доверенности от 03.03.2025, 

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 10.01.2025

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору от 01.06.2024 в размере 118 666 руб., пени по договору от 01.06.2024 в размере 10 231,96 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 445 руб.

13.05.2025 в Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО2 с встречным исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Цуцкиридзе Геле Тамазиевичу о признании Акта приема-передачи от 25.04.2024 нежилого помещения площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> Октября 19б, заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 недействительным; о признании договора аренды нежилого помещения площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> Октября 19б, от 01.06.2024 заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 ничтожным, недействительным; о применении последствий недействительности договора аренды нежилого помещения 01.06.2024, заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 в виде возврата полученных денежных средств от ИП ФИО2 в размере 320 000 руб. с выплатой неосновательного обогащения в размере 64 863,04 руб.; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 000 руб.; об установлении и взыскании судебной неустойки в порядке ст.308.3 ГК РФ в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта увеличивающейся по прогрессивной шкале, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день исполнения решения суда.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Отводов суду не заявлено. 

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, возражает против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения искового заявления по основаниям, изложенным в отзыве, поддержал встречные исковые требования в полном объеме.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, 25.04.2024 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) составлен акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, ул.50 лет Октября 19б.

Акт приема-передачи помещений от 25.04.2024 подписан сторонами и скреплен печатями.

Приходным кассовым ордером б/н от 24.04.2024 ИП ФИО2 внес арендный платеж в размере 80 000 руб., а также обеспечительный платеж в размере 80 000 руб.

01.06.2024 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, ул.50 лет Октября 19б, в торговом павильоне.

Согласно п.2.1. договора, размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю в соответствии с настоящим договором, рассчитывается, как сумма основной ежемесячной арендной платы включающая в себя арендную плату за использование нежилого помещения, оплату ТБО и переменной ежемесячной платы.

Сумма основной ежемесячной (календарный месяц) арендной платы определяется в фиксированном размере, является неизменной в течение всего срока действия настоящего договора и составляет 80 000 рублей, без НДС Фиксированная плата ТБО составляет 500 рублен, без НДС. электроэнергия по счетчику, без НДС и единовременный обеспеченный платеж в размере 80 000 рублей (п.2.1.1).

Пунктом 2.1.2. договора предусмотрено, что основная ежемесячная арендная плата начисляется с момента фактической передачи помещения арендатору по акту приема-передачи и до окончания срока действия настоящего договора или до даты его досрочного расторжения.

Основная ежемесячная арендная плата, а также оплата ТБО, оплачивается арендатором авансовым платежом не позднее 1 (первого) числа (включительно) каждого месяца, предшествующего расчетному (п.2.1.3).

Величина переменной арендной платы основана на сумме за коммунальные услуги (электроэнергия), оплачивается арендатором на основании выставленных арендодателем счетов, не позднее 3-х (трех) дней с момента получения (п.2.1.4.).

Пунктом 8.1. договора стороны предусмотрели, что в случае просрочки арендатором внесения арендной платы в соответствии с п.2.1. настоящего Договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от неуплаченной своевременно суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п.5.1. договора, срок действия настоящего Договора устанавливается с «01» нюня 2024 года и действует в течение 11 (одиннадцати) календарных месяцев включительно. Действие договора считается продленным на неопределенный срок, если ни одна из сторон не заявила за 30 дней до истечения указанного срока об обратном.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

13.09.2024 в адрес истца от ответчика поступило уведомление № б/н от 09.09.2024 об отказе от Договора. 

В ответном письме на уведомление, истец указал ответчику, что согласно условиям Договора Арендатор вправе заявить о досрочном расторжении договора, письменно уведомив Арендодателя за 2 месяца до даты расторжения, и выплачивает за этот срок арендные платежи. Дата досрочного расторжения Договора установлена 13.11.2024.

В связи с неисполнением обязанности по уплате арендных платежей до даты расторжения договора, задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2024 за период с 01.09.2024 по 13.11.2024 составила 118 666 рублей.

