ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№09АП-27980/2020

Дело № А40-116425/17

г. Москва

16 сентября 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2020 г. 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Кораблевой М.С.,

судей Валюшкиной В.В., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ООО "ГАЗПРОМ ТРАНСГАЗ МОСКВА" 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 марта 2020 г. 

по делу № А40-116425/17, принятое судьей Чекмаревой Н.А., 

по иску ООО "ГАЗПРОМ ТРАНСГАЗ МОСКВА" 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ОГОРОДНИЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО "ПАРНИКИ" 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Москве, Департамент городского имущества города Москвы, Правительство города Москвы и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, 

об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 02.09.2020, диплом № ИВС 0159282 от 18.03.2003, ФИО3 по доверенности от 30.09.2019, диплом № ИВС 0386752 от 04.06.2003;

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 12.09.2019 диплом № ДВС 0158370 от 23.06.1999,

от департамента городского имущества города Москвы: ФИО5 по доверенности от 29.04.2020, диплом № 107724 0341923 от 18.07.2014,

 

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены; 

 

У С Т А Н О В И Л :

ООО "ГАЗПРОМ ТРАНСГАЗ МОСКВА" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОГОРОДНИЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО "ПАРНИКИ" об установлении границы принадлежащего земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540  равной  597000  кв.м., определении границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540.

- аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:21:0120117:329, указав, что данное решение является обязательным для исполнения Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Судом первой инстанции привлечены третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Москве, Правительство города Москвы и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26 марта 2020 в иске отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы от 18 марта 2020, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. 

Заявитель в апелляционной жалобы указывает, что суд первой инстанции необоснованно отказал в иске.

Законность и обоснованность принятого решения проверены Девятым арбитражным апелляционным судом в судебном заседании в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьих лиц, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав возражения представителей истца и ответчика, Департамента, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных в ст.270 АПК РФ, для отмены решения от 26 марта 2020 и удовлетворения жалобы.

От истца поступило ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, который подлежит отклонению, поскольку оснований предусмотренных ст. 87 АПК РФ не имеется.

Как следует из материалов дела, ООО «Газпром Трансгаз Москва» (истец) является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 общей площадью 1100000 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, в районе д. Николо-Хованское,- категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства рекреационно-оздоровительного комплекса и обустройство лесопарковой территории.

Участок общей площадью 1 100 000 кв.м, предоставлен ГП «Мострансгаз» (переименовано в ООО «Газпром трансгаз Москва» с 2008 года) в постоянное (бессрочное) пользование, в том числе 1 020 000 кв.м, прочих угодий и 80000 кв.м, сенокосов, что подтверждается Свидетельством о праве бессрочного постоянного пользования от 29.09.1997 № 4384.

Земельный участок площадью 80000 кв.м поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:21:0120114:210, получено отдельное свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования: бланк серия 50 АЖ № 530818 от 13.10.2004.

В 2009 году по результатам проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок площадью 1020000 кв.м фактически разделен дорогой на два участка, уточненная площадь которых составляет 629000 кв.м и 347000 кв.м, а общая площадь участка составляет 976000 кв.м, соответственно.

Решением Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области от 08.10.2009 истцу отказано в уточнении границ и площади Участка в связи с пересечением границ участка с границами земельных участков сторонних землепользователей.

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540, свободного от застройки сторонних правообладателей, площадь Участка составила 597000 кв.м. Уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540, расположенного городе Москва, в районе д. Николо-Хованское, проводилось на основании кадастровой выписки земельного участка № 5021/09-21085 от 02.09.2009 г., в котором указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Заказчиком кадастровых работ и правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 являлось ООО «Газпром трансгаз Москва» (предыдущее наименование ООО «Мострансгаз», Решение участника №37 от 21.01.2008) как правопреемник ГП «Мострансгаз», Решение №1 от 30.06.1999 г.

В соответствии с п. 9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые работы по определению местоположение границ проводились на основании сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. По мнению истца, такими документами являлись материалы к Акту выбора земельного участка ГП «Мострансгаз» из земель АОЗТ «Коммунарка» (Ситуационный план к акту выбора от 12.08.1996 г.), Свидетельство о праве пользования от 29.09.1997 № 4384.

При проведении кадастровых работ было установлено, что уточнить границы земельного участка, площадью 1020000 кв.м не представляется возможным, так как в его границах были закреплены границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329.

Межевой план был подготовлен с целью получения Решения о приостановлении кадастрового учета на основании п. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с пересечением границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329 для дальнейшего исключения сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка.

Сообщением от 20.06.2016 № 33-5-88001/16-(0)-1 Департамент городского имущества города Москвы отказал истцу в согласовании межевого плана в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329, принадлежащего ОНТ «Парники».