Истец направил в адрес ответчика три досудебные претензии от 09.09.2024, от 22.10.2024, от 14.11.2024 с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды по оплате арендной платы, коммунальных платежей истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик по первоначальному иску, в свою очередь, обратился с встречным исковым заявлением с требованием о признании Акта приема-передачи от 25.04.2024 нежилого помещения площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> Октября 19б, заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 недействительным; о признании договора аренды нежилого помещения площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> Октября 19б, от 01.06.2024 заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 ничтожным, недействительным; о применении последствий недействительности договора аренды нежилого помещения 01.06.2024, заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 в виде возврата полученных денежных средств от ИП ФИО2 в размере 320 000 руб. с выплатой неосновательного обогащения в размере 64 863,04 руб.; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 000 руб.; об установлении и взыскании судебной неустойки в порядке ст.308.3 ГК РФ в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта увеличивающейся по прогрессивной шкале, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день исполнения решения суда.

Как указывает истец по встречному исковому заявлению, 25.04.2024 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) составлен акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, ул.50 лет Октября 19б.

В момент подписания акта приема-передачи ключи от помещения не передавались, арендатор ИП ФИО2 фактически не пользовался помещением, а ИП ФИО1 не оказывал услуги аренды нежилого помещения. В акте приема-передачи на «Арендатора» ИП ФИО2 не возлагалась обязанность производить оплату за передаваемое помещение, тем не менее ИП ФИО1 незаконно получил денежные средства в сумме 160 000 рублей от ИП ФИО2

Кроме того, как указывает истец по встречному исковому заявлению, при сдаче в аренду нежилого помещения ИП ФИО1 умышленно скрыл от ИП ФИО2 о наличии существующего договора аренды (не расторгнутого) с предыдущим арендатором ИП ФИО5, у которого срок аренды до 01.07.2024. Кроме того, ИП ФИО5 сдавал в субаренду указанное помещение АО «Почта России» и МТС сроком до 01.07.2024, и в сдаваемом помещении имеется чужое имущество предыдущих субарендаторов, о чем было известно арендодателю ИП ФИО1, но он так же умышленно скрыл это от нового арендатора ИП ФИО2, в связи с чем арендатор не мог пользоваться арендованным помещением. При подписании договора аренды допущено злоупотребление правом со стороны ИП ФИО1, в результате чего ИП ФИО2 утратил возможность использовать арендованное помещение и получать прибыль, а также осуществлять предпринимательскую деятельность. В связи с невозможностью ведения дальнейшей деятельности ИП ФИО2 09.09.2024 письменно уведомил арендодателя о расторжении договора в связи с его ничтожностью, с существенными нарушениями исполнения условий договора.

Кроме того, истец по встречному исковому заявлению в обоснование доводов о незаключенности договора ссылается на то, что ИП ФИО1 не обладает правом собственности на нежилое помещение площадью 50 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> Октября 196 и не имел права сдавать его в аренду.

Исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Рассматривая требования ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору от 01.06.2024 в размере 118 666 руб., суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Сумма задолженности по договору от 01.06.2024, в соответствии с расчетом истца составляет 118 666 руб.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: акт приема-передачи нежилого помещения от 25.04.2024, договор аренды нежилого помещения от 01.06.2024, приходные кассовые ордера от 23.04.2024 на сумму 160000 руб., от 01.07.2024 на сумму 80000 руб., от 01.08.2024 на сумму 80000 руб.

Однако свои обязательства по внесению арендной платы в установленные договорами сроки ответчик надлежащим образом не исполнил.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает, что фактически не мог пользоваться помещением, а ИП ФИО1 не оказывал услуги аренды нежилого помещения, поскольку в сдаваемом помещении имеется чужое имущество предыдущих субарендаторов. Кроме того, ответчик указывает, что при сдаче в аренду нежилого помещения ИП ФИО1 умышленно скрыл от ИП ФИО2 о наличии существующего договора аренды (не расторгнутого) с предыдущим арендатором ИП ФИО5, у которого срок аренды до 01.07.2024. 

Вместе с тем, ответчиком по первоначальному иску не представлено доказательств того, что вплоть до направления уведомления об отказе от договора аренды, ответчик направлял в адрес истца какие-либо жалобы, претензии, уведомления о невозможности использовать нежилое помещение в соответствии с целями, предусмотренными договором. 

Довод ответчика по первоначальному иску о том, что помещение до 01.07.2024 было сдано ИП ФИО5 также опровергается представленным в материалы дела актом приема-передачи нежилого помещения от 20.04.2024, согласно которого нежилое помещение площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: пр-т 50лет Октябоя, 19Б возвращено арендатором (ИП ФИО5) арендодателю (ИП ФИО1).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Факт наступления указанных в ст. 620 Гражданского Кодекса Российской Федерации оснований материалами дела не подтверждается, таких доказательств не представляет и на их наличие не ссылается.