06.07.2016 истец обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве с целью уточнения площади и описания местоположения границ участка. Решением от 14.07.2016 № 77/601/16-199282 «кадастровый учет изменений объекта недвижимости» приостановлен в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329.

Решением от 14.10.2016 № 77/601/16-429356 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве отказано истцу в учете изменений границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 по тем же основаниям.

В силу положений ст. 45 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 является ранее учтенным.

Законом № 221-ФЗ в отношении ранее учтенного земельного участка установлено право внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного/участка (ч. 3 ст. 25, ч. 4 ст. 27, ч. 9 ст. 38 закона № 221-ФЗ, письма Минэкономразвития РФ от 27.12.2011 № 29478-ИМ/Д23, от 23.11.2011 № Д23-4845, от 17.10.2011 № 22781/ИМ/Д23, от 23.09.2011 № ОГ-Д23-1395 и др.).

Истец ссылается на то, что реализовать данное право истец он возможности, в связи с выявлением при проведении кадастровых работ пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329, принадлежащего ОНТ «Парники».

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность.

Как указывает истец, ввиду пересечения границ земельного участка установление границ земельного участка истца, необходимое для выполнения требований ч. 2 ст. 3 закона № 137-ФЗ, во внесудебном порядке невозможно.

Истец полагает, что при установлении местоположения границ земельного участка ответчика допущена кадастровая ошибка.

По мнению истца, нарушение прав истца со стороны ответчика стало возможным либо вследствие проведения ответчиком камерального (без выезда на местность) межевания по устаревшим картам, либо вследствие умышленного внесения заведомо недостоверных сведений в межевой план участка ответчика и последующего внесения заведомо ложных сведений о границах в кадастр.

Проанализировав представленные доказательства, суд отклоняет доводы истца в силу следующего.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Пунктом 2 статьи 1 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости определено, что государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений, в том числе об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости установлено, что кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, (далее – уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Пунктом 1 статьи 45 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости определено, что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения признается юридически действительным и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Пунктом 2 статьи 17 Закона № 28-ФЗ установлено, что сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геологогеоморфологических и иных обследований и изысканий.

При этом в силу статьи 68 Земельного кодекса РФ при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель используются документы, подготовленные в результате проведения землеустройства.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (далее - Закон о землеустройстве) межевание границ земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости государственный кадастровый учет, в том числе государственный кадастровый учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

В силу пункта 2 статьи 16, пункта 1 статьи 22 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка (в том числе описания местоположения границ земельного участка) в орган кадастрового учета представляется, в том числе, межевой план земельного участка. В состав межевого плана в указанном случае включается заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы данного земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 6 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости при ведении ГКН применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

Частью 5 статьи 47 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости установлено, что для ведения ГКН до 01.01.2017 могут применяться установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат. Пересчет сведений государственного кадастра недвижимости из установленных в отношении кадастровых округов местных систем координат в единую государственную систему координат обеспечивает орган кадастрового учета.

Статьей 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.03.2007 № 139 «Об утверждении Правил установления местных систем координат» предусмотрено, что обязательным требованием при установлении местных систем координат является обеспечение возможности перехода от местной системы координат к государственной системе координат, который осуществляется с использованием параметров перехода (ключей).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 4 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности предусмотрено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности).

В силу части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда 8 Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), споры об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

К предмету доказывания по делам об установлении границ земельных участков относятся в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Определением суда от 01.06.2018г. назначена судебная экспертиза по делу № А40-116425/17-64-1027, проведение которой поручено ООО «Лаборатория Судебной Экспертизы» эксперту ФИО6. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540, расположенного по адресу: Москва, в районе дер. Николо-Хованское. 2. Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329, расположенного по адресу: Москва, в районе дер. Николо-Хованское. 3. Установить имеется ли наложение (пересечение) границ земельного участка с КН 50:21:0120114:2540 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329. Если наложение (пересечение) имеется, то определить площадь наложения (отобразить графически). 3. Определить возможные причины наложения (пересечение) границ земельного участка, принадлежащего ООО «Газпром трансгаз Москва», с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 с земельным участком 50:21:0120117:329. 4. Определить границы земельного участка, принадлежащих ООО «Газпром трансгаз Москва», с кадастровыми номерами 50:21:0120114:2540 с исключением имеющихся наложений (пересечений) с земельным участком 50:21:0120117:329.

Согласно Заключению Эксперта от 08.09.2018г. граница земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, определить границы земельного участка с К№ 50:21:0120114:2540, расположенного по адресу: Москва, в районе дер. Николо-Хованское, по сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Поскольку земельный участок истца не имеет ограждения и не обозначен на местности межевыми знаками, точно определить границу данного земельного участка не представляется возможным.