Исходя из основополагающего принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ), стороны вправе предусмотреть в договоре аренды основания для его расторжения, не связанные с нарушением или ненадлежащем исполнением обязательств по договору. Данный позиция отражена в пункте 25 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

В соответствии с разделом договора аренды нежилого помещения от 01.06.2024 «условия и порядок расторжения договора», в случае, если арендатор заявляет о досрочном расторжении договора, письменно предупреждает Арендодателя за 2 (два) календарных месяца и выплачивает все платежи, предусмотренные договором.

Как установлено судом из материалов дела и не оспаривается ответчиком, 13.09.2024 в адрес истца от ответчика поступило уведомление № б/н от 09.09.2024 об отказе от Договора. 

В ответном письме на уведомление, истец указал ответчику, что согласно условиям Договора Арендатор вправе заявить о досрочном расторжении договора, письменно уведомив Арендодателя за 2 месяца до даты расторжения, и выплачивает за этот срок арендные платежи. Дата досрочного расторжения Договора установлена 13.11.2024.

Относимых и допустимых доказательств, объективно подтверждающих, что до 13.11.2024 между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды и подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения, ответчиком в материалы дела не представлено.

На день вынесения решения по существу рассматриваемого спора размер задолженности ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2024 составил 118 666 рублей, в том числе: арендная плата за октябрь 2024 года в размере 80 000 рублей; арендная плата за период с 01.11.2024 по 13.11.2024 в размере 34 666 рублей; плата за потребленную электроэнергию за август 2024 года в размере 4 000 рублей.

Судом установлено, что обоснованность заявленных истцом требований подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Судом проверен расчет задолженности по арендным платежам и признан верным.

Ответчиком контррасчет задолженности по арендным платежам не представлен.

Ответчик иск не признал, во встречном исковом заявлении ответчик указал, что полагает договор аренды нежилого помещения от 01.06.2024 недействительным, незаключенным.

Рассматривая встречное исковое требование суд исходит из следующего.

По спорам о признании сделок недействительными истец должен доказать, как наличие предусмотренных законом оснований для признания сделки недействительной, так и то, что удовлетворение иска и признание сделки недействительной приведет к защите и восстановлению его нарушенных прав и законных интересов. 

Как установлено статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (часть 5 статьи 166 ГК РФ). 

В данном случае суд полагает, что истцом не представлено доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для признания договора недействительным. 

В рассматриваемом случае поведение сторон сделки свидетельствует о том, что они приняли меры к исполнению своих обязательств (по передаче нежилого помещения по акту приема-передачи, по оплате арендных платежей) и реализации своих прав (последующие действия по взысканию арендодателем долга). 

Стороны выполнили условие ст. 655 ГК РФ по передаче помещения арендодателем и принятия его арендатором.

Более того, ответчик оплачивал арендные платежи, обеспечительный платеж, согласно имеющихся в материалах дела приходных кассовых ордеров.

В соответствии с позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от декабря 2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору, либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным или недействительным.

ИП ФИО2 принял от ИП ФИО1 по акту приема-передачи арендуемое помещение и оплатил арендные платежи, то есть стороны своими конклюдентными действиями подтвердили арендные отношения.

ИП ФИО1 в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 12.04.2024 № КУВИ-001/2024-102655197, подтверждающая наличие права собственности у ИП ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, зд.19б.

Таким образом, довод ИП ФИО2 о наличии несоответствий площади арендуемого помещения сведениям из ЕГРН, подлежат оценке в соответствующей административной процедуре уполномоченным органом.

Кроме того, суд отмечает, что согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - Постановление Пленума N 49) разъяснено, что соглашение сторон также может быть достигнуто путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен (пункт 3 Постановления Пленума N 49).

По смыслу пункта 3 статьи 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме.

В этом случае договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал о совершении соответствующих действий, если иной момент заключения договора не указан в оферте и не установлен обычаем или практикой взаимоотношений сторон (пункт 1 статьи 433, пункт 3 статьи 438 ГК РФ).

В материалах дела имеется подписанный ответчиком по первоначальному иску акт приема-передачи нежилого помещения от 25.04.2024, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, ул.50 лет Октября 19б.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 25.04.2024, помещение находится в удовлетворительном состоянии.