В результате проведенного исследования, описанного в исследовательской части заключения, экспертом была определена граница земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540, в соответствии с правоустанавливающими документами, в частности - ситуационным планом к акту выбора земельного участка от 12.08.1997г., с уточненной площадью 505379 кв.м. , за исключением:

-  земельного участка с К№ 50:21:0120114:210 (оформлен в бессрочное пользование ООО «Газпром трансгаз Москва»),

-  земельных участков под многоквартирными домами, объектами индивидуальной жилой застройки, расположенными через дорогу (ул. Николо-Хованская) от лесного массива (на которые ООО «Газпром трансгаз Москва» не претендует).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку в Постановлении Главы Администрации Сосенского сельского совета Ленинского района Московской области № 113 от 23.03.1995г. «О закреплении земельного участка за огородным товариществом «Парники» и выдаче Свидетельства о праве собственности на землю», представленном в материалах Арбитражного дела отсутствует какое-либо координатное описание земельного участка и картографический материал с изображением границы данного участка, определить местоположение границы земельного участка площадью 1,7 га, расположенного по адресу: Москва, дер. Николо-Хованское, в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Поскольку на местности, на участке земли, свободном от высокорослых деревьев, указанном представителями ОНТ «Парники», отсутствуют какие-либо признаки нахождения огородного товарищества, и также, отсутствуют межевые знаки, обозначающие местоположение внешней границы, либо ограждение земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329, расположенного по адресу: г. Москва, в районе д. Николо-Хованское, определить границу данного земельного участка по фактическому пользованию не представляется возможным.

В результате сравнения контуров исследуемых земельных участков, экспертом установлено: граница земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329 (по сведениям ЕГРН) полностью накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540, площадью 505379 кв.м, принадлежащего на праве бессрочного пользования ООО "Газпром трансгаз Москва", определенную экспертом при ответе на вопрос суда №1.   Площадь наложения составляет 18373 кв.м.

Так как граница земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329, по сведениям ЕГРН, полностью накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540, определенную экспертом в соответствии с правоустанавливающими документами, при ответе на вопрос суда №1, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границы земельного участка ответчика, с кадастровым номером 50:21:0120117:329, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, д. Николо-Хованское.

Наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:21:0120117:329, подлежит исправлению, в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственном реестре недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г.

Исправить реестровую ошибку в определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329 (на правильные координаты) не представляется возможным, поскольку неизвестно, в каком месте д. Николо-Хованское должен находиться данный земельный участок.

По результатам проведенного исследования, экспертом предлагается:

-  признать материалы межевания или документы, на основании которых были внесены сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329 ошибочными, координаты характерных точек границы недействительными и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах характерных точек границы) данного земельного участка, указанных в таблице 4 исследовательской части заключения.

-  определить границу земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540, в соответствии с правоустанавливающими документами, в частности - ситуационным планом к акту выбора земельного участка от 12.08.1997г., с уточненной площадью 505379 кв.м. , за исключением:

-  земельного участка с К№ 50:21:0120114:210 (оформлен в бессрочное пользование ООО «Газпром трансгаз Москва»),

-  земельных участков под многоквартирными домами, объектами индивидуальной жилой застройки, расположенными через дорогу (ул. Николо-Хованская) от лесного массива (на которые ООО «Газпром трансгаз Москва» не претендует).

В связи с возникновением сомнений в обоснованности заключения эксперта и наличия противоречий в выводах эксперта определением суда от 15.04.2019г. была назначена повторная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Бюро судебных экспертиз», эксперту ФИО7. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540, расположенного по адресу: Москва, в районе дер. Николо-Хованское. 2. Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329, расположенного по адресу: Москва, в районе дер. Николо-Хованское. 3. Установить имеется ли наложение (пересечение) границ земельного участка с КН 50:21:0120114:2540 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329. Если наложение (пересечение) имеется, то определить площадь наложения (отобразить графически). 3. Определить возможные причины наложения (пересечение) границ земельного участка, принадлежащего ООО «Газпром трансгаз Москва», с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 с земельным участком 50:21:0120117:329. 4. Определить границы  земельного участка,

принадлежащих ООО «Газпром трансгаз Москва», с кадастровыми номерами 50:21:0120114:2540 с исключением имеющихся наложений (пересечений) с земельным участком 50:21:0120117:329.

Согласно заключению эксперта №5006 от 06.12.2019г. на местности границы земельного участка 50:21:0120114:2540 в виде заборов, ограждений, отдельно стоящих столбов отсутствуют. Определить достоверные фактические границы не представляется возможным. Определить на основе представленных графических документов границы земельного участка 50:21:0120114:2540 также не представляется возможным.