Акт приема-передачи помещений от 25.04.2024 подписан сторонами и скреплен печатями.

Более того, ответчик оплачивал арендные платежи, обеспечительный платеж, согласно имеющихся в материалах дела приходных кассовых ордеров.

Пунктом 3 статьи 432 ГК РФ установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным.

Таким образом, указанный Договор был заключен сторонами, согласованы все его существенные условия и он фактически исполнялся сторонами.

Довод ИП ФИО2 о том, что оспариваемая сделка недействительна в связи с несоблюдением простой письменной формы (ст. 160, 162 ГК РФ) отклоняется судом, поскольку, по общему правилу, законодательством предусмотрены специальные последствия несоблюдения простой письменной формы сделки - это лишает заинтересованную сторону права ссылаться на свидетельские показания. Недействительными такие сделки могут быть признаны только в случаях, прямо предусмотренных в законе или в соглашении сторон (п. 2 ст. 162 ГК РФ).

Таким образом, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ истец не представил суду доказательства нарушения законодательства при совершении и исполнении сторонами оспариваемой сделки, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении встречного иска в полном объеме. 

Также истцом по первоначальному иску заявлены требования о взыскании пени по договору от 01.06.2024 в размере 10 231,96 руб.

 В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сумма основной ежемесячной (календарный месяц) арендной платы определяется в фиксированном размере, является неизменной в течение всего срока действия настоящего договора и составляет 80 000 рублей, без НДС Фиксированная плата ТБО составляет 500 рублен, без НДС. электроэнергия по счетчику, без НДС и единовременный обеспеченный платеж в размере 80 000 рублей (п.2.1.1).

Пунктом 2.1.2. договора предусмотрено, что основная ежемесячная арендная плата начисляется с момента фактической передачи помещения арендатору по акту приема-передачи и до окончания срока действия настоящего договора или до даты его досрочного расторжения.

Основная ежемесячная арендная плата, а также оплата ТБО, оплачивается арендатором авансовым платежом не позднее 1 (первого) числа (включительно) каждого месяца, предшествующего расчетному (п.2.1.3).

Величина переменной арендной платы основана на сумме за коммунальные услуги (электроэнергия), оплачивается арендатором на основании выставленных арендодателем счетов, не позднее 3-х (трех) дней с момента получения (п.2.1.4.).

Пунктом 8.1. договора стороны предусмотрели, что в случае просрочки арендатором внесения арендной платы в соответствии с п.2.1. настоящего Договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от неуплаченной своевременно суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и формой имущественной ответственности, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, то есть имеет компенсационную природу потерь кредитора.

Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Из вышеприведенных положений статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что под неустойкой законодатель понимает денежную сумму, являющуюся мерой гражданско-правовой ответственности и одним из способов обеспечения обязательств, основанием для исчисления и последующего взыскания которой является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности просрочка исполнения обязательства. При этом условие о применение неустойки как меры гражданско-правовой ответственности может быть предусмотрено как договором, так и законом. Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.

Согласно части 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 Кодекса, а также установление в договоре верхнего или нижнего предела размера неустойки не являются препятствием для рассмотрения судом вопроса о снижении неустойки.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Как указано в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В соответствии с пунктами 75, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» определено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не заявлено о несоразмерности суммы неустойки и необходимости ее снижения. 

При этом, с учетом обстоятельств дела, суд не находит основания для применения к спорным правоотношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки.

Риск наступления данной ответственности напрямую зависит от действий самого ответчика. Виновная в неисполнении обязательства сторона - ответчик должна претерпеть неблагоприятные последствия взыскания с нее неустойки в разумных пределах соответственно размеру неисполненного обязательства за период начисления неустойки.

Проверив произведенный истцом расчет суммы пени, суд соглашается с расчетом, поскольку последний произведен в соответствии с условиями заключенного договора, а также требований законодательства РФ.

Таким образом, сумма предъявленная ко взысканию неустойки в размере 10 231,96 руб. не является завышенной и соответствует последствиям нарушенного обязательства. Данный размер неустойки надлежащим образом должен стимулировать должника к своевременному погашению задолженности.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.03.2022), г.Саратов в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.12.2023), г.Саратов задолженность по договору от 01.06.2024 в размере 118 666 руб., пени по договору от 01.06.2024 в размере 10 231,96 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 445 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.03.2022), г.Саратов из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения. 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области В.В. Сахнова