На местности границы земельного участка 50:21:0120117:329 в виде заборов, ограждений, отдельно стоящих столбов отсутствуют. Определить достоверные фактические границы не представляется возможным. Определить на основе представленных графических документов границы земельного участка 50:21:0120117:329 также не представляется возможным.

Из данных, представленных на чертеже № 1, следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120117:329 полностью пересекаются с границами земельного участка 50:21:0120114:2540 (построенных согласно представленному межевому плану ООО «Геокадинжиниринг» от 28.06.2016 г.). При этом подтвердить корректность заявляемых истцом границ земельного участка 50:21:0120114:2540 на основе правоустанавливающих документов и графических приложений к ним не представляется возможным.

Исходя из материалов землеустроительного и кадастрового дела, градостроительной документации в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540, установлено, что площадь и границы данного земельного участка 50:21:0120114:2540 (согласно межевому плану) определены недостоверно, с нарушениями градостроительного, гражданского и земельного законодательства.

Так как границы земельного участка, принадлежащего ООО «Газпром Трансгаз Москва», с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 определены недостоверно, с нарушениями градостроительного, гражданского и земельного законодательства, то можно сделать вывод о том, что пересечения (наложения) данного земельного участка с земельным участком 50:21:0120117:329 отсутствуют.

Площадь и границы данного земельного участка 50:21:0120114:2540 (согласно межевому плану) определены недостоверно, с нарушениями градостроительного, гражданского и земельного законодательства.

Так как границы земельного участка, принадлежащего ООО «Газпром Трансгаз Москва», с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 определены недостоверно, то можно сделать вывод о том, что пересечения данного земельного участка с земельным участком 50:21:0120117:329 отсутствуют.

Определить границы земельного участка, принадлежащего ООО «Газпром Трансгаз Москва», с кадастровым номером 50:21:0120114:2540, с исключением имеющихся наложений (пересечений) с земельным участком 50:21:0120117:329, не представляется возможным.

Имеющееся экспертное заключение соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем, принимается судом во внимание.

Определением суда в судебное заседание был вызван эксперт ФИО7, для дачи пояснений по заключению.

В судебном заседании эксперт ФИО7 дал пояснения по Заключению.

Протокольным определением от 26.02.2020г. заявленное истцом ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы оставлено без удовлетворения, поскольку суд не усмотрел предусмотренных в статье 87 Арбитражного процессуального кодекса РФ оснований для проведения повторной экспертизы, считая, что заключение эксперта является полным и ясным и у суда отсутствуют основания для иного толкования выводов эксперта. Несогласие стороны спора с результатом экспертизы само по себе не влечет необходимости в проведении повторной экспертизы.

Между тем, сам факт пересечения границ земельных участков не является доказательством наличия реестровой ошибки. Указанное несоответствие границ может возникнуть в результате иных причин, в частности: переноса фактических границ одного из земельных участков; неисправности либо неправильного использования измерительных приборов и прочих причин.

Следовательно, для установления наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков необходимо установить причины несоответствия границ земельного участка по сведениям из ЕГРН с границами по фактическому землепользованию, которые не должны зависеть от действий правообладателей соответствующего земельного участка.

Кроме того, недопустимо установление границ земельного участка, в границах которые пересекают земельные участки общего пользования, что является нарушением градостроительного, гражданского и земельного законодательства.

Таким образом, с учетом выводов судебных экспертиз, суд считает, не представляется возможным определить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем, не представляется возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2540 площадью 597000 кв.м.

Заявителем так же не представлены доказательства того, что в ЕГРН содержатся недостоверные сведения.

В силу ст. 14 Закона о недвижимости кадастровый учет носит заявительный характер. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы права, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Порядок подачи и форма заявления о государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете на недвижимое имущество утверждена Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920 «Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом, о внесении сведений в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, записей о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и предоставляемых с ними документов в электронной форме, а также формы заявления о внесении в ЕГРН сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ» (далее - Приказ № 920).

Таким образом, при поступлении в Управление заявления о кадастровом учете изменений объекта недвижимого имущества по форме, утвержденной Приказом № 920, с приложением документов, подтверждающих данные изменения, соответствующие сведения вносятся в ЕГРН по решению государственного регистратора, после проведения правовой экспертизы, установленной статьей 29 Закона о недвижимости.

Вместе с тем, доказательств направления в адрес Управления истом заявления и документов, в установленном законом порядке, не   представлено.

Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, что не имеется наложений на места общего пользования, истцом выбран правильный способ защиты, имеется реестровая ошибка, отклоняется, поскольку согласно представленным доказательством, а также заключением эксперты выводы суда обоснованы, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 26 марта 2020 г.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, п.1 ст.269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 марта 2020 года по делу № А40-116425/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья                                                                  М.С. Кораблева

 

Судьи:                                                                                                                      В.В. Валюшкина 

 

А.И. Проценко